Eiendommen ligger fint til på vidunderlig vakre Grimsøya i Skjeberg. Kort rusletur ned til sjøen.

På Grimsøya er det flotte turområder, og det er ikke langt til det populære badestedet ved Dusa (ca. 20 minutters gangavstand). Osco Marina ligger også i nærheten på Grimsøya.

Skjebergkilen har for øvrig flere flotte holmer og skjær, og masse båtliv.

For folk med båt er det lange tradisjoner med å besøke tilliggende skjærgårdskommune Hvaler, særlig øyene Singleøya, Nordre og Søndre Sandøy, Herføll og Skjærhaldenområdet.

Ikke langt unna ligger også Strömstad, Kosterøyene, Hunnebostrand, Smögen og Grebbestad.

Om båtlivet ikke frister, er det kort avstand til E6 med bil.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra E6: ta avkjøring 3 og følg Fv 118 forbi Høk kro og motell og videre ca. 3 km og ta av til høyre skiltet mot Grimsøya. Følg så Grimsøyveien i ca. 4 km til du kommer til snuplass for buss. Her starter Grimsetveien og hytta ligger så på høyre side etter ca. 100 meter.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 616 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2062, Festeavgift: 3903. Naturtomt.

Grunneier er Peder Grimsøen.

Festeavgiften er kr. 3 903,- pr. år.

Neste regulering: 2033.

Reguleres etter KPI.

Utløpsår er 2062, med rett til fornyelse.

Det er ikke mulighet for innløsing av festetomten.

Oppført på ringmur og pilarer på fjell.

Bjelkelag av tre og bindingsverksvegger med liggende kledning.

Saltak - konstruksjon som er tekket med asfalttakpapp.

Fritidsboligen bærer preg av enkel byggeskikk, eldre stil og karakter. Enkel standard med uten moderne fasiliteter/komfort installasjoner.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Eiere opplyser:

- Syd og øst vegg er kledd om i 2015, og nytt vindu og verandadør.

- Ventiler montert i 2015

- Tak lagt om i 2005

- Pipen pusset/utbedret i 2005 med ny rentbrennende ovn inne.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG 3:

- Ingen.

TG 2:

- Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Kalkutslag, sprekker og skjolder på deler av ringmur.

- Yttervegger: Råteskader og sprekte, vridde bord og større skader på bord på nordvegg. Løsning vannbrett på originale vegger er ikke tilfredsstillende.

- Vinduer og ytterdører: Alder på vinduer. Ikke tilfredsstillende løsning vannbord på vinduer fra byggeår.

- Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Det er ikke påvist lufting av takkonstruksjonen. Observert større svanker og skjevheter på takkonstruksjonen.

- Balkonger, verandaer og lignende: Høyde rekkverk ikke tilfredsstillende. Mangler rekkverk på deler av terrassen. Sprekker, skader og flasset maling flere steder på rekkverk.

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Fritidsbolig på ett plan som inneholder:

Entre, gang, spisestue/stue, kjøkken, toalettrom, rom med vask, 2 soverom, bod og disponible rom.

- BRA-i (internt bruksareal): 50 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 54 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 54 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 4 kvm

Tradisjonell hyggelig hytte beliggende på vakre Grimsøya med gangavstand til sjøen.

Hytta har en åpen god løsning i stuen med utgang til stor solrik terrasse. Naturlig plass til både salong og spisestue. Det er vedovn i stuen.

Kjøkkenet har eldre kjøkkeninnredning.

Det er et rom som har installert vask.

Det er 2 soverom i hytta med 5-6 sengeplasser.

Det er i tillegg en god bod og lagringsplass både innvendig og med utvendig bod.

Innvendige overflater:

Vegger: Ubehandlet trepanel i stue, gang. Malt tapet/strie på soverom og kjøkken.

Gulv: Lakket tregulv i stue, kjøkken, soverom og deler av gang. Vinylbelegg i rom med vask, gang og toalett.

Tak: Ubehandlet treverk alle rom.

Hytta ligger sentralt nær sjøen på vakre Grimsøya og fremstår som en tradisjonell hytte med enkel standard etter dagens forhold.

Oppvarming med elektrisitet og ved.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Det medfølger 2 parkeringsplasser ihht. festekontrakten. Disse er plassert på motsatt side av veien. Kun ca. 20 m til hytta.

I tillegg er det opparbeidet 1 parkeringsplass på samme side av veien som hytten

Det er ikke innlagt vann og avløp men muligheter for å søke om å legge inn vann og avløp.

I dag toalettrom med biologisk do.

Adkomst via privat vei.

Formuesverdi kr 450 000 per

Kr. 6 165 pr. år

Eiendomsskatt utgjør kr. 3 469,- av dette beløpet.

De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kopi av midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan ikke leveres, da dette ikke finnes i kommunens arkiver.

Hytta kan leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at selger har mottatt nabovarsel om at en hyttenabo skal rive sin hytte og bygge ny hytte som vil komme nærmere denne hytte. Se vedlagte kart.

Eiendommen selges med møblene slik den fremstår på visning (inklusiv hvitevarer).

 

Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det hun ønsker av løsøre og tilbehør.

 

Utemøbler blir stående og utearealet overtas slik det fremstår på visning.

Det vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Følgende tinglyste heftelser/servitutter vil følge eiendommen:

- Dok. 2082721, datert 07.02.2020 - Festekontrakt, bestemmelse om parkering.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Eiendommen ligger i uregulert område og omhandles av Kystsoneplan 2022-2034 med tilhørende bestemmelser

Gnr. 1131 Bnr. 1 Fnr. 79 i Sarpsborg kommune

1 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 39 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 590 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 60 000,- (Omkostninger totalt) 1 650 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.