Leiligheten har en sentral beliggenhet i Greåkerdalen og kort vei til flere fasiliteter.

Blokken ligger høyt i terrenget.

Nærhet til barne- og ungdomsskole, barnehage, idrettsanlegg og Quality med badeland.

Kort vei til friluftsområder med muligheter for tur og rekreasjon.

Kort avstand ned til Greåker sentrum med butikker og diverse servicefasiliteter. Ca. 6 km til Sarpsborg sentrum.

Nærhet til bussforbindelser til Oslo og utlandet.

Kort avstand til av- og påkjøring til E6, og sentralsykehuset på Kalnes.

Nærområdet har bebyggelse bestående av for det meste eneboliger og blokkbebyggelse.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Følg Fv 114 fra Grålum og kjør Grålumveien ca. 2,5 km i retning Greåker og ta til venstre inn Krokstien.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 33 824 kvm, Eierform: Fellestomt.

Fellesarealer som er pent opparbeidet med gressplen, asfalterte gangveier, lekeplass til barna, parkeringsarealer og garasjeanlegg.

Bygningen er oppført i betongelementer og bindingsverk.

Etasjeskillene i betong/mur.

Grunnmur av betong.

Yttervegger er med liggende trepanel med overflatebehandling og forblendet med teglstein.

Flat takkonstruksjon som er tekket med papp. Takkonstruksjon i tre.

Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.

Vinduer med isolerglass i treramme. Overflatebehandlet.

Utvendig screens.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 03.07.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder:

Entre, kjøkken, bad, 2 soverom, bod, stue og innglasset veranda.

Det medfølger også bod i kjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 21 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 96 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 96 kvm, BRA-i: 72 kvm , BRA-e: 3 kvm , BRA-b: 21 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 03.07.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Meget pen gjennomgående 3-roms toppleilighet med stor innglasset veranda.

Leiligheten er oppusset det siste året.

Leiligheten har nytt bad fra 2021 utført av firma etter avtale med borettslaget. Badet har fliser på gulv og vegg med varmekabel i gulv. Det er installert baderomsinnredning med servant, speil, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, toalett og opplegg  til vaskemaskin.

Lys fin stue med utgang til vestvendt veranda. Vidunderlig veranda med plass til flere sittegrupper. Innglassingen kan skyves til side på sommeren slik at det åpnes opp. Verandaen blir på denne måten som en ekstra stue store deler av året.

Dagligstuen i dag har en naturlig sone for sofagruppe/tv-stue og til spisestue.

Fin størrelse på kjøkkenet også. Pen lys innredning som har godt med skapplass. Vindusflatene gir godt med dagslys. Det er plass til frokostbord på kjøkkenet.

I boligen er det videre 2 fine soverom.

Det er en bod i leiligheten samt en bod i kjeller.

Leiligheten fremstår lys, tidsmessig og attraktiv i dagens marked.

Oppvarming med elektrisitet.

Varmekabler i gulv på badet.

Strømforbruk i 2023 var 7 208 kWh ifølge selger.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter ligger i prospektet.

Garasjeplass i felles garasjeanlegg, samt gjesteparkering.

Borettslaget disponerer 2 felles garasjeanlegg (1 og 3) og et parkeringshus og med utendørs parkering, samt faste tildelte parkeringsplasser samt plasser som er beregnet kun for gjesteparkering. Se pkt 3 i Husordensreglene. Ved eierskifter følger selgers p-plass med, iht avtale.

Elbillading: kapasitet utvides i 2024. Styret vil orientere om elbil lading på ordinær generalforsamling. Inntil videre kan beboere lade sin elbil i borettslaget på nedsiden av veien (Dalveien Brl.).

Offentlig tilknyttet.

OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS

Borettslag: Krokstien borettslag, Orgnr.: 948298600 Andelsnr.: 40 Andel fellesgjeld: 481833, Total gjeld: 70383761, Total formue: 29610, Oppdatert pr: 01.06.2024

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslaget har ikke IN-ordning.

Borettslaget har ikke inngått avtale om sikringsordning. Dette innebærer at borettslagets andelseiere vil være ansvarlig for andre andelseiere felleskostnader dersom disse ikke blir betalt.

Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer inn i kontrakten på samme vilkår som opprinnelig kjøper.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier.

Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8722279

Formuesverdi som primærbolig kr 652 641 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 480 034 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 599,-

Felleskostnader inkluderer: Renter og nedbetaling av felles lån, kommunale avgifter og eiendomsskatt, kabel-tv/internett, varmtvann, garasje, byggforsikring, drift og vedlikehold, diverse honorarer med mer.

Reell husleie blir dagens husleie minus beløpet for leie av garasjeplass. Om ikke den nye eieren trenger denne garasjeplassen, ønsker styret en tilbakemelding om dette og at garasjenøkkel blir levert vaktmester ved overtagelse.

Andel fellesgjeld pr 01.06.24 kr 481 833,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 01.06.2024 kr 70 383 761,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenummer: OBOS01-98207946249

Annuitetslån med flytende rente 5,59%

12 terminer pr. år.

Restsaldo: 13.816.278,-

Restløpetid: 14 år og 3 mnd.

Lånenummer: OBOS02-98207946230.

Annuitetslån med flytende rente 5,59%.

12 terminer pr. år.

Restsaldo: 4.593.196,-

Restløpetid: 11 år og 3 mnd.

Lånenummer: OBOS03-98207946222.

Annuitetslån med flytende rente 5,59%.

12 terminer pr. år.

Restsaldo: 51.974.287,-

Restløpetid: 36 år og 11 mnd.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.09.1971.

Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det må søkes styret for godkjennelse av utleie.

Det er ikke odel på eiendommen.

Hylle/lamper på drager balkong og hengekøye medfølger ikke salget.

Lampe og speil ved spisestue og speil i gang medfølger ikke.

Samt kjøleskap, såpekopper på vegg tas med av selger.

Kan la fothylle på vegg henge igjen hvis ønskelig.

Hattehylle og skohylle kan følge med hvis ønskelig.

Leiligheten ligger i et område som omhandles av reguleringsplan Greåkerdalen - Selvaag.

For øvrig gjelder bestemmelser og retningslinjer til Kommuneplanens arealdel 2015-2026.

Andelsnr. 40 Orgnr. 948298600 i Sarpsborg kommune

2 330 000,- (Prisantydning) 481 833,- (Andel av fellesgjeld) 2 811 833,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 250,- (Omkostninger totalt) 2 823 083,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselger forsikring.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.