Salgsvilkår
Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som
framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.
" As is -klausul""
Eiendommen overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger
seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av
at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav, b og c,
avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og
ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende
opplysninger etter avtaleloven."
Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor
til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers
reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap
på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav
overstiger kr. 500 000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 10% av kjøpesummen.
Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes
gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at
kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man
gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.
Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter
beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver
som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og
fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende,
feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.
Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.
Salgsoppgaven:
Forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i salgsoppgaven grundig, foretar egne
undersøkelser herunder besiktigelse av eiendommen, og dersom interessenten ikke anser seg selv
som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig
representant.
Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde
blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen.
Videre gjøres det oppmerksom på at selger står fritt til å bestemme kjøper og har videre rett til å
akseptere eller forkaste ethvert bud.
Ved salg av selskapsandeler/aksjer gjelder:
Ved salg vil vår standard kjøpekontrakt bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset
utstrekning kunne påberopes av Kjøper.
Oppkjøpsfinansiering:
Det er regler i forbindelse med oppkjøpsfinansiering i h.t. aksjeloven § 8-10. Budgiver bes ta kontakt med
sin bank for avklaring av dokumentasjonskravet for evt. sikkerhet som skal stilles.
Meglerforetaket har ikke sjekket skatt-, avgifts- eller regnskapsmessige forhold. Interessenter forutsettes
å avklare dette med sine egne rådgivere og eventuelt Selskapets revisor.
Ved kjøp av eiendommen må kjøper i tillegg betale tinglysingsgebyr og dokumentavgift. Dette utgjør et
tillegg på ca 2,5% av kjøpesummen.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å
melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.
Det er ingen ansatte eller lønns- og pensjonsforpliktelser i selskapet.
Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi
melding.
Kjøper må selv vurdere om det er behov for å gjennomføre en due diligence for å verifisere den
informasjon som er mottatt i salgsprosessen, og evt ta forbehold om dette i et evt. bud. Kjøper kan ikke
senere gjøre gjeldende som feil/mangel noe som ble eller burde blitt oppdaget gjennom due diligence.
Det forutsettes at kjøper gjennomgår det fremlagte salgsmateriale og foretar befaring av eiendommen før
bud inngis. Selskapet og Eiendommen selges "as-is". Eventuelle finansieringsforbehold forutsettes å
fremgå av budet.
