Halden er en idyllisk småby beliggende ved Iddefjorden. Byen har et rikt og variert byliv, samt kort avstand til mange vann og skoger. Leiligheten har en sentral beliggenhet på nordsiden av Halden sentrum med bla treningssenter, apotek, legekontor, frisør, kafé og pub rett på dørstokken. 6min gange til nærmeste dagligvarebutikk. Det er umiddelbar nærhet til Busterudparken, byens gågate med kino, småbutikker og diverse tjenestetilbud, museum samt diverse kulturarenaer. Byen har alltid et stort eller lite kulturarrangement å få med seg. 

7min gåtur til byens største kjøpesenter Tista Senter og Høvleriet handelsområde. Her finnes et godt utvalg av butikker, kafeer og spisesteder. Det er også gangavstand til sydsiden av Halden sentrum med jernbanestasjon, bussterminal samt byens torg og havneområde med flere restauranter, puber, gjestehavn, butikker, hoteller og Brygga Kultursal.

Halden har flere gode turmuligheter i sentrum, på Fredriksten festning og i marka - i tillegg til et utvalg lysløyper og sportshytter, bare få minutter utenfor sentrum. I tillegg er det god bussforbindelse til de fleste av utgangspunktene. Sportshyttene byr på varm drikke, vafler og sjokolade.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen i sentrum består av bygårder inneholdene forretninger, treninsgssenter, apotek og andre tilbud i gateplan. Oppover er det kontorer og boliger.

Fra motorvei E6:

Ta avkjøring nr 2 ved Svinesundparken mot Halden.

Fortsett rett frem i rundkjøringen inn på Rv 204 og følg veien i 6km.

Ved neste rundkjøring skal du i høyre fil og ta første avkjøring inn på Fridtjof Nansens gate.

Ta andre avkjøring i neste rundkjøring, deretter tredje avkjøring i rundkjøringen som vil ta deg forbi Halden skatepark og inn på Rødsbergs plass. Kjør rett fram og følg veien inn på Repslagergata. Ved enden av veien ved Busterudparken svinger du til høyre inn på Storgata. Kjør 60m. Når du får Teatergata/Olaus Peltz gate på tvers vil Storgata 13 være på din venstre siden.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 646 kvm, Eierform: Fellestomt

Murbygningen er oppført i teglstein, utvendig pusset og

malt. Tak er tekket med skifer mot gateplan og papp inn mot bakgård.

Fundamentert på granitt blokker og teglstens murer med krypkjeller.

Tilstand:

Utvendig fasader

Fasade består av pusset mur. Det foreligger ingen opplysninger når fasader mot gatepla ble oppgradert, men det er gjort i

senere tid. Overflater fremstår som å være i godt stand, det ble ikke registert synlige skader.

Vinduer og dører

Vinduer: Vinduer i trerammer med enkle glass, trolig laminerte (ikke isolerglass). Enkle vinduer har høy U-verdi (høy U-verdi

indikerer dårlig iolasjonsevne). Ingen synige skader på treverk, men det er noe sprekker/glipper nederst mellon murkant og

vinduskarm. Dette bør tettes slik at fukt/vann ikke trenger inn i veggkonstruksjonen/vindusramme.

Dør mot gateplan: Dør med sidefelt og vindu over i aluminium. Døren har noe brukssliatsje, dørblad subber ned i terskel og

dørpumper er defekt. Noe oppgradering må påregnes. Noe løs puss på vegg langs venstre side utvendig

Dør mot bakgård: Nyere dør i tre. Døren er i god stand, men subber noe ned i terskel. Noe justering må påregnes

Overflater innvendig

Vegger: Vegger består av malt gips og har noe bruksslitasje, blandt annet er det en del hull etter etter oppheng. Det er også

noe sprekker og riss i plateskjøter. Man må påregne å oppgradere overflater.

Gulv: Fliser på gulv med stort sett normal brukslitasje, noen fliser har sprekk/skade og det er noe løse fuger enkelte steder.

Det er også avvik på rettning på overflater i.hht Norsk Standars gjeldene krav. Det er to mindre felt der fliser har fargeforkjell i

forhold til resten av gulvet, hva dette skyldes er ukjent. Noe lokale utbedringer må påregnes.

Himling: Himling består av malt gips, normal bruksslitasje, men det er en del riss i plateskjøter. Oppgradering må pårgenes.

Utstyr

Benk med vask i rustfritt stål. Normal bruksfunksjon.

