Leiligheten ligger i første rekke mot Glomma, med fin utsikt utover Glomma og fellesområde.

Leiligheten ligger på bakkeplan i et ellers populært og barnevennlig boligområde på Hafslundsøy, ca. 5 kilometer utenfor Sarpsborg sentrum.

Eiendommen har en sentral beliggenhet på Hafslundsøy ca. 5 km fra Sarpsborg sentrum.

Det korte avstander til barnehage, skole, idrettsanlegg og bakeri og nærbutikk.

Hafslundsøy har fine turområder for tur og rekreasjon, samt turterreng langs Glomma.

Bussholdeplass i nærheten som har gode forbindelser til Sarpsborg sentrum med alle fasiliteter og et godt kulturtilbud.

Nord på Hafslundsøy er det golfbane på Øya golfpark, og videre nordover, på Hasle, finnes store skogs- og friluftsområder.

Ikke langt unna ligger Sarpsborgs skjærgård i Skjeberg. Her er det flotte badestrender, restauranter, båthavn og fiskemuligheter.

På Grålum, ca. 15 minutters kjøring fra boligen, finner du et attraktivt badeland, Inspiria Science Center, spa og treningssenter.

Like i nærheten herfra er også sentralsykehuset på Kalnes.

Påkjøringen til E6 ligger ca. 10 min fra boligen og går da i retning Oslo/Moss og Halden/Sverige.

Området består av både eldre etablert boligbebyggelse, og nyere rekkehus organisert som borettslag.

Følg Nordbyveien oppover Hafslundsøy ca. 4,8 km og ta til venstre inn Nesveien. Etter ca. 400, ta til høyre inn på Nordneset. Eiendommen er så straks beliggende på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 6 804 kvm, Eierform: Fellestomt. Gårdsrommet er opparbeidet med grøntarealer slik som gressplen, vannspeil og diverse beplantninger, og det er satt ut sittebenker, samt anlagt leker for barn.

Bygningen har flatt yttertak, antagelig tekket med papp/folie eller tilsvarende.

Delevegger mellom leilighetene er av betong, og øvrige yttervegger av bindingsverk.

Støpte fundamenter og ringmur.

Malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduene er beslått utvendig med aluminium.

Malt hovedytterdør.

Malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Døren er beslått utvendig med aluminium.

Delvis overbygd terrasse i trekonstruksjon, og rekkverk i aluminium og glasskonstruksjon. Det er montert markise og boblekar.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 30.07.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG 3:

- Ingen.

TG IU:

- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt på grunn av alder på bad, og mottatt dokumentasjon på ferdigattest som er en bekreftelse på at det er utført uavhengig kontroll.

TG 2:

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Overflater gulv bad: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er ikke fullt 10 mm nedsenk rundt dusjnisjen overalt.

- Sluk, membran og tettesjikt bad: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Leiligheten ligger i første etasje og inneholder entré, gang, 2 soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Fra stue/kjøkken er det utgang til en terrasse.

I felles areal er det en carport med bod. Det er montert el-bil lader i carporten.

- BRA-i (internt bruksareal): 87 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 87 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 87 kvm, BRA-i: 87 kvm , TBA: 18 kvm

Nyere særdeles tiltalende hjørneleilighet i 1. etasje med stor terrasse. Det medfølger 1 stk parkeringsplass i carport og bod.

Etablert heis med tilkomst.

Mulighet for IN - løsning for nedbetaling av andel fellesgjeld.

Hyggelig skjermet uteplass ved inngangspartiet samt en meget stor terrasse med utsikt mot Glomma og de flotte opparbeidede felles uteområdene.

Beveger vi oss inn i leiligheten får vi et meget godt inntrykk umiddelbart. Vi kjenner både på kvaliteten, materialvalget og fargene, samt finner leiligheten svært tiltalende. Siden det er en hjørneleilighet får vi også godt med dagslys inn i leiligheten og fra stuen er det herlig utsikt mot Glomma. Virkelig sjarmerende.

I entre er det etablert en praktisk garderobe slik at klær og sko kan settes bort.

