Leiligheten ligger på Alvim, et etablert boligområde ca. 5 min fra Sarpsborg sentrum.

Området er barnevennlig og byr på flere barnehager, skole, butikker og kjøpesenter, samtidig som det er god tilgang på offentlig kommunikasjon.

Det er kort gåavstand til Amfi Borg Storsenter via undergang ved Ludvig Engesvei. I nærheten er det også treningssenter og varierende turterreng.

Alvim ligger 25 minutter fra Svinesund og ca. 60 minutter å kjøre til Oslo.

Enkel adkomst til E6 og videre til sentralsykehuset på Alvim.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Sarpsborg: kjør Alvimveien retning Greåker og ta første til høyre inn Utsiktsveien. Ta så første til venstre inn Buvikveien, deretter umiddelbart til høyre og eiendommen er beliggende på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 330 kvm, Eierform: Festet fellestomt.

Solrik og barnevennlig fellestomt.

Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, gangstier, lekeplass og felles gårdsplass.

Grunneier: Sarpsborg kommune.

Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene.

Fundamentering/grunnmur: Støpt grunnmur og dekke, ren brukskjeller.

Reisverk/kledning: Bindingsverksvegger med ytterpanel stående.

Vinduer med karm ramme i tre med isolerglass.

Tak: Det er saltak med sperrer og bordtak tekket med betongstein, renner og nedløp.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Tom Gjerlaugsen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26.03.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder:

Entre, kjøkken, stue, bad og 2 soverom hvorav ett har utgang til solrik veranda.

Det er boder i felles rom i kjeller og på loftet.

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 61 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 26.03.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Flott 3-roms leilighet beliggende i 2. etasje i vertikaldelt tomannsbolig i rekke.

Ny stor veranda hvor sommeren kan nytes. Her det plass til sittegrupper og grill.

Leiligheten har en god planløsning med gode flater for kjøkken og stue. Vedovn er strategisk plassert i stuen.

Stuen har videre en naturlig plass til spisestue og dagligstue.

Lys og innholdsrik profilert kjøkkeninnredning. Bra med skap- og benkeplass. Mulighet for et lite frokostbord i forkant av vindu.

Badet er fra ca. år 2000 og har fliser på gulv og vegg.  Det er varmekabler i gulvet. Det er installert dusjkabinett, toalett, vask med underskap og opplegg til vaskemaskin.

Forøvrig er det 2 fine soverom hvorav det er utgang til veranda fra det ene soverommet.

Selger har innstallert ny varntvannstank.

Det er 2 boder i kjeller og lagringsmuligheter på loft.

Leiligheten fremstår tidsmessig og attraktiv.

Oppvarming med elektrisitet og ved. Det er varmekabler i gulv på badet.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplass utenfor boligen.

Offentlig tilknyttet.

SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

Borettslag: Bergstien borettslag, Orgnr.: 848470872 Andelsnr.: 6 Andel fellesgjeld: 446150, Andel fellesformue: 47178, Total gjeld: 3569203, Oppdatert pr: 23.03.2023

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslaget har ikke IN-ordning.

Borettslaget har ikke inngått avtale om sikringsordning.

Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer inn i kontrakten på samme vilkår som opprinnelig kjøper.

Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Kjøper må godkjennes av styret. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget.

Følgende påkostninger er gjort senere år:

1995: Etterisolering og ny kledning.

1995: Ombygging av balkonger.

1995: Utskiftning av takstein, pipebeslag og takrenner.

1995: Alle ytterdører (inkl. til leilighetene) skiftet ut til branndører.

1995: Alle rør fra kjeller til leiligheter er skiftet ut, og badene pusset opp.

2010: Bytte av kledning av yttervegger, bytte av vinduer og utgangsdører.

2018: Vedtatt på GF 30.04.2018, å bytte kjellervinduer. Grunnmur skal skrapes og males. Trapper, her vil fliser oa. bli fjernet. Nye fliser. Rekkverk skrapes og males.

2023: Borettslaget har tatt opp nytt lån på kr. 1.000.000,-, som skal benyttes til rehabilitering av terrasser/verandaer.

Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 87369510

Formuesverdi som primærbolig kr 531 241 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 912 468 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 7 200,-

Felleskostnader inkluderer: Renter og nedbetaling av felles lån, kommunale avgifter og eiendomsskatt, festeavgift, forsikring, tv/internett, vedlikehold, forretningsførsel med mer.

Andel fellesgjeld pr 23.03.23 kr 446 150,-

Andel fellesformue kr. 47 178,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 23.03.2023 kr 3 569 203,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenummer: 12137094302, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 23.03.2023: 4.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 43.

Saldo per 23.03.2023: 2 267 933,-

Andel av saldo: 283 492,-

Første termin/første avdrag: 30.12.2018

(siste termin 30.09.2033).

Lånenummer: 16363913362, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 23.03.2023: 4.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 33.

Saldo per 23.03.2023: 301 271,-

Andel av saldo: 37 659,-

Første termin/første avdrag: 30.09.2021

(siste termin 31.03.2031).

Lånenummer: 16366788364, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 23.03.2023: 4.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 118.

Saldo per 23.03.2023: 1 000 000,-

Andel av saldo: 125 000,-

Neste termin/avdrag: 30.06.2023

(siste termin 30.09.2052).

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 30.06.1959.

Det må søkes styret for godkjennelse av utleie av boligen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Boligen kan selges slik den står inkl. møbler etter nærmere avtale med selger.

Selger tar likevel med seg kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel.

Det vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

1 750 000,- (Prisantydning) 446 150,- (Andel av fellesgjeld) 2 196 150,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 11 250,- (Omkostninger totalt) 2 207 400,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.