Områdebenevnelse
Auli

Beliggenhet
Eiendommen ligger idyllisk til ved Glommas elvebredd, på Auli i Nes kommune. Området preges av åpent kulturlandskap og naturskjønne omgivelser med fine tur- og rekreasjonsområder tett på. Eiendommen ligger mellom gamle Udnes skole og Rånåsfoss, og har tre adresser; Sundvegen 83, 87 og 89.

Friluftslivet står sterkt i kommunen - området byr på mange turmuligheter, både sommer, høst, vinter og vår. Det finnes både merkede skogsstier og varierte ruter i forskjellige lengder for både korte turer og lengre turvalg. I tillegg kan man delta på lokale lavterskelaktiviteter som Nes-merket og Stolpejakten. Om sommeren kan man sykle eller gå på merkede løyper i alle retninger inne i marka. Her kan man bade i deilige innsjøer, padle med kano, fiske, eller gå på historiske stier. Om høsten kan man plukke både blåbær, tyttebær og villbringebær. Gjennom vinterhalvåret kan man ta skiturer i flotte preparerte løyper. Nyt naturen hele året!

Butikk og servicetilbud ved Aulifeltet, på andre siden av Glomma. Her har man Kiwi og Extra på senteret, som dekker dagligvare behov og lokal handel. For ytterligere servicetilbud ligger Amfi Årnes, Fokus på Sørumsand og Strømmen senter i kjøreavstand. Årnes er administrasjonssenteret i kommunen og fungerer som et lokalt handelssentrum med variert småindustri og servicevirksomhet.

Det er togstasjon på Haga med Kongsvingerbanen. Her kommer du deg inn til Lillestrøm på under 30 minutter, og Oslo S på rundt 40 minutter. Med bil ca 25 min til Lillestrøm.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Landlig og naturskjønt område med spredt bebyggelse.

Standard
Eiendommen Udnes, har hatt funksjon som aldershjem fra 1924 og inntil virksomheten ble avviklet i 2014, da eiendommen ble ervervet av Udnes Bofellesskap og Marbre Eiendom. Ut ifra data som fremgår av eiendomsregisteret er overnattingsbygg fortsatt registrert som «Bo- og behandlingssenter» innenfor næringsgruppe Helse og sosialtjenester.

Eiendommen har et betydelig bygningsvolum, bestående av blant annet 40 hybler på ca. 32 kvm med balkong og 1. etasje med utgang til terreng. Div. baderom, fellesstuer, felleskjøkken, treningsrom m.m. Byggets planløsning og størrelse gir gode forutsetninger for en rekke ulike bruksområder, og eiendommen fremstår som egnet for videre utvikling eller omdisponering.

Nylig installert 4 stk luft-til-vann varmepumper som benyttes i fjernvarmeanlegg i hovedbygget.

Deler av bebyggelsen er i behov av modernisering, interessenter oppfordres til gjøre seg kjent med Teknisk Verdivurdering som følger vedlagt i prospektet samt å befare eiendommen godt, gjerne sammen med egen fagmann.

To frittliggende eneboliger på tomten samt stabbur/redskapsbod og garasje/carport.

Parkering
Gode parkeringsforhold på tomtene.
Frittliggende garasje/carport.

