Boligen i Bergskaugveien 4A har rolig, tilbaketrukket beliggenhet på Flateby i Enebakk kommune. Området er svært naturskjønt med beliggenhet helt innpå marka. Her bor du i nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud. I tillegg er det kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, idrettshall, badeplass og ridesenter m.m.

Flateby er et tettsted i Enebakk kommune i Akershus. Tettstedet har ca. 4100 innbyggere og ligger i den nordlige delen av Enebakk, og grenser mot Oslo, Rælingen og Fet. Det er utsikt over Øyeren fra store deler av Flateby. Samfunnshuset er stedets sosiale samlingspunkt med et stort spekter av klubber og aktiviteter. Bl.a kino 1 gang i uken. Østmarka ligger kun 100 meter fra boligen og byr på rekreasjon sommer som vinter. Forøvrig er det både restauranter, blomsterbutikk, bensinstasjon, treningssenter m.m. i sentrum av Flateby. Det er hundeklubb med lufteområder og hestesenter for den dyreglade.

Myrdammen ligger få minutters bilkjøring fra boligen og er et flott friluftsområde, opparbeidet med turveier, toaletter, badebrygge, stupebrett og badevann. Fra parkeringsplassen på Myrdammen er det kort vei til fine turstier om sommeren og preparerte skiløyper om vinteren.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra Flateby og Spar Flateby. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Flateby Grendesenter et godt og variert utvalg. Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Med bil fra Flateby tar det ca. 16 min til Enebakk, 18 min til Lillestrøm, 20 min til Strømmen, 31 min til Oslo S og 50 min til Oslo lufthavn.

Fra eiendommen er det gangavstand til Hauglia Barneskole for 1. til 4. klasse og Stranden skole for 5. til 7 trinn. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager - f.eks Bergskaug Fus barnehage som ligger rett ved.

Etablert og rolig boligområde bestående av tomannsboliger og eneboliger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 6 097 kvm, Eierform: Eiet tomt

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassebordene er værslitte, noe som skyldes langvarig eksponering for sol, regn og temperaturvariasjoner uten tilstrekkelig vedlikehold. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 kr.

- Innvendige overflater: Flere eldre overflater som er moden for oppussing. Tilstandsgrad 3 er gitt med bakgrunn i bygningsdelens generelle tilstand, alder og bruksslitasje. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 kr.

- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 kr.

- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 kr.

- Kjøkken - avtrekk: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Ventilator er fjernet på befaringsdag. Kostnadsestimat: Under 20 000 kr.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Veggkonstruksjon: Kledningen er fra byggeåret viser tydelige aldersrelaterte tegn, inkludert stedvis tørkesprekker.

- Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått.

- Dører: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Slitasje som følge av alder og manglende vedlikehold.

- Utvendige trapper: Det er observert skjevheter i trapp.

- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Rom under terreng: Innvendig utforede vegger i rom under terreng regnes som en risikokonstruksjon i henhold til NS 3600 og forskrift til avhendingslova.

- Innvendige dører: Dørblader og karmer har synlige bruksmerker som kan påvirke estetikk og funksjon.

- Fukt i tilliggende konstruksjoner (bad): Ved hulltagning ble det registrert plast i konstruksjonen. Bruk av plast på våtrom er ikke anbefalt og lever ikke opp til dagens krav for bruk av våtrom.

- Kjøkken - Overflater og innredning: Eldre kjøkkeninnredninger med bruksslitasje. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner på befaringsdagen.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Andels tomannsbolig med saltak tekket med takstein. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre.

Boligen er fundamentert med såle til ukjent fast grunn. Renner, nedløp og beslag i aluminium.

Malte trevinduer med 2-lags glass. Produksjonsår 1996 og 2012. En malt ytterdør med glassfelt. 2 lags isolerglass terrassedør fra

2004.

Utgang fra stue til terrasse med adkomst til hage. Terrasse med tregulv, størrelse er ca. 14 kvm.

Innvendig:

Overflatebehandling gulv: Laminatgulv, fliser betong gulv og

gulvbelegg.

Overflatebehandling vegger: Malte tapetserte flater.

Overflatebehandling himling: Malt takess.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tekniske installasjoner:

Synlig vannrør av materialtype kobber. Øvrig anlegg ligger skjult.

Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult.

Elektrisk anlegg med skrusikringer.

Brannslukker og røykvarsler er montert (ikke funksjonstestet).

Oppgraderinger/vedlikehold (info fra selger):

- Satt inn jordledning i forhold til vann måler i borettslaget av Strømberg elektro i 2025.

- Gått over alle utvendige dører og takrenner i borettslaget av snekker Ove Tajet, bytta det som trengtes og  smurte opp dørene. 2025.

- Elektriker arbeid etter strømkutt på kjøkken i 2025.

- Satt inn vannmåler i borettslaget bekosta av borettslaget av Jordan rørlegger i 2024.

- Malt stue tidlig 2000 tallet.

- Satt inn dusjkabinett tidlig 2000 tallet.

Vedlikeholds historikk utført i regi av borettslaget/sameiet:

- Malt huset utvendig flere ganger i årenes løp.

- Byttet noen vinduer tidlig 2000 tallet.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?

Ja. Mista strømmen på kjøkkenet (ble rehabilitert av elektriker).

29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?

Ja. Utvendig maling, økning av felleskostnader med 7 % i fra 1 april 2026.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 16.12.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: Entré, gang, bod, vaskerom, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

Sydvestvendt terrasse på ca. 14 m²

Bruksrett til bod på ca. 5 m².

2 stk. parkeringsplasser.

- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 76 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje + bod:

- Totalt BRA: 83 m²

- BRA-i: 78 m²

- BRA-e: 5 m²

- TBA: 14 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten rom for rom:

Entré:

Boligen har flislagt entré med garderobeskap og plass til knaggrekke. Tilliggende gang med ytterligere lagringsplass. Innerst i gangen ligger også innvendig bod med mulighet for skjult oppbevaring.

Stue/spisestue:

Stor og lettmøblert stue med mulighet for sofagruppe, tv-møblement og spisebord. Stuen har laminatgulv, vegger med panel og slette flater, samt takess. Det er utgang til terrasse via glassdør. Vedovn.

Innvendig overflater er gitt TG3.

Terrasse og hage:

Utenfor stuen ligger en usjenert terrasse på ca. 14 kvm, med videre adkomst til felles hage. Uteplassen har tredekke og rekkverk, og er delvis overbygd. Det er tilgang til utebod på ca. 5 kvm.

Terrassen har fått TG3 grunnet slitasje.

Kjøkken:

Separat kjøkken av god størrelse. På kjøkkenet er det innredning med heltre benkeplate og nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Fliser mellom over og underskap. Det er opplegg for komfyr.

Kjøkken har fått TG3 grunnet manglende ventilasjon/avtrekk.

Bad:

Bad med gulvbelegg på gulv og malte plater på vegger. Innredningen består av et underskap/overskap, servant, speil, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Rommet har naturlig ventilasjon. Badet har fått TG3.

Vaskerom:

Vegg i vegg med badet er det vaskerom med gulvbelegg på gulv og tapetserte vegger.

Innredningen består av utslagsvask og veggskap med lagringsplass. Det er opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Rommet har naturlig ventilasjon.

Vaskerom har fått TG3.

Soverom:

Boligen har to soverom med plassering ved siden av hverandre. Begge rommene har plass til seng og nattbord. På hovedsoverommet er det skyvedørsgarderobe, og det minste rommet har et eldre plassbygd skap.

Vedovn i stue.

Eldre panelovn på vaskerom.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GUL.

Komplett energiattest kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Det er bruksrett til 2 stk. utendørs biloppstillingsplasser.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk (Flateby vannverk) og offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers/borettslagets regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Adkomst fra offentlig vei.

BORI (63 89 02 00)

Borettslag: Bergskaug borettslag a/l, Orgnr.: 852245972 Andelsnr.: 2 Forkjøpsrettgebyr: 8213 Andel fellesgjeld: 159220, Andel fellesformue: 34287, Total gjeld: 3614048, Oppdatert pr: 31.12.2025 Forkjøpsrett: Ja. Avklares i etterkant av salget.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årsregnskapet for 2024 viser et prositivt driftsresultat på kr. 303 704,- og et positivt årsresultat på kr. 76 357,-.

