Kløverenga 17 har en svært attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et stille og trygt boligområde på Høvik i Bærum. Her bor du i en hyggelig blindvei omgitt av grøntarealer og godt naboskap, et sted hvor barn kan leke trygt ute og hvor det er et solid bomiljø med familier i alle aldre. Eiendommen har gode solforhold fra tidlig morgen til sen kveld, og kombinerer rolig villabebyggelse med nærhet til både sjø, servicetilbud og kollektivtransport.

Tur, fritid og rekrasjon:

Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. I nærområdet finner du Veritasparken, Henie Onstad Kunstsenter og den populære Kyststien som slynger seg langs sjøen med tilgang til badeplasser, båthavner og fiskeplasser. I tillegg ligger Strand Restaurant kun en kort spasertur unna,  perfekt for sommerdager ved vannet.

For de aktive finnes Høvik idrettspark med fotballbaner, basket- og kunstisbane, samt et levende miljø i Høvik idrettsforening. Her arrangeres blant annet den populære "Høvikjoggen" som samler både barn og voksne til sosiale jogge- og gåturer. Ønsker du innendørstrening, ligger Fit4 Høvik og Lifestyle Gym Fornebuporten kun 5 minutter unna.

Butikker og servicetilbud:

I gangavstand finner du Høvik senter, med dagligvarebutikk (Meny Høvik ca. 7 minutter unna), apotek, frisør, blomsterbutikk og post i butikk. I tillegg er det kort vei til Coop Extra Høvik for daglige innkjøp.

For et bredere utvalg av butikker og spisesteder ligger både Bekkestua Senter (ca. 8 minutter unna) og Sandvika Storsenter en kort kjøretur fra boligen. Begge tilbyr et rikt utvalg av shopping, kaféer, restauranter og kulturtilbud.

Offentlig komunikasjon:

Kløverenga 17 har meget gode kollektivforbindelser. Glassverkveien bussholdeplass ligger kun 3 minutters gange fra boligen, med linje 213 som knytter deg til nærliggende knutepunkter. Høvik togstasjon ligger ca. 14 minutters gange unna, og herfra går linje L1 med hyppige avganger til Oslo S på ca. 14 minutter. Det finnes totalt 24 ulike kollektivlinjer som dekker området, noe som gjør det enkelt å pendle både til Oslo, Sandvika og resten av Bærum.

Skoler og barnehager:

Området er spesielt attraktivt for familier med barn. Innen få minutters gange finner du flere barnehager, blant annet Kløverenga barnehage (3 min / 0,2 km), Plahtejordet barnehage (3 min / 0,3 km) og Fjordveien barnehage (5 min / 0,4 km).

For skolebarn er det kort og trygg skolevei til Høvik Verk skole (1.-7. trinn, 4 min / 0,3 km) og Ramstad ungdomsskole (8.-10. trinn, 5 min / 2,6 km). Det finnes også flere alternativer i nærområdet, inkludert Bærum Montessoriskole, Høvik skole, Stabekk videregående skole og Oslo International School.

Kløverenga 17 byr på en perfekt kombinasjon av rolige omgivelser, familievennlig nærmiljø og nærhet til både sjø, natur, skole og byliv. Her får du det beste av begge verdener - fredelig tilværelse i et trygt nabolag, med alt du trenger innen kort rekkevidde.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde bestående av rekkehus og boligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Tomten er pent opparbeidet med grønne uteplasser og hyggelige hageområder. Gode solforhold gir et lyst og trivelig uteområde som innbyr til både rekreasjon og sosialt samvær.

Rekkehus oppført i 1962 med mur, lettklinkerbetong(siporex) og trekonstruksjoner.

Innvendig:

Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte flater og fliser. Himling: Malte flater. Spiroex elementer og trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe. Gruepeis i stue. Sotluke i underetasje. Iflg Tidligere salgsoppgave var tidligere montert en vedovn i gangen. Røykløpet til pipen er murt igjen i 2016. Det opplyses om at alle 4 sidene på pipeløpet ikke er inspisert da en side vender mot nabo bolig. Bygningen har krypkjeller under siporex elementer. Adkomst fra nabo bygning. Ikke inspisert pga Nabo ikke var hjemme. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. Skyvedøresgarderobe. Garderobe. Plisse gardiner.

