Guribakken 4 har barnevennlig og sentral beliggenhet på etterspurte Kjenn, tett på alle fasiliteter som gjør hverdagslogistikken litt enklere. Her får du bla. fine turområder i nærheten, kort gangavstand til skoler i alle trinn, flere barnehager, matbutikk, Lørenskog stasjon, buss og sentrum av Lørenskog med alle servicefasiliteter. Kjenn som område er meget attraktivt og består i all hovedsak av spredt villabebyggelse.

Boligen har svært kort gangavstand til Solheim barneskole med SFO, Kjenn ungdomsskole og Mailand videregående skole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert veiledende inntaksområder for hver barneskole. Høyskolen i Akershus har beliggenhet på Kjeller, og tilbyr et variert tilbud av høyere utdanning. Det er også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet.

Området har nærhet til lekeplass, Rolvsrud stadion, skøytebane, Kjennhallen, tennisanlegg, svømmehall, ridesenter, treningssenter, kino og bibliotek m.m. De fleste barnefamiliene benytter lekestativene i skolegården på Solheim eller i Rådhusparken. Det er også kort gangavstand ned til Langvannet med en flott gangsti rundt vannet. Her er det også to badeplasser med enkel tilgang over broen fra Rådhusparken.

Videre er det kort vei til Østmarka med turterreng, bade- og fiskevann, samt lysløyper, skiløyper m.m. Losby Gods og golfbane ligger kun en liten kjøretur unna.

Losbymarka er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Folk utenfor kommunen kjenner kanskje best til området grunnet en av Norges beste golfanlegg, Losby CC med både 9- og 18-hulls golfbaner, driving range, putting green og golfsimulator. Og selvfølgelig ærverdige Losby Gods. Besøksgården er for mange utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.

Det er gode kollektivmuligheter i nærområdet. Fra boligen er det gangavstand til Lørenskog stasjon hvor det er Oslo takster på toget. Bussholdeplassen "Skogveien" ligger rett ute i veien. Du kan også ta bussen fra Solheim bussterminal/ R159. 10 minutter i sykkelavstand til Lørenskog stasjon. Tar du bilen kommer du deg til Lillestrøm på 8 minutter og Oslo på 12 minutter.

Boligen har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Rema 1000, Kiwi og Coop Mega ligger en kort kjøretur unna, men den lokale Joker butikken ligger kun 1 minutt fra ytterdøren. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Metro og Lørenskog Storsenter med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Metro Senteret er et toppmoderne kjøpesenter med 100 butikker og spisesteder. Her er det også gode parkeringsmuligheter, og bussterminalen ligger rett utenfor.

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer.

I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Området består av spredt villabebyggelse.

Direkte fra Guribakken.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 727 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Relativt flat tomt, pent opparbeidet med plen og prydbusker. Det er plantet hekk rundt store deler av tomtegrensen som skjermer for innsyn. Asfaltert innkjøring med plass til flere biler, samt dobbelgarasje på ca. 36 kvm.

Utebod i hagen på ca. 6 kvm.

Fra stuen i 1. etasje er det utgang til solrik terrasse på ca. 35 kvm.

Markterrasser ved inngangspartiet på ca. 15 m² og 4 m².

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Innvendige trapper: Det mangler rekkverk i trappen i kjeller. Kostnadsestimat: Under 20 000 kr.

- Bad kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 kr.

- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 kr.

- Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Kostnadsestimat: Under 20 000 kr.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen.

- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Takkonstruksjon/loft: Isolasjonen er presset mot undertaket noe som medfører litt mindre lufting av konstruksjonen. Det mangler plast rundt isolasjon på ventilasjonsrør.

- Vinduer: Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og med reduserte isolerende egenskaper og tetthet.

- Lysgrav: Avstand fra vegg til lysgrav er for kort på en lysgrav. Høyden på en lysgrav er for høy i forhold til krav.

- Dører: Ytterdører fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og med reduserte isolerende egenskaper og tetthet.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er målt til ca 99 cm på terrasse v/stue.

- Utvendige trapper: Det mangler håndløper i trappen.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell i stue, gang v/trapp, gang og entré.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Rom under terreng: Det er utført fuktsjekk med fuktindikator. Det ble registrert fuktforskjeller i kjellergulv og i nedre del av kjellervegger mot gulvet, det

antas at dette skyldes manglende/sviktende drenering av kjellervegger og kapillært oppsug fra grunn.

- Bad 1.etg - overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen.

- Bad 1.etg - overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

- Bad kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble registrert fuktforskjeller i kjellergulv og i kjellervegger, det antas at dette skyldes manglende/sviktende drenering av kjellervegger og kapillært oppsug fra grunn.

- Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble registrert fuktforskjeller i kjellergulv og i kjellervegger, det antas at dette skyldes manglende/sviktende drenering av kjellervegger og kapillært oppsug fra grunn.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Varmtvannstank: Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Deler av gulvet under varmtvannsberederen er pigget opp. Varmtvannsberederen er montert på justerbare støtteben.

- Elektrisk anlegg: Det anbefales en el kontroll av det elektriske anlegget pga alder.

- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Oppført på fjellgrunn.

Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp, stigetrinn og beslag på vindu/dører i plastbelagt stål. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

Malt glatt ytterdør med siderfelt og kodelås. Malt glatt yterdør m/glass(kjeller).

Terrassedør med 2- lags glass i trekarmer. Datert 1981.

Utgang fra stue til terrasse med tregulv, lys, stikkontakt, markise og rekkverk. Størrelse ca 35 m².

Terrasse v/inngangspartiet med vedlikeholdsfrie terrassebord(2018), trapp og rekkverk. Størrelse ca 4 m².

Markterrasse v/inngangspartiet med tregulv. Størrelse ca 15 m².

Trapp til kjeller i betong.

Innvendig:

Gulv: Parkett, laminat, belegg, teppe og fliser.

Vegger: Malte flater, panel, Mdf plater, tapet, munkepuss(kjeller) og fliser.

Himling: Himlingsplater, panel, spiler, og malte flater.

Støpt plate og trekonstruksjoner.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen har elementpipe. Peisovn montert i 1.etg og gruepeis i kjellerstue. Sotluker i et soverom.

Bygningen har krypkjeller under stue med trebjelkelag og stubbloft konstruksjon. Synlig fjell.

Boligen har malt tretrapp.

Innvendig har boligen profilerte glatte dører.

Tekniske installasjoner:

Rør i rør system i forbindelse med bad i 1 Etasje. Rørskap til rør i rør system er plassert i vaskerom. Stoppekran i vaskerom.

Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør av plast, synlig.

Elektrisk avtrekk på kjøkken og bad. Ventiler i vinduskarm og yttervegg.

Varmtvannsbereder er plassert i vaskerom fra 2019, størrelse 194 l.

Luft - luft varmepumper fra Panasonic.

Modernisering/vedlikehold i nyere tid (informasjon gitt av selger):

2025 - Skiftet takrenner på garasje, og deler av rekkverk på terrasse. Utført av Byggkonpaniet123.

2024 - Renovert bad i 1.etg. Utført av Byggkompaniet123.

2024 - Oppgradert elektrisk ifm bad. Utført av MJ Elektro.

2024 - Oppgradert rør ifm bad. Utført av Bergersen Rør og Vedlikehold.

2010/2016 - Oppgradert kjøkken.

2016 - Ny peisovn i stue.

2010 - Utbedring av spillvannsledninger. Utført av Rørleggermester Kjell Svane Hansen.

2003 - Planert og lagt belegningsstein utvendig og adkomst til kjeller.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 12.12.25 13:42, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Romslig inngangsplan med grunnflate på hele 129 kvm, inneholder: entré, gang, kjøkken med spiseplass, romslig vinkelstue, 2 soverom(opprinnelig 3 soverom, kan enkelt tilbakeføres), kontor.

Kjeller: gang, entre (egen inngang til kjeller), bad/wc, vaskerom, 2 innredede rom (et av disse har vært benyttet som soverom, det andre som stue).

Terrasse på ca. 35 m² med utgang fra stue i 1.etg.

Terrasse v/inngangsparti på ca. 4 m².

Markterrasse v/inngangsparti på ca. 15 m².

Garasje på ca. 36 kvm.

Utebod på ca. 6 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 223 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 36 kvm

- Totalt BRA: 259 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 54 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 129 m²

- BRA-i: 129 m²

- TBA: 54 m² (terrasser)

Kjeller:

- Totalt BRA: 94 m²

- BRA-i: 94 m²

Garasje:

- Totalt BRA: 36 m²

- BRA-e: 36 m²

Utebod på ca. 6 kvm.

Takhøyde 1 Etasje ca 238 cm (stue).

Takhøyde kjeller ca 240 cm(kjellerstue), ca 237 cm (entre).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Boligen har romslig entré med slitesterkt flislagt gulv, vegger malt i lun blåtone, og god belysning fra downlights i himlingen. Det er god plass til oppbevaring av yttertøy i garderobeskapet, og plass til både knaggrekke og skohylle. Praktisk kodelås er montert på ytterdøren.

Stue og spisestue:

Videre inn i 1. etasje ligger et romslig oppholdsrom med stue og spisestue, samt utgang til stor terrasse. Oppholdsrommet har fin løsning med god plass til møblering av flere soner, med delvis åpen løsning inn til kjøkkenet. Rommet er malt i lyse farger og har downlightsbelysning og masse naturlig lysinnslipp fra store vinduer. Det ble montert ny varmepumpe i 2024 og peisovn i 2026.

