Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi eller Joker som ligger ca. 12 minutter fra leiligheten, eller på Metrosenteret med et rikt utvalg av butikker. Her finnes også alt fra bowling, kino, bibliotek til vinmonopol og spisesteder. I andre enden av Skårersletta ligger Triaden kjøpesenter. Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Lørenskog Hus, kommunens kulturhus som sto ferdig i 2011. Her arrangeres konserter, forestillinger/show, kurs/konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole, helse- og omsorgstilbud, treningssenter, restauranter m.m. Kun ca. 6 minutter med bilen til Akershus universitetssykehus (Ahus). 

Kollektivtransport:

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Snorres vei og ligger ca. 3 min å gå fra boligen. Bussterminal på Solheim. Ekspressbuss mot både Oslo og Lillestrøm flere ganger i timen. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Strømmen, 10 min til Lillestrøm, 15 min til Oslo S og 28 min til Oslo Lufthavn.

Fritidsmuligheter:

For den aktivitetslystne er det et aktivt idrettsmiljø både på Lørenskog og i området. Det er kort vei til fotballbane på Rolvsrud idrettsplass, skøytebane, idrettshall, svømmehall, tennisanlegg og flere treningssentre som blant annet Fresh Fitness og Sats Metro. Leiligheten har også nærhet til flotte natur- og friluftsområder med skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. Det er kun 5-6 min gange til Langvannet med fine turområder og badeplasser, samt nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka med lysløyper, skiterreng, bade- og fiskevann. Losby Gods og golfbane ligger en liten kjøretur unna og er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Golfanlegget har bl.a. 9 og 18-hulls golfbane. Her kan du også møte ulike husdyr på nært hold.

I 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Populære Langvannet ligger like i nærheten, og byr på blant annet bademuligheter og forskjellige sittegrupperinger med grill. Flere badeplasser som Langgrunna og Vangen, begge med strand, brygge og grøntarealer. Nyanlagt tursti og bro rundt og over vannet.

Skoler og barnehager:

Eiendommen har kort gangavstand til Solheim barneskole (1-7 kl.). For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Kjenn ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende område som Mailand Videregående skole og Lørenskog videregående skole. I tillegg har OsloMet beliggenhet på Kjeller og har et bredspektret studietilbud. Det er også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, som Rolvsrud barnehage som ligger innen kort gangavstand fra leiligheten. Solheim barnehage og Rasta barnehage ligger også i umiddelbar nærhet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av eneboligbebyggelse. Det er næring i området rundt.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 779 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjøring, plen og beplantning. Det er steinlagt plass foran inngangspartiet fra asfalten.

I tillegg er det trapp fra hagen og til uteplassen fra stue. Denne er sørvestvendt.

Se punktet om reguleringsmessige forhold for mer informasjon planen kommunen har med deler av tomten.

Det går rør gjennom hagen og ut til Solheimsveien (veien bak huset). Rørene til nummer 34 og 38 går også gjennom hagen til Are Frodes vei 36.

Ved arbeid på rørene vil derfor hagen måtte graves opp. Se vedlagt kart.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Følgende fikk TG3:

- Utvendig trapp: mangler rekkverk.

- Forstøtningsmur: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. I tillegg er det kommentert at det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Følgende fikk TGIU:

- Hulltaking mot våtrommene i underetasje (både vaskerom og bad): Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Våtsonen er gulv mot terreng og dusjsone mot yttervegg og flislagt vegg i stuen. Boring for en fornuftig kontroll av skjult fuktighet er følgelig umulig

Følgende fikk TG2:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Det er mose og slitasje på grunn av elde.

- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert.

- Dører: Balkongdøren henger noe og subber i terskelen.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, i tillegg er det for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Overflater vegger og himling (bad): Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

- Sluk, membran og tettesjikt (bad): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Sanitærutstyr og innredning (bad): Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisternen.

- Ventilasjon (bad): Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Sluk, membran og tettesjikt (vaskerom): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Ventilasjon (vaskerom): Rommet har kun naturlig ventilasjon og det mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Overflater og konstruksjon (toalettrom): Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Elektrisk anlegg: Det er ikke registrert synlige feil ved befaring, og det er gjennomført el-tilsyn i 2014 uten påviste avvik. Likevel er deler av anlegget nå over 30 år gammelt. DSB uttalte i 2008 at elektriske anlegg normalt ikke kan forventes å ha en levetid utover 30 år, og at det er sannsynlig at slike anlegg bør gjennomgås med tanke på oppgraderinger og utskifting.

- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Noe avskallinger av puss/maling på synlig del av grunnmuren i boden ved inngangspartiet. Grunnmursplasten har topplist (klemlist), men denne er stedvis utilstrekkelig festet mot grunnmuren.

- Grunnmur og fundamenter: Noe avskalling av maling i boden ved entreen

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.

