Områdebenevnelse
Borkedalen / Lillesand

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Borkedalen, et veletablert og familievennlig boligområde i Lillesand. Området er kjent for sine rolige omgivelser og nærhet til både naturopplevelser og daglige servicetilbud.

Med Borkedalen skole som nærmeste nabo og kort avstand til flere barnehager, ligger alt til rette for en enkel og praktisk familiehverdag. Beliggenheten er derfor særlig attraktiv for barnefamilier. I nærområdet finnes også dagligvarebutikk med gode åpningstider.

Området byr på gode fritidsmuligheter med flotte turstier og grønne omgivelser i umiddelbar nærhet. Lillesand sentrum ligger kun få minutters kjøring unna og tilbyr et variert utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Eiendommen har også enkel adkomst til E18, noe som gir gode pendlerforhold mot både Kristiansand og Arendal.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen består hovedsakelig av eneboliger og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Borkedalen skole tilbyr undervisning for elever på barnetrinnet. For eldre elever ligger både Lillesand ungdomsskole og Møglestu videregående skole på Møglestu, med kort avstand fra boligen og enkel adkomst med sykkel eller bil.

Offentlig kommunikasjon
Kun få minutters gange fra boligen ligger nærmeste busstopp, med gode forbindelser til både Arendal og Kristiansand. Busslinje 100 har hyppige avganger gjennom dagen. I tillegg er det jevnlige bussforbindelser til Lillesand sentrum, Tingsaker, Høvåg og Birkeland.

Innhold
Utleiedel: Entrè, innredet rom, 2 boder, bad, stue, kjøkken og soverom

Hoveddel:
1. etasje: 2 innredede rom med separat inngang fra hagen, entré, kontor (godkjent som bod), bod og bad.
2. etasje: Kjøkken, stue, 3 soverom, bad, vaskerom og vinterhage.

Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger, men det er registrert enkelte avvik mellom tegningene og dagens bruk/utførelse:
- Underetasjen i tilbygget fra 2015 er på godkjente tegninger registrert som bod. Arealet er i dag delt inn i to innredede rom.
- Et rom som i dag benyttes som kontor er på opprinnelige tegninger registrert som bod. Tegningene viser også en dørforbindelse mellom dette rommet og tilbygget, men denne døren er ikke etablert.
- I utleiedelen benyttes ett rom som kontor/hobbyrom, dette er på godkjente byggetegninger oppført som bod.

Standard
Velkommen til en innholdsrik og romslig enebolig med en familievennlig planløsning og mange anvendelsesmuligheter.

Boligen fremstår godt vedlikeholdt og byr på lyse oppholdsrom med en innbydende atmosfære og fleksible møbleringsmuligheter. I hovedetasjen finner du en sosial og gjennomtenkt planløsning med stue- og spiseavdeling i åpen tilknytning til hverandre. Store vindusflater sørger for rikelig med dagslys og en luftig romfølelse.

Huset inneholder flere soverom, praktiske oppbevaringsløsninger og funksjonelle arealer, noe som gjør det godt egnet for både små og store familier. Både kjøkkenet i hoveddelen og i leiligheten byr på gode arbeidsflater, rikelig med skapplass og lyse, profilerte fronter som gir et klassisk og koselig uttrykk.

Eiendommen ligger på en pent opparbeidet tomt med velstelte grøntområder, steinlagte uteplasser og flere soner for lek og sosialt samvær. Den romslige hagen gir gode muligheter for aktiviteter og uteopphold gjennom store deler av året.

For den som har behov for god plass til kjøretøy og lagring, byr eiendommen på en stor gårdsplass, dobbel garasje og flere oppstillingsplasser.

Her får du en innholdsrik familiebolig som kombinerer gode oppholdsarealer, flotte uteområder og praktiske løsninger i en trivelig og hjemmekoselig ramme.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at det i utgangspunktet kun er integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger ved overdragelsen. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet år
2015/2025

Modernisert/påkostet
2015:
Boligen ble utvidet med vinterhage og tilhørende arealer.
I forbindelse med dette arbeidet ble det også:
- Lagt ny takstein på hele taket.
- Skiftet kledning på hele boligen.
- Byttet vinduer i 2. etasje.
- Montert solskjerming i 2. etasje.
- Installert nytt sikringsskap.
- Deler av tomten ble samtidig drenert.

