Areal: 305 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Lett skrånende østvendt tomt. Tomten er opparbeidet med asfaltert avkjørsel og biloppstillingsplass mot vest. Det er en markterrasse ved inngangspartiet mot vest, og foran underetasjen mot øst. En liten innegjerdet hage med gressplen og singlet gangsti foran terrassen mot øst.

Rekkehus fra 1964. Boligen har vært vedlikeholdt og oppgradert etter byggeåret, i hovedsak fra 90-tallet og til 2024.

Boligen er oppført med grunnmur som er pusset og malt over terrenget. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Vinduene mot øst har karmer av tre og isolerglass, vinduene mot vest har karmer av PVC og isolerglass. Rett, tett trapp av tre til overbygd inngangsparti foran 1. etasje. Ytterdørene i 1. etasje og fra soverommet i underetasjen har karmer av tre og malte dørblad med vindusfelt. Ytterdøren i kjelleren har karmer av tre og tett, malt dørblad. Tak som pulttak av trekonstruksjoner tekket med asfaltpapp. Pipetrekk, renner, nedløpsrør og beslag av metall. Markterrasse på terrenget foran 1. etasje mot vest. Denne har dekke av terrassebord, og rekkverk og levegg av tre. Terrasse av trekonstruksjoner foran underetasjen mot øst, også dekke av terrassebord. Rekkverk av tre mot nord og sør, avgrenset med blomsterkasser mot øst.

- Utvendige trapper: Det er ikke rekkverk langs den utvendige trappen. Trappen er del av tilkomsten til hovedinngangen i huset, her er det krav om rekkverk.

- Pipe og ildsted: Pipen er delvis kledd inne, ved kjøkkenet. Dette er ikke tillatt, mursteinspiper skal ha alle sider tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke montert ildsted i huset, pipen er ikke i bruk.

- Vaskerom med wc: Det er ikke synlig membran eller slukmansjett ved sluken.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Vaskerom med wc, overflater vegger og himling: Veggflatene ved vaskemaskin og skyllekar er definert som våte soner og skal ha fuktbestandige overflater, som tåler direkte vannsøl. Panel er i utgangspunktet ikke egnet i våte soner.

- Vaskerom med wc, ventilasjon: Vaskerommet har kun naturlig avtrekk, som var normalt i byggeåret.

- Nedløp og beslag: Det er ikke fast monterte stigetrinn til pipen. Selv om taket har liten vinkel og tekkingen har ru overflate, er det krav til takstige for feier.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket langs grensen mot nord er trolig utført iht. gjeldende krav i byggeåret, men er for lavt iht. dagens regelverk. Målt høyde ca. 85 cm. Dagens krav til rekkverk er her minst 100 cm.

- Innvendige trapper: Rekkverket er utført iht. regelverk fra byggeåret og er for lavt iht dagens regelverk. Målt høyde ca. 81 cm. Dagens krav til rekkverkshøyde er ca. 90 cm. Åpninger mellom opptrinn er for store iht. dagens regelverk. Målt inntil 13 cm. Største tillatte åpning i dag er 10 cm.

- Avløpsrør: Deler av avløpsrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Fuktsikring og drenering: Deler av dreneringen antas å ha oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: De utvendige vann- og avløpsrørene antas å ha oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

Takkonstruksjon/loft: Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser vedr. konstruksjonsoppbygging og ventilering av takkonstruksjonen, evt. å innhente dokumentasjon, om mulig.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 28.01.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Utvendig bod som er oppført på del av terrassen vest for huset. Vegger av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Pulttak av tresperrer tekket med pappshingel. Dobbel, plassbygd dør av tre. Denne boden er ikke tilstandsvurdert av takstmannen.

Krypkjeller: Kryperom.

Kjeller: Kjellerstue/soverom og vaskerom med wc.

Underetasje: Gang og to soverom.

1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken og bad.

2. etasje: Stue.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

- BRA-i (internt bruksareal): 108 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

- Totalt BRA: 108 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 56 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjeller:

- Totalt BRA: 17 m²

- BRA-i: 17 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 31 m²

- BRA-i: 31 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 23 m²

- BRA-i: 23 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 37 m²

- BRA-i: 37 m²

Huset har fire halve etasjer. Hver enkelt er her beskrevet som etasjer for å få frem romfordelingen. Krypkjelleren har ikke målbart areal grunnet liten romhøyde. Deler av kryperommet har høyde opp til 1,7 meter og dagens eier benytter arealet til oppbevaring.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Harhauggata 21 C - et superkjekt rekkehus beliggende østvendt i Skarbøvika med god standard og fine uteområder.

