Leiligheten i Hjerakroken 7B ligger i et koselig og rolig nabolag på Dal i Eidsvoll kommune. Området passer ypperlig for en familie som ønsker å bo i naturskjønne og rolige omgivelser, men likevel med gangavstand til skole, barnehage, buss og butikker. Det er fine turområder i nærheten samt kort vei til lekeplass og fritidsaktiviteter.

Kort vei til Dal barneskole som nås på under 10 minutter til fots. Like ved ligger også Læringsverkstedet barnehage. For elever i ungdomstrinnene er det skolebuss til Råholt ungdomsskole. Det finnes også flere videregående skoler i nærliggende områder.

Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, idrettshall, svømmehall, treningssenter, kino og bibliotek m.m. Det er ca. 20 min med bil til Åslia alpinanlegg. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som lysløype, skiløyper og badeplass, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

 

Korte avstander til mindre forretningssenter og til togstasjon. Kiwi Dal ligger i gangavstand. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Råholt senter (4 km) og Jessheim Storsenter (10 km).

 

Kollektivtilbud

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Movegen og jernbanestasjon er Dal Stasjon, som ligger ca. 10 min gange fra boligen.

 

Tidsavstander med bil

Oslo ca. 40 min.

Mogreina ca. 10 min.

Råholt ca. 7 min.

Jessheim ca. 15 min.

Oslo Lufthavn Gardermoen ca. 15 min

Området består av småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 8 590 kvm, Eierform: Eiet tomt

Hyggelige fellesområder med romslige arealer mellom bebyggelse og diverse beplantning.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Tilstandsgrad 2:

- Balkongdøren henger noe og subber lett i terskelen.

Innvendig generelt:

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Tekniske installasjoner:

Boligen har balansert ventilasjon med aggregat i bod/teknisk rom. Regulering av anlegget gjøres fra styringspanelet på aggregatet. Det skiftes filter hver 6.mnd og dette ble sist utført i januar 2025, ifølge rekvirent. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i hjørneskapet på kjøkkenet. Hovedsikring og strømmåler i skap på fellesområder. Automatsikringer i sikringsskap plassert i bod/teknisk rom.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 04.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 1. etasje med trappefri adkomst og består av entré, bad, to soverom, kjøkken, stue og bod/teknisk rom. Det er terrasseplatting utenfor stuen samt terrasse ved inngangspartiet med tilgang til utebod. Parkering i carport med lading.

- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 73 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 73 m²

- BRA-i: 68 m²

- BRA-e: 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Trappefri adkomst via en markterrasse ved inngangspartiet. Her er det også inngang til en praktisk utebod. Inngangspartiet har takoverbygg og plass til en koselig sittegruppe. Over dørstokken ligger en hyggelig entré med plassbygget garderobeskap. Det er også plass til å innrede med skohylle, kommode og knaggrekke.

Stue og kjøkken:

Fra entreen kommer man inn til et lyst og innbydende allrom med stue og kjøkken. Rommet har malte panelvegger og laminatgulv. Det er lysinnslipp fra flere vindusflater og god varme fra peisovnen. Plass til både spisebord og sofagruppe.

Fra stuen er det utgang til en flott terrasseplatting

Kjøkkenet ligger praktisk til innenfor gangen og har en åpen løsning mot stuearealet. Kjøkkenet er designet med en moderne innredning med hvite, glatte fronter og matchende benkeplate i laminat. Det er kum under vinduet og integrerte hvitevarer som platetopp, ovn, kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin.

Baderom:

Pent baderom av god størrelse med fliser på gulvet med underliggende varme og flislagte vegger. Badet er komplett utstyrt med dusjhjørne med innfellbare dører, toalett og servant med innredning og veggskap. Speil med integrert belysning. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benken.

Soverom:

Leiligheten har to soverom på hhv. 10 kvm og 6 kvm. Begge soverommene har plass til alt det nødvendige som seng, nattbord og garderobeskap.

Elektrisk oppvarming via panelovner. Varmekabler på badet. Peisovn i stue/kjøkken.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtakelse.

RØD D

Parkering i carport med el.bil-lader. Det er også én parkeringsplass.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

På sameiets grunn er det tinglyst diverse bestemmelser vedr elektriske kraftlinjer, veg og bebyggelse.

2016/690591-1/200  Erklæring/avtale  

01.08.2016 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om beplantning

Overført fra: 3240-92/887

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse ved reguleringsplanen datert 2015. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende ved kommuneplanen datert 2021.

Fra selgers egenerklæringsskjema: "byggeplass på andre siden av veien for lignende 6 leilighetsbygg. Mulig det fortsettes med bygging i vår/sommer på dagtid, noe som kan medføre støy."

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 92 Bnr. 887 Snr. 9 i Eidsvoll kommune

3 250 000,- (Prisantydning) 3 190,- (Andel av fellesgjeld) 3 253 190,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 81 320,- (Dokumentavgift) 92 570,- (Omkostninger totalt) 3 345 760,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

RTEAS Regnskap og rådgivning

Sameie: Sameie Hjerakroken 1, 3, 5, 7 og 9, Orgnr: 927585081

Sameiet består av 32 boligseksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameie Hjerakroken 1, 3, 5, 7 og 9 viser et underskudd på kr 27 902 i henhold til årsregnskapet i 2023.

Sameiet har en samlet egenkapital 31.12 på kr 96 299,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet krever ikke styregodkjennelse.

Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges melding/søknad til styret. Les mer i sameiets husordensregler.

Gjensidige Polisenummer: 90913257

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 798 865 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 195 459 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 2 000,-

Felleskostnader inkluderer: Sameiets driftsutgifter.

Det vil trolig bli en justering av fellesutgiftene i løpet av året, ref samtale med styreleder. Det er ikke vedtatt hva økningen vil utgjøre.

Andel fellesgjeld pr 31.12.23 kr 3 190,-

Andel fellesformue pr 31.12.23 kr. 8 540,-

Sameiet har ingen lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 13 048 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Årsprognose for inneværende år blir for lav, fordi vannmåleroppgjør for 2024 ikke er kjørt ut enda. Fakturert beløp for 2024 med noe prisstigning kan benyttes som prognose.

Vannmåler er installert.

Kommunale avgifter, felleskostnader, eget strømforbruk, tv/internett, husforsikring, alarm m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 2021.

Frist for utstedelse av ferdigattest for hele tiltaket er ifølge kommunen den 6/2-25 utsatt til 31.12.25

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.