Spisekjøkken:

Kjøkkenet ligger naturlig til stue og spisestue. Kjøkkenet ble pusset opp i 2010 og deretter oppgradert med mye frontet i 2016, og har klassisk og tidløst uttrykk. Det er innredning fra Kvik med hvite fronter, håndtak i rustfritt stål, og benkeplate i stein og heltre. Fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, mikro, kaffemaskin og oppvaskmaskin. Det er plass til dobbelt kjøleskap på enden. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.  Komfyrvakt er installert, og eier opplyser at lekkasjesikring er plasser under kjøleskap.

Bad:

Badet i 1. etasje ble pusset opp så sent som i 2024 og har delikat uttrykk og god lagringsplass. Et lyst bad med fliser på vegger og gulv, varmekabler og er lite vindu på veggen. Badet er innredet med hvitt underskap- og overskap, dobbel servant og tilhørende speilskap med ekstra lagringsplass. Videre er det Gerberit AquaClean toalett og dusjhjørne med glassdører.

Soverom:

Det er 3 soverom i boligen, fint plassert i egen avdeling adskilt fra stue og kjøkken. Alle soverommene har god plass til nødvendig møblement som seng, nattbord og oppbevaringsmøblement.

Innredet rom (2 stk):

I kjelleren er det flere disponible rom som benyttes som stue og soverom. Rommene er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold.

I stuen er det plass til sofagruppe og tv, og det er åpen peis for oppvarming. Det er teppegulv, malte murvegger og panel i himling. Rommet som benyttes som soverom har malte vegger og malte murvegger.

Bad og vaskerom:

Badet har flislagt gulv og malte murvegger, samt trepanel i taket. Rommet er innredet med underskap med nedfelt servant, tilhørende veggskap og speil med lamper over. Badet har gulvmontert toalett og dusjhjørne.

Bad med glatt innredning med servant nedfelt i underskap, speilskap

m/lys, toalett og dusjhjørnet.

Innenfor badet ligger vaskerom med utslagsvask og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet har i likhet med badet flislagt gulv og malte murvegger.

Kjelleren har egen inngang og stor gang med plass til oppbevaring.

Varmepumpe (montert 2024), peisovn, peis, varmekabler, og panelovner.

Tilsyn fra Nedre Romerike Brann -og redningstjeneste 27/11-25, anmerkning er utbedret og saken bekreftet avsluttet.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.

Parkering i dobbelgarasje, 36 kvm. Det er i tillegg biloppstillingsplasser i innkjørsel/gårdsplass.

Tilkoblet offentlig vann og avløp.

Adkomst fra kommunal vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 501 006 per 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr 10 001 437 per 31.12.24

Kr. 16 238 pr. år

Fakturert beløp for 2025. Inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing.

Det er politisk enighet om å innføre Eiendomsskatt i Lørenskog kommune fra 2026. Foreløpig skattesats er estimert til 1 promille.

Det arbeides med å få på plass en egen nettside om eiendomsskatten, med blant annet en egen kalkulator. Kfr. megler for ytterligere info.

Kommunale avgifter, forsikring, strømforbruk, tv/ bredbånd, evt. boligalarm m.m.

Brukstillatelse for boligen utstedt 6/7-1981. Bruksillatelse for tilbygg utstedt 19/4-88. tGodkjennelse for garasje 16/12-93.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på eneboligen, men de stemmer ikke med dagens bruk:

Boligens kjeller er innredet, formell godkjenning foreligger ikke. Ved en eventuell søknad om godkjenning, kan det fra kommunens side bli ilagt pålegg om bygningsmessige endringer for å tilfredsstille byggeforskriftens krav. Boligens arealmessige utnyttelse er ikke vurdert i forhold til eiendommen tillatte utnyttelsesgrad, krav til bilparkering og lignende. Dette må avklares med kommunen ved en eventuell søknad om formell godkjenning av innredet underetasje.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på garasjen, som stemmer med dagens bruk. Tegninger godkjent 26.01.1994.

Boligen har ingen utleiedel. Kjeller har egen inngang.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1980/5781-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

06.10.1980 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:105 Bnr:243  

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1989/8168-1/8  Erklæring/avtale  

18.08.1989 

Kartforretning holdt 28.4.1989

Areal 689,58 m2

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3222-105/28/0/1-3

Rettigheter i eiendomsrett

1980/5781-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

06.10.1980 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:105 Bnr:243  

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 105 Bnr. 243 i Lørenskog kommune

8 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 233 750,- (Dokumentavgift) 253 000,- (Omkostninger totalt) 9 143 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.