Sentrumsnær og attraktiv beliggenhet på populære Etterstad i et skjermet og tilbaketrukket boligområde. Leiligheten har en meget god intern beliggenhet på boligfeltet og ligger usjenert og luftig til i byggets 1. etg. med flott utsikt over store grøntarealer. Området er omkranset av flotte opparbeidede grøntarealer, sittegrupper, lekeplasser, turterreng og Alnaelva. Leiligheten er meget lys og tiltalende og har usjenert terrasse med gode solforhold - et hyggelig oppholdssted både på sommer- og vinterstid. Området er tilbaketrukket og uten gjennomgangstrafikk. Meget fine tur- og joggemuligheter på gangveien ved Alnaelva og på Alnastien som ligger like ved. Du hører elva klukke fra terrassen, samtidig som du er nærme byen.

Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærheten som Vålerenga kirke med den omkringliggende parken, et deilig sted å nyte noen timer i solen, leke med barna og møte resten av nabolaget, og Etterstad kolonihager hvor det årlig arrangeres Hagelarm - festivalen for kortreist musikk og kultur. I tillegg er idylliske og høytliggende Kampen Park med sin flotte utsikt et deilig sted for noen timer i gresset, det samme er Middelalderparken nede ved fjorden. Alnaelven har idyllisk tursti langs elvebredden i retning sentrum eller Lillomarka hvor man har utallige turmuligheter både sommer og vinter. I tillegg har man Kampen Økologiske Barnebondegård som er populær for de minste i nærområdet. Dette er et populært sted å besøke for både små og store, og hvor bydelens barn kan lære om husdyr, gårdsliv og grønnsaker. Kort vei til Østensjøvannet. En joggetur hjemmefra og rundt Østensjøvannet tar deg en times tid, ønsker du heller en roligere tur med barnevogna eller hunden, er Alnaelven et perfekt valg. Det går både buss og t-bane til Skullerud, hvor du kan spenne på deg skiene om vinteren. Ta deg gjerne en kveldstur i lyslagte løyper. Bykjernen er innenfor gangavstand, og det er meget gode kollektivforbindelser lett tilgjengelig i nærområdet. Har du egen bil, tar du deg enkelt ut på E6 og videre ut i alle himmelretninger.

Kommunikasjon:

Området har et svært godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet med gåavstand til flere holdeplasser. Det er kun få minutters gange til Helsfyr med et stort antall lokale busser, samt flybuss til Gardermoen og Regionale busser. T-banen bruker kun 7 minutter fra Helsfyr til sentrum (linje 1-4). Buss 37 stopper rett utenfor bygget med hyppige avganger døgnet rundt. Tog fra Bryn stasjon, og Taxi-holdeplass ved Helsfyr. Dette gjør det lett å leve uten å eie bil.

Servicetilbud:

Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon, skoler i alle trinn, flere barnehager, matbutikker som Coop Prix og Rema 1000, samt dagligvarebutikken Matkjøp som har søndagsåpent. Som alternativ holder også Rema 1000 Ensjø søndagsåpent. Nærmeste handlesenter er Fyrstikktorget og Bryn senter med de fleste servicetilbud og fasiliteter. Nærområdet kan friste med flere kulinariske og kulturelle kvalitetsopplevelser, eksempelvis Smia kunstgalleri med uteservering og mulighet for en helaften inne i restauranten. Ta gjerne en tur også til Kampen Bistro for god mat, jazzmusikk eller en lunsj på terrassen, eller opplev stemningen på Vålerenga Vertshus under fotballkampene.

Sport og idrett:

Bydelen kan tilby store idrettsanlegg dedikert til sport og fritid. Jordal Idrettspark har kunstgressbane, skatepark og Jordal Amfi ishockeyhall. Ekebergsletta og Valle Hovin har store idrettsanlegg, sistnevnte har også skøytebane om vinteren. Valle Hovin og Valhall Arena er kjent for konserter og arrangementer. Bydelen har et stort antall ballbinger for fotballinteresserte. Det er kun 5 min. til Mudo Gym på Etterstad, rett over Rema 1000. SATS Kampen ligger kun 15 minutter unna leiligheten, i tillegg finner du Fresh Fitness på Ensjø. Tøyenbadet med både utendørs og innendørs svømmebasseng, ligger kun en hyggelig spasertur unna leiligheten, rett ved Tøyenparken.

