Byggemåte
Eiendommen ble oppført i 1951. Boligen er en leilighet som er tilknyttet et borettslag. Boligen fremstår i normal teknisk stand, men da med noen avvik som gir tg 2, grunnet at det avviker fra standardens krav som ligger til grunn for valg av tilstandsgrad. Vedlikeholdt leilighet. Se rapporten for ytterligere kommentarer.
Utvendig
- Malte trevinduer med 2-lags glass fra 2001.
- Balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 2001. Inngangsdør i tre av eldre/ukjent dato.
- Balkong med bruksareal på 7 m2. Trapp til terreng. Platting med bruksareal på 14 m2.
Innvendig
- Gulv med fliser og laminat. Vegger og himlinger med malte overflater.
- Etasjeskillere av trebjelkelag mellom etasjer. Det er kun utført målinger i oppgitte rom.
- Peis er plassert i stuen. Pipen tilhører sameie, og denne er ikke en del av tilstandsvurderingen.
- Innerdører i tre.
Bad
Badet er fra ca. 2009. Det foreligger ikke dokumentasjon på rommet. Vegger med fliser. Himling med malte panelbord. Gulv med fliser. Oppvarming med varmekabel. Sluk i rommet. Rommet er utstyrt med toalett, dusjkabinett, servant, innredning og speil. Rommet har ventilasjon via veggsventil.
Kjøkken
Sørlandskjøkken fra 2024. Innredning med slette fronter. Integrerte hvitevarer med koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Komfyr- og lekkasjevakt er montert. Gulv med laminat. Vegger og himling med malte overflater. Avtrekksvifte er montert over kokestedet.
Tekniske installasjoner
- Rør i rørsystem til kjøkken fra 2024. Vannfordeling via kobberrør.
- Rørene er av eldre/ukjent alder.
- Avløpsrør er av eldre/ukjent dato.
- Boligen har naturlig ventilasjon, dette vurderes som normalt med tanke på alder.
- Varmtvannstank er fra 2022, og er plassert i felles vaskerom.
- Sikringsskap med automatsikringer.
Lovlighet - Andelsleilighet
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
- Kjøkken er plassert der det opprinnelig skulle vært et soverom.
Sammendrag av boligens tilstandsgrader.
Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Våtrom > 1 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Vinduer - Avvik
- Glass i vinduer er eldre enn 20 år
Utvendig > Dører
Det er avvik:
- Glass i dører er eldre enn 20 år
- Inngangsdør er ikke branndør
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er avvik:
- Materialer har noen oppsprekkinger.
- Trekonstruksjoner er plassert nært terrenget uten kapillærbrytende sjikt.
- Noen skjevheter.
Innvendig > Overflater - Avvik
- Hulrom under fliser i gangen
- Flere løse fliser
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det er målt ett avvik på 21mm i stue/kjøkken
Tekniske installasjoner > Vannledninger - Avvik
Eldre rør har passert halvparten av forventet levetid
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Eldre rør har passert halvparten av forventet levetid
Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter)
Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv
- Gulvflaten har ikke tilstrekkelig fall til sluksonen
- Det mangler oppkant, dette medfører at rommet ikke tilfredstiller krav til vannførende installasjoner
Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Sluk/membran har passert halvparten av forventet brukstid.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon
- Rommet har kun naturlig avtrekk. Ventilasjonen vurderes som normal med tanke på oppføringsåret, men det er ett avvik etter dagens krav.
Helse, miljø og sikkerhet:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
