Områdebenevnelse
Heimdal sentrum

Beliggenhet
Leiligheten befinner seg i sentrum av Heimdal med gangavstand til det man har behov for. Fra ytterdøren finner man Coop Extra som nærmeste dagligvarebutikk, Pizzabakeren, Fellini restaurant, Peppes Pizza, tannlegekontor, optiker, apotek og mye mer. Det tar ca. 2-3 minutter til bussholdeplassen hvor metrobuss nr. 1 og 2 tar en til Tiller der man finner flere kjøpesentre, og Trondheim sentrum når man på ca. 30 minutter.

Beliggenheten og tilgjengeligheten fra leiligheten må beskrives som noe av det bedre som finnes for den som ønsker å bo sentralt med tilgang til alt, uten å måtte være avhengig av bil for å komme seg rundt. Heisen som tar en fra bakkeplan til 3. etasje gjør hverdagen mye enklere. Hverdagshandelen gjøres enkelt på Coop Extra som befinner seg i 1. etasje i bygget. Rema 1000, Spar, Bunnpris og mer finner man innen gangavstand.

Fra leiligheten er det flere treningssentre i umiddelbar nærhet. Her kan man velge mellom GetFit, Feel24 og EVO. 3T Rosten er heller ikke langt unna, som kan by på et stort lokale som tilbyr gruppetimer, squash-bane og egen spa-avdeling med svømmebassen og boblebad.

Er du en av dem som liker å tilbringe tiden ute i naturen er Heimdal en ypperlig bydel å bosette seg i. Til fots bruker man ca. 20 minutter før man kommer til fantastiske Bymarka. Bymarka kan by på urørt natur, flotte turstier og maskinpreparerte løyper på vinterstid. Her finner man enhver rute om man skal ta en spasertur, joggetur eller om man ønsker å finne en rasteplass. I Bymarka finner man også flere badevann som er veldig populært på sommerstid.

Heimdal sentrum er stoppested for metrobussen (nr. 1 og 2) som går via Trondheim sentrum, hvert 5. minutt. I tillegg til andre busslinjer om en skal til Trondheim Vest og lenger sør. Togstasjonen ligger like over gaten. Her går det passasjertog ca. hver time til Trondheim S og Trondheim lufthavn. Taxiholdeplass finner man mellom bussholdeplassen og togstasjonen. For mer informasjon om rutetider se de respektive nettsidene, Vy og Atb.

Adkomst
Tast inn "Anne Ekrens veg 10" på din GPS, og følg veibeskrivelse til eiendommen. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen består i hovedsak av leilighetskompleks og næring.

Innhold
Leiligheten ligger i 6. etasje og inneholder blant annet en stor og åpen stue/kjøkken, solrik balkong og 2 gode soverom. Boligen fremstår som stilren og med moderne standard, og det er verdt å merke seg at alle relevante punkter er vurdert til TG0 av takstmannen. Sameiet har flotte og velholdte fellesområder, med store grøntarealer, lekeapparater og benker. Leiligheten har en god beliggenhet og planløsning.

Velkommen inn!
Leiligheten har en god planløsning. Entréen utgjør 5,5 kvm, og gir god plass for å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Entréen byr på hendig adkomst til stue/kjøkken, bad og bod.

Lys og luftig stue
Stuen utgjør 23 kvm, og byr på store vindusflater som gir et behagelig innlys i rommet. Rommets gode størrelse gir frihet med hensyn til møblering, det er godt med plass for spisebord, sofakrok og mediemøblement. For øvrig er TV og internett inkludert i de månedlige felleskostnadene. De malte veggene i rommer er malt i den delikate fargen "Sand", som gir en lun og harmonisk atmosfære.

I åpen løsning med stuen ligger leilighetens kjøkken. Kjøkkenet er et kvalitetskjøkken fra JKE, med integrerte Siemens hvitevarer. Innredningen strekker seg langs to sider i rommet, som gir rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet holder en gjennomgående høy standard, og har TG0 på alle vurderte punkter.

Solrik balkong
Fra stuen er det utgang til en flott balkong på 6,5 kvm. Balkongen gir en naturlig forlengelse av stuen og vendingen mot vest og gir herlig ettermiddags- og kveldssol. Den flotte beliggenheten mot rolige fellesområder gjør at du kan nyte solrike dager i skjermede omgivelser.

Flislagt bad
Med hendig adkomst fra entré ligger leilighetens baderom. Badet har varme i gulv, og er innredet med dusjsone og baderomsinnredning med servant. Rommet har fliser på gulv og vegger, og holder en god standard med TG0 på vurderte punkter.

To gode soverom
Soverommene er på henholdsvis 9 og 8 kvm, begge med god plass til seng, nattbord og øvrig møblement. Det største soverommet har en praktisk skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter. Det andre soverommet har et romslig walk-in-closet på 3,5 kvm. Det ene soverommet er malt i den behagelige fargen "Sand".

