Velkommen til Baggliveien 25 like ved vakre Soløyvatnet! Denne sjarmerende hytten har en fantastisk beliggenhet som vil appellere til naturelskere og de som ønsker en avslappende tilbaketrekning.

Eiendommen ligger idyllisk til omgitt av frodig natur og særegent nordnorsk landskap. Baggliveien 25 tilbyr den perfekte kombinasjonen av tilbaketrukkethet og tilgjengelighet. Du vil kunne nyte den upåvirkede freden og roen i dette rolige området, samtidig som du har enkel tilgang til byens fasiliteter og tjenester.

Beliggenheten er rett i nærheten av fantastiske friluftsopplevelser. Hytten ligger kun en kort kjøretur fra vakre turområder, flotte turstier og skogområder. Enten du er interessert i fotturer, sykling eller utforske naturen, vil Baggliveien 25 være et ideelt utgangspunkt. Følger du veien videre oppover og plutselig befinner du deg ved Tussvatnet! I motsatt retning finner du Soløyvatnet. Omringet av fjorder og innsjøer, kan du velge og vrake rundt hvilke vann aktiviteter du liker.

I tillegg har Baggliveien 25 enkel tilgang til alle de bekvemmeligheter og tjenester Bodø har å tilby. Du vil finne et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og underholdningsmuligheter i byen. Bodø er også kjent for sin kulturelle scene, med teatre, museer og kunstgallerier som vil berike din fritid. Du velger helt selv om du vil koble helt av i rolige omgivelser, eller om du ønsker å nyte det god tilbudet du finner en kort kjøretur unna.

Transportforbindelser er også gode, med enkel tilgang til offentlig transport og veiforbindelser. Du vil kunne komme deg til og fra hytten uten problemer, enten du ønsker å utforske nærområdet eller dra på lengre turer.

I Baggliveien 25 kan du virkelig nyte det beste av begge verdener. Du vil ha en privat og fredelig oase omgitt av naturen, samtidig som du har alle bekvemmeligheter og muligheter som Bodø har å tilby innen rekkevidde.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt bebyggelse bestående av hovedsakelig hytter og eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 500 kvm, Eierform: Eiet tomt Tomten er skyldelt og ikke oppmålt. Iht skylddelingen er grensene veldig uklare og tomtestørrelsen kan ha et stort avvik både større og mindre. Skylddelingsforretningen viser til tomtegrenser av eiendommer som ikke eksisterer i dag, som gjør at det er vanskelig å si nøyaktig hvor grenene går. Iht oppmåling i kart er størrelsen på tomten fra veien til bak hytten stipulert til 1500m2, men kan være mindre(ned mot 1000m2) eller opp mot 3500m2. Selger påtar seg ikke ansvar for oppmåling av tomten. Kjøper og selger aksepterer at det dermed kan fremkomme store avvik på tomtestørrelsen.

Hoveddel oppført over betongsøyler mot grunn med laftete vegger. Tilbygg kjøkken med delvis krypkjeller og delvis pilarer. Balkong bygd inn som del av stue. Pappshingel på tak, vegger kledd med stående kledning og tømmer.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstmann / Byggmester Kristoffer Mikalsen. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

Følgende TG3-krav foreligger ihht. tilstandsrapport utarbeidet av uavhengig takstmann:

(Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet)

TG3 gis da det er påvist betydelige skader/skeivheter på pilar på hjørnet av tidligere balkong. Utskiftning av pilar må påregnes.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

(Krypekjeller)

TG3 gis grunnet råte i bjelkelag kjøkken. Bjelkelag må rives og skiftes, kryprom må oppgraderes med ventiler og dampsperre.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

(Yttervegger)

TG3 gis grunnet skader i hjørnet av bygg ved peis på tømmervegger og sannsynligvis vegg kjøkken. Råte på kledning mot sør og påvist manglende lufting. Utskifting/renovering av fasader og deler av vegger må påregnes.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

(Vinduer og Ytterdører)