Beskrivelse av tomt
Stor tomt på over 19 mål, omkranset av skogsareal og vidstrakte landbruksarealer. Opparbeidet med plenarealer, stedvis beplantning, flaggstang m.m. Stort parkeringsareal samt et frittliggende garasjehus med carport. På tomten står også et stabbur/redskapsbod samt to frittliggende eneboliger. Asfaltert vei på eiendommen og rundt hovedhuset.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Det er nylig installert 4 stk luft-til-vann varmepumper som benyttes i varmeanlegg i hovedbygg.
Elektriske panelovner.
Radiatorer.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Byggemåte
Hovedhus:
Bæresystem fremsto i god stand, ikke behov for utskiftning innenfor de nærmeste år. Vindu fra 1996/97 vurderes å være utløpt på teknisk levetid og må påregnes utskiftet. Ytterdører av nyere dato, ingen tiltak påkrevd. Dør til vinterhage og altandør av eldre dato, må påregnes utskfitet. Utvendig kledning fremsto til dels slitt, med behov for vedlikehold i form av stedvis utskiftning og skraping + maling. Vurderes totalt sett å være utløpt på teknisk levetid. Innvendige dører til beboerrom fremsto i god stand. Ingen tiltak på krevd. Dører i fellesareal i kjeller og plan 1 fremstår utdaterte. Innvendige vegger generelt i god stand, flere av beboerrommene virket å være nylig kledd med gipsplater. Ingen tiltak påkrevd. Dekker i trevirke, antakeligvis som stubbloftskonstruksjon med leire. Gulv i fellesarealer av linoleum som vurderes å ha passert forventet teknisk levetid. Flere beboerrom (og wc-rom) hadde fått lagt laminat. Det fremsto generelt som at det ikke har vært gjennomført boning og øvrig vedlikehold på gulvoverflater. Platekledde himlinger med stedvise behov for oppmaling. Yttertak av stålplater. Antar montert i sammenheng med utskifting av vindu i 97. Vurderes å nærme seg sin forventede tekniske levetid. Utskifting må påregnes innenfor de nærmeste år. Taknedløp generelt av eldre dato og avsluttet med plastør ned til avløp. Noe malingsflass på fasade som følge av utette nedløp. Utskifting må påregnes innenfor de nærmeste år. Innvendige trapper generelt av eldre dato og fremsto slitt. Behov for ekstraordinært vedlikehold for å løfte til en standard som forventes. Utvendige trapper fremsto i OK tilstand. Deler av de rørtekniske installasjonene antas, med bakgrunn i de forhold som observert på befaring, å være utløpt på teknisk levetid. Behov for stedvis utskifting og rørinspeksjon for kartlegging av status. Nylig installert 4 stykk luft-til-vann varmepumper som benyttes i fjernvarmeanlegg i bygget. Radiatorer er likevel av eldre dato og har trolig ikke den virkningsgrad og funksjon som er forutsatt sammenlignet med byggverk iht. dagens standard. Utskifting må trolig påregnes innenfor de nærmeste år. Et mindre ventilasjonsanlegg i «ny-del». Betjener kun deler av bygget. Antas å ha en restverdi på ca halve sin tekniske levetid. Elektroinstallasjoner av blandede opprinnelsesdato, noe nytt og noe av eldre dato. Antas generelt å ha en restverdi på under halvparten av sin tekniske levetid

Eneboliger:
Eneboligene er oppført som enkle småhus i tre med uinnredet kjeller og standardtypiske konstruksjoner for sin byggeperiode (70-tallet). Bygningene bærer preg av høy alder og noe vedlikeholdsetterslep. Det ble avdekket noen fuktskader og slitasje i kjeller, utvendig kledning og vinduer er over teknisk levetid, tak og renner nærmer seg utskiftingsbehov, og våtrom er utgått på teknisk levetid. Kjøkken på sin side var nylig pusset opp. Stedvis parkett og laminat, supplert med linoleum.

Eiendomsskatt
kr 12 626

Eiendomsskatt år
2025

Info formuesverdi
Eiendommen mangler formuesverdi.

Formuesverdien er ikke fastsatt for denne eiendommen. Skatteetaten har en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig" (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig er p.t. 25% av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70% av det som overstiger 10 millioner kroner. Formuesverdi for sekundærbolig er p.t. 100% av beregnet markedsverdi. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på Udnes gamlehjem, gnr. 215, bnr. 3,4 og 7 datert 24.10.1975.
Det foreligger ferdigattest på tilbygg datert 2008 og ferdigattest på trappeheis datert 1995.
Melding om innkledning av terrasse datert 1997 og melding om arbeid - handicaprampe - datert 1999.

