Rekkehuset i Karly Skaars vei 68 har attraktiv beliggenhet på enden av rekken, i et rolig og barnevennlig boligfelt på Kjeller i Lillestrøm. Et flott sted å bosette seg for familier, med flere lekeplasser og fine områder hvor barna kan boltre seg, samt mange lekekamerater i skole -og barnehagealder. Trygt og fint med lite biltrafikk mellom husene. Dette er et relativt nytt boligfelt med nyere boligbebyggelse bestående av eneboliger, rekkehus, tomannsboliger og leiligheter i noenlunde lik stil. Området har umiddelbar nærhet til skoler i alle trinn, barnehager, dagligvarebutikker, og offentlig kommunikasjon. Det er også kort vei til idrettsanlegg og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Lillestrøm sentrum ligger kun en kort sykkeltur unna (ca. 10 min).

Fritidsmuligheter:

Området har et rikt utvalg av fritid- og idrettstilbud. Det er kort vei til fotballballbaner, lekeplass, idrettshall, svømmehall, skiløyper, bowling, treningsanlegg og Sørum fritidsgård med ridesenter. Ønsker du treningsstudio, er det flere å velge mellom både i Lillestrøm og på Strømmen, som for eksempel SATS, Wellnes gym, Fresh Fitness og Crossfit. Alt ligger innen få minutters bilkjøring. Videre kan du spille golf på Hauger golfbane ved Lillestrøm. Nylendlia skisenter og Skedsmo ishall byr på vinteraktiviteter som slalåm, ishockey og kunstløp. Innendørs skihall "SNØ" ved Lørenskog, åpnet i 2020.

Et rolig turområde med gode gang- og sykkelstier tar deg ut på tur i marka, eller en sykkeltur til Lillestrøm på 15 minutter. Lillestrøm har også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva. Syklistenes Landsforeningen har kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby fire ganger på rad. Ønsker du en større utflukt kan sykkelturen gå til Nebbursvollen friluftsbad et populært badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m.

Nyere treningspark åpnet juli 2020, og er beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Kjeller Gård ligger i Johannes Nielsens vei og kan by på unike lokaler med høy standard og gjennomført kvalitet. Her finner du stuer og rom for alle anledninger - enten det er snakk om selskap, konferanser eller møter. Det kan også leies bodplass i tilliggende stabbur.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi Kjeller, Kiwi Holt Vestvollen og Rema 1000 Holt Vestvollen. Det er også kort avstand til McDonalds og Circle K.

I Lillestrøm sentrum er det en rekke dagligvareforretninger, som Meny, Kiwi, Rema 1000 og Coop OBS.  I sentrumskjernen av Lillestrøm har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Nyt en god italiensk inspirert middag på Olivia eller en deilig pastarett på Casa Mia. Mirabelle eller Chi kan også bistå med et godt måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Stasjonen og Fuser Bar.

Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm, Skedsmokorset samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 10 minutter. Du finner også Skedsmokorset med bl.a. Skedsmo senter og den populære restauranten Firenze, kun ca. 6 min fra boligen.

Offentlig kommunikasjon:

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Holtveien. Herfra tar det ca. 13 min til Lillestrøm bussterminal og togstasjon. I tillegg kommer du til Olavsgaard som er et bussknutepunkt på 5 min hvor det også går ekspressbuss til Oslo. Med bil tar det ca. 5 min til Lillestrøm, 10 min til Strømmen, 25 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn. Fra Lillestrøm stasjon bruker toget hhv 10 og 12 min til Oslo S og Oslo lufthavn.