Utvendig:

Taktekkingen er av pappshingel. Opplysninger fra tidligere prospekt. Taket ble tekket om med nye finerplater og papp i 2008. Taket ble også senket innvendig og etterisolert med 5 cm. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Sålebenkbeslag i bly. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinuer med 2-lags glass i underetasjen, malte trevinduer med 2-lags glass i 1 Etasje, malt hovedytterdør m/glass. Montert i 2012 iflg. Tidligere salgsoppgave. Balkongdør med 2-lags glass i trekarmer. Montert i 2007 iflg. Tidligere salgsoppgave. Terrassedør med 2-lags glass i trekarmer. Montert i 2007 iflg. Tidligere salgsoppgave. Overbygd inngangsparti med skifer, stikkontakt og lys, størrelse ca 2 m². Utgang fra stue til terrasse med tregulv, levegg, markise, stikkontakt og lys. Størrelse ca 45 m². Utgang fra spisestue til overbygd balkong med betonggulv tekket med papp og rekkverk. Størrelse ca 10 m². Iflg Tidligere prospekt er det montert papp på gulv i 2008 og utvendig tretrapp til inngangsparti med skifer.

Lovlighet:

Rekkehus: Det foreligger ikke tegninger. Garasje: Det foreligger ikke tegninger. Utebod: Det foreligger ikke tegninger.

Informasjon om byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport som er vedlagt dette prospekt.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 07.10.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligens etasjer inneholder som følger:

1.etasje:Spisestue, stue, kjøkken og bad

Underetasjen: Entré, gang, stue, kott, omkledningsrom og  3 soverom

Med boligen medfølger 2 parkeringsplasser og en garasjeplass på 16kvm, samt en utebod på 11kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 122 kvm

- Totalt BRA: 122 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 57 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 63 m²

- BRA-i: 63 m²

- TBA: 2 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 59 m²

- BRA-i: 59 m²

- TBA: : 55 xx m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 121 kvm, Bruksareal: 122 kvm, BRA-i: 122 kvm , TBA: 57 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entre, gang, stue, kott, omkledningsrom, 3 soverom, spisestue, stue, kjøkken og bad

BRA - fordeling pr. etasje:

1.etasje:Spisestue, stue, kjøkken og bad

Underetasjen: Entré, gang, stue, kott, omkledningsrom og 3 soverom

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 07.10.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Kløverenga 17! Et sjarmerende og oppgradert rekkehus med tidløs stil og moderne komfort. Her får du en gjennomført bolig med kvaliteter som gjør hverdagen både praktisk og behagelig. Boligen ble opprinnelig oppført i 1962 men har i senere år gjennomgått en rekke oppgraderinger: kjøkken fra Kvik (2022), oppgraderte overflater, malt fasade (2023), ny terrrasse fra 2025 og bad som ble fornyet i 2007.

Med solrike uteplasser, smakfulle løsninger og en planløsning som passer både barnefamilier og par, fremstår hjemmet som innbydende, lunt og funksjonelt, klart for nye eiere!

Entré:

Du ønskes velkommen inn via et overbygd inngangsparti med skiferlagt trapp og stemningsfull belysning. Innenfor døren møtes du av en romslig entré med flislagt gulv og varme i gulvet, perfekt for norske værforhold. Her er det godt med plass til sko og yttertøy, og en praktisk oppbevaringsløsning under trappen gjør det enkelt å holde inngangspartiet ryddig. Det er mulighet for å henge fra seg klær i en skjermet og funksjonell nisje, som utnytter plassen på en smart måte.

Stue:

Når du kommer opp i andre etasje åpner hjemmet seg i en herlig og luftig stue, et rom som virkelig inviterer til samvær og avslapning. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og gir en nydelig utsikt mot grøntområdene utenfor. Her strømmer lyset inn og skaper en rolig og behagelig atmosfære gjennom hele dagen.

Rommet har en stilren og tidløs innredning med parkett på gulv, lyse flater og en klassisk gruepeis som gir ekstra hygge på kjølige kvelder. Stuen har en naturlig rominndeling med plass til både sofagruppe, TV-sone og lesekrok, et sted hvor hele familien kan samles.

