Leilighetens beliggenhet byr på herlig parkliv, sjarmerende kaféer og nærhet til et bredt utvalg av kollektiv- og servicefunksjoner. Her bor du sentralt, men også tilbaketrukket, og beliggenheten er perfekt for den som ønsker å leve et sosialt og aktivt liv.

Dagligdagse funksjoner i umiddelbar nærhet

Den nærmeste dagligvarebutikken er Bunnpris Rosendal som ligger kun få minutters gange fra leiligheten. Lademoen byr også på sjarmerende caféer, restauranter og puber. I nærområdet finner man blant annet, Ramp Pub & Spiseri med herlige burgere og annen mat.

Kort avstand til Solsiden

Et ytterligere utvalg av butikker og spisesteder finner man ved Solsiden kjøpesenter, som rommer et bredt utvalg for enhver smak. På utsiden av senteret ligger det flere sjarmerende serveringssteder. Her tilbys god mat og drikke på dagtid, og stemningsfullt uteliv på kveldstid. Fra Solsiden kan man spasere over Blomsterbrua for å komme seg hurtig til bykjernen. Alternativt finner du dagligvarebutikk og to treningssentre, SIT og 3T, ved Portalen.

Parkområde, aktivitet- og rekreasjonstilbud

Det bugner av grønne oaser og parkarealer i området, så her er det bare å ta på seg skoene og gå rett ut i vakre omgivelser. I hjertet av Lademoen finner man vakre Lademoparken som har vært gjenstand for oppgraderinger de siste årene. Her finner man blant annet en vakker fontene, lekeapparater for de minste og benker for avslapping. Fra leiligheten har man et fint utgangspunkt for fine og populære gå-/joggeturer langs Ladestien - en idyllisk tursti langs fjæra som strekker seg 8 km fra Ladehammeren til Grilstadfjæra. Langs stien ligger flere av byens fineste badeplasser, samt serveringsstedene Sponhuset og Ladekaia.

Godt kollektivtilbud med hyppige avganger

Fra nærmeste bussholdeplass, Rønningsbakken, kan man enkelt benytte kollektivtransport for å ta seg rundt i Trondheim. Bussene går ofte til og fra sentrum, og man har dermed lett tilgjengelighet til Trondheims studiesteder (NTNU Dragvoll, DMMH, samt høyskoleparken med NTNU Gløshaugen, Handelshøyskolen BI og St. Olavs).  I tillegg stopper flybussen rett utenfor døra og man har kort avstand til togstasjonen på Lilleby. Fra togstasjonen går lokaltoget nordover mot Rotvoll og Værnes flyplass, og sørover mot Lerkendal/NTNU.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsaklig av blokkbebyggelse.

Tast inn Innherredsveien 90B på din GBS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 310 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig fasade blendet i murpuss. Salta tekket med

profilerte stålprofiler. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 2-lags glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 28.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Lasse Bøen har gleden av å presentere en 2-roms selveierleilighet i et sjarmerende og urbant boligområde. Området har i senere tid vært gjenstand for oppgraderinger. Leiligheten har en god og luftig takhøyde. Fra leiligheten og verandaen kan man nyte solen fra ca. 14.00- 23.00 på sommeren.

Velkommen inn!

Leiligheten har en fin beliggenhet i byggets fjerde etasje i et bygg med til sammen åtte leiligheter i oppgang B. Her blir vi møtt av en innbydende entré med skyvedørsgarderobe.

Lys og trivelig stue

Stuen er lys og trivelig, med mye innlys fra store vindusflater. Stuen utgjør ca. 20 kvm, noe som gir god plass for møblering av både spisestuegruppe, sofakrok og mediemøblement. Her er det god plass til å invitere hele vennegjengen eller familien. Stuen har utgang til en flott veranda. Ettersom leiligheten ligger i øverste etasje har du ingen over deg. Verandaen vender mot vest, noe som gir svært gode solforhold gjennom hele dagen.

Adskilt kjøkken

Kjøkkenet ligger adskilt til i leiligheten. Innredningen strekker seg i vinkel, noe som gir rikelig med både skap- og benkeplass. Kjøkkenet var nytt i 2016. Av hvitevarer finner du komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøle- og fryseskap. Leiligheten har store rom, noe som gir god plass til et praktisk kjøkkenbord på kjøkken.

Lyst baderom

Praktisk lyst baderom. Baderommet er utstyrt med servant, dushjørne og opplegg for vaskemaskin. Separate wc. Opplegg for vaskemaskin i felles vaskerom i kjelleren.

Romslig soverom

Leiligheten har et stort soverom, som utgjør hele 13,6 kvm. Rommet har god plass for diverse møblement som blant annet dobbeltseng, nattbord. skrivebord og garderobe.

Det medfølger to boder til leiligheten, en på loft og en i kjeller.

Overordnet faglig vurdering av takstmann:

Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen

bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte

bygningsdeler i rapporten.

