Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Rekkehuset ble oppgradert med ny kledning på alle yttervegger og ny isolasjon, ny baldakin med spotter
over inngangsparti, etterisolering av loft, nye vinduer (med unntak av to kjellervinduer), ny takpapp +
pipehatter i regi av borettslag i 2023.
1. etasje:
Entré:
Lyst velkomstrom med flislagt gulv og underliggende varmekabler, og hvitmalte vegger og tak. Her er det
plass til knaggrekker for ytterjakkene.
Stue og spisestue:
Videre inn fra entreen møter du en romslig og fint utformet stue med plass til både sofagruppe og
spisestue i egne soner. Midt i rommet er det koselig vedovn som gir ekstra varme i kalde vintermåneder.
Stuen har nytt gulv fra 2024 og vegger malt i rolig blåtone. Store vinduer og balkongdør mot terrassen gir
innslipp av naturlig lys.
Kjøkken:
Boligen har et pent kjøkken med plass til spisebord. Kjøkkenet ble pusset opp i 2011 med hvit Ikea
innredning med profilerte fronter, sorte håndtak og laminat benkeplate i sort. Stor kum i porselen nedfelt i
benken, med stålplate over vask og stekesone. Kjøkkenet er utstyrt med keramisk topp, stekeovn,
oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap som medfølger. Ventilator med kullfilter.
Terrasse:
Fra stuen er det utgang til en stor og solrik terrasse på hele 71 kvm! Terrassen var ny i 2019 og har
tredekke med rekkverk i tre, med levegg og port ut til fellesområdet. Stikkontakt og utebelysning montert
på veggen, samt elektrisk markise som skjermer for solen. Terrassen vender mot sydvest og ligger på
enden av rekken, her kan du nyte solen hele dagen og kvelden i sommermånedene. En flott uteplass
med mulighet for møblering av flere sosiale soner.
2. etasje:
Soverom:
Familietilpasset planløsning med tre soverom i samme etasje. Hovedsoverommet er av god størrelse
med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord på hver side. Det er montert garderobeskap med
speilfronter langs én vegg. De to minste rommene passer fint som barnerom eller gjesterom - alt etter ditt
behov.
Baderom og wc:
Badet i 2. etasje har fin beliggenhet ved soverommene, med separat wc vegg i vegg. Badet ble i følge eier
pusset opp som egeninnsats/dugnadsarbeid i 2023, med ny membran på gulv, nye fliser på gulv,
våtromsplater på veggene, ny innredning og dusjkabinett. Det er underliggende varmekabler i gulvet.
Rommet er innredet med servantskap med glatte fronter, ettgreps kran, rundt speil m/belysning, og
dusjkabinett med skyvedører i glass.
Ved siden av badet er det separat toalettrom med wc og servant.
Kjeller:
Kjellerstue:
Ned trappen i kjeller kommer du til et rom innredet som kjellerstue. Bruksendring er ikke byggemeldt eller
godkjent av kommunen. Rommet er i dag innredet som tv-stue med ekstra soveplass i hjørnet. Et lyst og
hyggelig rom med hvitmalte vegger, parkettgulv og downlights. Oppgradert med varmefolie under gulv i
2019.
Baderom:
Stort og fint baderom i kjeller, oppusset i 2016. Badet har fliser på vegger og gulv, elektriske varmekabler
og downlights i taket. Utstyrt med hvit baderomsinnredning med skuffer og nedfelt servant, speil,
veggmontert wc, dusjhjørne med innfellbare dører og hjørnebadekar. Det er opplegg for vaskemaskin og
tørketrommel. Elektrisk styrt vifte og vindu på ytterveggen.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Rom under terreng: Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk
materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon. Det er
registrert fuktsperresjikt i utlektet vegg under terreng. Det ble målt 20,5 % fukt i veggens bunnsvill i kjeller.
TG2:
- Trapper: Det er kun håndløper på én side.
- Vinduer (eldre): TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.
- Innvendige dører: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.
- Overflater innvendige gulv: Kjeller: Det er registrert at underlaget under parkett er ujevnt parkettgulv
svikter/ knirker enkelte steder i kjeller. Kjellergulv som er foret opp med organisk materiale (treverk),
isolert og kledd med gulv/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon. Betonggulv i eldre kjellere bør
derfor males/flislegges el. lign. 1. etasje: Det er funnet bom under fliser i entré. Tilfellet har medført
sprekkdannelser i flis i nevnte
område.
- Etasjeskille: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 11 mm i kjellerstue.
Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm i soverom og 4 mm i gang.
- Pipe: Det er merker etter "renning" under feieluke i kjelleren. TG 2 er gitt på grunn av alder og nevnte
forhold.
- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Røroppleggene har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten
av anbefalt brukstid og derfor gitt TG2.
- Ventilasjon: Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er det ikke lenger
avtrekksventil i kjøkkenet.
- Varmtvann: Varmtvannsberederen er på 1950 w uten fast tilkobling.
- Rekkverk og annen fallsikring: Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0
m over gulv og er av den grunn vurdert til TG 2.
- Elektrisk anlegg: I dette tilfellet mangler samsvarserklæring på deler av anlegget.
- Bad kjeller - ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget
sisterne.
- Bad 2.etg - overflater innvendige gulv: Sluk bør monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i
dette tilfellet er det mindre enn 25 mm.
