Boligen ligger høyt og med utsikt på Torp i Fredrikstad kommune. Området er et eldre og godt etablert boligområde. Beliggenhet i en blindvei så det er et barnevennlig og attraktivt boligområde med landlige omgivelser og gode solforhold.

Det er kort vei til barnehage, skole, dagligvarebutikker, lekeplass og flotte turområder. I nærområdet er det også idrettsanlegg og treningssenter.

Fine tur- og sykkelmuligheter langs Glommastien.

Godt busstilbud med Glomma ringen til Sarpsborg og Fredrikstad i nærheten.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Kjør Rv 111 mot Torp og ta av i rundkjøring mot Torp/Coop prix. Ta så til høyre i kryss Meieribakken/Roald Amundsensvei. Følg Roald Amundsensvei og ta tredje vei til venstre inn Tuesgate. Ta så første vei til venstre inn Høyåsveien/lia. Boligen ligger så på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 367 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Utløpsår feste: 2059, Festeavgift: 8465.

Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, gressplen og terrasse. Eiendommen har god utsikt sørover, samt at det gode solforhold.

Grunneier: Ole-Jørgen Torp

Årlig festeavgift: kr. 8.465,-

Neste regulering: 2027.

Utløp festekontrakt: 2059.

Reguleres etter KPI.

Mulighet for innløsing av festetomt: Ja, etter forhandling om pris.

Øvrige kjente forhold av betydning for eiendommen: 1/8 av parkeringsplassen.

Underetasje med støpt gulv og mur vegger, etasje skiller av tre bjelkelag før yttervegger i 1 etasjen med bindingsverk.

Yttervegger kledd utvendig med stående og liggende malt tre panel og saltak tekket med takpapp og takrenner i plastbelagt stål.

Vinduer i tre med isolerglass. Malt balkong og ytterdør.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 19.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG 3:

- Bad generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Vaskerom generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav..

TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

- Dører: Ytterdør med vær slitasje nederst på dørblad.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Elektrisk anlegg: Det anbefales utvidet kontroll pga alder på deler av anlegget.

- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Overflater og konstruksjon toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Taktekking: Det ble registrert en del mose på yttertaket.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløps rør over 25 år med mer en halvparten av sin levetid passert.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Halvpart av tomannsbolig på to plan som inneholder:

1. etasje: Stue, kjøkken, soverom og toalettrom.

U. etasje: Entre, hall, bad, vaskerom, bod og 2 soverom.

- BRA-i (internt bruksareal): 132 kvm

- Totalt BRA: 132 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 38 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 132 kvm, BRA-i: 132 kvm , TBA: 38 kvm

Velkommen til en nydelig og moderne halvpart av vertikaldelt tomannsbolig. Fint beliggende i et rolig og veletablert boligområde på Torp.

Denne boligen er noe helt for seg selv, både utvendig og innvendig er den modernisert og fremstår som stilren, innbydende og tidsriktig. Her får du et hjem som kombinerer moderne komfort med hjemmekoselig atmosfære, et perfekt sted for både ro og livsnytelse.

Allerede når du trår innenfor døren, møtes du av et praktisk vindfang og en romslig hall. I denne etasjen finner du to store soverom som har god garderobeplass. Med enkle grep kan det også fungere som ekstra stue, hjemmekontor eller annet ved behov.

Badet har fliser på både gulv og vegger. Her finner du dusjkabinett, servant med underskap, speil med overlys, toalett og romslige høyskap.

Eget stort vaskerom, noe som gir både komfort og funksjonalitet i hverdagen.

Det er også godt med oppbevaringsplass. En stor bod gir deg rikelig med lagringsmuligheter, og herfra har du også tilgang til et eget kjølerom.

Vi beveger oss videre opp til boligens hjerte, som er 2. etasje. Her åpner det seg store og luftige stuearealer i åpen løsning med kjøkkenet. Rommene preges av store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en lys og luftig atmosfære. Her er det både peis og varmepumpe som sørger for varme og hygge året rundt.

Fra stuen har du direkte utgang til en delvis overbygd terrasse og videre til en hage. Her kan du nyte både solrike dager og regnværsstunder.

Med god plass til sittegruppe og grill blir dette fort en favorittplass for både hverdager og sosiale sammenkomster. På boligens forside finner du også en smal veranda med utgang fra stuen.

Kjøkkenet, som ble installert i 2018, er moderne og har lyse profilerte fronter. Laminat benkeplate. Det er integrerte hvitevarer og en praktisk kjøkkenøy i overgangen til stue, som er perfekt for matlaging, servering eller uformelle måltider. Ved kjøkkenvinduet er det god plass til et koselig frokostbord, der morgenlyset strømmer inn og skaper en perfekt start på dagen.

I denne etasjen finner du også ett soverom og et separat toalett, praktisk og gjennomtenkt.

Alt i alt fremstår denne etasjen som både delikat, lun og varm. Her er det lett å føle seg hjemme.

Boligen har også garasjeplass i felles garasjeanlegg, samt muligheter for parkering rett utenfor inngangspartiet.

Oppvarming med varmepumpe, elektrisitet og ved.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det medfølger 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg, samt oppstilling for 2 biler på gårdsplass.

Offentlig tilknyttet.

Formuesverdi som primærbolig kr 899 765 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 599 059 per 31.12.23

Kr. 21 681 pr. år

Eiendomsskatt utgjør kr. 3 813,- av dette beløpet.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg til kommunale avgifter må man påregne utgifter til strøm, forsikring og tv/internett.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 31.08.1978.

Det foreligger ikke tegninger. Det er undersøkt i Fredrikstad kommunens arkiv uten å finne tegninger på boligen.

Opplysning fra eier og oppgraderinger:

- Pusset opp gulv og vegger i stue og kjøkken 2024.

- Satt inn nye balkongdører i 2024.

- Takoverbygg på balkong satt opp i 2020.

- Nye garderobeskap i underetasjen i 2019

- Asfaltert parkering ved inngangspartiet i 2019.

- Ny luft til luft varmepumpe fra 2019

- Kjøkkeninnredningen oppgradert i 2018 med kjøkkenøy.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Dok.404209, datert 09.11.1979 - Festekontrakt.

- Dok. 404325, datert 19.11.1979 - Erklæring/avtale.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Eiendommen ligger i område som er regulert til bolig ihht. reguleringsbestemmelser til reguleringsplan: Del av Torpåsen. Plan godkjent 05.03.1979.

Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med tilhørende bestemmelser.

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Fredrikstad kommune.

Gnr. 614 Bnr. 25 Fnr. 204 i Fredrikstad kommune

3 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 86 500,- (Dokumentavgift) 105 750,- (Omkostninger totalt) 3 795 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.