Eiendommen ligger på Fjelldal, Borgenhaugen i et populært og attraktivt boligområde. Området er godt etablert med boligbebyggelse i form av rekkehus og eneboliger. Området fremstår som meget barnevennlig.

Barnehage beliggende rett i nabolaget.

Kort avstand til skole, forretninger, treningssenter og idrettsanlegg, samt Iseveien senter med blant annet apotek og Pizzabakeren.

Gode bussforbindelser til Sarpsborg sentrum som ligger ca. 4,5 km øst for eiendommen.

Med skogen rett i nærheten, er det rikelig med turmuligheter for tur- og rekreasjon.

Kort vei til Golfbane på Hevingen og Isesjø med turområder og bademuligheter.

Det er kort vei til Sarpsborgs skjærgård i Skjeberg/Høysand med muligheter for å bade, fiske og restauranter.

I nærheten finner du også Hafslundskogen og Hafslund hovedgård, samt kort vei til flott gang- og sykkelsti langs Glomma på begge sider ned til Fredrikstad og tilbake.

Fra Sarpsborg jernbanestasjon går det tog til Halden, Oslo S og Gøteborg. Med bil tar det ca. 7-10 minutter inn til Sarpsborg jernbanestasjon. Videre bruker man med bil ca. 25 minutter til Svinesund og til Fredrikstad sentrum.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Sarpsborg følg Fv 22 mot Ise. Ta til høyre inn Rådhusveien ved XL Bygg. Hold til venstre inn Raveien, deretter første til venstre inn Surfellingen. Følg veien ca. 700 meter og ta til venstre inn Kjerreveien. Eiendommen er straks beliggende på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 688 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, gressplen og frodig variert vegetasjon. Det er gode solforhold.

Bygningen står på faste masser.

Drenering fra byggeår.

Boligen er fundamentert på antatt støpt og isolert betong såle.

Støttemur i betong/porebetong blokker.

Isolert bindingsverk fra byggeår. Utvendig kledd med stående trepanel. Overflatebehandlet.

Valmet takkonstruksjon av prefabrikkerte takstoler.

Undertak av plater. Utlufting ved raft.

Tak er tekket med betongtakstein. Etter byggemåte med sløyfer, lekter og undertak.

Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.

Vinduer med isolerglass i treramme. Overflatebehandlet.

Ytterdør i tre med glassfelt. Verandadør i tre med isolerglass.

Fra stue og soverom er det utgang til en terrasse på henholdsvis ca. 14 kvm og 18 kvm oppsatt i trekonstruksjoner.

Garasje oppsatt i trekonstruksjoner og støpt dekke. Valmet tak tekket med betongtakstein.

Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.

Utvendig kledd med trepanel med overflatebehandling.

Leddport med i tre.

Det er registrert skjevheter, utettheter og fuktskader i bygget.

Tiltak må påregnes

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 14.07.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Enebolig på ett plan som inneholder:

Entre, vaskerom, kjøkken, stue, spisestue, gang, kott, bad, toalettrom og 3 soverom.

Det medfølger også garasje med bod og carport.

- BRA-i (internt bruksareal): 122 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 122 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 32 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 122 kvm, Bruksareal: 122 kvm, BRA-i: 122 kvm , TBA: 32 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 14.07.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Enebolig på en flate med garasjebygg og hage beliggende i et meget populært og rolig boligområde.

Garasjebygg med tilliggende carport og utebod.

Frodig fin skjermet hage med flere soner og terrasse.

Beveger vi oss inn i boligen kommer vi først til entre og videre inn i gang med et toalettrom.

Til venstre har vi soveromsfløyen med 3 soverom og bad. Et av soverommene har utgang til terrasse. Hovedsoverommet har garderobe.

Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet er etablert med dusjsone med innfellbare dusjvegger, vask med underskap samt speil med sideskap og toalett.

Stuen har åpen løsning til kjøkken. Store stuearealer gjør det enkelt å møblere med flere soner, samt plass til en stor spisestue ved behov. Hyggelig peis gir en fin ramme for rommet. Utgang fra stuen til terrassen via heve/skyvedør.

Romslig kjøkken med plass til frokostbord. Lys kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Det er godt med skap- og benkeplass. Flere vinduer gir godt med dagslys på kjøkken.

Fra kjøkken er det inngang til eget praktisk vaskerom med utgang til terreng.

Eiendommen fremstår attraktiv på en flate på fin frodig tomt. Praktisk stort garasjebygg med carport og bod tilkommer.

Boligen varmes opp med varmekabel i alle rom unntatt kjølerom, peis i stuen og panelovner.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje, carport og biloppstilling på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett og vannforsyning via private stikkledninger.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 091 020 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 145 874 per 31.12.22

Kr. 30 608 pr. år

Eiendomsskatt utgjør kr. 7 659,- av dette beløpet.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 03.02.1989.

Boligen er lovlig å leie ut.

Det er ikke odel på eiendommen.

Følgende tinglyste heftelser/servitutter vil følge eiendommen:

- Dok. 1435973, datert 18.03.1987 - Vilkår i kjøpekontrakt.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Eiendommen ligger innenfor regulert område og omhandles av reguleringsbestemmelser til reguleringsplan Fjelldal.

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2015-2026 med tilhørende bestemmelser.

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Gnr. 1051 Bnr. 470 i Sarpsborg kommune

2 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 65 000,- (Dokumentavgift) 66 350,- (Omkostninger totalt) 3 056 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.