Leilighet med attraktiv og sentral beliggenhet i et stille og barnevennlig område på Grålum!

Her bor du i en blindvei uten gjennomgangstrafikk, men samtidig med alt du trenger i nærheten. Skoler, barnehager, idrettsanlegg og butikker ligger kun en kort spasertur unna.

I nærområdet finner du også Quality Hotel, badeland og Inspiria Science Center, perfekt for både store og små.

Kort vei til Tunevannet som byr på flotte turmuligheter året rundt og bademuligheter på sommeren. Gangavstand til bussholdeplass. Enkel adkomst til sentralsykehuset på Kalnes.

Vi finner i nærområdet Kalnesskogen som et fint rekreasjonsområde med merkede løyper. Sarpsborg sentrum ligger kun 4 km fra Grålum. Her finner du Storbyen kjøpesenter, samt en rekke butikker og spisesteder. Det er også kort kjøretur til Tunejordet, samt Amfi Borg kjøpesenter.

Lett adkomst til E6 som raskt tar deg til Oslo eller Moss i nordgående retning, eller til Göteborg hvis du følger motorveien videre sør. Rett over landegrensen kommer du til Svinesund og Strömstad.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Sarpsborg sentrum: Følg RV 118 mot Grålum. Følg denne forbi Tunevannet og fortsett videre over E6 slik at man har Quality Hotell på høyre hånd. Ta til venstre i rundkjøringen ved hotellet og ta deretter til høyre inn Tuneveien. Eiendommen ligger så på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 827 kvm, Eierform: Eiet tomt. Tomten er felles for sameiet, hvor leiligheten har en ideell 1/4-del av grunnen. Fellesarealet er pent opparbeidet med gressplen, hekk og prydbusker som gir et trivelig uteområde. Innkjørsel og gårdsplass er gruset og gir gode parkeringsmuligheter for bil.

Taktekkingen er av betongtakstein.

Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon.

Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med forenklet undertak av sutak.

Malte trevinduer med 2-lags glass.

Malt hovedytterdør.

Malt balkongdør i tre med 2-lags glass.

Veranda i trekonstruksjoner.

Utvendig trapp i trekonstruksjoner med galvaniserte ståltrinn.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 22.10.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG 3:

- Ingen.

TG 2:

- Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.

- Utvendige vinduer: Vinduene har dels noe vedlikeholdsetterslep med oppsprukket maling.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Innvendige overflater: Overflater har noe forskjeller av bruksslitasje. Deler av parkett har noe riper og sår.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted : Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er sprekker i pipa på loftet.

- Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.

- Ventilasjon: Det har ikke blitt utført service på anlegget de senere år.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.

- Overflater og innredning kjøkken: Enkelte fronter har bruksmerker/fuktsvelling.

- Overflater gulv bad: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

- Sluk, membran og tettesjikt bad: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder:

Entre, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, bod og 3 soverom.

Det medfølger også en utvendig bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 86 kvm

- Totalt BRA: 86 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 86 kvm, BRA-i: 86 kvm , TBA: 6 kvm

Velkommen til denne hyggelige leiligheten som ligger i 2. etasje, i en velholdt 4-mannsbolig midt i hjertet av Grålum. Her bor du i et rolig og etablert område med gangavstand til alt du trenger i hverdagen som butikker, skole, barnehage, idrettsanlegg og øvrige servicetilbud.

Vi tar trappen opp og ønsker velkommen inn i en innbydende entre med tilhørende bod/garderobe, som er praktisk for både sko og yttertøy. Leiligheten har hele tre soverom, som gir fleksible løsninger for både barnefamilien, hjemmekontoret eller gjesterommet. Et av soverommene har stor praktisk skyvedørsgarderobe.

Badet er funksjonelt og lyst, med flislagt gulv og varmekabler, som gir behagelig komfort. Her finner du dusjkabinett, toalett, servant med underskap og sideskap, speil med overlys. Det er opplegg til vaskemaskin på badet.

Stuen er romslig og innbydende, med store vinduer som slipper inn godt med dagslys. Herfra er det utgang til en koselig veranda med plass til både sittegruppe og grill. Alt er tilrettelagt for de gode sene sommerkveldene.

Fra stuen fører en skyvedør med glassruter inn til kjøkkenet. Kjøkkenet er lyst og pent og har profilerte fronter. Det er laminat benkeplate og fliser mellom benk og overskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut via sentralavtrekk. Her er det god plass til spisebord. Hvitevarer som kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger.

Elektrisk anlegg med 40 AHS, 2 stk. jordfeilbrytere og diverse kurser med automatsikringer.

Varmtvannsbereder er på ca. 120 liter.

Leiligheten fremstår som lys, luftig og med en gjennomtenkt planløsning. Beliggenheten på Grålum gir deg nærhet til alt du behøver i hverdagen, i tillegg til kort vei ut på E6. Et ideelt sted for deg som ønsker både et sentralt sted med gode kommunikasjoner og likevel på utsiden av selve sentrum.

Dette medfølger salget:

- Hvitevarer som kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin.

- Bygd køyesengløsning

- Rullegardiner på 2 soverom

- Utvendig vindus persienner på 3 soverom

Elektrisk gulvvarme på bad, ellers benyttes elektriske panelovner.

Selger bekrefter at pipen vil bli reparert slik at fyringsforbud fra brannvesenet skal bli opphevet innen overtagelse.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Parkering på gruset gårdsplass. Ellers gjelder områdets egne bestemmelser.

Offentlig tilknyttet.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dok. 9478, datert 10.10.2002 - Bruksrett av trapp til garasje.

- Dok. 10815, datert 17.11.2003 - Seksjonering.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Eiendommen ligger i område som omhandles av reguleringsbestemmelser til reguleringsplan: Ny Rv 114/Kalnesveien/Grålumveien med formål: Boligområder.

Gnr. 2065 Bnr. 92 Snr. 4 i Sarpsborg kommune

3 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,-)) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 96 500,- (Omkostninger totalt) 3 386 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Bente Skrøder

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Ingen styregodkjennelse eller forkjøpsrett for ny eier.

Dyrehold er tillatt etter godkjenning av styret.

If Forsikring Polisenummer: SP3798551

Formuesverdi som primærbolig kr 765 460 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 061 838 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 500,-

Felleskostnader inkluderer: Forsikring av boligbygg + 2 boder, samt fremtidig vedlikehold av bygg.

Andel fellesgjeld pr 31.12.2024: kr 0,-

Andel fellesformue pr 31.12.2024 kr. 327.005 ,-

Kr. 21 389 pr. år

Eiendomsskatt utgjør kr. 5 129,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg til kommunale avgifter og felleskostnader, må man påregne utgifter til strøm, forsikring og tv/internett.

Det foreligger ferdigattest for nybygg firemannsbolig, datert 10.12.2003.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.