Leiligheten i Vittenbergveien 122 ligger i et tilbaketrukket og hyggelig nabolag på Vittenberg/Fjellhamar, ikke langt fra Strømmen Stadion og Ahus. Her får du både nærhet til naturopplevelser langs Fjellhamardammen og i marka, samtidig som du har gangavstand til daglige servicefasiliteter, Ahus, skoler og barnehager. Både bussforbindelser og togstasjon ligger i kort avstand fra leiligheten.

Shopping/ dagligvarehandel:

Daglige innkjøp gjøres enkelt på Kiwi Fjellhamar, Coop på Fjellhamar Torg eller Rema 1000 på Metro Senter. For større innkjøp og shopping kan nærområdet by på både Strømmen, Metro og Triaden kjøpesenter.

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene. Strømmen Storsenter har over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Offentlig kommunikasjon:

Godt utbygd offentlig kommunikasjon i nærområdet med Fjellhamar Stasjon innen kort gangavstand. Avganger hvert 15. minutt til Oslo (hver halvtime på sommeren). Toget bruker cirka 22 min inn til Oslo S. Bussholdeplass kun 8 min gange unna med avganger hvert 10.minutt mot Oslo (reisetid ca 23 min). Et annet alternativ er buss til Lillestrøm og direkte tog inn til Oslo.

Rekreasjonsmuligheter:

Innen kort gangavstand fra boligen finnes det gode turopplevelser for hele familien, både sommer og vinter. Opparbeidet tursti langs Fjellhamarelva. Nyetablert tursti rundt Langvannet hvor du også finner badeplassene Langgrunna og Vangen. Fra Grønlia, øverst på Fjellhamar, har familien tilgang til Skjettenåsen, Osloutsikten og Bråteåsen m/ Sankthansfjellet. Lørenskog har utallige muligheter i blant annet Østmarka med utfartssteder fra Sørlihavna m/ utegym, Ekerud og Losby Gods. På Losby finnes også et av landets flotteste golfanlegg og besøksgård for de minste.

Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall, Padel, golfbane på Losby samt svømmehall og tennisbane. 

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Skole og barnehager:

Boligen har kort avstand til Kurland barneskole, Hammer ungdomsskole og flere kommunale- og privateide barnehager. Breidablikk barnehage ligger på nabotomten og det er også gangavstand til Bårliskogen barnehage. Nye Fjellhamar skole med flerbrukshall ligger en rask sykkeltur unna med Fjellsrud skole rett ved siden av. Videregående utdanning på Lørenskog vgs, Mailand og Strømmen med et bredt utvalg studieretninger. Merk at kommunen har veiledende inntaksområder.

Området består av varierende bebyggelse med blokker, eneboliger og småhusbebyggelse.

26% enebolig, 8% rekkehus, 47% blokk og 20% annet.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 28 151 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felleseiendommen i borettslaget er pent opparbeidet med bl.a. asfalterte internveier, lekearealer, flere sittegrupper, plenarealer, trær, busker og annen diverse beplanting. Det er også felles sykkelparkering. Utendørs parkeringsplasser og garasjeanlegg.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det er registrert totalt 1 stk. TG3 og 10 stk. TG2 og tilstandsrapporten.

Boligen har fått følgende TG3:

- Bad: våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Boligen har fått følgende TG2:

- Ytterdører: elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått.

- Innvendige dører: eldre skyvedører med bruksslitasje. Dør til kjøkken går ikke helt igjen.

- Balkong: rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: det er registrert noen skjevheter og høydeforskjeller.

- Radon: det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Kjøkken: det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- Toalettrom: toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Vann- og avløpsledninger: tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert.

- Varmtvannstank: det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholdshistorikk:

- Byttet automatsikringer 2018.

- Installasjon av kjøleskap/vannforsyning og waterguard 2018.

- Oppgradering bad og toalett (AJ bygg service entreprenør as, Ekeberg varme & sanitær as, memo elektoinstallasjon as) 2021 dokumentasjon

foreligger.