Fra stuen har du direkte utgang til den store terrassen, noe som gir en sømløs forbindelse mellom inne- og uterommet.

Terrasse:

Fra stuen har du direkte utgang til en solrik og usjenert terrasse på hele ca. 45 m². Her kan du nyte måltider under åpen himmel, slappe av med en god bok i solen, eller invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster med vakker utsikt over grønne omgivelser. Et perfekt uteområde for både avslapning og underholdning, som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet inne.

Uteplassen ligger solrikt og usjenert til, med utsyn mot grønne, rolige omgivelser. Her får du et lunt og funksjonelt uterom du kan nyte fra tidlig vår til sen høst, enten du ønsker avslapning i hverdagen eller et stemningsfullt sted å samle de du er glad i.

Spisestue:

Spisestuen ligger i naturlig forlengelse av kjøkkenet og stuen, og utgjør hjertet av etasjen, et sosialt samlingspunkt for familie og venner. Her er det god plass til et stort spisebord hvor både hverdagens måltider og større selskaper kan nytes i lyse og behagelige omgivelser.

Store vindusflater sørger for rikelig med dagslys, og på sommerstid kan du åpne døren ut til balkongen og la frisk luft og fuglesang fylle rommet. Den åpne løsningen mellom kjøkken, spisestue og stue skaper en sømløs flyt som gjør det enkelt å underholde gjester samtidig som du står på kjøkkenet.

Balkong:

Fra spisestuen har du direkte utgang til en sjarmerende, smal og lang balkong på ca. 10 m², som er overbygd og tekket med papp. Her kan du sette ut et lite bord med stoler, og nyte en kopp kaffe i morgensolen eller et glass vin på kvelden.

Balkongen har rekkverk i tre, belysning og gir et vakkert utsyn over nærområdet. Den overbygde konstruksjonen gjør den brukbar også på kjøligere eller regnfulle dager, perfekt som et lite fristed i hverdagen. Her får du følelsen av å trekke ut i frisk luft uten å forlate komforten av hjemmet.

Kjøkken:

Kjøkkenet ble totalrenovert i 2022 og fremstår i dag som både stilrent og gjennomført moderne. Her får du en lys og innbydende kjøkkenløsning med kvalitetsinnredning fra Kvik, glatte fronter og en eksklusiv benkeplate i slitesterk kompositt. De integrerte hvitevarene, inkludert stekeovn, kjøl, frys og oppvaskmaskin, gjør hverdagen både praktisk og elegant.

Planløsningen er åpen mot spisestuen og skaper en sosial sone der matlaging og samvær går hånd i hånd. Her er det rikelig med både skap- og benkeplass, og godt med naturlig lys. Spotbelysning og moderne detaljer binder det hele sammen i et tidløst og helhetlig design, perfekt for både rolige hverdager og hyggelige sammenkomster.

Baderom 1.etasje:

Badet i 1. etasje ble oppusset i 2007 og har innmurt badekar med dusj, servant med underskap, toalett og plass til vaskemaskin. Også her er det fliser på gulv og vegger, varmekabler og et lyst uttrykk med speil og god belysning. Et bad som kombinerer komfort med klassisk eleganse, ideelt for både barnefamilier og par.

Bad underetasjen:

Baderommet i underetasjen ble pusset opp i 2007 og har et stilrent uttrykk med fliser på vegger og gulv, varmekabler, og praktisk dusjhjørne med glassdører. Her finner du moderne baderomsinnredning (fra 2014) med speil, veggmontert toalett og god oppbevaringsplass. Et funksjonelt og rent rom med alt du trenger.

Hovedsoverom:

Hovedsoverommet er lyst, romslig og harmonisk, en fredelig oase perfekt for avslapning etter en lang dag. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og en stor garderobeløsning. De lyse, nøytrale fargene sammen med elegant parkettgulv skaper en lun og beroligende atmosfære.

Vinduet vender ut mot stille omgivelser og slipper inn et mykt og behagelig dagslys som forsterker rommets rolige uttrykk. Et ideelt rom for deg som setter pris på komfort, ro og god plass.