- BRA-i (internt bruksareal): 51 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 51 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Fjerde etasje:

- Totalt BRA: 51 m²

- BRA-i: 51 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Rapporten er basert på NS3600 : 2018 - Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig. Det er grundig beskrevet hva takstmannen kontrollerer, og det som ikke er nevnt i teksten for gjeldende bygningsdel er ikke kontrollert med mindre det er tegn som indikerer en grundigere undersøkelse

Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Entré: Parkett på gulv, malt tapet på vegger, himlingsplater.

Innredning: Garderobeskap og speil.

Toalettrom: Flis på gulv, malt tapet og flis på vegger, himlingsplater.

Innredning: Gulvmontert WC.

Bad: Flis på gulv, flis, flis på vegger, malt flate i himling.

Innredning: Dusjhjørne, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil.

Kjøkken: Parkett på gulv, malt strie på vegger, flislignende plater mellom over- og underskap, malt betongdekke i himling.

Innredning: IKEA kjøkkeninnredning, med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Varmtvannsbereder. Integrert platetopp, stekeovn og kjøl/fryseskap.

Stue: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Vedovn.

Soverom: Malt heltregulv, malt strie på vegger, malt betongdekke i himling.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett.

Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Rør- og avløpsanlegget i boligen fungerte etter enkel test av dette på stedet. Ingen lekkasje var å se på besiktigelsen. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Tilstandsgraden settes på bakgrunn kun naturlig avtrekk, mekanisk avtrekk anbefales etablert.

VVS: Ingen skader eller lekkasjer avdekket på synlige rørføringer. Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Utvendige stengekraner ble ikke søkt påvist. Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tilstandsgraden settes på bakgrunn av manglende ventilering av øvrige rom, da det kun er lufting via åpningsvinduer

Porttelefon

Elektrisk og vedfyring

Rød F

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Sameiet leier ut 51 parkeringsplasser med motorvarme. Ledige plasser tildeles av TOBB etter sammenhengende botid i sameiet.

Kun registrerte eiere kan søke om p-plass. Det betales omkostninger til TOBB for tildeling av p-plass. Leietaker av parkeringsplass

m/motorvarmer må betale for nøkkel.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring/avtale, tinglyst 21.03.1988 med dagboknr. 7608:

Eier av Innherredsvegen 86, 88, 90 og 92 gnr. 411, bnr. 110 avgir med dette erklæring om at eiendommen hefter for oppfyllelse av de forpliktelser som er fastsatt i vedlagte retningslinjer for legging av varmekabler i offentlig fortau i Trondheim, etter vedtak av Trondheim formannskap av 28. september 1070.

- Hjemmel til eiendomsrett/ seksjonering, tinglyst 07.01.1985 med dagboknr. 520:

Denne eiendommen med seksjonsnr. 132 har seksjonsbrøken 48/6815.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende sentrumsformål. Den er videre regulert av reguleringsplan R0588, til boligformål.

Vi gjør oppmerksom på følgende reguleringsplaner i området.

R20130035 E6, Innherredsveien, Bakke bru - Strindheim.

r20140034 Fv 910, Innherredsveien fra Saxenberg allé til Stadsing Dahls gate.

r20120038 Innherredsveien 96, 98 m.fl.

Det opplyses at det skal bygges på eiendommen ved innkjøringen til Thomas Won Westens gate fra innherredsveien. Eiendommen er regulert til bolig/næring

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Boligen har antikvarisk verdiklasse C, og ligger i henssynsone 12.6 Voldsminde, se Trondheim Kommune sine nettsider for mer informasjon.

Gnr. 411 Bnr. 110 Snr. 132 i Trondheim kommune

2 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 73 000,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 84 250,- (Omkostninger totalt) 2 884 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Sameie: Sameiet Voldsminde, Orgnr: 987205962

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2023 ble gjort opp med et resultat på kr. 1.771.295,-. Egenkapitalen til sameiet er  på kr.3.791.548,- pr. 31.12.2023.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Husdyr som hunder, katter o.l kan ikke holdes i sameiet. Samtykke kan likevel gis dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP615767

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 757 640 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 030 558 per 31.12.23

Felleskostnader pr. 20.02.2025  kr. 2 946,-

Felleskostnader inkluderer: Kollektiv avtale med telenor.

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Sameiet har ingen felles lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er fordelt på tolv terminer i året. Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. Beløpet for desember 2024 var på kr 1221,- og for feburar 2025 var beløpet på kr 436,-

Eiendomsskatt: kr 3.124,-

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kommunale avgifter, kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser følgende om sine kostnader knyttet til dette:

Selger opplyser om at ca. årlig strømforbruk på 6 467 kWh

Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 12.08.1935. Det foreligger imidlertid verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Dette er forøvrig ikke uvanlig på eiendommer fra denne tiden.

Det foreligger også godkjent søknad om fasaderehabilitering datert 28.07.1994.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten kan i sin helhet leies ut. Ved utleie skal TOBB Forvaltning meldes.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Boligbygget er merket som antikvarisk verdi klasse C i kulturminnekartet.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.