Skoler/barnehager:

Eiendommen har gangavstand til Kjeller barne- og ungdomsskole. Ny ungdomsskole på Volla i Lillestrøm, noen minutter unna rekkehuset. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, som Lillestrøm VGS og Skedsmo VGS, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Risløkka, Espira kunnskapsbyen og Kjeller barnehage er blant noen av barnehagene i området (fra boligen er det snarvei til Espira barnehage via Nitterbergsgata). Se kommunen sine nettsider for nærmere info om skoler og barnehager; https://www.lillestrom.kommune.no/skole-og-utdanning/skoler-og-skolegrenser/ og https://www.lillestrom.kommune.no/barnehage

Populært boligområde på Kjeller primært bestående av rekkehus- og eneboligbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 76 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utenfor hovedsoverommet i underetasjen det stor og solrik terrasseplatting som ble oppgradert og utvidet i 2020. Plattingen er på ca. 34 kvm, og har god plass til flere soner med bla. lounge, spisebord, grill og solsenger for de varmeste dagene. Terrassen er innrammet med rekkverk, og det er åpent mot gressplenen på siden av huset. Stikkontakt er montert på husveggen. Bygging av terrassen er godkjent av sameiet, og vedlikehold er eiers ansvar.

Det er ytterligere en solrik uteplass ved loftstuen i øverste etasje. Balkong er på ca. 15 kvm, og har plass til sittegruppe. Her kan du nyte langstrakt utsikt over nabolaget, og mye sol på dagtid. Det ble i 2018 montert måltilpasset canvasduk langs rekkverket som sikrer skjerming for vind og innsyn.

Eier opplyser at styret har gitt tillatelse til å etablere større uteplass med belegningsstein i stedet for gress på fremsiden av huset hvis ønskelig. Her er det kveldssol.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad: sprekk i platetoppen og mindre bruksmerker.

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Innvendige overflater: Bom/hullyd under 3 gulvfliser i entre mot ytterdøren.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeavvik/skjevheter på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet, i stue/kjøkken.

- Bad u.etg - overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det bemerkes kun bom/hulllyd i to gulvfliser, ytterhjørner.

- Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

Utvendig:

Taktekkingen er av pvc-duk. Plastbelagte stålrenner, nedløpsrør og beslag. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Utvendig kledd med lakkerte beslag

Malt hovedytterdør md Yale Doorman elektronisk lås. Malt balkong- og terrassedør i tre.

Utvendig kledd med lakkerte beslag.

Markplatting/terrasse utenfor hovedsoverom med tredekke, størrelse 34 kvm.

Balkong utenfor loftstue med tredekke, på ca. 15 kvm.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

Boligen har malt-og lakkert tretrapp (bruksmerker i trapp. Sår i trapp til loftstue.)

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Garderobeskap og skyvedørsgarderobe er montert.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).  Det opplyses at hovedkranen er stoppekran for både kaldt- og varmtvann i uteboden. Etter hovedkranen går (kaldt)vannet som skal bli varmtvann via varmeveksleren for oppvarming. Hovedstoppekran for varmtvann skal finnes i rørsystemet. Det er avløpsrør av støpejern/plast.

Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat plassert i den isolerte uteboden. Frostfri utekran.

Det er sentralanlegg for varmt vann. Vannbåren gulvvarme, fjernvarmebasert. System for vannbåren varme i utebod og noe i rørskap, Uetg.

Automatsikringer med skap i bod, Uetg.

Det bemerkes:

Skade/rift i grunnmursplasten over et mindre område samt bulk i nedre del mot terrasse. Det er rapportert til sameiet som sier de tar tak i det.

I tillegg er det 2 bord med råte i balkonggulv som skal utbedres av sameiet, ref, eiers tilbakemelding og dokumentasjon på dette ventes innhentet fra sameiet.

2025 - Råte i 2 gulvbord på terrasse i 2. etg skiftes ut av sameiet samt utbedring av grunnmursplast/drenering iflg. eier og sameie.

2025 - Utbedring på fjernvarmeanlegg : Ekspansjonskarene ble byttet og sjekk av anlegget med kontroll av termostater, akutastorer og sentral i underetasje, utført av VVS-gruppen.

2024 - Noen fasadekledning er utskiftet og beiset fasade i regi av sameiet.

2023 - Alle rom bortsett fra soverommene oppmalt.

2023 - Installert elbillader (22 kw) på parkeringsplass.

2020 - Ny markplatting/terrasse.