Lagring og oppbevaringsplass
Boligen har to boder. En innvendig i leiligheten på ca. 4 kvm og en ekstern på ca. 5 kvm.

Standard
Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
- TG0: 14 Punkter.
- TG1: 0 Punkter.
- TG2: 0 Punkter.
- TG3: 0 punkter.
- TG IU: 0 punkt.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Fast parkering i felles garasjekjeller. Plass nr: 37.

Beskrivelse av tomt
Areal: 3 385 kvm, Eierform: Eiet fellestomt

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Sameiet har kollektiv avtale med Telenor om levering av TV og bredbåndstjenester. Kommunikasjonspakken er inkludert i felleskostnadene.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp av fjernvarme og elektrisitet.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Leiligheten ligger i sjette etasje i en boligblokk hvor grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og stål, og har pusset og malt utvendig fasade. Taket er et flatt. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 30.03.2026, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Er sameiet involvert i konflikter av noe salg?
Svar: Er i konflikt med utbygger (Trym) om avtale om p-plass. Sameiet vil ut av avtale for å få ned felleskostnader.

Eiendomsskatt
kr 4 654

Eiendomsskatt år
2024

Formuesverdi primær
kr 802 399

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 209 597

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Sameiet
Sameiet Blomkvartalet

Sameiets org.nr
931767135

Om sameiet
Sameiet består av 85 boligseksjoner. Parkeringskjelleren består av 45 parkeringsplasser.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:
- Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 202 771,-. Overskuddet overføres annen egenkapital.
- Egenkapitalen i sameiet utgjør pr. 31.12.2024 kr. 202 771,-
- Totale disponible midler pr. 31.12.2024 er kr. 202 771,-

Sameiet har fellesmåling på varme og varmtvann. Månedlig a-konto betaling. Forbruk avregnes årlig.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Forkjøpsrett
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Boligen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men sameiet skal underrettes skriftlig om eierskiftet. 

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
94518378

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader pr. 31.03.2026 er kr. 5 342, -.
Felleskostnader inkluderer: Styre- og forretningshonorar, drift og service, vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter og felles energi.

Forretningsfører varslet at felleskostnad vil øke til kr 5429 i november 2026.

Felleskostnadene er fordelt som følger:
- Felleskostnad drift: kr. 2044,-
- Felleskostnad driftsdel: kr. 301,-
- Kontingent realsameie: kr. 100,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 556,-
- Kostnad målingsbasert avregning: kr. 107,-
- Parkering: kr. 2234,-

Borettslaget har kollektiv avtale med Telenor.

Felleskostnader pr. mnd
kr 5 342

Andel fellesformue
kr 6 134

Kommunale avgifter
kr 10 101

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
61/5175

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.10.2025.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2034 (KPA), stadfestet 27.03.2025. Eiendommen er merket som bevaring framtidig sentrumsformål.

Eiendommen er videre regulert under gjeldene regulering:
Planid r20170008 "Heimdalsvegen 1,3,3b,3b og 5" stadfestet 01.04.2020). Merket som bolig, forretning,kontor, fortau og frisikt.

Eiendommen berøres også av regulering under arbeid:
Planid r20250029 "Heimdal stasjon".

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/198/238/37:
07.12.1915 - Dokumentnr: 900235 - Bestemmelse om gjerde
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:5
Rett til avledning av dreneringsvann over d.e.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:238
Gjelder denne registerenheten med flere


07.12.1915 - Dokumentnr: 900236 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om bebyggelse - har vedgått ikke å bebygge
parsellen nærmere den i forretn. under "f" beskrevne
grenselinje enn 7 m
Overført fra: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:238
Gjelder denne registerenheten med flere


07.12.1915 - Dokumentnr: 900237 - Bestemmelse om bebyggelse
Eieren av d.e. vedgått ikke å bebygge sin parsell nærmere
enn i forretn. under "b" beskreven grenselinje enn 7 m
Overført fra: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:238
Gjelder denne registerenheten med flere


09.10.1937 - Dokumentnr: 402869 - Erklæring/avtale
Grensegangssak avholdt 12/6-1935
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:238
Gjelder denne registerenheten med flere


28.08.1942 - Dokumentnr: 402516 - Bestemmelse om bebyggelse
Avstand skal være inntil 2.5 m fra den felles grense mellom
d.e. og bnr. 18
Overført fra: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:238
Gjelder denne registerenheten med flere


03.08.1953 - Dokumentnr: 405246 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt vedr. vannledning
Overført fra: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:238
Gjelder denne registerenheten med flere


09.07.1982 - Dokumentnr: 10539 - Erklæring/avtale
mellom d.e. og gnr. 197 bnr. 25 vedr. gjensidig rett til å
foreta transport over den andre parts eiendom m.v.
Best. om vedlikehold m.v.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:238
Gjelder denne registerenheten med flere