Soverom II:

Det andre soverommet er et allsidig og trivelig rom som enkelt kan tilpasses dine behov, enten du ønsker et barnerom, hjemmekontor eller gjesterom. Vinduet vender ut mot frodige grøntområder og slipper inn rikelig med naturlig lys, som sammen med den lune fargepaletten skaper en behagelig og rolig atmosfære.

Gode oppbevaringsmuligheter bidrar til en praktisk og funksjonell hverdag, og rommets fleksible utforming gjør det lett å innrede etter livssituasjon og stil

Soverom III:

Det tredje soverommet ligger praktisk til i underetasjen og byr på både god plass og skjermet beliggenhet. Rommet har en romslig utforming med plass til seng, skrivebord og garderobeskap, perfekt som ungdomsrom, gjesterom eller kanskje et eget hobbyrom.

Takket være lyse overflater og gode lysforhold fremstår rommet som både lyst og innbydende, samtidig som plasseringen gir en følelse av privatliv og ro, ideelt for både store og små som ønsker en egen sone i boligen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Utdrag fra tilstandsrapport:

TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

Utvendige trapper:

Det er ikke montert rekkverk. Der overkanten av balkong/terrasse ligger 0,5 m eller mer over terreng, skal uteoppholdsarealer sikres med rekkverk. Rekkverket eller brystningen skal ha en høyde og utforming som hindrer personer i å falle ut og barn i å falle igjennom eller klatre over.

TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Utvendig veggkonstruksjon:

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Eldre kledning. Terrasse er bygd inntil kledningen på baksiden, lufting kan ikke

kontrolleres.

Balkonger, terrasser og rom under terreng:

Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er målt til ca 92 cm og spiler er målt til ca 15/13 cm. Liggende rekkverk. Liggende rekkverk er en uheldig løsning. Det anbefales at rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres. Rekkverk på balkonger, tribuner, passasjer o.l. skal være minst 1,0 m høye. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m til terreng eller underliggende plan, skal rekkverk være minst 1,2 m høye.

Tomteforhold, fuktsikring og drenering:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke kontrollert fuktsikring pga Terrasse er bygd over terreng mot vegg.

TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

Utvendige nedløp og beslag:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det drypper fra takrenne på midten over balkong

Utvendige vinduer -2: 

Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og med  reduserte isolerende egenskaper og tetthet.

Innvendige overflater -2:

Flere fliser i entré med "bom" (hulrom under flis).

Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontroll av retningen i gulvet/etasjeskille

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe og ildsted:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er montert hyller på pipeløpet i omkledningsrom og et skap er montert nære pipeløpet. Sotluken er montert lav.

Rom under terreng:

Det er utført fuktsjekk med fuktindikator, og det er ikke registrert fuktforskjeller på veggflatene i kott og omkledningsrom. Det er registrert små utslag i gulvet i kott.

Innvendige trapper:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i

trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Spiler er målt til ca 11 cm.

Elektriske anlegg:

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet

Terrengforhold: 

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er ikke kontrollert fallforholdt på baksiden av boligen pga Terrasse er bygd over terreng mot vegg. Opplysninger er antagelser og opplysninger fra eier.

Utvendige vann- og avløpsrledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige

vannledninger.

Bad 1.etasje, overflater vegger og himling:

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Bad underetasjen, overflater gulv:

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ca 13/8 mm fall i dusjsonen(målt v/ytterkant).

Bad underetasjen, sanitærutstyr og innredning:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

- Garderobeskap

- Skyvedørsgarderobe.

- Gruepeis

- Varmekabler (baderom og entre)

- Downlights (led i kjøkken og gang 2019)

- Plisegardiner (2018)

- Spotskinner i stue (2015)

- Markise (2010)

- Sreens (2007)

- Halogen downlights på badene (2007)

- Varmtvannspreder (194L) (2024)

- Panelovner

- Gruepeis

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Med boligen følger en garasjeplass, samt 2 bilioppstillingsplasser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 842 357 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 369 426 per 31.12.23

Kr. 17.516,42,- pr. år.

Vann/avløp, renovasjon og feiing.