2025:
- Garasjeportene skiftet ut, samt omramming rundt disse.
- Byttet vinduer i leiligheten.

Parkering
Svært gode parkeringsmuligheter i romslig gårdsplass og i dobbel garasje. Her er det plass til mange biler!

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 681 kvm. Boligen ligger på en pent opparbeidet tomt med asfaltert gårdsplass og gode muligheter for å etablere trivelige uteplasser som kan nytes gjennom hele dagen. Boligens plassering på tomten gir enkel adkomst rundt huset og legger til rette for funksjonelle og lettstelte utearealer.

Tomtens areal er basert på opplysninger fra matrikkelen med kildehenvisning til skylddeling fra 1968. Da dette ikke anses som en sikker kilde, kan avvik forekomme. Det tas forbehold om at eksisterende grensepunkter lar seg påvise.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Oppvarming skjer via elektriske panelovner, varmekabler og varmepumpe, samt vedfyring.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk
Energikarakteren angir bygningens samlede energitilstand, hensyntatt bla. isolasjonsstandard for bygningskropp, ventilasjons- og oppvarmingsløsning. Energikarakteren er teoretisk beregnet ut fra standardisert bruk, standardiserte ventilasjonsluftmengder og standard referanseklima med utgangspunkt i klimadata fra Oslo-området. Den gjenspeiler ikke nødvendigvis faktisk energibruk, eller hvor høye energikostnader som kan forventes. Data i denne energiattesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier eller den boligeier har gitt fullmakt. Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen og byggeår.

Energimerking
Energiattest ligger vedlagt salgsoppgaven.

Forsikringsselskap
If skadeforsikring

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 

Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 4 stk. TG3, 24 stk. TG2 og 2 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.


Boligen har fått følgende TG3:

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv
Vurdering av avvik:
• Det er sluk i dusjsone og tett sokkel i dusj, slik at ved evt lekkasje utenfor dusjsone så vil ikke det vannet ledes enkleste vei til sluken. Tg3.

Ikke fall mot sluk ihht dagens standard.

Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres en dreneringsspalte i sokkelen slik at eventuelt lekkasjevann utenfor dusjsonen kan ledes til sluket. Manglende fall mot sluk i henhold til dagens standard medfører økt risiko for vannskader ved lekkasje, da vannet ikke ledes effektivt bort.

Kostnadsestimat: Under 20 000


Våtrom > Underetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Vurdering av avvik:
• Membran/fuktsikringsløsning før år 2000 får en tg3 pga alder og usikkerhet med funksjon/tetthet.

Konsekvens/tiltak
• Membranløsningen er av eldre dato og det er usikkerhet knyttet til funksjon og tetthet. Det anbefales å skifte ut eller oppgradere
membran/fuktsikringsløsningen for å redusere risikoen for fuktskader og lekkasjer til underliggende konstruksjoner.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000


Våtrom > 1 etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Vurdering av avvik:
• Membran/fuktsikringsløsning før år 2000 får en tg3 pga alder og usikkerhet med funksjon/tetthet.

Konsekvens/tiltak
• Baderom ansees modent for modernisering, da alder og usikkerhet rundt funksjon og tetthet medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000


Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, sluk og membran
Vurdering av avvik:
• Membran/fuktsikringsløsning før år 2000 får en tg3 pga alder og usikkerhet med funksjon/tetthet.

Konsekvens/tiltak
• Membranløsningen er av eldre dato og det er usikkerhet knyttet til funksjon og tetthet. Det anbefales å skifte ut belegg/membran for å redusere risikoen for fuktskader i underliggende konstruksjoner. Manglende tiltak kan føre til lekkasjer og omfattende følgeskader.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000


Boligen har fått følgende TG2:
 
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik:
• Takstein er byttet 2015, men undertekking er trolig eldre ifølge eier. Dette medfører risiko for vedlikehold.

Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av den estimerte levetiden for enkelte beslagsløsninger er oppnådd, og det er redusert tilgang til taket m.m. for å kunne gjennomføre grundig kontroll. Dette medfører økt risiko for behov for vedlikehold og mulige avvik.