Teknisk anlegg

El anlegg: Det meste av ledinger ligger i plastkanaler. Ingen synlig skader på kanaler, stikk og brytere. Ut i fra en enkel visuell

kontroll så ser anlegget ut til å ha en normal bruksfunksjon. Anlegget er ikke testet da det ikke var strømsatt. Sikringskap med

automatsikringer i kjeller

Anlegget er ikke målt eller kontrollert av undertegnende da det krever spesiell kompetanse. På generelt grunnlag så

anbefales det å ha en gjennomgang av elanlegget ved eierskifte.

VVS anlegg: Vannledinger i kobber og avløpsledinger i plast. Ingen synlige skader på røranlegget eller utstyr. Ut i fra en enkel

visuell kontroll så ser anlegget ut til å ha en normal bruksfunksjon. Da strømmen ikke var påsatt så var det ikke varmtvann i

kranene.

De tekniske anleggende er av nyere dato, men det foreligger ingen informasjon angående alder.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Lokalet er et stort, åpent lokale med glassfasade mot Storgata (gågata) på ene siden, og mot Olaus Peltz gate på andre.

Det er et toalettrom innerst i lokale. Bakdør mot bakgården.

Bruksareal: 105 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt eiendommen.

Bruksareal: 105 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt seksjonen.

Elektrisk

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Vedtektene er vedlagt.

Ingen servitutter registrert.

Området er ikke regulert, men følger kommuneplan med id: KPLAN av dato 09.10.2017 med tilhørende kommuneplanbestemmelser:

§ 2.1 Formål

(jfr. PBL § 11-9 pkt. 6)

For all bebyggelse innen områder med SENTRUMSFORMÅL gjelder prinsippet boliger fra toppen og

ned og næringsarealer fra bunn og opp.

Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Plankart med tegnforklaring følger salgsoppgaven

Gnr. 66 Bnr. 143 Snr. 3 i Halden kommune

3 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 95 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 800 000,-)) 96 350,- (Omkostninger totalt) 3 896 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Regnskapssystemer As

Informasjon om sameiet

Seksjonen er tilknyttet SAMEIET STORGATA 13 HALDEN . Sameiet består av 15 seksjoner, hvorav 8 er næringsseksjoner og 7 er boligseksjoner.

Leilighetens sameiebrøk er 90/1896

Forretningsfører er REGNSKAPSSYSTEMER AS

Følgende påkostninger er foretatt de senere år:

Oppgradering av fasade og tak. Brannsikret bygget med bla a brannalarmsystem.

Følgende påkostninger er planlagt: Reparasjon av tak.

En næringsseksjon har fått påvist hussopp som er under sanering.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret. Godkjenning kan for øvrig kun nektes dersom det foreligger en saklig grunn. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper likevel gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør kjøper oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 23. Forbudet omfatter også indirekte erverv (f.eks. gjennom selskap eller aksjer).

Vedr fordeling av felleskostnader, se vedlagte Vedtekter. Snr 3 skal dekke 140/1816 av felleskostnadene.

Eierne av næringsseksjonene skal dekke vedlikehold og drift av teknisk anlegg som bare betjener næringsseksjonene.

Det har vært en lekkasje i taket over en av boligseksjonene. Det er uvisst om dette vil påvirke felleskostnadene, men basert på vedtektene og at næringsseksjonene kun skal dekke vedlikehold og drift av teknisk anlegg som betjener dem, skal ikke disse bli berørt.

Sameiet er ikke med i sikringsfond. Men sameiet har legalpant for 2G (ca 230.000) for ubetalete felleskostnader.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse.

Fremtind

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Felleskostnader pr. kr. 4 119,-

Felleskostnader inkluderer:

Andel fellesgjeld pr kr ,-

Andel fellesformue kr. ,-

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er på nåværende tidspunkt ikke utleid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og denne loven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Er det i vedtektene fastsatt at styret skal godkjenne en ny seksjonseier eller leier av en seksjon, kan styret bare nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn, jfr eierseksjonsloven §24.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Sjekk vedtektene for sameiet.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Bud formidles til megler i scannet og signert stand pr. mail eller fax. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering, overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver.Forskrift om budgivning mht. frister gjelder ikke. Selger vil gjøre en totalvurdering av de innkomne bud, og forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger kan også beslutte å ikke gjennomføre et salg. Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er utarbeidet for salget og som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn atbudgiver har akseptert kjøpekontrakten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Kjøper overtar Selgers justerings-/tilbakføringsforpliktelser og -rettigheter (m.h.t. merverdiavgift) tilknyttet Eiendommen. Det skal inngås en egen avtale om kjøpers overtagelse av selgers justeringsforpliktelse. Vedlagt følger tabell som viser justeringsforpliktelsene kjøper overtar.

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget. "”As is”-klausul"" Eiendommen overtas «som den/det er», jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstava, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven." Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 500 000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 10% av kjøpesummen.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene. Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen. Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann. Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt. Kjøpekontrakt tenkt benyttet følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.