Områdebenevnelse
AGDENES

Beliggenhet
Agdenes var en egen kommune inntil kommuneslåinga som ble til Orkland kommune fra 1.januar 2020. Selv om Agdenes som kommune ikke lenger eksisterer, lever navnet videre gjennom flotte landemerker som Agdenes fyr, Agdenes Festning og Agdenes kirke. Agdenes fyrstasjon, en perle ved Trondheimsfjorden, har en rik historie som strekker seg langt tilbake i tid. Opprettet i 1804, har fyret vært i drift i hele 180 år før det ble nedlagt i 1984. Med en unik beliggenhet og historisk betydning, er Agdenes fyr et viktig kulturminne som forteller om regionens maritime og militære historie.

Historien om Agdenes fyrstasjon
Agdenes fyrstasjon ligger ytterst på Agdeneset av Trondheimsfjorden i Orkland kommune og er den eldste i Trondheimsområdet og Norges 5 eldste. Agdenes Fyr har navnet sitt fra neset, og navnet antas å komme fra en gammel språkråds som betyr "skarp, spiss, framstikkende", noe som passer bra med den markante spissen på neset der fyret står. Den opprinnelige fyrbygningen ble først etablert i 1804 som et leifyr for å skulle hjelpe sjøfarere å navigere trygt forbi de farlige klippene og skjærene i området. Det viste seg at lyskilden og plasseringen ikke var gunstig, lyset var for svakt og beliggenheten bidro til fare for skip fra sør som ikke kunne se fyret før de var nær skjærene, noe som gjorde det vanskelig å unngå dem. I 1936 kjøpte Marinedepartamentet eiendommen og for å bedre sikkerheten ble Agdenes fyr flyttet i 1836 til sør bak nåværende fyr. Den nye plasseringen gjorde det mulig for skip å se fyret tidligere og unngå skjærene på en tryggere måte. Bygningen ble revet i 1956, men grunnmuren står fremdeles igjen etter dette fyret.

Nåværende fyrbygning, herunder maskinhus, fyrbetjentboligen (tomannsboligen) og sommerbetjentboligen ble oppsatt i perioden 1956-1958. På denne tiden bestod bemanningen av en Fyrmester og to Fyrbetjenter som bodde i fyrmesterboligen og fyrbetjentboligen (tomannsboligen) med sine familier. Om ferietiden var det også behov for en sommerbetjent. Det kan nevnes at fyrbetjentboligen ble opprinnelig oppsatt på Utvær Fyr i Sogn og Fjordane i 1948, som en erstatning for en nedbombing under 2.verdenskrig men deretter flyttet og tatt ned til Agdenes. Dagens fyrbygning ble bygget inntil maskinhuset og fyret var operativt med en lyshøyde på 37,8 meter over høyvann, og kunne sees 16,9 nautiske mil utover havet. Inne i maskinhuset henger et bilde som viser hvordan den opprinnelige fyrbygningen så ut og på ytterveggen ble det montert et skilt med Kong Karl Johans monogram. Dette er den samme Kong Karl Johan som man finner monument av utenfor Slottet i Oslo. Den nåværende kaien og moloen ble bygget i 1923 som var gunstig å benytte ved flo til sjø.

Den 21.07.1984 ble Agdenes fyr nedlagt som bemannet fyrstasjon og erstattet med Ringflua Lykt, ca. 600 meter for fyret. I 1988 overtok Forsvarsdepartamentet eiendommen fra Fikerdepartamentet. Foreningen Agdenes Fyr ble etablert i 1992 av ansatte ved Uttrøndelag politidistrikt som hadde interesse i fritids- og ferieformål mot at det ble utført dugnadsarbeid som innebar nødvendig vedlikehold. Foreningen består i dag av 50 medlemmer som har ansvar for vedlikehold av selve fyrbygningen. Klæbu Sparebank kjøpte eiendommen i 2003 og det ble senere etablert et eget selskap som er eid av banken. Det har blitt investert betydelige summer i oppgradering av stedet. Selv om fyret ikke lenger er i drift, er det et viktig symbol på den konstante innsatsen for å sikre sjøveisikkerheten langs norskekysten.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Tast inn "Kong Øysteins vei 227" på din GPS, du vil nå få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av fritidsboliger og landbrukseiendommer.

Innhold
Proaktiv Eiendomsmegling ved Eirik Døsen har gleden av å presentere Agdenes fyrstasjon, en av Norges mest bevaringsverdige fyrstasjoner med en unik beliggenhet ved Trondheimskysten. Agdenes Fyr har en rik historie som strekker seg langt tilbake i tid og minner om regionens maritime og militære historie. Opprettet i 1804, har fyret vært i drift i hele 180 år før det ble nedlagt i 1984 og er Trondheims eldste og Norges 5 eldste.

