Velkommen til Stillverksveien 12! Leiligheten ligger meget sentralt plassert i Lillestrøm Syd rett ved Lillestrøm tog- og bussterminal. Fra leiligheten har du alt av byens servicetilbud like utenfor døren. i gatene utenfor er det butikker, cafeer, restauranter, treningssenter, hotell m.m.

Kun 20 minutter med bil til Oslo sentrum og 25 minutter til Gardermoen. Området passer derfor perfekt for de som er interessert i å bo sentralt og i nærheten av det meste!

I kort avstand fra leiligheten finner du treningssentre som SATS og Fresh Fitness, flere dagligvareforretninger, moderne butikker, kiosk, bensinstasjon samt Norges Varemesse (NOVA Spektrum), som har et innholdsrikt og variert program gjennom hele året. Lillestrøm sentrum byr på gode handlemuligheter i både gågata og kjøpesenteret Lillestrøm Torv med over 60 butikker samlet under ett tak. Det er også flere gode restauranter, hyggelige kaféer og populære utesteder, som Martin´s, Klimt Barcode og Lillestrøm Bar å velge mellom.

I tillegg er Lillestrøms anerkjente slaktebutikk(Rosenberg) på veien hjem fra togstasjonen. For ytterligere servicetilbud, er det kort avstand til Strømmen Storsenter, med over 200 forretninger og tilknyttede virksomheter. På Strømmen er det også et stort hovedbibliotek, en rekke forretninger og flere trivelige kaféer. Videre kan du ta turen til Lørenskog hvor du finner kjøpesentrene Metro og Triaden.

I Kirkegata ligger Kulturkvartalet i Lillestrøm. Her kan man blant annet oppleve Villa Cara (kulturverksted for ungdom) og Byparken, som er tegnet av Snøhetta. I 2021 åpnet Nitja senter for samtidskunst og snart skal Lillestrøms nye bibliotek og Kulturskole stå ferdig.

Nitja senter for samtidskunst, tidligere Akershus Kunstsenter åpnet sine dører våren 2021. Det nye navnet er det gamle norrøne navnet på Nitelva. I Nitjas første etasje finner du både Kafé Nitja, aktivitetsrom, kunstbutikk og lounge. Flott takterrasse i tredje etasje med utsikt over byen.

Det er gode tur- og rekreasjonsmuligheter i kort avstand fra leiligheten. I vinterhalvåret holder det noen ganger bare å rusle rundt i nærområdet, for eksempel langs Nitelva, som ligger i umiddelbar nærhet. Elva er et flott utgangspunkt for turer, både til fots og på sykkel, Lillestrøm er kåret til beste sykkelby flere år på rad. Her kan man følge årstidene og virkelig nyte utsikten fra broen ved "Nebben", spesielt på høsten, når fargene er på sitt vakreste. Det er kort vei til Sørum gård med gang- og sykkelvei, samt Åråsen fotballstadion. Nebbursvollen Friluftsbad er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Romerike for øvrig kan også by på marka med lysløyper, bade-/fiskevann, innsjøen Øyeren, flere golfbaner, alpinanlegg, svømmehaller og ridesentre.

En mer sentral beliggenhet skal du lete lenge etter! Umiddelbar nærhet til til togstasjonen med bussterminal. Lillestrøm har et godt nettverk av kollektiv trafikk med både flytog, VYs togtilbud og Lillestrøm bussterminal. Med tog inn til Oslo sentrum vil man kun bruke ca. 10 min, og til Oslo Lufthavn Gardermoen tar det ca. 12 min. Lillestrøm har for øvrig en svært sentral beliggenhet med kort vei til E6-aksen for rask transport på strekningen Oslo/Gardermoen og videre veiforbindelser til hele det sentrale østlandsområdet.

Sentralt område bestående av blokkbebyggelse og næring.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 3 639 kvm, Eierform: Eiet tomt

Koselige og parkmessige fellesarealer i sameiet med gressplen, busker, trær, sittegrupper, asfalterte internveier, lekestativer m.m.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

-Balkong: Det er registrert fukt, mugg/sopp i stenderverket til bod.

-Bad - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

-Vinduer: Stedvis svelling i vindusutforing/lister.

-Innvendige dører: Bruksslitte dører, karm, listverk.

-Bad - overflater vegger og himling: 2 små sprekker i veggflis i dusjsonen. Dette er kun kosmetisk.

-Bad - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt ca. 10-15 mm lokalt fall i dusjsonen (målt ved ytterkant). Det er målt ca. 12 mm 80 cm fra sluk. Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell topp slukrist og topp gulv ved terskel.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Hovedbærekonstruksjon i betong med innfelt treverkskonstruksjon, tegl og kledning på fasader. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Entredør klassifisert B30 - 35dB (brann- og lydklassifisering). Balkongdør med trekarm og 2-lags glass.

Utgang fra stue til balkong er utført med støpt dekke belagt med plast heller, forankret til bygning. Størrelse ca. 11 m². Tilhørende bod på ca. 2 m².

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett.

Veggene har malte flater.

Innvendige tak har malte flater.

Etasjeskiller er av betongdekke.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Stoppekran i rørskapet. Det er avløpsrør av plast.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Det er installert fjernvarme med en radiator i stue. Felles varmtvann.

Downlights i baderomshimling.

Panelovner.

