Områdebenevnelse
RANDESUND HAGEBY

Beliggenhet
Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet i prosjektet Randesund Hageby på Søm, i et område som de senere år har blitt særlig populært for de som søker en enkel og lettstelt boform, og en sosial og trivelig plass å bo. Det er et bredt dagligtilbud via Servicesenteret med bl.a betjent resepsjon, peisestue/dagligstue, hobbyrom, treningsrom m.v, og her går man tørrskodd fra leiligheten, via heis til parkeringskjelleren og direkte inn til Servicesenteret.
I nærområdet er det flotte rekreasjonsområder med turstier, lysløype og kort vei til Sukkevann idrettsanlegg. Det er et bredt tilbud av dagligvarebutikker i området, der den nærmeste er Rema 1000 som ligger i nabobygget, og man har ellers Matkroken (søndagsåpen) like borte i veien, og Meny som ligger i Rona. Kun en kort kjøretur til Kristiansand sentrum og Sørlandsparkenen med bl.a Sørlandssenteret og Ikea.

Randesund Hageby er et fantastisk bokonsept (for deg over 45 år uten hjemmeboende barn) tilrettelagt med eget servicesenter som er selve hjertet i konseptet og Hagebyen. Servicesenteret og omkringliggende hage, møteplaser og fasiliteter innbyr til trivelige sosiale sammenkomster og en bostil der både hverdag og helg kan fylles med noe meningsfylt.
Servicesenteret arealer er på over 500 kvm og består bl.a av betjent resepsjon, dagligstue, møterom, flotte selskapslokaler, treningsrom og sal for gruppetimer. Det er også gjesteleilighet tilgjengelig for utleie om man får overnattingsbesøk.
Servicesenteret holder ukas aktivitetsplan ajour og arrangerer felles treninger i treningssal og hjelper til med booking av gjestehotellrom. Kultur står i sentrum for servicesenterets mange aktiviteter. Her får man jevnlig påfyll for sjelen gjennom kurs- og kulturkvelder, konserter og andre typer temakvelder. Det er opp til beoerne hva servicesenteret ellers skal tilby, og det holdes både mannskvelder og foredrag.
Utendørs finner man hagestue, drivhus, hageparseller, lekeplass, og område for badmington, boccia og minigolf.

Av tjenestetilbud kan nevnes;
* Betjent resepsjon
* Lyse selskapslokaler
* Trivelige uterom
* Peisestue/dagligstue
* Gjestehotellrom
* Trening
* Utendørs arrangementer
* Drivhus
* Turstier og benker
* Hageparseller
* Volleyball/badmington
* Egen bilvaskehall
* Minigolfbane
* Hobbyrom og verksted
* Behandlingsrom og behandlingstilbud
* Tilrettelagt for selskap og hygge

Les gjerne mer om konseptet på Randesund hageby sine egne hjemmesider www.randesundhageby.no

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Blokkbebyggelse.

Innhold
4.etg: Entre/gang, toalettrom, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken. Innglasset balkong.
Bod i fellesareal i kjeller.

Standard
Velkommen inn!
Leiligheten holder en gjennomgående god standard. Enkel adkomst via heis eller trapp fra innbydende fellesområder. Inne i leiligheten er det først en entre med fin plass til garderobe og til å henge fra seg yttertøy. Det er flott parkett på gulv. Fra entre er det dør inn til praktisk gjestetoalett, her er det fliser på gulvet. Leiligheten har 2 gode soverom, der hovedsoverommet har god plass til garderobe. Det andre soverommet har utgang til koselig balkong mot øst hvor man får fin morgensol. Videre er det innvendig bod med praktiske hyller. Flislagt bad/vaskerom av god størrelse, med dusjhjørne, vegghengt toalett og baderomsinnredning med skuffer og høyskap.
Videre kommer man inn i en meget romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Opprinnelig var det tegnet inn en ekstra leilighet mellom denne og den som i dag ligger vegg i vegg, men det arealet ble slått sammen med denne leiligheten og naboleiligheten, og denne leiligheten fikk da betydelig større areal på kjøkkendelen. Det er derfor meget god plass på kjøkken og spisestuedelen her. Den omprosjekteringen og endringene på tegningene gjorde at denne leiligheten også fikk balkongen som var beegnet for den leiligheten imellom, slik at man har hele 20 kvm med innglasset balkong. Det som også er svært praktisk er at det er to store skyvedører i glass til balkongen så man kan virkelig åpne opp og bruke balkongen som en forlengelse av stue/kjøkken. Balkongen har innglassing som skjermer godt for vær og vind, og har flotte fliser på gulv/dekke.
Kjøkkeninnredningen er fra anerkjente Strai kjøkken. I stuen er det montert varmekonvektor for oppvarming via felles varmesystem. Vannvarme i badegulv. Utvendig screen på det store vinduet i stuen som styres via fjernkontroll. Her har man en flott leilighet man kan flytte rett inn i.