2018 - Nye elektrisk screen. Plissegardiner i alle rom.

2018 - Sort canvasduk på balkongrekkverket.

2017 - Ny skyvedørsgarderobe i entre.

2017 - Montert opp Philips Hue lysstyring i alle etasjer.

2017 - Reklamasjonsrapport med mindre utbedringer finnes fra byggeår. Noe er utbedret annet er utbetalt. Vann til vaskemaskin på bad i 1 etg. frøs etter innflytting. Dette ble utbedret med alternativ løsning den gang. Har fungert fint etter dette.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 20.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1.etasje: Entré, stue/kjøkken og bad. Utebod.

2.etasje: Trapperom, loftstue og 2 soverom.

Underetasje: Trapperom, bod, bad og 2 soverom.

Terrasse/markplatting utenfor stue/kjøkken på ca. 34 kvm.

Balkong utenfor loftstue på ca. 15 kvm.

Utendørs biloppstillingsplass med elbillader.

- BRA-i (internt bruksareal): 138 kvm 

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 143 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 50 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 51 m²

- BRA-i: 51 m²

- BRA-e: 5 m² (utebod)

Andre etasje:

- Totalt BRA: 36 m²

- BRA-i: 36 m²

- TBA: 15 m² (takterrasse)

Underetasje:

- Totalt BRA: 51 m²

- BRA-i: 51 m²

- TBA: 35 m² (terrasse/veranda)

Bod i Uetg. utgjør ca. 6 kvm med vegger.

Uetg: Takhøyde soverom 245 cm.

1. etg: Takhøyde stue/kjøkken 243 cm.

2. etg: Takhøyde loftstue 240 cm.

Isolert utebod ved inngang på ca. 5,4 kvm. (Tekniske installasjoner i uteboden)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Boligen rom for rom:

Entré:

Boligen har trinnfri adkomst via et hyggelig og steinlagt inngangsparti. Det er praktisk utebod i tilknytning. Ytterdøren har elektrisk kodelås som gir mulighet for en nøkkelfri hverdag for hele familien.

Over dørstokken venter en flislagt og lys entré med god plass til å henge fra seg yttertøyet. Det er skyvedørsgarderobe langs en vegg (ny i 2017), samt mulighet for knagger og kommode. Det er vannbåren varme i alle gulv i boligen. Philips Hue lysstyring ble installert i alle etasjer i 2017.

Stue og kjøkken:

Videre inn i boligens 1. etasje ligger et sosialt oppholdsrom med stue, spisesone og kjøkken. Rommet har parkett på gulvet, er malt i fresh farge, og har store vinduer som gir mengder med innslipp av dagslys. Det er også hyggelig utsyn over nabolaget. Utvendige screens og innvendige plisségardiner ble montert i 2018.

I stuen kan du innrede sofagruppe og tilhørende tv-møblement, og det er god plass til spisebord og skjenk nærmere kjøkkenet. Alle rom i huset, med unntak av soverom og bad, ble malt i tidsriktige farger i 2023.

Kjøkkenet har vinklet innredning med hvitglans fronter fra HTH, med laminat benkeplate i kontrastfarge og nedfelt oppvaskkum. Veggen over benken er dekket med fliser og det er ekstra belysning under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, induksjonstopp, ventilator med avtrekk ut, og oppvaskmaskin som er innlemmet i innredningen. Alle hvitevarer medfølger med unntak av kjøleskap.

Bad:

Kombinert bad og vaskerom i 1. etasje, med adkomst fra entreen. Badet er fra byggeår i 2017 og har flislagte overflater, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Badet er innredet med skuffeseksjon med nedfelt servant og ettgreps kran, speil med integrert belysning, veggmontert wc og dusjhjørne med innfellbare dører. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i hjørnet.

Loftstue:

I boligens øverste etasje er det ytterligere en stue som kan benyttes som ekstra tv-stue eller lekerom. Svært praktisk for barnefamilier, hvor barna kan ha med venner hjem etter skolen uten å oppholde seg i hovedstue og kjøkken. Her er det plass til sofa, tv og en liten skriveplass hvis ønskelig. Fra loftstuen er det utgang til solrik balkong med fin utsikt.