Gangavstand til sentrum med alle byens fasiliteter. En kort spasertur og du befinner deg på multikulturelle Grønland med yrende café- og uteliv. Det er bilfritt til skole, barnehage og matbutikk.

Med lite trafikk, store grøntarealer, flotte turområder og ikke minst et inkluderende og imøtekommende bomiljø er alt lagt til rette for at både store og små skal trives. Det er mange barn i området som er perfekt for barnefamilier. Her stopper gjerne folk opp og slår av en prat, det er lett å bli kjent med naboene, folk bryr seg, og nettopp slik skapes trygge og gode bomiljøer.

Etterstad er et meget populært boligområde i rolige og landlige omgivelser i Oslo, samtidig sentralt med nærhet til alt.

NRK flytter til Ensjø i løpet av 5 år, noe som kan ha positiv innvirkning på boligprisene i området.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde bestående av høy- og lavblokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 22 180 kvm, Eierform: Eiet tomt

Meget pent opparbeidede fellesarealer med plen, beplantning, prydbusker, lekeplasser og sittegrupper. Asfalterte interne adkomstveier

Bygningen er en terrasseblokk over fire etasjer med felles trapperom. Grunnmuren er utført i støpt betong og fundamentert på fast masse eller fjell. Bærende konstruksjoner er av betong. Gavlveggene er forblendet med teglstein, mens de utfyllende fasadene er kledd med panel.

Utvendig:

Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2024. Glatt, malt entrédør av treverk med kikkehull, brann og lydklassifisert B30/35Db. Terrasse i trevek belagt med terrassebord. Adkomst fra stuen. Etasjeskiller er av betongdekke eller lignende. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig:

Gulvflater består av: Entré og kjøkken: Flis. Stue og Soverom 1: Laminat Soverom 2 og 3: Parkett Kontor: Vinyl belegg.

Veggflater består av: Malte flater med unntak av kontor som har finer overflate. Himlinger består av: Malt etasjeskille

Takhøyde i stue på 2,34 m, nedsenket kasse i stue målt til: 2,15m.

Lovlighet:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men

de stemmer ikke med dagens bruk. Dagens terrasse er større enn byggemledte tegninger. Leiligheten har også blitt supplert med et nytt rom, kontoret.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 17.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har en attraktiv og populær beliggenhet i et koselig boligområde på Etterstad, sentralt i Oslo. Leiligheten holder en god standard og er oppgradert i den senere tid med bl.a. 2 flislagte bad/wc (2007), kjøkken (2007) og gulvvarme (2007) i alle rom unntatt soverom, samt nye vinduer/balkongdør (2024). Leiligheten passer perfekt for barnefamilier så vel som par i alle aldre.

Bestående av:

Stor entré, 3 soverom, kontor, 2 flislagt bad/wc med vaskesøyle, delikat kjøkken med opplegg til oppvaskmaskin og integrert komfyr, lys stue/spisestue med utgang til stor og solrik terrasse med direkte tilgang til grøntarealer. Til leiligheten følger det med 1 kjellerbod på ca. 2,1 kvm i samme plan som leiligheten og en redskapsbod på ca. 2,4 kvm på terrassen. Det er gode muligheter for parkering av barnevogner ved inngangsparti. Til leiligheten medfølger det en garasjeplass med mulighet for montering av lader til EL-Bil for eiers regning. Boligen har tilgang til felles innvendig sykkelbod.

- BRA-i (internt bruksareal): 107 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 111 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 107 kvm, BRA-i: 107 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 28 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Bad, Entré, Kjøkken, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Stue, Bad 2.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 17.03.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Hjørneleiligheten oppleves som lys og pen, og har perfekt beliggenhet på boligfeltet med flotte solforhold og usjenert utsikt over grøntarealer fra solrik uteplass. Det er trappefri adkomst til kjellerbod og garasjeplassen. Boligen slipper inn rikelige mengder med naturlig lys via 2 himmelretninger, og skaper en luftig og god atmosfære. Leiligheten har ellers overflater i lyse og moderne farger som bidrar til økt romfølelse.