Eiendommen har en fantastisk tomt på 83 mål med nydelig strandlinje, egen brygge og 7 bygninger. Det er bilvei helt frem og parkeringsområde på tomten. Denne idylliske eiendommen inneholder en fyrbetjentsbolig, fyr med maskinhus, sommerbetjentbolig, fyrmesterbolig, naust, fjøs og et uthus. 3 av bygningene har sovekapasitet med totalt 21 sengeplasser. Egen brygge med naust gir muligheten til å utforske og nyte det maritime miljøet på en helt unik måte. Dette er et fredelig og rolig område, samtidig som man har tilgang til rekreasjonsmuligheter som båtliv, fiske og turer i naturen. Her har man utsyn mot båter og cruiseskip som ferdes over Trondheimsleia.

Nåværende fyrbygning, herunder maskinhus, fyrbetjentboligen (tomannsboligen) og sommerbetjentboligen ble oppsatt i perioden 1956-1958. I 1956 bestod bemanningen av en Fyrmester og to Fyrbetjenter som bodde i fyrmesterboligen og fyrbetjentboligen (tomannsboligen) med sine familier. Det har blitt investert betydelige summer i oppgradering av stedet i ettertid og bygningene har blitt nøye restaurert med respekt for sin historie og karakter, i samarbeid med vernemyndighetene. Det har blitt oppgradert med innbrudds- og brannalarmer for ekstra sikkerhet, nyere vann- og avløpssystem, nyere elektrisk anlegg og omfattende oppussing av leilighetene for en tid tilbake. Mulighetene for bruksområdene er mange og det er god plass til samlinger med inntil 20-30 personer.

Det er totalt 5 stuer med god plass til å innrede etter egne behov. Store vindusflater tilfører rommene rikelig med naturlig lysinslipp og med denne beliggenheten kan sjøutsikten nytes både innendørs og utendørs. Det store møte- og spiserommet har plass til ca. 20 personer rundt bordet. Klebersteinsovn i møte- og spiserommet bidrar til et godt inneklima og kan avgi varme opptil flere timer etter den har sluknet. Flere rom kan brukes til mindre møter eller bespisning. Mange rom og flere bygninger egner seg for diverse sammenkomster, konferanser, møter og arrangementer. Alle kjøkken har god plass til matlaging og rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Det er totalt 13 soverom med 21 sengeplasser hvor flere av rommene har aldeles nydelig sjøutsikt. Soverommene har også plass til ekstra senger. Det er totalt 6 bad og 2 ekstra toalettrom. Det flislagte baderommet har dobbeltservant, speil og downlights i himling. Tomannsboligen har dusjanlegg og badstue. Badstuen er en ideell plass å tilbringe en avslappende stund.

Med en solrik tomt på 83 mål, 7 bygninger, strandlinje og egen brygge, er det tilrettelagt for spesielle opplevelser og et sted du sent vil glemme.

Standard
Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
- TG0: 3 punkter.
- TG1: 15 punkter.
- TG2: 16 punkter.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:
- Grunnmur/ fundament: Høy alder og enkelte riss og sprekker.

- Rom under terreng: Høy alder på drenering og symptomer på svikt i drenering/fuktsikring.

- Yttervegger/fasader: Avvik fra dagens bygningskrav. Enkelte bord har råte og uttørking, samt lite lufting i konstruksjonen.

- Vinduer/dører: Høy alder og slitasjegrad.

- Taktekking og beslag: Høy alder, enkelte sprekker og skadet stein.

- Takrenner og nedløp: Bulker og skader på takrenner og nedløpsrørene. Høy alder.

- Bad i Fyrmesterboligen (membran, tettesjikt og sluk): Høy alder på fuktsikring.

- Bad i Sommerbetjentboligen, 3 stk (membran, tettesjikt og sluk): Høy alder på fuktsikring.

- Piper/ildsteder: Teglsteinpipe fra byggeåret. Manglende beslag over taket.

- Trapper: Avvik fra dagens standard.

- Kjøkken 1 i Fyrbetjentsboligen: Manglende vannstopper og komfyrvakt.

- Kjøkken 2 i Fyrbetjentsboligen: Manglende vannstopper og komfyrvakt.

- Kjøkken Fyrmesterboligen: Manglende vannstopper og komfyrvakt.

- VVS: Høy alder på eldre rør og avløps installasjoner.

- Fyrmesterboligen: Slitasje og etterslep på vedlikehold.

- Naust: Slitasje og etterslep på vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporten er over 1 år gammel og følgelig ikke er gyldig etter forskrift til avhendingsloven (tryggere bolighandel) §1-6.

Parkering
Parkeringsplasser på eget parkeringsområde.