- Parafintank: Tanken er tømt og ikke i bruk, ifølge eier, men den er ikke sanert.

Kort oppsummering av byggemåte:

Taktekkingen er av steinbelagte stålplater, og takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det er registrert lufting under enkeltbord (overliggere) og tilhørende lusinger(musesikring) ved tilfeldig kontroll.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er registrert luftespalte i gesimsene. Lufting over tak, er også opplyst om av eier.

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og hovedytterdør i trevirke. Balkongdøren fra stue er en malt balkongdør i tre.

Boligen har lakkert tretrapp inne, og malte fyllingsdører innendørs. Dørene er fra byggeåret i 1.etasje, men 2007 i underetasjen.

Fra stue kommer man ut til en terrasse i trevirke som er fundamentert til terrenget på søyler av trevirke og betongsokler. Det er en tretrapp fra hagen til terrassen som ble satt opp i 2025.

Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.

Fuktsikring og drenering er antatt tilbakefylt mot bygget med drenerende masser. Synlig fuktsikring/grunnmursplast rundt huset. Takvann ledes fra taknedløp og til terreng.

Det er etasjeskille i trevirke mellom underetasjen og 1.etasje, samt betonggulv mot terrenget i underetasjen.

Innvendig er det gulv av parkett og fliser, veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har trepanel. dette er utført med påforing i trevirke og isolert med mineralull på innsiden av grunnmuren. Dette er en kjent risikokonstruksjon som bør holdes under jevnlig oppsikt. Det tas hull ett sted i utforingen Måling av RH i hulrom viser akseptabelt nivå. Målingen ble gjennomført den 5/6-2025

VVS, drenering mm.:

- Det er avløpsrør av plast.

- Varmtvannstanken fra 2007 er på ca. 200 liter og er plassert på vaskerommet.

- Ukjent type vann og avløpsrør. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

Badet og vaskerommet ( i tillegg til resten av kjelleren) ble renovert/oppgardert i 2007.

Utført av: Juuls rørservice, Oslo Gulavretting AS, ISS Elektro, UKB AS, Skedsmo Mur & Flis

I 2003 ble lagt nye plater oppe på shingel med lufting. Utført av selgers sønn som er byggingeniør.

Det var tett klokakkrør i vårt område (alle husene fikk oversvømmelse i kjelleren) og derfor har vi renovert kjelleren gjennom forsikringssak.

Alt det elektriske på gulv og vegger (stikkontakter) ble byttet når kjelleren ble renovert etter oversvømmelsen. Utført av ISS.

Det ble skriftet rør på badet og vaskerommet i kjelleren for utløp etter oversvømmelsen når vi renovert kjelleren (forsikringssak). Utført av Juuls Rørsvervice AS i 2007.

Det ligger en parafintank på eiendommen. Tanken er tømt og ikke i bruk, ifølge eier, men den er ikke sanert.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 06.06.25 08:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 156 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 41 kvm

- Totalt BRA: 197 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 74 m²

- BRA-i: 74 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 82 m²

- BRA-i: 82 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

I tillegg er det en utendørs bod på 9 m² og en garasje med bod på 32 m².

Det informeres om at boden på sikt må rives. Se punktet om reguleringsmessige forhold.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Vi tar en gjennomgang av rommene i boligen.

Her kommer man inn i boligens underetasje. Det er en veldig funksjonell etasje med mye lagringsplass. Entréen har en integrert garderobe og adkomst til bod med kjølerom. Det ble skiftet motor på kjøleaggregatet i 2025. Dette gjør hverdagen enklere og mer funksjonell. Spesielt for de store anledningene der et vanlig kjøleskap fort blir for lite. I boden er det også satt opp hyller for lagring av tørrvarer eller turutstyr.

Vi kommer inn til en romslig mellomgang i underetasjen som leder inn til et rom innredet som soverom, eget vaskerom, bad og en TV-stue. I tillegg finner du enda en bod på ca. 4.7 m². Denne har en fryser som følger huset og muligheter for oppbevaring av ytterklær og div.

TV-stuen måler over 22 m² og er ideelt for de store barna, eller kanskje som et hobbyrom. Her er det varme i gulvet og peis. Det er tilkoblet ildsted til pipen fra gangen i samme etasje også. Ideelt på de kaldeste dagene for å varme opp huset.

Det var en oversvømmelse i 2007 som førte til at hele underetasjen ble oppgradert. Badet og vaskerommet er også fra denne tiden. Badet har dusjhjørne med innfellbare glassvegger, toalett og et praktisk servantskap med mye lagringsplass.

Det er varme i gulvet i underetasjen inndelt i flere soner. Det er ikke varme i bodene.