Entré:

Ditt første møte med leiligheten er entréen, som fungerer som et praktisk knutepunkt mellom rommene. Med andre ord unyttes hver kvadratmeter optimalt. Det er god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Dørcalling og brann- og lydklassifisert entredør. Flislagt gulv med gulvvarme og downlights i himling.

Stue/Spisestue:

Stuen tilføres gode mengder naturlig lys gjennom store vindusflater og ivaretar den luftige romfølelsen. Stuen rommer fint en stor sofagruppe med bord og mediebenk, samt spisestue. En spisestuen har en naturlige plassering nærmest kjøkkenet. Her er det rikelig med sitteplasser for å invitere familie og venner til et hyggelig middagsmåltid. Gulvvarme.

Fra stuen er det utgang til sydvendt terrasse på ca. 28 kvm. Om sommeren fungerer også uteplassen som en forlengelse av stuen med gode solforhold. Terrassen er romslig og det er god plass til flere møblement og grill.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med belysning og børstet stålplater under overskap, samt smarte sokkelskuffer til oppbevaring av kjeler under komfyr. Heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt, integrert komfyr med induksjonstopp og kullfiltervifte i børstet stålhette fra Miele. Opplegg til oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap med vann og isdispenser. Flislagt gulv med gulvvarme. Her kan husets kokk definitivt kose seg! Det er rikelig med benkeplass og man kan enkelt holde samtalen i gang med sine gjester mens man lager et bedre måltid. Kjøkkenet har god plass til et hyggelig frokostbord. Veldisponert kjøkken!

Hovedbad:

Baderommet har inngang fra entréen og er lett tilgjengelig. Rommet er av en generøs størrelse med god boltreplass for en familie. En stor og lekker skapinnredning med smarte løsninger sørger for mye oppbevaringsplass. Badet er flislagt med varmekabler i gulv, downlights, veggmontert toalett og opplegg til vaskemaskin og plass for tørketrommel. Hovedbadet har badekar - ideelt for småbarnsfamilier.

Dusjbad:

Baderommet har inngang fra entréen og er ideelt for gester. Badet er flislagt med varmekabler. Baderomsinnredning med oppbevaringsplass, veggmontert toalett og dusj med dusjvegg/dør i herdet glass.

Soverom 1:

Hovedsoverommet har stor garderobeløsning med mye oppbevaringsplass og det er god plass for stor dobbeltseng og nattbord.

Soverom 2:

Det er god plass til en stor seng, garderobeskap, kommode eller skrivepult. Rommet benyttes i dag som et barneværelse, men fungerer også utmerket som et kontor eller gjesterom.

Soverom 3:

Det er god plass til en stor seng, garderobeskap, kommode eller skrivepult. Rommet benyttes i dag som et barneværelse, men fungerer også utmerket som et kontor eller gjesterom.

Kontor:

Arkitekttegnet kontor i eik med spesialglass som slipper naturlig dagslys inn til stuen og samtidig skjermer for innsyn. Boligen er omgjort der deler av stuen er gjort om til et kontor. Rommet er ca. 5 kvm. og er under grensen for hva som normalt anses som fullverdig soverom etter byggeteknisk forskrift(TEK17).

Alle rommene vender ut mot stille grøntarealer og inviterer til en god natts søvn.

Solrik terrasse/uteplass:

Når du står på terrassen forstår du fort at dette er en viktig del av leiligheten. Uteplassen er et hyggelig oppholdssted både på sommer og vinterstid. Her kan du sette ut flotte utemøbler til sommeren da størrelsen tillater plass til flere gjester. I helgene får du anledning til å nyte solen store deler av dagen i fred og ro. Leveggen gir behagelig le fra vind og fungerer også som skjerming fra naboer. Terrassen har lite innsyn og føles usjenert og privat. Når den første snøen har falt kan man kle seg godt og drikke en kopp kaffe mens man nyter synet av glade barn som leker i snøen. Uteplassen er opparbeidet med treplatting, blomsterbed og er inngjerdet med port direkte til grøntarealer og lekeplass. Terrassen har meget gode solforhold fra sør og vest, og det er god plass til sittegruppe og grill. Terrassen har elektrisk markise, strømuttak og belysning. Det er god avstand til nærliggende bygg, så man har godt med albuerom her på Etterstad.