Hvitevarer
Det er integrerte hvitevarer i kjøkkeninnredningen med oppvask, stekeovn, micro og tort kjøleskap og stort fryseskap i høyskap.

Parkering
1 stk p-plass i felles parkeringsanlegg i kjeller. Dette er en romslig og ekstra bred parkeringsplass på ca 3,5 meters bredde så her er det greit å manøvrere bilen og komme seg inn og ut av bilen. Parkeringsplassen og bod er seksjonert som tilleggsareal til leiligheten og kan ikke selges separat. Det er montert ladepunkt ved parkeringsplassen.
Det er også tilgjengelige gjesteparkeringsplasser i parkeringskjelleren. Og vil du parkere sykkelen er det avsatt plasser for dette i fellesområdet.

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet på 4755 kvm.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Telia/bredbånd som inngår i felleskostnadene med kr 500

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme på bad, varmekonvektor i stue. Forbruk av varmt vann og fjernvarme til oppvarming bad har egne målere som avleses årlig og avregnes iht innbetaling via fellesutgifter.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Byggemåte
Leilighet
Utvendig
Andre utvendige forhold,TG2
Boligen er i et sameie hvor det sannsynligvis er felles utvendig vedlikehold. Sameievedtekter regulerer slike forhold, dette bør undersøkes av kjøper. Det er ikke utført detaljert tilstandsanalyse av felles forhold i sameiet.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
- Dvs slik vedlikeholdsplan kan finnes, men den er ikke fremvist. Må evt undersøkes/innhentes fra styret.
Tiltak
- For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

Leilighet
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

Forøvrig må hele rapporten leses

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til boligen? Nei.
Kommentar: Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Vennligst oppgi eventuell informasjon om boligen som du tenker kan være relevant og nyttig for dem som vurderer å kjøpe den.
Kommentar: Nyere leilighet i god stand, med god planløsning, stor innglasset veranda, god bodplass og stor parkeringsplass. Mange fasiliteter for beboerne i sameiet.

Se selgers egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Eiendomsskatt
kr 7 573

Eiendomsskatt år
2025

Formuesverdi primær
kr 1 135 461

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 541 845

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Andre utgifter
Det er pliktig medlemskap for alle beboere i sameiet i Randesund Hageby Servicesenter AS og seksjonseier signerer på Tjenesteavtale som regulerer medlemskapet. Slik Tjenesteavtale ligger vedlagt salgsoppgaven. Det betales en avgift pr person som bor i leiligheten for medlemskap og tilgang på fellesfunksjoner og tilbudene med en månedspris pr person i leiligheten i tillegg til fellesutgifter ellers (priser pr 2025);
Grunnpakke 1 person: kr 1325 pr mnd.
Grunnpakke 2 personer; kr 1990 pr mnd.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Sameiet
Sameiet Randesund Hageby 3

Sameiets org.nr
921783655

Om sameiet
Eierseksjonssameiets navn er «Sameiet Randesund Hageby 3». Sameiet er etablert i eiendommen gnr. 60, bnr. 74 i Kristiansand kommune. Eiendommen består av 61 leiligheter/tunhus som hver for seg utgjør én boligseksjon, en underjordisk parkeringskjeller i én etasje samt 22 næringsseksjoner (boder/ parkeringsplasser). Eierseksjonssameiet består totalt av 83 seksjoner.
Eierseksjonssameiet er etablert på 60, bnr. 74 i Kristiansand kommune, adresser er Strømmeveien 44 - 82.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Innkalling og protokoll fra ordinært årsmøte 2024 og ordinært årsmøte 2025 ligger vedlagt salgsoppgaven.
På ekstraordinært årsmøte i 2024 ble det vedtatt utvidelse av sameiet med 20 nye leiligheter i Blokk-A. Dette vil kreve en reseksjonering.
Det oppfordres til gjennomgang av årsmøtedokumentene og særskilt sameiets "Alternativ økonomi-analyse 2024" som ligger som del av innkallingen til ordinært årsmøte 2025.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP19611841

Vedtekter / husordensregler
Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven og må gjennomgås nøye før budgivning.
Det gjøres særskilt oppmerksom på at borett i sameiet er forbeholdt personer som er over 45 år. Beboere som flytter inn i sameiet må dokumentere dette kravet overfor styret i sameiet. Kravet er ikke til hinder for at personer under 45 år står som eier eller sameier i boligseksjon(er), men disse må da leie seksjonen(e) ut til personer over 45 år.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det må påregnes deltakelse i dugnader i sameiet. Styret innkaller til dugnader.