De kommunale avgiftene er fordelt som følger:

Renovasjonsgebyr: kr. 5.384,19,-

Vann etter areal: kr. 5.413,39,-

Avløp etter areal: kr. 6.326,84,-

Feiegebyr pr skorstein (pipeløp): kr. 129,-

Tilsyn pr. boenhet med ilsted: kr. 263,-

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Årlig strømforbruk: ca. 21865 kwh.

Internett pr mnd: 800,-

Kommunale avgifter pr. år: ca. 17.000,-

Årlig kostnad byggforsikring: 13.600,-

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Faste løpende kostnader tilknyttet boligen for henting av kvist er 300,- pr. år. I ført Høvik Verk Vel.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Intervju med selger:

1. Når kjøpte du eiendommen?

Vi kjøpte eiendommen i 2020.

2. Hva var avgjørende for valget ditt?

Beliggenheten var helt avgjørende - boligen ligger i et fantastisk område og hadde mye lys og flott utsyn. Vi falt også for de gode solforholdene, med sol hele dagen og nydelig kveldssol i hagen.

3. Hvorfor skal du flytte?

Vi trives så godt i området, så vi ønsker å bli boende her, men vi har behov for litt mer plass.

4. Er det noe du ikke er fornøyd med?

Det eneste vi virkelig savner er et ekstra soverom - ellers har boligen fungert veldig godt for oss.

5. Hva har du likt best med området?

Nærheten til sjøen har vært en stor bonus - det er kort vei til både bading og turmuligheter. I tillegg er nabolaget både intimt og hyggelig, med mange fine folk og godt naboskap.

6. Vinter, vår, sommer og høst - hvordan oppleves årstidene i boligen og området?

Sommeren er fantastisk - vi tilbringer mye tid ute og bader så mye vi kan! Om vinteren er det magisk når fjorden fryser til - da blir det skøyter og lek på isen. Våren og høsten byr på flotte turmuligheter og fine dager ute i nærområdet. Vi følger de flotte endringene de ulike årstidene fører med seg fra stuevinduene.

7. Til slutt - beskriv boligen med tre ord!

Solfylt, koselig og åpen

Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

JA: Faglært, Bytte av varmtvannsbereder.

Arbeid gjennomført av: SG Elektriker.

4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

JA: Faglært, Maling av fasade.

Arbeid gjennomført av: Rosenberg service AS.

5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

JA: Fukt fra lekk i varmtvannsbereder. Undersøkt av forsikringsselskap og ingen fukt påvist i etterkant av utskifting.

6. Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

JA.

7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

JA: Ja - sammen som i punkt 1. Undersøkt av forsikringsselskap og ingen fukt påvist i etterkant av utskifting.

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

JA: Det fantes en vedovn i gang i underetasje tidligere. Røykløpet til pipen ble murt igjen i 2016. Tilsyn og feiing på fyringsanlegg gjennomført januar 2025 og det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Andel i realsameie

0/990107-1/100  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3201 Gnr:11 Bnr:628  1/13 

 

0/990109-1/100  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3201 Gnr:11 Bnr:659  1/13 

 

0/990110-1/100  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3201 Gnr:11 Bnr:660  1/13 

0/990111-1/100  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3201 Gnr:11 Bnr:661  1/13 

 

0/990112-1/100  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3201 Gnr:11 Bnr:662  1/14

1961/301825-1/100  Bestemmelse om deleforbud  

24.04.1961 

Med flere bestemmelser

1961/300690-1/100  Registrering av grunn  

17.02.1961 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3201 Gnr:11 Bnr:629

 

2020/1008687-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

2024/43389-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2024 00:00

Eiendommen berøres av følgende detaljregulering/er:

Bærum kommune, plannummer: 1958009. I medhold av § 27.4 i Lov om bygningsvesenet av 22.02.1924 har Kommunal- og arbeidsdepartementet 31.12.1950 stadfestet vedtekter. Disse vedtektene kan sees i prospektet.

Eiendommen berøres også av kommuneplanens arealandel 2022-42, med bestemmelser og rettningslinjer, oppdatert etter vedtak i Kommunal og Distriktsdepartementet 04.07.2025, fullt vedlegg kan sees i prospektet.

Gnr. 11 Bnr. 646 i Bærum kommune

9 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 253 750,- (Dokumentavgift) 273 000,- (Omkostninger totalt) 10 263 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligkjøperforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.