Bod:

Romslig redskapsbod (2,4 kvm) tilknyttet terrassen med fastmonterte hyller og gode lagringsmuligheter for utemøblement.

Til boligen følger det med en bod (2,1 kvm) som er lett tilgjengelig i samme plan som leiligheten.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

Bad 2 - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Badets utforming med sluk plassert i dusjsonen som har høyere gulvnivå enn badet forøvrig er ikke en fagmessig utførelse av et baderom. Lekkasjevann vil ikke renne mot sluk, men ut av badet.

Installering av tett dusjkabinett anbefales. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Det må lages avrenningsmulighet inn til dusj/sluk. Det vil kreve omfattende tiltak å etablere en riktig slukløsning for badet. Endelig løsning må undersøkes nærmere, men sannsynligvis må man etablere ny

membran og nytt sluk for å få tilstrekkelig fall mot sluket på hele badet.

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er påvist noe svelling i bunn av enkelte dører. Lokal utbedring må påregnes.

Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er påvist korrusjon/rust i bunn av rørskap. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Det må foretas ytterligere undersøkelser om årsak til korrusjon i rørskap. Det var ingen synlige lekkasjer på befaringstidspunktet.

Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Baderom - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Eier opplyser at massasjefunksjon i badekaret ikke fungerer. Det mangler et speilfelt i speilskapet. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Eier har vært i kontakt med badekarleverandøren, og reservedeler er vanskelig å få tak i. Speilskapet fungerer uten det ene sidespeilet, avviket fremstår som kosmetisk. Nytt speil må monteres

Bad 2 - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

Dører: Døren har en del bruksmerker. Bruksmerkene fremstår som kosmetiske. Tatt dørens alder i betraktning kan det bli nødvendig med utskifting, men tidspunkt for dette er vanskelig å si noe om.

Overflater: Generelt noe slitte overflater, stedvise riss og sprekker, dette gjelder både vegger og gulv. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Avvikene fremstår som kosmetiske, men vær klar over dem. Det børe påberegnes noe kostnad for utbedring av overflater.

Baderom - Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling

Baderom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig.

Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Bad 2 - Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Fuger bør skiftes ut.

Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig.

Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Dørcalling

- Automatsikringer

- Elektrisk markise

- Kjøkkenvifte

- Integrert komfyr

- Side-by-side kjøle-/fryseskap

- Kabel-TV / internett

Felles oppvarming av varmtvann, og for øvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med ved overtagelse.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

En parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Mulighet for å koble seg på med strømuttak til EL-Bil for eiers regning.

Gjesteparkering ved ES 92 og ES 96 kan benyttes inntil tre døgn med eget gjesteparkeringskort synlig i ruta eller benytte det digitale parkeringssystemet gjest.pservice.no

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1983/38394-3/105  Erklæring/avtale  

07.12.1983 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 15,000

MED PRIORITET ETTER FØRSTEGANGS OVERDRAGELSESSUM

SENERE ETTER 90% AV LÅNETAKST

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1983/38394-2/105  Seksjonering

07.12.1983 

opprettet seksjoner:

snr: 154

formål: Bolig

sameiebrøk: 107/13972

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 165 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Kopi av grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger, offentlig bebyggelse, friområde, tomt for garasjehus m.v. 515.1A Etterstad. Gjeldene reguleringsplan: S-1852, vedtaksdato: 12.04.1973.

Denne reguleringsplanen har helt eller delvis blitt opphevet. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Interessenter bør derfor gjøre seg kjent med Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, se link: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Etterstadsletta vest-prosjektet avgrenses fra gangbroen i Biskop Jens Nilssens vei til Etterstadsletta 82. Her kan sykkelveien oppgraderes innenfor gjeldende reguleringsplan. I tillegg skal en snarvei fra Alnastien til Etterstadkroken oppgraderes. Anleggsarbeidet settes i gang våren 2025.