Soverom:

I 2. etasje ligger to av boligens soverom, som er fine barnerom eller gjesterom. Begge rommene har plass til seng, nattbord og det er montert garderobeskap i hjørnet.

Bad:

Badet i underetasjen har fin beliggenhet til soverommene. Et stort og lyst bad fra byggeår, med fliser på vegger og gulv, og vannbåren varme i gulvet. Badet har hvitt servantskap med to skuffer og nedfelt servant, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og romslig dusjnisje med glassdør. Rommet har balansert ventilasjon. 

Soverom:

Det er to soverom også i underetasjen i boligen. Her ligger et stort og fint hovedsoverom med plassbygd garderobeskap og god plass til dobbeltseng og nattbord. Fra soverommet er det utgang til en stor og solrik terrasse. Det andre soverommet ligger vegg i vegg, og er et fint barnerom eller gjesterom.

I tillegg til nevnte rom er det innvendig bod med god plass til lagring.

- Skyvedørsgarderobe.

- Garderobeskap.

- Elektriske screens.

- Plisségardiner i alle rom.

- Philips Hue lysstyring i alle etasjer.

- Sort canvasduk på balkongrekkverket.

Utstyr/inventar som medfølger i handelen:

- Alle taklamper unntatt lampe over spisebord.

- Garderobeskap i alle soverom.

- Skyvedørsgarderobe med hyllesystem i entré.

- Komfyr og oppvaskmaskin på kjøkken.

- Hyller i begge bodene.

- Målsydd vindduk på balkong utenfor loftstue i 2.etg.

- Utvendige screens på vinduer.

Utstyr som ikke medfølger i handelen:

- Lampe over spisebord.

- Kjøleskap på kjøkken.

- Vaskemaskin og tørketrommel.

Fjernvarme med vannbåren gulvvarme.

Sameiet har månedlig forbruksfakturering av energi etter måler. Vann oppvarming fra kr. 500,- på sommerstid til ca. kr. 2500,- på vinterstid (reguleres etter faktisk forbruk).

Boligen har balansert ventilasjon.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger 1 biloppstillingsplass på fellesområde, nr. 26, med elbillader montert.

Vedlikehold av elbillader og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

Vei: Offentlig, interne gang- og stikkveier.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2007/413682-1/200  Erklæring/avtale  

22.05.2007 

Iht vassdragsreguleringsloven §16, post 5, 8. ledd - innløsning av årlig erstatningsbeløp, kr 25.642,-.

Overført fra: 3205-34/38

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/1191638-2/200  Best. om adkomstrett  

18.12.2015 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:34 Bnr:31  

Gjelder som gang/sykkelvei

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3205-34/38

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/1096170-1/200  Erklæring/avtale  

25.11.2016 

Rett til å knytte seg til sekundærnett for fjernvarme

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3205-34/31/0/1-30

Rettigheter i eiendomsrett

2016/1096049-2/200  Erklæring/avtale  

25.11.2016 

rettighetshaver:Knr:0231 Gnr:33 Bnr:51  

rettighetshaver:Knr:0231 Gnr:33 Bnr:52  

rettighetshaver:Knr:0231 Gnr:33 Bnr:54  

rettighetshaver:Knr:0231 Gnr:33 Bnr:55  

rettighetshaver:Knr:0231 Gnr:33 Bnr:56  

rettighetshaver:Knr:0231 Gnr:33 Bnr:65  

rettighetshaver:Knr:0231 Gnr:33 Bnr:66  

rettighetshaver:Knr:0231 Gnr:33 Bnr:67  

rettighetshaver:Knr:0231 Gnr:33 Bnr:69  

rettighetshaver:Knr:0231 Gnr:33 Bnr:71  

rettighetshaver:Knr:0231 Gnr:33 Bnr:72  

rettighetshaver:Knr:0231 Gnr:33 Bnr:73  

rettighetshaver:Knr:0231 Gnr:33 Bnr:74  

rettighetshaver:Knr:0231 Gnr:33 Bnr:80  

rettighetshaver:Knr:0231 Gnr:33 Bnr:81  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:33 Bnr:49  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:33 Bnr:50  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:33 Bnr:53  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:33 Bnr:62  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:33 Bnr:63  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:33 Bnr:64  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:33 Bnr:68  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:33 Bnr:70  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:33 Bnr:77  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:33 Bnr:78  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:33 Bnr:79  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:34 Bnr:34  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:34 Bnr:35  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:34 Bnr:36  

