Rekkehusfeltet på Finstadjordet er et eldorado for barnefamilier. Her har du bilfrie veier, lekeplasser rett utenfor døren og fine grøntområder. Med kort avstand til barnehager og barneskolen er det trygg vei for de minste. Her bor du sentralt på Lørenskog med det meste du trenger innenfor gangavstand.

Området ligger tilbaketrukket og rolig til med Østmarka som en av dine nærmeste naboer, samtidig som du har alle servicefasiliteter innen kort avstand. Det er flere lekeplasser og friområder for de yngste i nabolaget. Østmarka og Losbylinja i nærheten, og det er anlagt belyst gangsti ned til Losbylinja fra Nesåsen. På vinterstid kan du derfor spenne på deg skiene like bortenfor din egen inngangsdør og gå milevis innover i marka. Det er videre korte avstander til bussholdeplass, matbutikk, skoler, barnehager og servicefasiliteter.

Skoler og barnehager

Finstad barneskole m/ SFO og barnehage ligger i gangavstand fra rekkehuset. I tillegg til Finstad og Nesåsen barnehage ligger Løken/Rødløken barnehage og Kløverhagen familiebarnehage i umiddelbar nærhet. Ønsker du en barnehage som fordyper seg i de estetiske fagene musikk, dans/bevegelse og drama, så er det godt å vite at Takt og Tone ligger på Røykås Vel.

For barn i ungdomsskolen ligger Hammer skole en kort sykkel- eller busstur unna. Videregående skoler i kommunen er Lørenskog og Mailand vgs. Det er også kort avstand til Skedsmo, Lillestrøm og Rælingen vgs. 

Servicetilbud

Dine daglige innkjøp gjøres nærmest på Coop Extra Finstadjordet som ligger i kort gangavstand. Fra Finstadrabben er det kun 4 min kjøring til Lørenskog Senter (Triaden), eller ca. 900 meter å gå.

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

Marka som nærmeste nabo

I Losby har man mulighet til å velge mange type aktiviteter. Fra boligen er det snarvei til lysløypa som starter ved Sørlihavna. Mest kjent er nok Losby Golfklubb med 9- og 18-hulls golfbaner. I tillegg er det inngangsporten til Østmarka som er et nydelig rekreasjonsområde med alle sine flotte turstier, bade- og fiskevann og rideveier. Losby besøksgård er et av mange flotte tilbud til barnefamilier. Om vinteren kjøres det skiløyper på kryss og tvers i marka.

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Offentlig kommunikasjon

Fra boligen er det kun 300 m til nærmeste bussholdeplass, Finstadsletta. Ekspressbuss til Oslo morgen/ettermiddag. Se www.ruter.no. Skal du ta toget, ligger Lørenskog stasjon en kjøretur på ca. 8 min unna. Med bil fra Finstadrabben 26 tar det ca. 10 min til Lillestrøm sentrum, 20 min til Oslo sentrum og 30 min til Gardermoen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består primært av rekkehusbebyggelse. I tillegg er det noe enebolig- og blokkbebyggelse i området rundt.

Ved borettslagets tomt er det en barnehage og en barneskole.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Borettslagets tomt er pent opparbeidet med beplantning, plen, gangveier og lekeplasser. Her er det flotte områder for store og små. Med god avstand mellom rekkene blir det luftig og rikelig med grønne lunger mellom enhetene.

Denne andelen har en hageflekk på hver side av boligen. Forsiden av rekkehuset er steinbelagt og det er en praktisk utebod for sykler, ved osv.

På baksiden av boligen er det en platting med overbygg fra balkongen over. Dette er en lun og koselig uteplass der plattingen måler ca. 25.4 m². Resten av utearealet består av plen og hekk.. Perfekt lekeområde.

Plassen vender mot vest.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Det er gitt TG3 til baderom og vaskerom.

- Vaskerom: Rommet, konstruksjonsmessig, er fra opprinnelig byggeår, men med enkelt vedlikehold utført siden. Det er ingen indikasjoner på at rommet ikke har fungert til nå med eiers bruk. Men, det er stor sjanse for at badet, ved eierskifte, vil påføres belastning som ikke dette badet vil tåle. Rommet har i tillegg kun naturlig avtrekk, som ikke er tilfredsstillende etter dagens krav og standarder.