Husdyrhold
Reglene for dyrehold fremgår av sameiets husordensregler, og dyrehold er tillatt på vilkår. Husordensreglene ligger vedlagt salgsoppgaven.

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer følgende;
Driftskostnader 3562,-
Telia/Bredbånd 500,-
Parkering 100,-
Fjernvarme: enhet: 227/46 (2271 - 46) 1050,-.

Driftskostnader inneholder bl.a:
revisjonshonorar, styrehonorar, forretningsførerhonorar, rådgivningstjenester, vaktmestertjenester, vedlikehold/serviceavtaler, kabel-tv, forsikring, kommunale avgifter, strøm og renhold fellesarealer m.v.
Varmtvann, kaldt vann og fjernvarme kommer i tillegg til fellesutgiftene og faktureres eier direkte etter måler/forbruk.

Felleskostnader pr. mnd
kr 5 212

Andel fellesformue
kr 13 563

Andel fellesformue pr. dato
09.02.2026

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
98/5427

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 08.10.2018 som omhandler Strømmeveien 40-82.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. 

Reguleringsplan
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Strømme/ Korsvik felt 03-07, med reguleringsbestemmelser vedtatt 18.06.2014, sist revidert 30.09.2022, og er godkjent utnyttet til bolig/tjenesteyting. Plan nr 1338
Kommuneplanens arealdel 2024-2035, PlanID 1600, oppdatert under vedtak 28.02.2024.

Det er en plan under arbeid i nærområdet - Randesund bydelsenter. Nærmere informasjon kan fås ved henvendelse til Kristiansand kommune v/ saksbehandler Gisela Nilsen.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/60/74/46:
27.03.2008 - Dokumentnr: 242946 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:1
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere


27.03.2008 - Dokumentnr: 242946 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:1
Rett til bruk av brønn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere


27.03.2008 - Dokumentnr: 242946 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:10
Rett til bruk av brønn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere


22.08.2016 - Dokumentnr: 753694 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om veilys
Bestemmelse om gassledninger
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere


22.08.2016 - Dokumentnr: 753694 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere


22.08.2016 - Dokumentnr: 753694 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere


22.08.2016 - Dokumentnr: 753694 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om antenner av større dimensjoner
Overført fra: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere


22.08.2016 - Dokumentnr: 753694 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere


04.11.2016 - Dokumentnr: 1020110 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere


04.11.2016 - Dokumentnr: 1020110 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere


04.11.2016 - Dokumentnr: 1020110 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om veilys
Bestemmelse om gassledning
Bestemmelse om telefonledning/telesentral
Bestemmelse om radio-/TV-anlegg
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Overført fra: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere


04.11.2016 - Dokumentnr: 1020110 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere


14.11.2016 - Dokumentnr: 1048955 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:3
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere


01.09.2017 - Dokumentnr: 947703 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:1
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere


01.09.2017 - Dokumentnr: 947703 - Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:1
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere


13.08.2018 - Dokumentnr: 1129664 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:34
Adkomstrett med motorisert kjøretøy
Overført fra: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere


13.08.2018 - Dokumentnr: 1129664 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:34
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:57
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:59
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:66
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:67 Snr:1 til 27
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:70 Snr:1 til 40
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:61 Bnr:804
Rettighet også for senere utskilte parseller og seksjoner
Overført fra: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:
18.09.2018 - Dokumentnr: 1283560 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 46
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 98/5427
Registrert feil formål/tilleggsdel for snr. 62-83
Rettet etter tingl. §18
24.09.2018 Arkivref. 18/44835-2

Eiendommens rettigheter;

05.07.2021 - Dokumentnr: 819973 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:34 Snr:1 til 75
Gjelder også for senere utskilte parseller
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om snøbrøyting/strøing
Gjelder denne registerenheten med flere

05.07.2021 - Dokumentnr: 819973 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:34 Snr:1 til 75
Gjelder også for fremtidige utskilte parseller
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om snøbrøyting/strøing
Gjelder denne registerenheten med flere

05.07.2021 - Dokumentnr: 819973 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:34 Snr:1 til 75
Gjelder også senere utskilte parseller
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/60/74/46:
27.03.2008 - Dokumentnr: 242946 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:1
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere


27.03.2008 - Dokumentnr: 242946 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:1
Rett til bruk av brønn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere


27.03.2008 - Dokumentnr: 242946 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:10
Rett til bruk av brønn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere


22.08.2016 - Dokumentnr: 753694 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om veilys
Bestemmelse om gassledninger
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere


22.08.2016 - Dokumentnr: 753694 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere


22.08.2016 - Dokumentnr: 753694 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere


22.08.2016 - Dokumentnr: 753694 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om antenner av større dimensjoner
Overført fra: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere


22.08.2016 - Dokumentnr: 753694 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere


04.11.2016 - Dokumentnr: 1020110 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere


04.11.2016 - Dokumentnr: 1020110 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere


04.11.2016 - Dokumentnr: 1020110 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om veilys
Bestemmelse om gassledning
Bestemmelse om telefonledning/telesentral
Bestemmelse om radio-/TV-anlegg
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Overført fra: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere


04.11.2016 - Dokumentnr: 1020110 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere


14.11.2016 - Dokumentnr: 1048955 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:3
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere


01.09.2017 - Dokumentnr: 947703 - Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:1
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere


01.09.2017 - Dokumentnr: 947703 - Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:1
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere


13.08.2018 - Dokumentnr: 1129664 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:34
Adkomstrett med motorisert kjøretøy
Overført fra: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere


13.08.2018 - Dokumentnr: 1129664 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:34
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:57
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:59
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:66
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:67 Snr:1 til 27
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:70 Snr:1 til 40
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:61 Bnr:804
Rettighet også for senere utskilte parseller og seksjoner
Overført fra: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:74
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:
18.09.2018 - Dokumentnr: 1283560 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 46
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 98/5427
Registrert feil formål/tilleggsdel for snr. 62-83
Rettet etter tingl. §18
24.09.2018 Arkivref. 18/44835-2

Eiendommens rettigheter;

05.07.2021 - Dokumentnr: 819973 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:34 Snr:1 til 75
Gjelder også for senere utskilte parseller
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om snøbrøyting/strøing
Gjelder denne registerenheten med flere

05.07.2021 - Dokumentnr: 819973 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:34 Snr:1 til 75
Gjelder også for fremtidige utskilte parseller
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om snøbrøyting/strøing
Gjelder denne registerenheten med flere

05.07.2021 - Dokumentnr: 819973 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4204 Gnr:60 Bnr:34 Snr:1 til 75
Gjelder også senere utskilte parseller
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper info
6 690 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
167 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
168 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
181 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
6 858 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 871 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Randesund Hageby er et fantastisk bokonsept (for deg over 45 år uten hjemmeboende barn) tilrettelagt med eget servicesenter som er selve hjertet i konseptet og Hagebyen. Servicesenteret og omkringliggende hage, møteplaser og fasiliteter innbyr til trivelige sosiale sammenkomster og en bostil der både hverdag og helg kan fylles med noe meningsfylt.
Servicesenteret arealer er på over 500 kvm og består bl.a av betjent resepsjon, dagligstue, møterom, flotte selskapslokaler, treningsrom og sal for gruppetimer. Det er også gjesteleilighet tilgjengelig for utleie om man får overnattingsbesøk.
Servicesenteret holder ukas aktivitetsplan ajour og arrangerer felles treninger i treningssal og hjelper til med booking av gjestehotellrom. Kultur står i sentrum for servicesenterets mange aktiviteter. Her får man jevnlig påfyll for sjelen gjennom kurs- og kulturkvelder, konserter og andre typer temakvelder. Det er opp til beoerne hva servicesenteret ellers skal tilby, og det holdes både mannskvelder og foredrag.
Utendørs finner man hagestue, drivhus, hageparseller, lekeplass, og område for badmington, boccia og minigolf.

Av tjenestetilbud kan nevnes;
* Betjent resepsjon
* Lyse selskapslokaler
* Trivelige uterom
* Peisestue/dagligstue
* Gjestehotellrom
* Trening
* Utendørs arrangementer
* Drivhus
* Turstier og benker
* Hageparseller
* Volleyball/badmington
* Egen bilvaskehall
* Minigolfbane
* Hobbyrom og verksted
* Behandlingsrom og behandlingstilbud
* Tilrettelagt for selskap og hygge

Les gjerne mer om konseptet på Randesund hageby sine egne hjemmesider www.randesundhageby.no

Det er pliktig medlemskap for alle beboere i sameiet i Randesund Hageby Servicesenter AS og seksjonseier signerer på Tjenesteavtale som regulerer medlemskapet. Slik Tjenesteavtale ligger vedlagt salgsoppgaven. Det betales en avgift pr person som bor i leiligheten for medlemskap og tilgang på fellesfunksjoner og tilbudene med en månedspris pr person i leiligheten i tillegg til fellesutgifter ellers;
Grunnpakke 1 person: kr 1325 pr mnd.
Grunnpakke 2 personer; kr 1990 pr mnd.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til 0,7 % inkl. mva. Videre er det avtalt tilrettelegging kr 16.900,- oppgjørshonorar kr 11.900,- og markedsføring kr 15.900,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket tilrettelegging, markedsføringskostnader, direkte utlegg, samt et rimelig vederlag for utført arbeid.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.