Vei / Vann / Avløp
Tilkoblet off vei og avløp. Vann fra Årnes private vannverk.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område hvor kommuneplan for Nes kommune 2024-2036 er gjeldende og med delarealer avsatt til:

Delareal 7 438 m
Arealbruk Boligbebyggelse, Framtidig

Delareal 5 693 m
Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende

Delareal 2 263 m
KPAngittHensyn Hensyn landskap
KPHensynsonenavnHensynssone flom

Delareal 13 132 m
KPHensynsonenavn Fareområde
KPFare Ras- og skredfare

Delareal 14 m
KPAngittHensyn Hensyn landskap
KPHensynsonenavnH_550

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3228/215/4:
19.09.2023 - Dokumentnr: 1016064 - Forkjøpsrett
Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:214 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2023/1016108-1/200


25.07.1922 - Dokumentnr: 900076 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3228 Gnr:215 Bnr:1


01.01.2020 - Dokumentnr: 620232 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0236 Gnr:215 Bnr:4


01.01.2024 - Dokumentnr: 279603 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3034 Gnr:215 Bnr:4


19.09.2023 - Dokumentnr: 1016064 - Forkjøpsrett
Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:214 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2023/1016108-1/200


04.12.1971 - Dokumentnr: 6205 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3228 Gnr:215 Bnr:1


01.01.2020 - Dokumentnr: 560295 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0236 Gnr:215 Bnr:7


01.01.2024 - Dokumentnr: 279142 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3034 Gnr:215 Bnr:7


3228/215/7:
19.09.2023 - Dokumentnr: 1016064 - Forkjøpsrett
Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:214 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2023/1016108-1/200


25.07.1922 - Dokumentnr: 900076 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3228 Gnr:215 Bnr:1


01.01.2020 - Dokumentnr: 620232 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0236 Gnr:215 Bnr:4


01.01.2024 - Dokumentnr: 279603 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3034 Gnr:215 Bnr:4


19.09.2023 - Dokumentnr: 1016064 - Forkjøpsrett
Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:214 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2023/1016108-1/200


04.12.1971 - Dokumentnr: 6205 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3228 Gnr:215 Bnr:1


01.01.2020 - Dokumentnr: 560295 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0236 Gnr:215 Bnr:7


01.01.2024 - Dokumentnr: 279142 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3034 Gnr:215 Bnr:7

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3228/215/4:
19.09.2023 - Dokumentnr: 1016064 - Forkjøpsrett
Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:214 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2023/1016108-1/200


25.07.1922 - Dokumentnr: 900076 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3228 Gnr:215 Bnr:1


01.01.2020 - Dokumentnr: 620232 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0236 Gnr:215 Bnr:4


01.01.2024 - Dokumentnr: 279603 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3034 Gnr:215 Bnr:4


19.09.2023 - Dokumentnr: 1016064 - Forkjøpsrett
Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:214 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2023/1016108-1/200


04.12.1971 - Dokumentnr: 6205 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3228 Gnr:215 Bnr:1


01.01.2020 - Dokumentnr: 560295 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0236 Gnr:215 Bnr:7


01.01.2024 - Dokumentnr: 279142 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3034 Gnr:215 Bnr:7


3228/215/7:
19.09.2023 - Dokumentnr: 1016064 - Forkjøpsrett
Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:214 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2023/1016108-1/200


25.07.1922 - Dokumentnr: 900076 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3228 Gnr:215 Bnr:1


01.01.2020 - Dokumentnr: 620232 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0236 Gnr:215 Bnr:4


01.01.2024 - Dokumentnr: 279603 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3034 Gnr:215 Bnr:4


19.09.2023 - Dokumentnr: 1016064 - Forkjøpsrett
Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:214 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2023/1016108-1/200


04.12.1971 - Dokumentnr: 6205 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3228 Gnr:215 Bnr:1


01.01.2020 - Dokumentnr: 560295 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0236 Gnr:215 Bnr:7


01.01.2024 - Dokumentnr: 279142 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3034 Gnr:215 Bnr:7

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Budgivning
Bud formidles til megler i scannet og signert stand pr. mail. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering, overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver. Forskrift om budgivning mht. frister gjelder ikke. Selger vil gjøre en totalvurdering av de innkomne bud, og forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger kan også beslutte å ikke gjennomføre et salg. Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er utarbeidet for salget og som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn at budgiver har akseptert kjøpekontrakten.

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

""As is"-klausul""
Eiendommen overtas «som den/det er», jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven."

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 200 000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 10% av kjøpesummen.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / bygningssakskyndig og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.