- Badet i 2.etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav, og det er gitt samme kommentar som på vaskerom.

Det ble gjennomført måling i vegg mot vaskerom. Måling med pigg i trevirke indikerer vektprosent i trevirke under 8%, som betyr at trevirket er tørt.

For målingen i vegg mot baderom ble også hulltaking gjennomført uten å påvise unormale forhold.

TG2:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. I følge opplysninger fra borettslaget er taket fra 1991.

- Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Disse er ved gjennomføringen til ventilasjon.

- Ytterdør: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Balkongdører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Gjelder balkongdøren i 1.etasje. Denne er ikke vanskelig å åpne, men henger noe og subber i terskelen.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepanel. Konstruksjonene har skjevheter.

- Overflater innvendig: Spørsmålet som stilles lyder; Er den generelle slitasjegraden på overflater utover det en kan forvente tatt alder i betraktning? I dette tilfellet mener jeg at

overflatene har helt normal slitasje i forhold til alder. Altså ingenting unormalt. Men; jeg synes likevel det er et generelt behov for oppgradering og

modernisering av overflater.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ifølge geo-kart ligger bygget i et område med moderat-lav radonforekomst.

- Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Innvendige dører: Enkelte dører må justeres.

- Vannledninger: Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Varmtvannstank: Vanskelig å tyde hvilket årstall som står på berederen. Om berederen er fra 2004, har den oppnådd halvparten av forventet levetid. Er den fra 2005, har den ikke det, men jeg vil anslå at berederen har kort forventet levetid.

- Elektrisk anlegg: I all hovedsak eldre anlegg uten noen form for dokumentasjon. Kursene i sikringsskapet er ikke merket. Det anbefales følgelig en utvidet kontroll av det elektriske anlegget og det er påregnelig at det etter en sånn kontroll vil være behov for oppgraderinger/vedlikehold for å møte dagens krav/standarder.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.

Kort oppsummering av byggemåte:

Boligen har malte trevinduer med 3-lags gladd, ytterdør med glassfelt og balkongdører i tre. Vinduene og balkongdøren er fra 2012.

Inne er det finérører.

Det er adkomst til kaldloft via loftsluke i 2.etasje.

Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater.

Boligen har etasjeskille i trevirke. Boligen har lakkert tretrapp.

Ventilasjon, rør, avløp:

- Innvendige vannledninger er av kobber. Disse er både skjult i veggene og synlige på enkelte overflater. Inntak og stoppekran bak luke utenfor vaskerommet i 1.etasje.

- Det er avløpsrør av plast.

- Boligen har naturlig ventilasjon. Denne typen ventilasjon var vanlig på oppføringstidspunktet, men fyller ikke dagens krav og standarder. Det er ingenting som tyder på at ventileringen i boligen ikke fungerer tilfredsstillende med dagens bruk, men det anbefales nye eier å vurdere tiltak for å tilpasse annerledes bruk og høyere fuktbelastning som naturlig følger av generasjonsskifte.

- Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Denne er plassert i hjørneskapet på kjøkkenet.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 28.11.24 14:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 127 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 132 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 31 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 72 m²

- BRA-i: 67 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 5 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 60 m²

- BRA-i: 60 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 127 kvm, Bruksareal: 132 kvm, BRA-i: 127 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 31 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, kjøkken, vaskerom, stue, 3 soverom og stue/trappegang i 2.etg

BRA - fordeling pr. etasje:

1.etasje: entré/gang, kjøkken, stue, vaskerom og rom godkjent som disp rom (bod).

2.etasje: trapperom/stue, 3 soverom og bad.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 28.11.24 14:00. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vi tar en gjennomgang av alle rommene i boligen.

Det første som møter deg er et koselig inngangsparti. Uteplassen til andelen fra veien og opp til inngangsdøren er steinbelagt og du har en praktisk utebod.

Inne i boligen kommer du til et vindfang med plass til å henge fra seg yttertøyet og adkomst til et rom betegnet som disp. rom i godkjente byggetegninger. Dette rommet er innredet som soverom i dag.

