Eiendommen har beliggenhet på populære Brusemyrtoppen, ca. 5 km fra Sarpsborg sentrum, med en flott beliggenhet i vestvendt skråning.

Området er stille, barnevennlig og har forholdsvis lite trafikk. Herfra er det gangavstand til handlesenter, postkontor, legesenter og idrettshall.

Det er barnehage, lekeplass og golfbane i nærområdet.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste buss holdeplass i gangavstand fra boligen.

Eiendommen har gangavstand til Borgen barneskole, samt Hafslund ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder (korteste vei er det da til Borg videregående skole) samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Det er også kort vei til fine tur- og rekreasjonsområder.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Sarpsborg sentrum: Kjør Iseveien og ta til venstre ved Peugeot forhandleren, ta andre vei til venstre inn til Brusemyrtoppen. Følg veien ca. 230 meter og ta til høyre , deretter første til høyre igjen. Følg veien ca. 150 meter og du får eiendommen på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 28 893 kvm, Eierform: Fellestomt.

Tomten er skrånende og opparbeidet med en liten plen mot syd. Mot nord er det gårdsplass med biloppstillingsplass for 1 enhet.

Fellesarealene har pent opparbeidede utearealer, samt en lekeplass. Asfalterte gang og sykkelstier på området.

Underetasje med betonggulv og murvegger som er foret ut på innsiden, etasjeskiller av tre bjelkelag før yttervegger i 1. etasjen med bindingsverk.

Yttervegger kledd utvendig med liggende malt tre panel og saltak tekket med takstein og takrenner i plastbelagt stål.

Vinduer i tre med isolerglass. Malt ytterdør og balkong dører.

Boligen innehar en relativ grei standard.

Oppgraderinger de senere år:

- Bygget ny veranda i 2023, det er også nytt rekkverk på balkongen mot veien.

- Kjøkken og soverom slått sammen til et rom i 2018.

- Kjøkken innredningen er fra 2012.

- Yttertaket er lagt om etter byggeår.

- Baderommet er pusset opp av eiers far i 2013.

- Innvendig overflater pusset opp i nyere tid.

- Stuen er bygget om og slått sammen med et soverom for å få større stue.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 24.01.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG 3:

- Bad/vaskerom generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG 2: (avvik som kan kreve tiltak):

- Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

- Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Fukt nivå over anbefalte fukt verdier i treverk.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Elektrisk anlegg: Det anbefales å hente inn samsvarserklæringer på de arbeider som er utført etter 1999 på el anlegget, dette gjelder blant annet ny kurs til kjøkken. Det foreligger ikke el-tilsynsrapport siste 5 år.

- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

TG 2: (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Utvendige vinduer: Det gjøres oppmerksom på at vinduer fra 1990 tallet har dårligere energi effektivitet en vinduer med dagens standard. Det ble ikke registrert andre avvik en alder, alder tilsier at det kan være behov for utskifting av de eldste vinduene i nær fremtid.

- Utvendige dører: Det gjøres oppmerksom på at Ytterdører og balkong dører fra 1990 tallet har dårligere energi effektivitet en vinduer med dagens standard. Det ble ikke registrert andre avvik en alder, alder tilsier at det kan være behov for utskifting av de eldste vinduene i nær fremtid.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Innvendige overflater: Noe gjenstående arbeider ved terskler på dør, samt at gulvet i gagen i underetasjen er stoppet ved trapp og ikke fullført. Det kan ikke utelukkes flere gjenstående arbeider.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Grunnmur og fundamenter: Pga skjevheter i underetasjen kan det ikke utelukkes setninger i grunnmur. Nærmere undersøkelser anbefales.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Rekkehus over 2 plan som inneholder:

1. etasje: Entre, gang med trapp, toalettrom, boder og 2 soverom.

2. etasje: Trapperom, stue, kjøkken og bad/vaskerom.