- Nytt laminatgulv i hele leiligheten, smartpanel og byttet skyvedørersgarderobe dører 2021.

Vedlikeholds historikk utført i regi av borettslaget/sameiet:

- Byttet vinduer og installert solskjerming i 2020

- Pusset opp deler av fasaden og takbeslag 2022

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 08.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av entré, bad, toalettrom, kjøkken, stue og to soverom.

Det medfølger kjellerbod og fast garasjeplass.

- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 76 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

2. etasje:

- Totalt BRA: 73 m²

- BRA-i: 73 m²

Kjeller:

- BRA-e: 3 m²

Garasjeplass:

- BRA-e: 14 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Hyggelig entré med malte overflater, laminatgulv og god plass til å henge fra seg ytterjakken og sette fra seg skoene før man går videre inn.

Ytterdør med brann- og lydklassifisering med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull.

Stue:

Romslig og hyggelig stue med kjøkkenet i bakkant. Gulvet er dekket av enstavs laminat og veggene er malt i en lun blåtone. De store vinduene slipper inn lyset man trenger og balkongen blir en fin forlengelse av innearealet. Ingen innsyn inn til stua. Glass i stuevindu ble skiftet i 2015, øvrige vinduer ble skiftet i regi av borettslaget i 2020. Flere vinduer i stuen og på soverom har utvendige screens(solskjerming) satt opp av borettslaget.

Kjøkken:

Kjøkken i egen sone med inngang både fra spisestue og i fra gangen. Kjøkkenet har en lys innredning langs to vegger med fliser over laminat benkeplate og dobbel kum. Kjøkkenet har Boch oppvaskmaskin, AEG komfyr og Samsung Side-by-side kjøleskap. Frittstående hvitevarer medfølger. Skrog fra 1998, nye fronter og benkeplate i 2015. Nytt røropplegg til kjøleskap i 2018 med Waterguard.

Bereder er plassert i kjøkkeninnredning og er på 116 liter med produksjonsår 1999.

Balkong:

Ut fra stuen ligger en vestvendt og solrik balkong med takoverbygg, skjermende vegger mot naboer og markise som skjermer for solen ved behov. Det er fliser på dekke som er lett å renholde samt utebelysning og plass til sofagruppe og grill. Et flott sted å nyte både sol og utsikt i usjenerte omgivelser.

Baderom:

Pent bad med moderne interiør. På gulvet er det lagt 60x60 flis med underliggende varme, og det er matchende veggfliser. Spiler i taket. Innredningen fra 2021 består av servant med skuffeseksjon (2025), speilskap med belysning og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin ved siden av servanten.

Badet er eldre, men har blitt overflateoppusset i 2021. Det gjøres oppmerksom på at badet er vurdert til tilstandsgrad 3 av takstmannen grunnet alder på underliggende konstruksjon.

Toalettrommet ligger vegg i vegg og ble også overflateoppusset i 2021. Toalettrommet har fliser på gulv og vegger samt spiler i taket med downlightsbelysning. Innredet med toalett og servant med speil.

Soverom:

Leiligheten har to gode soverom hvor man kan lade batteriene. Begge soverommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Begge soverommene har garderobseskap. Utvendig solskjerming med screens på vinduer.

Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner og gulvvarme på badet.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i garasjerekke. Garasjen ligger på enden, nærmest inngangen og måler ca. 14 kvm.

El.bil-lader er etablert. Ny eier må evt registrere eget abonnement.

Det er også mulig for parkering av bil nr. 2 utendørs uten kostnad, men uten fast plass, gratis parkering på uteplass mot registrering.

Offentlig og interne veier.

Offentlig og privat. Privat ledning frem til offentlig ledningsnett.Private ledninger vedlikeholdes for eiers (Borettslagets/sameiets) regning.

Boligselskapet er tilknyttet BORI BBL og alle eiere må være medlem av BORI BBL.