Her parkerer du enkelt bilen rett utenfor inngangsdøra, setter den på lading og låser deg inn i entreen, hvor det er to skyvedørsgarderober for enkel oppbevaring av yttertøy og sko.

Tar vi trappen til topps kommer vi til en romslig stue med fin utsikt og store vindusflater. Her er det god plass til både større sofagruppe med tilhørende TV-møblement og spisegruppe.

En trapp ned igjen finner vi kjøkkenet som ble byttet i 2010. Her er det foliebelagte fronter og laminert benkeplate med en nedfelt oppvaskkum av kompositt. Overskap, benkeplate og vask var nytt i 2023. Her er det nisje for komfyr og kjøl- og fryseskap, samt opplegg for oppvaskmaskin. Avtrekksvifte over kokesonen.

I denne etasjen finner vi også det lekre badet som ble pusset opp i 2021. Badet er helfliset med varme i gulvet. Videre er rommet innredet med dusjnisje med innfellbare dører av glass, servant med innredning og vegghengt toalett.

Går vi en trapp ned er de to soverommene lokalisert. Hovedsoverommet har god størrelse og plass til det aller meste, samt skyvedører inn til et walk-in-closet og utgang til terrassen. Det andre soverommet ligger vegg-i-vegg og passer ypperlig som barnerom, kontor eller gjesterom.

I kjelleren er det vaskerom og en bod, som har blitt brukt til kjellerstue/gjesterom (ikke godkjent til varig opphold). Vaskerommet har flislagt gulv og et toalett. Her er det skyllekum og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

I begge ender av boligen er det etablert et terrassert uteområde med gode solforhold. Hagen foran terrassen mot øst sørger for at ungene har en plass de kan spille litt fotball.

Vi ønsker hjertelig velkommen til visning!

- Vannrør av kobber og plast

- Synlige avløpsrør av plast (i stor grad fra byggeåret)

- Naturlig ventilasjon med spalteventiler og klaffventiler

- Varmtvannstank på ca. 200 liter i nisje på vaskerommet

- Røykvarslere og håndslukker

- Mulighet for ildsted i stuen

- Skjult elektrisk anlegg

- Automatsikringer og jordfeilbrytere

- Lader for elbil

- Innfelte downlights i himlingene over bad og kjellerstue

- Stoppekran for vann på vaskerommet

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje

Boligen varmes opp gjennom varmepumpe på kjøkken, gulvvarme i kjellerstue/soverom, bad og vaskerom og ellers elektrisitet. Det er mulig å sette inn peis på stuen.

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Biloppstillinger på asfaltert innkjørsel til eiendommen, hvor det også er montert elbil-lader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Adkomst fra kommunal vei frem til tomtegrensen.

Formuesverdi som primærbolig kr 791 496 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 165 984 per 31.12.23

Kr. 20 313 pr. år

Eiendomsskatt, vanngebyr, avløpsgenur, renovasjon og feiegebyr.

I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe kostnader knyttet til forsikringer, strøm, TV og internett.

Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 15.000 kWh. Bygningen er forsikret i Storebrand hvor årlig kostnad for bygningsforsikring er ca. kr. 5.000,-

Det ble gitt en innflytningstillatelse den 04.11.1964 på følgende betingelser: Alt resterende gulvbeleggarbeid må fullføres, plate foran feieluke må anskaffes og fastspikres, ungang mot øst må forsynes med trapp, der må monteres rekkverk på kjellerhals, overgang fra sinkrør til soilrør på nedfallsrør på tettes forsvarlig. Ifølge selger er dette utført.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjellerstue/soverom er beskrevet som bod på tegningene. Et inntegnet kott i underetasjen er tatt inn som skyvedørsgarderobe i det ene soverommet. Bruksendring fra bod til kjellerstue/soverom er søknadspliktig. Oversendte tegninger tilsier at bruksendring fra bod til kjellerstue/soverom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Det er også inntegnet et soverom i del av stuen. Rommet er ikke oppført. Denne endringen antas ikke å være søknadspliktig.

Det foreligger ikke tegninger av boden. Den er frittliggende og ca. 5 kvm stor. Den er ikke tegnet eller byggemeldt.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.