Utvendig > Takkonstruksjoner/loft
Vurdering av avvik:
• Hovedsaklig lufting ned mot gesims av boligen, men stedvis er isolasjon presset noe opp mot undertak som kan redusere lufting av konstruksjoner. Ikke observert åpenbare avvik som følge, men ikke alle flater lett tilgjengelig.

Utvendig > Ytterdører
Vurdering av avvik:
• Litt fuktsvelling nederst på hybel dør. Det samme på den ene døren i hagestue. Katteluke på den ene døren i hagestue, trekk vil oppleves.

Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Vurdering av avvik:
• Risiko frostspreng skiferstein. Noe mindre vekst mellom enkelte beleggningsstein bakside, mindre svalke/ujevnhet. Alt i alt normalt, og normalt oppsyn og vedlikehold.

Innvendig > Overflater
Vurdering av avvik:
• Mindre sig/skjevhet i takflater i ess plater observert stue bla.

Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Vurdering av avvik:
• Utfra teglpipens alder så kan det forekomme fremtidig vedlikeholdsbehov da innvendige fuger liknende svekkes med alder. Det
er kun synlig pipe som er kontrollert, dvs det kan være avvik inni pipeløp som medfører avvik som ikke er mulig å avdekke.
• Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse.Utfra teglpipens alder så kan det forekomme fremtidig vedlikeholdsbehov da innvendige fuger liknende svekkes med alder. Det er kun synlig pipe som er kontrollert, dvs det kan være avvik inni pipeløp som medfører avvik som ikke er mulig å avdekke.

Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Vurdering av avvik:
• Det gis en tg2 fordi det er eldre/manglende dreneringsløsning og på generelt grunnlag at vegger med påforede konstruksjoner ansees som risikokonstruksjon da det kan være skjult fukt og råte i bakenforliggende konstruksjoner. Dette fordi det kan være en fuktig murvegg/yttervegg og når man påforer innvendig så vil man ha redusert kontrollmulighet på det reisverk/treverk som er bak veggoverflater som er synlig. Man vil med andre ord ikke alltid kunne avdekke avvik uten videre kontroll bak overflater.

Hulltaking/fuktmåling utført i bod rom, 10,5 vektprosent som ansees normalt.

Innvendig > Innvendige dører
Vurdering av avvik:
• Dørene ble funksjonstestet for heng i karm og svill. Enkelte tar i karm/svill og har redusert funksjon.

Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd på vannrør. Dette tilsier risiko for plutselige lekkasjer, funksjonssvikt og vedlikehold. Ikke observert åpenbare avvik befaringsdagen.

Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd på avløpsrør. Dette tilsier risiko for plutselige lekkasjer, funksjonssvikt og vedlikehold. Ikke observert åpenbare avvik befaringsdagen.

Tekniske installasjoner > Varmepumpe
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten- av estimert levetid oppnådd. Man regner 10-15 år levetid, men avhengig av vedlikehold som er utført, plassering mm.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Vurdering av avvik:
• Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Vurdering av avvik:
• Mest sannsynlig vann og avløpsrør fra byggeår mellom bolig og kommunalt nett. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Våtrom > Hybel > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom
Vurdering av avvik:
• Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

Våtrom > Hybel > Bad/vaskerom > Overflater gulv
Vurdering av avvik:
• Det er ikke fall mot sluk ihht dagens standard i rommet. Fungerer ved normalt bruk siden det er dusjkabinett og vann ledes direkte i avløp, men risiko ved lekkasje eller mye vannsøl hvor vann vil kunne ligge igjen.

Våtrom > Hybel > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Vurdering av avvik:
• Ikke tilgjengelig for kontroll pga kabinett. Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd. Selv om det ikke er observert åpenbare avvik som lekkasje liknende, så kan alder tilsi fremtidig vedlikehold. Endret bruksmønster/flere brukere mm kan endre vilkår for funksjon.

Våtrom > Hybel > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Vurdering av avvik:
• Mindre krakelering i vask.

Kjøkken > Hybel > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd, men fremstått med gjenværende bruksverdi dersom ønskelig.

Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Vurdering av avvik:
• Bruks og aldersslitasje. Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd.

Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater gulv
Vurdering av avvik:
• Ikke fall mot sluk ihht dagens standard. Fungerer med bruk av dusjkabinett siden vann ledes direkte i avløp, men risiko ved evt lekkasje liknende.
Hulrom/slipp i flislim. Knaser litt under enkelte fliser.

Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Overflater, vegger og himling
Vurdering av avvik:
• Veggflatene er ikke fuktbestandige. De bør derav ikke eksponeres for direkte vannbelastning.

Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Overflater gulv
Vurdering av avvik:
• Ikke fall mot sluk ihht dagens standard. Noe lokalt fall og oppkant langs vegger, fungerer til normalt bruk.

Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• NorskStandard gir tg2 pga at det er ventil og ikke vifte, selv om dette var vanlig eldre byggeskikk.



Boligen har fått følgende TG-IU:

Tomteforhold > Terrengforhold
Beskrivelse:
Man ønsker ideelt sett fall på terreng bort fra bolig slik at regnvann, snøsmelting mm dreneres bort. Man må anta at dette har fungert på et vis i disse årene da det ikke er opplyst om vesentlige forhold. Må vurderes ytterligere ved nedbør.
Eier opplyste at nedløp mot skolen ledes mot skole, mens de mot garasje ledes til kommunalt nett i gata.

Våtrom > Hybel > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Beskrivelse:
Hulltaking ikke mulig pga tilstøtende kosntruksjoner.
Overflate fuktsøk utført med fuktindikator i våtsone, normalt utslag.



Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 

Radon
Vurdering av avvik:
• Avvik: Det er ikke utført/fremlagt nyere dokumentasjon på radonmåling. Det kan medføre risiko for påkjenning av radongass som
kan være skadelig på lang sikt. Radon er en usynlig gass som dannes i jordskorpen og som kan stige opp gjennom boligen. Den omgir oss alle, og er en del av luften vi puster inn.Høye nivåer over lengre tid er problemet. Ved å overvåke radon på lang sikt kan du bli varslet når nivåene er høye og gjøre små endringer for å forbedre luften du puster inn.

Boligen ligger i et område som ansees som moderat/lav/ukjent radonkonsentrasjon ihht NGU kart.

Konsekvens/tiltak
• Det bør gjennomføres radonmåling for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. Konsekvensen av manglende måling er at
forhøyede radonverdier kan gå uoppdaget, noe som kan medføre helserisiko for beboere over tid.

 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Tak, yttervegg og fasade

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja.

Beskriv feilen og omfanget:
Tidligere vanninntrengning rundt pipe, når denne hadde murstein rundt seg. Det har etter dette blitt fikset ved å beslå pipen. Beslått av blikkenslager.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja.

4.1.1 Navn på arbeid:
Nytt arbeid

Årstall:
2015

Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Påbygg på hus. Det ble samtidig byttet kledning på hele huset, og takstein på hele taket. Byttet vinduer i 2. etasje og montert solskjermer.

Hvilket firma utførte jobben?
Byggmester Svein Arild Githmark.

Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja.

4.2.1 Navn på arbeid:
Nytt arbeid

Årstall:
2025

Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Byttet garasjeporter kjøpt hos Grandal Trevare AS. Annet firma fra Grimstad byttet portene.

Hvilket firma utførte jobben?
Grandal Trevare AS.

Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja.

4.3.1 Navn på arbeid:
Nytt arbeid

Årstall:
2025

Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:
Byttet vinduer i leilighet. Utført av fagperson på privaten.

Kjeller
7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja.

Beskriv omfanget:
Vanninntrengning i leilighet. Hele badet ble revet og bygget på nytt. Det ble i tillegg pusset opp i resterende deler av leilighet, og det ble installert nytt kjøkken.

8. Er det utført arbeid med drenering?
Ja.

8.1.1 Navn på arbeid:
Nytt arbeid.

Årstall:
2015.

Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Deler av tomten ble drenert i 2015 i forbindelse med nybygg.

Hvilket firma utførte jobben?
Byggmester Svein Arild Githmark.

Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja.

Elektrisitet
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja.

10.1.1 Navn på arbeid:
Nytt arbeid.

Årstall:
2015.

Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Byttet sikringsskap i forbindelse med nybygg.

Hvilket firma utførte jobben?
Reidar Tønnesen.

Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja.

10.2.1 Navn på arbeid:
Nytt arbeid.

Årstall:
2010.

Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Byttet sikringsskap i leilighet i forbindelse med oppussing.

Hvilket firma utførte jobben?
Reidar Tønnesen.

Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja.

Ventilasjon og oppvarming

15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja.

Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget:
Dårlig vifte på bad og vaskerom.

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Nei, ikke som jeg kjenner til.

Skjevheter og sprekker

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja.

Beskriv feilen eller endringen
Flyttet ristene som skaper luftgjennomstrømning fra fyring i u/etg.

Planer og godkjenninger

23. Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Nei, ikke som jeg kjenner til.

24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Nei.

25. Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Ja.

26. Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?
Ja.

27. Er det utført radonmåling?
Ja.

Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene?
Ble utført i 2014. Verdiene var gode på daværende tidspunkt.

28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligen selges med boligselgerforsikring.

Eiendomsskatt
kr 8 192

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 1 184 075

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 736 300

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, og overtas av kjøper.

Forsikringsselskap
If skadeforsikring

Kommunale avgifter
kr 27 639

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente byggetegninger og ferdigattest for enebolig med utleiedel, datert 25.02.1982. For tilbygget foreligger også godkjente tegninger og ferdigattest, datert 29.12.2015.

For garasjen foreligger det ikke godkjente byggetegninger eller ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Det foreligger imidlertid vedtak om tillatelse til oppføring av garasje med et areal på 56 m².

Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger, men det er registrert enkelte avvik mellom tegningene og dagens bruk/utførelse:
- Underetasjen i tilbygget fra 2015 er på godkjente tegninger registrert som bod. Arealet er i dag delt inn i to innredede rom.
- Et rom som i dag benyttes som kontor er på opprinnelige tegninger registrert som bod. Tegningene viser også en dørforbindelse mellom dette rommet og tilbygget, men denne døren er ikke etablert.
- I utleiedelen benyttes ett rom som kontor/hobbyrom, dette er på godkjente byggetegninger oppført som bod.

Adgang til utleie
Boligen har en egen utleiedel som er godkjent av kommunen. Leiligheten er i dag utleid med en tidsbestemt leiekontrakt på ett år fra 07.06.2026, med mulighet for forlengelse. Det er avtalt tre måneders gjensidig oppsigelsestid.

Månedlig leie utgjør kr 9 000,- og inkluderer TV/bredbånd samt vann, avløp og renovasjon. Strøm kommer i tillegg og betales av leietaker. Leiekontrakten følger vedlagt salgsoppgaven.

Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt fra første anledning, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for Borkedalen/Furulunden/Furulia, (plan-ID 19820001), som er trådt i kraft 26.11.1982. Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (eneboliger). Det gjøres oppmerksom på at en mindre del av eiendommen mot nord-vest (mot skolen) er regulert til offentlig formål (ca 27 kvm) og grøntområde/felles lekeplass (ca 14 kvm). Se reguleringskart vedlagt salgsoppgaven.

Det pågår arbeid med Detaljregulering for Borkedalen skole (plan-ID 2022001492), hvor eiendommen ligger innenfor planområdet. Planen har status «planlegging igangsatt» og er under utarbeidelse. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med planarbeidet, da fremtidig regulering kan få betydning for eiendommen og nærområdet. Kontakt Lillesand kommune for informasjon og status på pågående planarbeid.

For øvrig omfattes eiendommen av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID 2021000918), vedtatt 06.09.2023, hvor området er avsatt til boligbebyggelse.

Plankart med tilhørende bestemmelser fra 1982, samt kart over reguleringsplanforslaget for Borkedalen skole ligger vedlagt salgsoppgaven.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Omkostninger kjøper info
5 900 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
5 900 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
147 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
148 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
166 490,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
6 048 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 066 490,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 45 000 inkl. mva.
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Markedspakke Basic kr 10 900,00, Oppgjørshonorar kr 11 900,00, Tilretteleggingsgebyr kr 16 900,00, Visning (pr. stk.) kr 1 950,00. Sum faste vederlag kr. 41 650.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Utlegg kommunale opplysninger kr 3 790,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 4 335.
 
Totale kostnader kr. 90 985,-
 

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.