Stue og kjøkken har åpen løsning.

Stuen har god plass til stor spisestue og stor sofagruppe. På sommeren er terrassedøren åpen og terrassen glir over til en naturlig del av stuen. De store vindusflatene gir stuen det ekstraordinære med utsikten og dagslyset.

Meget tiltalende mørk kjøkkeninnredning med slette fronter og takhøye overskap. Det er integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og kjøl-/fryseskap.

Romslig og svært tiltalende flislagt bad med inngang direkte til vaskerom via skyvedør. Badet har installert vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, baderomsinnredning med servant og stort rundt moderne speil med lys.  Det er opplegg til vaskemaskin på badet.

Leiligheten har 2 soverom hvorav ett med inngang til en fantastisk walk-in-garderobe.

Det er vannbåren gulvvarme i leiligheten.

Balansert ventilasjon.

Varmtvannstank er plassert i vaskerom.

Elektrisk anlegg med 63 AHS, overspenningsvern og diverse kurser med jordfeilautomater.

Leiligheten fremstår ekstraordinær både når gjelder kvalitet og intern beliggenhet.

Det er integrerte hvitevarer slik kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn.

Det er montert vannstoppesystem og komfyrvakt.

Vannbåren varme i gulvene.

Elektrisk anlegg med 63 AHS, overspenningsvern og diverse kurser med jordfeilautomater.

Brannslukningsapparat og røykvarsler.

Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.

Felles trapperom med både trapper og personheis.

Delvis overbygd terrasse i trekonstruksjon, og rekkverk i aluminium og glasskonstruksjon. Det er montert markise.

Jacuzzi kan medfølge etter nærmere avtale.

Oppvarming med vannbåren varme i gulvene.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Carport.

Det er montert el-bil lader i carporten

Offentlig tilknyttet.

Halden Boligbyggelag

Borettslag: Sandbukta terrasse borettslag, Orgnr.: 927889420 Andelsnr.: 1 Andel fellesgjeld: 2170000, Andel fellesformue: 20436, Total gjeld: 94925000, Oppdatert pr: 25.06.2025 NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 2 170 000,-

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Borettslaget har IN-ordning. Nedbatling skjer i slutten av kvartal 1, 2 og 3.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Selv om det er forbudt med dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget.

Bestemmelsen innebærer at et forbud om dyrehold ikke kan være absolutt, og at adgangen til dyrehold skal vurderes konkret i hvert enkelt tilfelle.

På eiendommen gjelder båndtvang hele året.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 91375603

Formuesverdi som primærbolig kr 1 092 068 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 368 271 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 15 209,-

Felleskostnader inkluderer: renter på felles lån, kommunale avgifter og eiendomsskatt, tv/bredbånd, forsikring, forretningsførsel, servicekontrakter, vaktmester, heis og vedlikehold

Andel fellesgjeld pr 25.06.25 kr 2 170 000,-

Andel fellesformue kr. 20 436,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 25.06.2025 kr 94 925 000,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenummer: 16366481889, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 25.06.2025: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 150.

Saldo per 25.06.2025: 71 720 000,-

Andel av saldo: 2 170 000,-

Første termin: 30.12.2022,-

Neste avdrag: 30.12.2032 (siste termin 30.09.2062).

Flytende rente

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

I tillegg til felleskostnader må man påregne utgifter til strøm og innboforsikring.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligbygg med tilhørende anlegg, datert 21.10.2024.

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget/aksjelaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §§ 5-4, 5-5 og 5-6. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for Nordneset. Formålet med detaljreguleringsplanen er å tilrettelegge for etablering av konsentrert småhusbebyggelse mot Glomma, samtidig som elvebredden sikres som natur- og friluftsområde for allmennheten. Det skal legges vekt på gjennomarbeidede arkitektoniske løsninger preget av helhetlig miljø- og ressurstekning.

Andelsnr. 1 Orgnr. 927889420 i Sarpsborg kommune

3 200 000,- (Prisantydning) 2 170 000,- (Andel av fellesgjeld) 5 370 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 850,- (Omkostninger totalt) 5 379 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.