Vi beveger oss opp trappen til 1.etasjen. Dette er hovedetasjen i boligen med en fantastisk takhøyde. Når du kommer opp trappen oppleves rommet som lyst og luftig. Her går vinduet helt opp til møne. Det er rikelig med plass til romslig sofakrok og spisestuebord. Himlingen ble malt i denne etasjen i 2015/16. I tillegg ble det lagt tapet i stue og på det ene soverommet som benyttes som TV-stue.

Fra stuen kommer du ut til en terrasse målt til ca. 16 m² vendt mot sørvest. Fra terrassen er det en trapp ned til plen og frodig hage. Denne tomten er flat på forsiden av huset med mye plass til lek for store og små.

På uteplassen fra stue er det montert markise for solskjerming. Inne er det plissegardiner.

I etasjen finner vi kjøkkenet som er i eget rom, separat toalett og 2 soverom. Kjøkkenet var oppgradert i 2005 og holder en god standard med tidløst uttrykk. Det er plass til spisebord i rommet og godt med oppbevaringsplass.

Soverommene er på henholdsvis 11 m² hver.

Dette er en veldig godt vedlikeholdt enebolig.

Det er varmekabler i store deler av underetasjen (gang, vaskerom, bad, rom innredet som soverom, TV-stue og mellomgang).

Pipen i boligen har to ildsteder. Det ene er i TV-stuen nede og en i gangen i underetasjen.

Siste feiing var gjennomført 10.03.23. Det ble gjennomført tilsyn samme dag uten avvik.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på gårdsplassen og i garasje. I garasjen er det en bod.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 935 166 per Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 740 662 per

Kr. 26 536,74 pr. år Avløp: 10 308,88 kr Feiing: 577,58 kr Renovasjon: 6 238,02 kr Vann: 9 412,26 kr

Strøm, forsikringer, kommunale avgifter, bredbånd og TV mm.

Det foreligger ferdigattest for huset, datert  27.06.79

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av pipen, datert 23.04.08

Det foreligger tegninger av redskapsboden på baksiden av huset. Tegningene er stemplet av kommunen 19.07.06, men det foreligger ikke ferdigattest eller godkjentstempel på tegningene.

Det foreligger tegninger av garasjen i kommunens arkiver. Disse er stemplet godkjent, men det foreligger ikke ferdigattest på bygget. Tegningene er fra 1980.

Det er to tegninger hos kommunen. Den ene viser et smalere kjøkken og komplett bad i 1.etasjen. Men slik eiendommen fremstår i dag, så er kjøkkenet breiere og det er kun et toalettrom og ikke komplett bad.

På samme fil levert av kommunen er det tegnet inn kjøkken og bad som det fremstår i dag.

I underetasjen er det innredet et soverom. Dette er hobbyrom på godkjente byggetegninger. Ellers er det satt inn kjølerom i boden ved inngangspartiet.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Området ligger under reguleringsplan 32-4-05 Thurmannskogen.

Det er planer om å utvide veien bak huset med gang- og sykkelvei. På sørsiden av Solheimveien skal det bygges sykkelvei. Langs nordsiden skal det reguleres busstasjoner og korte fortaustrekninger fra fotgjengerovergang og frem til busstasjoner.

Kommunen vil ekspropriere deler av eiendommen. I denne forbindelse må boden bak huset rives. Prosessen rundt dette vil tas av ny eier.

Selger har ikke fått informasjon om oppstart.

Høringsfristen er satt til 13.08.25.

Filer fra kommunen finner du her: https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/regulering-bygg-og-eiendom/planer-og-horinger/plankunngjoringer/offentlig-ettersyn/detaljreguleringsplan-2022005-solheimveien-mellom-roykasveien-og-nordliveien-vest-sykkelvei-med-fortau-begrenset-horing.162627.aspx

Ekspropriasjon er når en myndighet eller i sjeldne tilfeller en privat aktør tvinger en eiendomseier til å gi fra seg eiendomsrett eller bruksrettigheter til eiendom, mot erstatning

Utdrag fra rapport gjort via Viken (nå Akershus) i 2022:

Viken fylkeskommune skal, i samarbeid med Lørenskog kommune, etablere gang- og sykkelvei og sanere eksisterende vann- og avløpsanlegg langs deler av Solheimveien, gnr./bnr. 202/1. Solheimveien utgjør en del av fylkesvei 1519 og ligger på Visperud i Lørenskog kommune. Den delen av Solheimveien hvor det skal etableres gang- og sykkelvei strekker seg fra Røykåsveien i nordvest til Nordliveien vest i sørøst og utgjør ca. 800 m, mens den delen hvor eksisterende VA-anlegg skal oppgraderes strekker seg fra Georg Stangs vei til og med kum 568 i Are Frodes vei 34 og er ca. 350 m lang.

Tegning ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Megler har kopi av reguleringsplan som kan oversendes om ønskelig.

Gnr. 102 Bnr. 236 i Lørenskog kommune

7 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 188 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 207 000,- (Omkostninger totalt) 7 407 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Fryseren i boden følger med.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.