Videre kommer vi inn til stuen. Dette blir det naturlige samlingspunktet i hjemmet med plass til både spisestue og sofakrok. Midt i rommet har du peis som varmekilde, i tillegg til en varmepumpe.

På sommerhalvåret nytes egen vestvendt uteplass. Her har du en platting på ca. 25 m² og plen. Plattingen er en lun og koselig uteplass med overbygg fra balkongen i 2.etasje. Uteplassen er perfekt for å nyte måltidene ute på sommerhalvåret med enkel adkomst fra kjøkken til uteplass.

Videre i 1.etasjen har man kjøkken i eget rom og et praktisk vaskerom med toalett. Kjøkkenet ble oppgradert i 2017. Innredningen er lys og tidløs med innredning helt opp til taket. I rommet er det i tillegg plass til spisebord. perfekt for frokosten, eller for å kunne hjelpe de minste med leksene mens man forbereder middagen.

Vaskerommet har vært funksjonelt for dagens eier, men det er et eldre rom og forventet levetid er oppnådd. Her kan man skape drømmevaskerommet med god samvittighet.

Vi beveger oss opp til boligens andre etasje. Her er soveromsavdelingen med ett bad og lekerom/disp rom. Etasjen har totalt 3 soverom av god størrelse. Disse er på henholdsvis 12.72 m², 11.97 m² og 9.84 m². Mellom de to største soverommene var det tidligere en bod. Denne er revet til fordel før større rom. Mellom soverommene er det et lekerom som i dag benyttes som bibliotek.

Badet ble oppgradert i 2024 med maling og ny innredning. Det er et lyst rom med dusjkabinett, servantskap med 2 skuffer, speil med lys og toalett.

Kort fortalt er dette en ideell familiebolig med plass til hele familien.

- Utstyr fra Telia skal følge boligen ved salg.

- Peis

- Varmepumpe

- Garasje

- Utebod

Det er peis i stue og tilkoblet varmepumpe i 1.etasje.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasjeplass i rekke merket 134.

Ellers er det ca. 59 ekstra parkeringsplasser etter ventelisteprinsippet. Disse leies ut av borettslaget v/styret.

Det er gjesteplasser for besøkende.

Borettslag: Finstadkollen borettslag, Orgnr.: 947854410 Leilighetsnr.: 1111, Andelsnr.: 111 Medlemskontingent: 500 Forkjøpsrettgebyr: 8212 Andel fellesgjeld: 165000, Andel fellesformue: 17375, Total gjeld: 27811349, Oppdatert pr: 12.11.2024 Forkjøpsrett: Forkjøpsretten utlyses på OBOS sine sider med meldefrist 13.01. Se OBOS sine sider for mer info

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Borettslaget hadde et årsresultat på 2.338.289,- i 2022 og et negativt resultat på 496.660,- i 2023. Dette dekkes av opptjent egenkapital.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å anskaffe hund/katt under forutsetning at andelseier søker styret og undertegner erklæring om dyrehold.

If Skadeforsikring Polisenummer: 3056598

Formuesverdi som primærbolig kr 1 389 964 per Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 559 857 per

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 834,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader 5.576,- Leietillegg påbygg 153,- Vedlikeholdsfond 90,- Pipetillegg 15,-

Det vurderes å igangsette arbeid med takene. I følge styreleder er det snakk om et tidsperspektiv på 5-6år. Det er ikke innhentet tilbud eller laget en komite for dette enda.

Andel fellesgjeld pr 12.11.24 14:08 kr 165 000,-

Andel fellesformue kr. 17 375,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 12.11.24 kr. 27.811.349

 

Lånene er fordelt som følger:

Lån 1:

Lånenummer: OBOS01-98207719196

Type: A

Restsaldo: 17.401.349,-

Rest. løpetid: 23 år 9 md.

Term per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,79%

Lån 2:

Lånenummer: OBOS02-98208201891

Type: S

Restsaldo: 97.500,-

Rest. løpetid: 1 år 2 md.