Beskrivelse av tomt
Areal: 83 785 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomtetype
Eiertomt

Oppvarming
- Elektrisk
- Vedovn

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Byggemåte
Bolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Utvendige vegger er kledd med eternit plater, saltaksform tekket med eternit. Vinduer av tre med 2-lags glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 01.06.2022 av Raymond André Moen ved Frohavet Eiendom AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Formuesverdi primær
kr 5 681 227

Formuesverdi primær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi som sekundærbolig er kr. 5 681 227,- per 31.12.2023.
Ligningsverdien har ikke latt seg innhente og er dermed beregnet ut i fra skatteetatens boligkalkulator. Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
- Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.
- Det foreligger ferdigattest for ombygging og installasjonsarbeid innvending, datert 29.04.2005 av Agdenes kommune.
- Det foreligger ferdigattest for ombygging og bruksendring, datert 07.03.2012 av Agdenes kommune.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei / Vann / Avløp
Det er boret etter vann og det er nå innlagt i alle beboelige bygninger, og det er ikke tilknyttet det offentlige. Privat septik og privat vei til offentlig.

Reguleringsplan
Eiendommen reguleres av reguleringsplan for "Agdenes" gnr. 1 gnr. 1 og "Agdenes fyr" gnr. 1, bnr. 2. Hvor eiendommen har delte formål, bevaringsområde, privat vei, jord- og skogbruk, samt friluftsområde. Eiendommen omfattes av kommuneplanens areadel for 2022-2034, hvor den har delt formål til LNRF, spredt boligbebyggelse, kulturbevaring og friluftsområde.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler

Vern / SEFRAK
Eksisterende skal bevares og istandsettes etter antikvariske prinsipper. Disse prinsippene søker å bevare så mye som mulig av opprinnelige og eksisterende konstruksjoner og bygningsdeler. Når utskiftning er påkrevet, skal det benyttes kopier eller rekonstruksjoner av bygningsdeler både når det gjelder detaljering, dimensjon, materiale, form og farge.

Ombygging, påbygging eller nybygging kan i spesielle tilfeller tillates, enten som en dokumentert tilbakeføring, eller ved særskilte behov. Bygningsmyndigheten avgjør hva som anses som særskilte behov i samråd med kulturminnemyndigheten. Som dokumentasjon regnesoppmålingstegninger, fotografier eller bilder. Ved alle byggearbeider som medfører endring skal eksisterende situasjon dokumenteres gjennom oppmåling og fotografering. Denne dokumentasjonen skal legges ved evt. byggesøknad og lagres i kommunens byggesaksarkiv.

Bygninger innenfor områder regulert til bevaring tillates ikke revet eller fjernet uten at det foreligger særlige grunner for dette. Før bygningsmyndighetene behandler bygge- eller rivesøknader, skal det foreligge uttalelse fra antikvarisk myndighet. Saker som sendes antikvarisk myndighet skal beskrive eksisterende situasjon gjennom oppmålinger og fotografier, samt tegninger av det foreslåtte tiltaket.

Servitutter
Følgende servitutt er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
- Urådighet
Datert 19.12.2003, med dagboknr. 7552.
Nåværende og fremtidige eiere forplikter seg til å innhente tillatelse fra antikvarisk myndighet i forbindelse med endringer av overflater og konstruksjoner, utskifting av bygningsdeler som paneler, vinduer, taktekking etc. Likeledes skal alle endrings- og nybyggingsplaner, samt utenomhusplaner godkjennes av antikvarisk myndighet. Denne heftelsen kan ikke avlyses uten samtykke fra Riksantikvaren.

Kopi av de tinglyste servituttene kan sees hos megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende servitutt er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
- Urådighet
Datert 19.12.2003, med dagboknr. 7552.
Nåværende og fremtidige eiere forplikter seg til å innhente tillatelse fra antikvarisk myndighet i forbindelse med endringer av overflater og konstruksjoner, utskifting av bygningsdeler som paneler, vinduer, taktekking etc. Likeledes skal alle endrings- og nybyggingsplaner, samt utenomhusplaner godkjennes av antikvarisk myndighet. Denne heftelsen kan ikke avlyses uten samtykke fra Riksantikvaren.

Kopi av de tinglyste servituttene kan sees hos megler.

Omkostninger kjøper info
260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
362 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 500 000,-))

363 850,- (Omkostninger totalt)

Diverse
Eiendommen eies av et single purpose aksjeselskap som er 100% eid av banken Nidaros Sparebank. Det er mulighet for kjøper å erverve 100% av aksjene i selskapet.

Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av salgssum. Estimert provisjon kr. 145 000,00 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 45 000,00).
Sum provisjon, vederlag og andre inntekter kr. 205 900,00 

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.