Automatsikringer.

Pulverapparat og røykvarsler.

Historikk:

Leiligheten har stort sett standard fra byggeår 2004.

Baderomsinnredning og dør er byttet på bad i 2023.

Malte opp vegger og tak på begge soverom.

Parkettgulv skal slipes og gang og stue/kjøkken skal males før et salg (disse arbeidene blir utført etter takstbefaring).

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 22.01.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

4. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.

Balkong på ca. 11 kvm. Tilknyttet utebod på ca. 2 kvm.

Bruksrett til kjellerbod på ca. 2 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 79 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Fjerde etasje:

- Totalt BRA: 75 m²

- BRA-i: 75 m²

- BRA-e: 2 m² (bod på balkong)

- TBA: 11 m² (balkong)

Kjellerbod:

- Totalt BRA: 2 m²

- BRA-e: 2 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten rom for rom:

Entré:

Det er heisadkomst opp til leiligheten som ligger i byggets 4. etasje. Entreen er romslig og lysmalt, med parkettgulv som strekker seg inn til resterende rom. Her er det god plass til yttertøy i skyvedørsgarderobe, og i tillegg mulighet for flere skap, kommode eller sko oppbevaring. Det er praktisk dør med glassfelt inn til stue og kjøkken, slik at du kan stenge av avdelingen med soverom og bad hvis ønskelig.

Stue og kjøkken:

Innenfor entreen lyst og luftig allrom med stue og kjøkken i åpen og sosial løsning. Rommet har fin utforming med mulighet for flere soner med bla. egen tv-krok, sofagruppe i hjørnet og stort spisebord med plass til gjester. Veggene er malt i lun beigetone og det er parkett på gulvet. Gode lysforhold med store vinduer ut mot balkongen.

Kjøkkenet ligger i egen sone innerst i allrommet, og har vinklet innredning med god oppbevaringsplass. Det er profilerte fronter, håndtak i børstet stål, laminat benkeplate og fliser mellom benk og overskap. Ekstra belysning og stikkontakter er installert. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn, mikro, platetopp, ventilator og kombinert kjøleskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.

Balkong:

Fra stuen kommer du videre ut til en sydvestvendt og solrik balkong på ca. 11 kvm med plass til utemøblement. Balkongen er overbygd, har behagelige fliser på gulvet, utelampe på veggen og markise for solskjerming. Tilknyttet utebod på ca. 2 kvm med plass til sesongutstyr.

Baderom:

Pent baderom fra byggeår, med flislagt vegger og gulv, underliggende varmekabler og downlightsbelysning. Badet er innredet med nyere baderomsskap med skuffer og hel servant, praktisk speilskap med oppbevaringsplass, gulvmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare dører og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Leiligheten har to fine soverom med adkomst fra gangen. Begge rommene har fin størrelse med plass til seng og nattbord, og det er garderobeskap montert på begge rom. Det minste soverommet har også plass til en liten kontorplass og er et fint kombinasjonsrom for gjester og hjemmekontor.

Panelovner.

Fjernvarme med en radiator i stue.

Elektriske varmekabler på bad.

Leiligheten har felles varmtvann.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GRØNN.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Eier opplyser at det medfølger parkeringsplass nr. 64 i felles garasjeanlegg. Det er mulighet for å installere elbil lader på plassen.

Offentlig tilknytning til vei, vann og avløp.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2001/22741-1/8  Best. om adkomstrett  

21.12.2001 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3205-81/2488

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/23057-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

23.12.2002 

Rettighetshaver

Rom eiendomsutvikling AS

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3205-81/2488

Gjelder denne registerenheten med flere

Boligen ligger i et området regulert til kombinert formål, med både boliger og kontorer/forretninger.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område(hele Lillestrøm) under marin grense, med stor mulighet for marin leire.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 81 Bnr. 2488 Snr. 64 i Lillestrøm kommune

5 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 144 000,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 155 250,- (Omkostninger totalt) 5 555 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS

Sameie: Sameiet Tærudparken 2, Orgnr: 987500115

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2023 viser et positivt driftsresultat på kr. 294 853,- og et positivt årsresultat på kr. 355 515,-.

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 2 620 616,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet krever styregodkjenning.

Dyrehold er tillatt i sameiet. Dyret kan forlanges fjernet dersom det er til vesentlig sjenanse for beboerne. Hunder skal alltid være i bånd. Les mer i sameiets husordningsregler.

IF skadeforsikring Polisenummer: 2482597

Felles byggforsikring. Beboer må tegne egen innboforsikring for innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 223 406 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 893 623 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 930,-

Felleskostnader inkluderer: Driftskostnader kr. 515,00 Driftskostnader bolig kr. 301,59 El. energi kr. 278,00 TV/bredbånd kr. 658,00 Felleskostnader kr. 2 234,33 Fjernvarme kr. 943,00

Eventuelle felleskostnader for garasje kommer i tillegg.

Andel fellesgjeld pr 23.01.25 kr 0 ,-

Andel fellesformue pr 31.12.23 kr. 46 288,-

Sameiet har ingen lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er felles for sameiet og betjenes via felleskostnader.

Beboer må selv besørge eiendomsskatt som i 2024 var kr. 2.426,- pr år.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, evt. utvidelse av tv/bredbånd m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 19.08.2004.

Utleie er tillatt.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.