Tiltakshaver: Bymiljøetaten. https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/etterstadsletta-bedre-tilrettelegging-for-syklende-og-gaende/

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til Gardermobanen. Tunell fra Etterstad til Lørenskog grense. Gjeldene reguleringsplan: S-3421, vedtaksdato: 22.06.1994.

Ved Brynseng T-bane planlegges det nye boliger, flere nye torg og byrom, grøntområder, barnehage og butikker, samt en mellomstor bussterminal, byggestart er først tenkt i 2024. Lengst vest på Bryn arbeider Sporveien med planer for å legge et lokk over verkstedet til T-banen (Gnr./Bnr: 237/11 - Etterstadsletta 18 / 48 - Vognhall og verkstedfunksjoner for Oslo Sporveier). Det er tenkt finansiert ved å bygge rundt 250 leiligheter og en kontorblokk på toppen.

Utbygging på Sporveiens verksted øverst på Etterstadsletta. Planer om å legge et lokk over verkstedet til T-banen. Det er tenkt finansiert ved å bygge rundt 250 leiligheter og en kontorblokk på toppen.

Det ligger en pågående byggesak i Etterstadsletta - Utvidelse av fortau og etablering av ladeinfrastruktur (202020477). Det ligger også en pågående plansak i Etterstadsletta 48 med flere. Saken gjelder driftsbase for t -bane, bolig, næring, gangbro. Området er utpekt som "Kollektivknutepunkt - område med potensial for bymessig utvikling" samt "Utviklingsområde i ytre by" i Kommuneplanens arealstrategi mot 2030 (202005767).

Gnr. 135 Bnr. 38 Snr. 154 i Oslo kommune

8 000 000,- (Prisantydning) 270 904,21 (Andel av fellesgjeld) 8 270 904,21 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 206 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 8 270 904,21,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 850,- (Eierskiftegebyr garasjeplass) 218 850,- (Omkostninger totalt) 8 489 754,21 (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS Eiendomsforvaltning AS,

Postboks 6668, St. Olavs plass,

22 86 59 99

Sameie: Nygård Terrasse Boligsameie, Orgnr: 975821102

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Samlede driftsinntekter i 2023 var til sammen 8.995.944,-. Driftskostnadene i samme periode var på til sammen kr -6.926.972,-. Etter beregning av finansinntekter og kostnader endte årsresultatet for 2023 på kr 652.468,-. og fremkommer i årsregnskapet.

 

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjenning i sameiet.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 90108779

Formuesverdi som primærbolig kr 2 060 825 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 243 299 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 970,28,-

Felleskostnader inkluderer:

- Garasje: 104,-

- TV/internett: 229,-

- Felleskostnader: 6.637,28,-

 Varmtvann, driftskostnader, forsikring, komm.avg, garasje, kabel TV/internett, m.m. Her av: Garasje: 104 TV/internett: 229 Felleskost.: 6 637,28

I følge forretningsfører beregnes ikke rente- og avdragskostnad individuelt, men betales i sin helhet av borettslaget ved terminforfall på de respektive lånene.

Andel fellesgjeld pr 27.02.25 kr 270 904,21,-

Andel fellesformue kr. 16 033,-

Sameiets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. kr 35 386 492,-

 

Lånet er spesifisert som følger:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr: 98207933767

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,96%

Restaldo: 24.904.362,-

Innfrielsesdato: 30.05.2043

Type rente: Flytende rente

Terminer pr. år: 12

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr: 98208351028

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,95%

Restaldo: 10.482.130,-

Innfrielsesdato: 30.06.2054

Type rente: Flytende rente

Terminer pr. år: 12

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 2 515 pr. år Eiendomsskatt for 2025.

Kommunale avgifter som omfatter vann/avløp/renovasjon/feiing omfattes av de månedlige felleskostnadene.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Oslo kommune har innført eiendomsskatt fra 01.01.2016. Oslo kemnerkontor vil fakturere eiendomsskatten over 4 terminer direkte til kjøper. Pt. betales det ikke eiendomsskatt for denne boligen ifølge selger.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes på Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt.

Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Antatte løpende kostnader for denne bolig er fordelt som følger:

- Felleskostnader: kr  6.970,- per mnd.

- Strøm: Selger opplyser følgende strømforbruk: 2021: 8625 kWh, 2022: 6310 kWh, 2023: 7625 kWh, 2024: 8886 kWh

- Eiendomsskatt: kr 2515,- per år (2025)

Alle beløp er basert på selgers nåværende bruk og avtaler.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.01.1985.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

I tillegg foreligger det ferdigattest for følgende etterarbeider:

- Innglassing av balkonger, datert 21.06.2019

- Rehabilitering av fasader, datert 08.08.2022

- Etterisolering av gavler og forblending med tegl, datert 27.09.2024

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Sameiet består av 165 seksjoner.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Sameiets revisor er PWC.

Styrets arbeid i 2023:

Det er blitt skiftet råtne planker på inngangspartiene i nr 92, 98 og 100.

Alle nummerskilt på oppgangene er skiftet.  Vi har hevet gamle fartsdumper og fått noen nye for å dempe trafikken da det i tider er altfor stor trafikk på gangveiene våre.  Det er blitt nedlagt mye arbeid i vedlikehold av grøntarealene våre med nye planter og mye luking. Gjødsling av plener og planter.  Styret vil rette en stor takk til alle frivillige hjelpere, dere er til stor hjelp for sameiet samt at sameiet sparer beløp til gartnere.  Det er tatt service på alle ventilasjonshusene på takene. Det er skiftet isolasjon og viftereimer.

Inngangspartiene er blitt vasket. Det har blitt gjennomført rensing av ventilasjonskanalene fra ventilene på kjøkken og bad.  Vi har i løpet av sommeren hatt spyling av avløpsrør og rensing av avløpsnettet til offentlig kloakk.  Det er blitt skiftet varmtvannsberedere i nr 106, samt tatt service på de andre varmtvannsberederne, lagd hull i dørene inn til varmtvannsberederne da det ble veldig varmt inne i rommet. Dette gjør at vi også sparer oppvarming i oppgangene.  Styret skifter navn på ringeklokkene ute til nye beboere ved henvendelse til styret. Vedlikeholds-spyling av rørsystem ble gjennomført i de aller fleste leilighetene i april som et tiltak på å få ned antall vannlekkasjer i sameiet.  Garasjene ble spylt i mai. Det ble også lagt ny asfalt i innkjørselen til langgarasjen i september.  El-kontroll av fellesområdene ble gjennomført i august med utbedringer i oktober og november.

Fremtidige prosjekter:

Styret ser på muligheter for energisparingstiltak som for eksempel energibrønn med bergvarme og solcellepanel på takene. Styret planlegger å undersøke tilstanden på vannledningsnettet/stigerør i blokkene i sameiet.

Sameiet har planlagt isolering av fasadene på både kjøkken - og stuesiden, samt utskifting av vinduer og dører.

Vedtatt på årsmøte 10. april 2024:

Årsmøtet vedtar utskifting av dører og vinduer i henhold til angitt plan Årsmøtet gir styret myndighet til å ta opp lån i henhold til finansieringsplanen. Etter en samlet vurdering vil styret innstille Vindu Entreprenøren AS som leverandør for prosjektet. Totalsummen på tilbudet fra Vindu Entreprenøren er kr 8 490 047,- inkl. mva. Prosjektert må l9nansieres med låneopptak. Styret har innhentet tilbud fra OBOS-banken på kr 9.200.000 med nedbetalingstid på 30 år. Nominell rente er p.t. 6,95 %. Med angitt rente og nedbetalingstid gir det et månedsbeløp på omtrent kr 54.600, totalt kr 639.397 pr år. Med foreslått låneopptak og gitt rente vil sameiet måtte øke felleskostnadene med 7 % fra 1.juli for å dekke inn kostnaden.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har tegnet boligkjøperforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.