Eiendommen ligger i hjertet av Dikeveien, som er kjent som Østfolds desidert største handelsknutepunkt.

Beliggenheten gir optimal synlighet og enkel adkomst fra Fv 109 mellom Fredrikstad og Sarpsborg.

Tomten ligger strategisk til mellom etablerte handelsaktører som Rusta, Plantasjen og Europris, og er en del av et dynamisk næringsmiljø med høy kundetrafikk.

Interessert i en unik mulighet i Østfolds største handelsområde? Ta kontakt for en uforpliktende samtale, visning og videre informasjon. Vi ser frem til å presentere potensialet for din virksomhet!

Skap fremtidens handels-, kontor- eller næringsvirksomhet midt i Østfolds mest ettertraktede handelsområde. Denne unike tomten tilbyr en perfekt kombinasjon av tilgjengelighet, eksponering og utviklingspotensial. Med hele 7 400 m² i et veletablert næringsområde er dette en sjelden mulighet for investorer og aktører som ønsker å etablere seg på en av regionens beste plasseringer.

Ta av fra Rolvsøyveien 109 ved Østfoldhallen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Plantasjen og følg veien til du får tomten beliggende på høyre hånd (mellom Rusta og Europris).

Areal: 7 400 kvm, Eierform: Eiet tomt. Flat tomt på hele 7 400 kvm. Tomten grenser mot Dikeveien på vestsiden og jernbanen på østsiden.

Utviklingsmuligheter:

- Ferdig regulert for handel, kontor eller næring. Mulighet for både tomtesalg og prosjektering av bygg.

- Adkomst og infrastruktur: Enkel adkomst fra hovedvei og kort avstand til kollektivtransport. Offentlig vei, vann og avløp allerede tilknyttet.

- Attraktiv størrelse: Tomt på 7 400 m² som gir fleksibilitet til å skreddersy løsninger for ulike behov.

- Eksepsjonell eksponering: Synlig plassering ved Dikeveien og Østfoldhallene - regionens mest populære shoppingdestinasjon.

Tomten er en del av reguleringsplanene for Dikeveien Nord, noe som sikrer fleksibilitet i bruken og rask oppstart av byggesaker

Hele Dikeveien har meget gode gratis parkeringsmuligheter. Dette gjelder også på egen tomt naturligvis.

Offentlig tilknyttet.

Ubebygd tomt - kommunale avgifter er ikke beregnet.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dok. 380585, datert 13.05.2014 - Avtale om tilknytning til og levering av fjernvarme.

- Dok. 143000, datert 18.02.2015 - Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg.

- Dok. 647722, datert 13.04.2018 - Rett til å omlegge høyspenttrase med høyspentledninger tilhørende installasjoner og anlegg. Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegget.

- Dok. 248255, datert 28.02.2019 - Bestemmelse om veg.

- Dok. 418047, datert 20.04.2022 - Bestemmelse om veg.

- Dok. 418121, datert 20.04.2022 - Bestemmelse om vedlikehold av anlegg, samt adkomstrett for drift og vedlikehold av elektriske kraftlinjer.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler eller heftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Prosjektet som er tegnet ut er på tilsammen 6.242 m2 med tilsammen 4 etasjer. Eiendommen er regulert, noe som gjør at man kan gå rett på rammesøknad. Prosjektet eier har tegnet ligger innenfor reguleringsbestemmelsene.

Eiendommen ligger i område som omfattes av:

- Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan: Dikeveien Nord.

- Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan: Fv 109 Råbekken-Alvim, parsell Råbekken-Rolvsøysund.

- Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med tilhørende bestemmelser.

Gnr. 729 Bnr. 109 i Fredrikstad kommune

24 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 600 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 24 000 000,-)) 601 350,- (Omkostninger totalt) 24 601 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Bud formidles til megler i scannet og signert stand pr. mail eller fax. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering, overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver.Forskrift om budgivning mht. frister gjelder ikke. Selger vil gjøre en totalvurdering av de innkomne bud, og forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger kan også beslutte å ikke gjennomføre et salg. Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er utarbeidet for salget og som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn atbudgiver har akseptert kjøpekontrakten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Kjøper overtar Selgers justerings-/tilbakføringsforpliktelser og -rettigheter (m.h.t. merverdiavgift) tilknyttet Eiendommen. Det skal inngås en egen avtale om kjøpers overtagelse av selgers justeringsforpliktelse. Vedlagt følger tabell som viser justeringsforpliktelsene kjøper overtar.

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

"”As is”-klausul""

Eiendommen  overtas «som den/det er», jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstava, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven."

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid.  Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 500 000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 10% av kjøpesummen.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt. Kjøpekontrakt tenkt benyttet følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.