25.01.2023 - Dokumentnr: 87288 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:13
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:239
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:238
Gjelder denne registerenheten med flere


25.01.2023 - Dokumentnr: 87288 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:13
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:239
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:238
Gjelder denne registerenheten med flere


25.01.2023 - Dokumentnr: 87288 - Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:238
Gjelder denne registerenheten med flere


25.01.2023 - Dokumentnr: 87288 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
For tilgang til parkering
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:238
Gjelder denne registerenheten med flere


25.01.2023 - Dokumentnr: 87288 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:13
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bruk av heis/trapperom for tilgang til eiendom
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:238
Gjelder denne registerenheten med flere


15.04.2026 - Dokumentnr: 406755 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Pacta Eiendom AS
Org.nr: 983 374 654
Elektronisk innsendt


31.05.2023 - Dokumentnr: 552334 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 37
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 61/5175


20.06.2023 - Dokumentnr: 642901 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:239 Snr:1
Forbud mot fremleie

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/198/238/37:
07.12.1915 - Dokumentnr: 900235 - Bestemmelse om gjerde
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:5
Rett til avledning av dreneringsvann over d.e.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:238
Gjelder denne registerenheten med flere


07.12.1915 - Dokumentnr: 900236 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om bebyggelse - har vedgått ikke å bebygge
parsellen nærmere den i forretn. under "f" beskrevne
grenselinje enn 7 m
Overført fra: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:238
Gjelder denne registerenheten med flere


07.12.1915 - Dokumentnr: 900237 - Bestemmelse om bebyggelse
Eieren av d.e. vedgått ikke å bebygge sin parsell nærmere
enn i forretn. under "b" beskreven grenselinje enn 7 m
Overført fra: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:238
Gjelder denne registerenheten med flere


09.10.1937 - Dokumentnr: 402869 - Erklæring/avtale
Grensegangssak avholdt 12/6-1935
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:238
Gjelder denne registerenheten med flere


28.08.1942 - Dokumentnr: 402516 - Bestemmelse om bebyggelse
Avstand skal være inntil 2.5 m fra den felles grense mellom
d.e. og bnr. 18
Overført fra: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:238
Gjelder denne registerenheten med flere


03.08.1953 - Dokumentnr: 405246 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt vedr. vannledning
Overført fra: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:238
Gjelder denne registerenheten med flere


09.07.1982 - Dokumentnr: 10539 - Erklæring/avtale
mellom d.e. og gnr. 197 bnr. 25 vedr. gjensidig rett til å
foreta transport over den andre parts eiendom m.v.
Best. om vedlikehold m.v.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:238
Gjelder denne registerenheten med flere


25.01.2023 - Dokumentnr: 87288 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:13
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:239
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:238
Gjelder denne registerenheten med flere


25.01.2023 - Dokumentnr: 87288 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:13
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:239
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:238
Gjelder denne registerenheten med flere


25.01.2023 - Dokumentnr: 87288 - Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:238
Gjelder denne registerenheten med flere


25.01.2023 - Dokumentnr: 87288 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
For tilgang til parkering
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:238
Gjelder denne registerenheten med flere


25.01.2023 - Dokumentnr: 87288 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:13
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bruk av heis/trapperom for tilgang til eiendom
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:238
Gjelder denne registerenheten med flere


15.04.2026 - Dokumentnr: 406755 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Pacta Eiendom AS
Org.nr: 983 374 654
Elektronisk innsendt


31.05.2023 - Dokumentnr: 552334 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 37
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 61/5175


20.06.2023 - Dokumentnr: 642901 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:198 Bnr:239 Snr:1
Forbud mot fremleie

Omkostninger kjøper info
3 990 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
99 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
100 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
113 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 090 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 103 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Tv/internett:
Leverandør: Telenor (Fiber)
Månedlig kostnad: Inkludert i felleskostnader.

Strøm:
Årlig strømforbruk: ca. 6675 kWh.

Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

Fastpris (kr. 40 000,-)
Tilretteleggingsgebyr (kr. 10 000,-)
Oppgjørshonorar (kr. 6 990,-)
Kredittkostnad (kr. 4 500,-)
Visning pr.stk/ Overtagelse(kr. 2 950,-)
Salgsoppgaver (kr. 2 500,-)
Markedsføringspakke (kr. 12 900,-)
Oppslag i grunnboken (kr. 250,-)
Gebyr elektronisk signering (kr. 500,-)
Salgsgaranti (kr. 0,-)
Totalt (kr. 80 590,-)

Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen totalt kr. 11 425,-. Utleggene omfatter tinglysning sikringsobligasjon, innhenting av tinglyste erklæringer, takstrapport og boligfotograf. Det er gitt full salgsgaranti på meglerprovisjonen, alle vederlag og alle utlegg på dette oppdraget. Alle beløp er ink. mva. I tillegg kommer det oppdragsgiver kostnader for eierskifteforsikring, som ikke er innbefattet i salgsgarantien.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.