Term per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,79%

Lån 3:

Lånenummer: OBOS03-98208201883

Type: S

Restsaldo: 10.312.500,-

Rest. løpetid: 12 år 7 md.

Term per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,79%

Ingen av lånene har avdragsfrihet.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felles-kostnader. OBOS garanterer for overførsel av felleskostnader til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av disse.

Innbo, strøm, eventuell alarmtilkobling, utvidelse av bredbånd og TV.

Det foreligger ferdigattest fra 18.12.1978. I tillegg foreligger det ferdigattest på tilbygget, datert 19.09.1985.

I henhold til tegninger innhentet fra kommunen foreligger det avvik fra dagens bruk.

Det kommenteres at i 1.etasje er det på tegningene anført "disp rom" i et rom som er innredet som soverom. I 2.etasje er det

benyttet «Gang/Lek/Bod» uten noe klart skille/vegger som avgrenser rommene. Mellom 2 soverom er det også tegnet inn et

"disp rom". Disp rom sidestilles med sekundærrom/tilleggsdel. Å gjøre om et rom fra tilleggsdel til hoveddel - eller vice versa

- er en søknadspliktig bruksendring, også i de tilfellene hvor man ikke gjør fysiske endringer i bygningen. Det er ikke søkt om

en slik endring og rommene vil derfor være tegnet inn, og godkjent, som disp rom i kommunens arkiver.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Større vedlikehold og rehabilitering

1991 Alle tak tekket om

1993 Lagt tak på alle boder

1998 Utskifting av stoppekraner

1998/99 Utskifting av utgangs og verandadører

2000 2 støttemurer gjenoppbygget. Oppgradering av kabel-TV anlegget

2001/02 Utskifting av en del panel/beising av bygningsmassen

2003/04 Drenering, utskifting av jordklemmer

2005/06 Asfaltering

2007 Nye lekeapparater

2008 Slamsuging av overvannskummer og igangsatt nødvendig panelutskifting

2009 Panelutskifting fullført, beising av bygningsmassen og oppgradering fellesområder

2010 Beising av bygningsmassen og asfaltering gangveier. Kantstein lagt og farts-dumper i gangveiene

2011 Ferdigstillelse asfaltering og kantstein. Tilsåing av skadede fellesområder

2012 Byttet samtlige vinduer og terrassedører. Anlagt 8 nye parkeringsplasser

2013 Samlestativ postkasser. Omgjort 5 gjesteparkeringsplasser til faste p-plasser

2015 Oppgradering av lekeplasser

2017 Utskifting av røykvarslere og brannslukningsapparater

2018/19 Utskifting av panel og beising av bygningsmassen

2020 Ny mur ved gjesteparkeringen og ved tun 3. Drenering ved tun 3. Reparasjon av støttemur og trapp ved postkassene tun 4

2021 Nedgravde søppelbrønner. Fotballplassen oppgradert m/fotballmål og hybridgress

2022 Noe beplantning av nye prydtrær

2023 Støttemur langs garasjerekke og videre opp.

Utdrag fra vedlagt egenerklæring:

2024: Satt opp dusjkabinett og servant på bad oppe. Mindre endringer i nyere tid. Rørlegger har ikke meldt om behov for endringer på nåværende tidspunkt. ca. 2020: Bytte av varmtvannstank, i regi av borettlag

Utført av Olympus.

Installasjon av varmepumpe Ikke utført arbeider tidligere av ufaglært. Daikin pumpe er installert av Eliso AS

Alle arbeider på garasje/fasade/tak er utført i regi av borettslaget

Påbygg av entre/soverom i front av bolig i 1988/89.

Selger informerer om at det har blitt observert sølvkre på badet i 2.etasje.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Området er regulert til bolig.

Det er flere pågående prosjekter i Lørenskog sentrum.

Området ligger under følgende reguleringsplan: 43-4-05 NEDRE FINSTAD

Andelsnr. 111 Orgnr. 947854410 i Lørenskog kommune

4 100 000,- (Prisantydning) 165 000,- (Andel av fellesgjeld) 4 265 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 8 212,- (Forkjøpsrettsavklaring) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 19 462,- (Omkostninger totalt) 4 284 462,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.