7% økning av fellesutgifter fra 01.04.26.

Planlegges maling av fasaden i 2026.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Forkjøpsretten avklares i etterkant av salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt med hund og katt, men det må søkes styret.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP587143

Det er felles byggforsikring i borettslaget. Beboer må tegne egen innboforsikring for innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 671 731 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 686 923 per 31.12.24

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 716,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, felles byggforsikring, stipulerte avdrag, stipulerte rentekostnader, grunnpakke kabel-tv og internett frra Altibox, snøbrøyting, drift og vedlikehold m.m.

Forbruk vann fra Flateby vannverk faktureres den enkelte beboer utenom fellesutgiftene. Egen vannmåler i leiligheten.

Eier opplyser at felleskostnadene skal øke med 7% fra 01.04.2026. Fellesutgifter er da stipulert til kr. 3.900,- pr.mnd.

Andel fellesgjeld pr 31.12.25 kr 159 220,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 34 287,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 31.12.2025 kr. 3 614 048,-

 

Spesifisering av lån:

Bank: Boligbanken

Type lån: Annuitetslån

Terminer pr år: 12

Total restgjeld: 3 614 048,-

Amdel saldo (denne andelen):

Infor pr: 31.12.2025

Løpetid: 30.08.22 - 27.12.42

Rente: 5,55%

Selskapet er medlem av sikringsordningen.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, evt. utvidelse av tv/bredbånd m.m.

Eier har hatt følgende faste kostnader:

Kommunale avgifter er inkl. i felleskostnader.

Strømforbruk på ca. 8000 kwh pr år.

Mnd. kostnad andre fyringskilder (ved) ca. kr 400,- .

Forbruk vann - privat vannverk betales av den enkelte beboer.

Tv og internett er inkl. i felleskostnader.

Felles byggforsikring. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 30.09.1982.

Det foreligger godkjente byggetegninger som samsvarer med dagens bruk, datert 27.08.1981.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Boligselskapet er tilknyttet BORI BBL og alle eiere må være medlem av BORI BBL.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Privat vannverk:

Det er en fast årsavgift på kr. 3.652,- pr år. I tillegg kommer det kr. 14,38 pr m3 i forbruksgebyr for forbruk under 200 m3 pr år og kr. 20,47 pr m3 for det som overstiger 200m3 pr år. (denne eiendommen har vannmåler som må leses av ved salg) Alle priser inkl. mva.

Det blir sendt ut faktura 2 ganger pr år.(feb/mars og august)

Skjema fylles ut på overtakelses dagen  og sendes til post@flateby-vannverk.no, dette er viktig slik at de får sendt ut sluttfaktura på forbruket til selger.

Selger og kjøper må gjøre opp årsavgiften seg imellom. Flateby vannverk SA sender full faktura på årsavgiften til den som står som eier av boligen på tidspunktet da fakturaen blir kjørt ut. (Årsavgiften utgjør kr. 304,- pr.måned.)

Flateby vannverk SA sender ut sluttfaktura til selger på avlest forbruk fra siste måling og fram til overtakelsesdagen derfor er det viktig at vannmåler blir avlest og skjema blir fylt ut og sendt tilbake til oss på overtakelsesdagen slik at dette blir registrert.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1982/3861-2/6  Erklæring/avtale  

05.05.1982 

FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

BESTEMMELSER OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.

Bestemmelse om garasje/parkering

Med flere bestemmelser

 

1982/4507-1/6  Obligasjon  

26.05.1982 

BELØP: NOK 3.447.000

Panthaver:Enebakk Boligbyggelag Al  

Lnr: 1452734

OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD

PRIOR. ETTER BYGGELÅN OG SENERE DE FASTE LÅN SOM

ER NØDVENDIGE FOR GJENNOMFØRINGEN AV BYGGE OG FINS.PLANEN.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse ihht. Flateby III Begbyggelsesplan (A, H og I) og avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse.

Eiendommen grenser til offentlig friområde mot sydvest.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 2 Orgnr. 852245972 i Enebakk kommune

2 350 000,- (Prisantydning) 159 220,- (Andel av fellesgjeld) 2 509 220,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 213,- (Forkjøpsrettsgebyr) 18 463,- (Omkostninger totalt) 2 527 683,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.