TG3 gis grunnet skader på vinduer og dører. Utskiftning av vinduer og dører må påregnes.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

(Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)

TG3 gis da det er påvist forhøyde fuktverdier på undertak og betydelige mosedanneler på pappshingel. Utskiftning av tekking må påregnes.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

(Balkonger, verandaer og lignende)

TG3 gis da veranda har store skader og er påbegynt revet. Rive gjenstående deler og etablering av ny veranda må påregnes.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

(Ventilasjon)

TG3 gis da boligen har liten til ingen ventilasjon. Ved skifte av vinduer må det påses at vinduer blir satt inn med ventiler.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Følgende TG2-krav foreligger ihht. tilstandsrapport utaerbeidet av uavhengig takstmann:

(Terrengforhold)

TG2 gis grunnet påvist stedvis motfall mot grunnmur kjeller.

(Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak)

TG2 gis grunnet påvist fuktskjolder på undertak og stedvise ujevnheter i takets konstruksjon. Forholdet må undersøkes videre.

(Loft - konstruksjonsoppbygging)

TG2 gis grunnet forhøyde fuktverdier på deler av undertak hems. Forholdet må holdes under oppsyn og trolig må skifte av tekking til for å tørke undertak.

(Elektrisk anlegg og samsvarserklæring)

TG2 gis da anlegget er eldre med moderniseringsbehov, el tilsyn har ikke påpekt behov for umiddelbare tiltak.

Endret bruk av boligen vil synliggjøre behovet for mer strøm til bygget.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et bruksareal på 19 kvadratmeter.

Av innhold i første etasje følger: Stue.

Det gjøres oppmerksom på at byggeåret til boligen ikke er kjent, men at det har blitt tatt utgangspunkt i den tidligste dokumenterte forretningen. Dette i form av en skylddeling foretatt 08.10.1955. Bygningen har heller ikke bygningstegninger.

Primærrom: 19 kvm, Bruksareal: 19 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Stue.

BRA - fordeling pr. etasje: 19 kvadratmeter.

Gulvarealet er 34 kvadratmeter, men grunnet for lav takhøyde ansees ikke det resterende arealet som målbart etter dagens regler.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Midt i skjønn og frodig natur fylt med fine uteopplevelser, men samtidig en behagelig kjøretur unna et bredt utvalg av butikker og tilbud, ligger denne hytten i Baggliveien 25! Fine turer i skog og grønt, eller ta turen til selve soløyvatnet. En rask kjøretur og man kan benytte seg av naturen som omringer, som blant annet en fjelltur på Keiservarden. Eller så kan man bare nyte roen som faller seg over hytten.

Stuen har horisontale bord på veggene som avgir nettopp den sjarmen man ønsker av en hytte. I stuen finner du også vedovn plassert i hjørnet. Skråtaket gir fin takhøyde i stuen. Et flott og soialt rom for nettopp de aktivitetene man ønsker, enten det er brettspill med familien, tv-titting eller å samle seg med venner. Hytten har behov for betydelig renovering. Fra stuen har du et ekstra rom som har rikelig med vindusflater, som kan benyttes etter ønske.

Det første rommet man ankommer fra ytterdøren er kjøkkenet med hems, men takhøyden er for lav til å være målbart etter gjeldende måleregler, se vedlegg - tilstandsrapport. Her er det kjøkkeninnredning med over- og underskap, i tillegg til plass til hvitervarer som komfyr og kjøleskap.

Hytten har utedo i eget uthus.

Vedovn i stue.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Eiendommen har ikke parkering.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløp. Adomst fra privat vei.

Det er pliktig medlemsskap i Bagglia veglag for felles ansvar for veien. Se vedlagt Jordskifte med opplysninger om andelsieiers drift/vedlikeholdsplikt samt andre regler tilknyttet laget.

Formuesverdi kr per

Kr. 1 556 pr. år Eiendomsskatt

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2018-30 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Gnr. 43 Bnr. 94 i Bodø kommune

500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 500 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 27 842,- (Omkostninger totalt) 527 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.