Borettslag: Øvre Bårlibakken, Orgnr.: 953587963 Andelsnr.: 6 Forkjøpsrettgebyr: 8213 Andel fellesgjeld: 275380, Andel fellesformue: 13709, Oppdatert pr: 30.04.2025 Forkjøpsrett: Ja. Forhåndsavklart - ingen meldt forkjøpsrett.

Borettslaget består av 120 boligseksjoner, fordelt på 4 bygninger.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Siste godkjente regnskap/årsberetning mv fra borettslaget er fra 2023.

Årsresultatet i 2023 viste et underskudd på - 6 717 401,- og egenkapitalen i utgangen av 2023 var - 24 876 766.

Borettslagets økonomi vil etterhvert bedre seg da de er ferdig med den desidert største utgiftsposten hva vedlikehold angår. Styret har lagt vekt på å bruke borettslagets midler på en effektiv og ansvarlig måte.

I følge forvaltningskonsulent fra BORI så er det vedtatt at det etableres ny kildesorteringsstasjon i borettslaget. Dette vil medføre et låneopptak på ca 1,8 millioner. Fordelt på 120 andeler, så er det stippulert et gjennomsnittsøkning på ca 15.000,- pr andel. Noe som trolig ikke vil medføre økning i felleskostandene. Ellers ingen planer.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Forkjøpsretten er forhåndsavklart - ingen medlemmer har meldt interesse.

1 - Intern forkjøpsrett (Forkjøpsrett i samme borettslag/sameie)

2 - BORI forkjøpsrett (Forkjøpsrett med ansiennitet som medlem i BORI)

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Styret skal ha skriftlig beskjed hvis leieboere har hund eller katt.

Se mer i borettslagets husordensregler.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP587299

Fellespolise i borettslaget. Eier må selv tegne hjem forsikring, som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 001 896 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 007 584 per 31.12.23

Felleskostnader kr. 5 776,-

Felleskostnader inkluderer: stipulerte avdrag, stipulerte rentekostnader, garasje, felleskostnader (drift og vedlikehold, kommunale avgifter, digitale tjenester, felles bygningsforsikring m.m.)

Felleskostnadene er fordelt som følger;

Garasje - 156,-

Felleskostnader - 4010,-

Stipulerte avdrag  236,-

Stipulerte rentekostnader - 1374,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Felleskostnadene kan bli justert av styret ved behov.

Andel fellesgjeld pr 30.04.25 kr 275 380,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 13 709,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap kr 34 214 928,-

Andel fellesgjeld for andel:

Bank: Handelsbanken 5,99%

Annuitetslån

Info pr. 30.04.25

Term: 12

Tot.restsaldo: 34 214 928

Andel saldo: 275 380

Løpetid: 23.09.22-30.07.57

Sikringsfond/sikringsordning er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag. Dette borettslaget er medlem av sikringsordningen.

Felleskostnader - kr. 5776,- pr. år.

Eget strømforbruk - selger opplyser et forbruk på 3918 kWh i fjord.

Eventuell utvidelse av TV/internett

Nødvendige forsikringer

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger innflytningstillatelse på eiendommen datert 1968.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Boligen disponerer en bod i kjelleren og en garasjeplass. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder og eksterne garasjeplasser tilhører borettslagets fellesareal, og at de således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av arealet kan dermed opphøre.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1986/8953-1/8  Erklæring/avtale  

15.09.1986 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse ihht reguleringsplan for Øvre Bårlibakken, ikrafttredelse 04.05.1965.

Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen datert 2023.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommen grenser mot et idrettsanlegg og en barnehage, så det må påventes noe lyd fra aktivitet der.

Andelsnr. 6 Orgnr. 953587963 i Lørenskog kommune

3 600 000,- (Prisantydning) 275 380,- (Andel av fellesgjeld) 3 875 380,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 213,- (Forkjøpsrettsgebyr) 18 063,- (Omkostninger totalt) 3 893 443,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Av fastmontert inventar følger alt av hvitevarer med på kjøkkenet og garderobeskapene på soverommet

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.