- BRA-i (internt bruksareal): 114 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 114 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 30 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 114 kvm, BRA-i: 114 kvm , TBA: 30 kvm

Attraktivt pent leilighet i rekkehus over 2 plan, som er beliggende i et populært etablert boligområde på Brusemyrtoppen.

Boligen har i dag 2 soverom men det kan lett omgjøres til 3 eller 4 soverom avhengig av behov.

Beveger vi oss inn i boligen kommer vi først til et vindfang og gang. I denne etasjen finner vi 2 soverom. Videre er det et stort rom som i dag benyttes til walk-in-closet.

Praktisk rom med toalett og servant er det også i denne etasjen.

I tillegg kommer det en bod.

Vi tar trappen opp til 2. etasje og her finner vi store stuearealer hvor det er god plass til å møblere med flere sittegrupper. Her er det mulighet for å dele rommet slik at du får ytterligere et soverom.

Det er etablert både varmepumpe og vedovn i stuen. Fra stuen er det utgang til veranda og videre til hagen.

Meget romslig kjøkken med egen avdeling for spisestue. Lys kjøkkeninnredning med profilerte fronter og takhøye overskap. Det er godt med skapplass. Laminat benkeplate og kjøkken ventilator med avtrekk ut. Det er integrerte hvitevarer som komfyr og induksjon koketopp.

Fra kjøkkenet er det utgang til veranda. Den delen av kjøkkenet hvor spisebordet står i dag har tidligere vært et soverom.

Mulighet for å sette opp en vegg for å reetablere soverom.

Badet ble oppusset i 2013 og har belegg på gulv og flis på vegg. Badet er installert med toalett, dusjkabinett, baderomsinnredning med servant. Det er opplegg til vaskemaskin på badet.

Enkel parkering foran boligen.

Boligen fremstår som innholdsrik og med attraktiv beliggenhet i et godt etablert og attraktivt boligområde.

Varmepumpe, vedovn og elektrisitet.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GUL.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Garasje og en oppstillingsplass ved inngangspartiet.

Offentlig tilknyttet.

SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

Borettslag: Kroken borettslag, Orgnr.: 948544296 Andelsnr.: 35 Andel fellesgjeld: 144965, Andel fellesformue: 46082, Total gjeld: 10708523, Oppdatert pr: 17.01.2025

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er IKKE innført IN-ordning i boligselskapet.

Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer inn i kontrakten på samme vilkår som opprinnelig kjøper.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseiere overholder regler for dyrehold:

Hunder MÅ alltid føres i bånd på borettslagets eiendom.

Beboere som holder dyr skal sørge for at de ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets eiendom.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 87371789

Formuesverdi som primærbolig kr 801 022 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 204 089 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 896,-

Felleskostnader inkluderer: nedbetaling av felles lån og renter, garasjeleie, styrehnorar, forretningsfører, vedlikehold, tv, internett, felles forsikring, kommunale avgifter og eiendomsskatt.

Andel fellesgjeld pr 17.01.25 kr 144 965,-

Andel fellesformue kr. 46 082,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 17.01.2025 kr 10 708 523,-

 

Lånenummer: 12132196808, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 17.01.2025: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 84

Saldo per 17.01.2025: 10 708 523

Andel av saldo: 144 966

Første termin/første avdrag: 30.03.2016 ( siste termin 30.12.2045 )

Borettslaget har ikke inngått avtale om sikringsordning. Dette innebærer at borettslagets andelseiere vil være ansvarlig for andre andelseiere felleskostnader dersom disse ikke blir betalt.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.06.1978. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Regulert område med reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Nygårdshaugen 1977. Formål: byggeområde/boliger.

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune

Andelsnr. 35 Orgnr. 948544296 i Sarpsborg kommune

2 750 000,- (Prisantydning) 144 965,- (Andel av fellesgjeld) 2 894 965,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 11 250,- (Omkostninger totalt) 2 906 215,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.