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:34 Bnr:37

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:34 Bnr:38 Snr:1 - Snr: 27

Gjensidig rett til å benytte Grønnstruktur - Turdrag F1

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Opprinnelig tinglyst som pengeheftelse, endret til servitutt. Rettet etter tgll § 18 09.02.2017 KTS

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3205-34/35

Rettigheter i eiendomsrett

2017/1276588-1/200  Bestemmelse om parkering  

15.11.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:34 Bnr:38 Snr:10  

Kan ikke transporteres til andre enn seksjonseierne i gnr. 34 bnr. 38 i Skedsmo kommune

Bestemmelsen er bindende for senere fradelte parseller av gnr. 34 bnr. 35 i Skedsmo kommune

Parkeringsområdet eies av Nitteberg panorama AS og enheten har evigvarende bruksrett til 1 p-plass på gnr. 34 bnr. 35. Dersom det på et senere tidspunkt blir videre utbygging på området har eier krav på parkering der i tilsvarende eller bedre form. Eksmpelvis med plass i i parkeringskjeller.

Eiendommen ligger i område regulert til konsentrert småhusbebyggelse, iht. reguleringsbestemmelser for reguleringsplan for del av Nitteberg Kjeller. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommen på sydsiden av sameiet(mot Fetveien) er regulert til boligformål og det må forventes at det vil li byggeaktivitet der en gang i fremtiden.

Iht. kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:

Eiendommen ligger i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad for radon.

I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område (store deler av Lillestrøm kommune) under opprinnelig marin grense og med svært stor mulighet for marin leire. Området rundt består i store deler av fjell.

Gnr. 34 Bnr. 38 Snr. 10 i Lillestrøm kommune

6 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 167 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 700 000,-)) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 180 750,- (Omkostninger totalt) 6 880 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BORI (63 89 02 00)

Sameie: Lillestrøm panorama boligsameie 2, Orgnr: 918434127

Sameiet består av 27 boligseksjoner i eiendommen gnr 34 bnr 38 Skedsmo Kommune, Som deles opp i trinn 3 og 4, henholdsvis 15 og 12 boenheter.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsregnskap for 2024 er ikke klart på tidspunkt for opprettelse av salgsoppgave. Derfor er regnskap for 2023 lag til grunn.

Årsregnskapet for 2023 viser;

Inntekter: 1 854 104 kr (mot budsjett 880 000 kr)

Utgifter: 1 671 729 kr (mot budsjett 874 500 kr)

Resultat: 192 037 kr (mot budsjett 6 100 kr)

Differansen mellom resultat og budsjett for inntekter og utgifter skyldes i stor grad ny ladeløsning for elbil som ikke var ført opp i budsjettet.

Differansen mellom faktisk og budsjettert årsresultat skyldes blant annet avsetning av 100 000 kr til fremtidig vedlikehold (hovedsakelig kledning/beising) samt tilbakeføring av penger til gode fra felleseiendom for fjernvarme.

Styreleder informerer at det er ingen saker oppe nå som vil kunne påvirke gjeld eller felleskostnader.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86227196

Felles forsikring for sameiet. Innboforsikring oppretter seksjonseier selv.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 780 033 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 120 132 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd. kr. 3 570,-

Felleskostnader inkluderer: Andel felles varmeforbruk, grunnpakke kabel-tv og bredbånd(Viken fiber), felles byggforsikring, drift og vedlikehold av fellesområder m.m.

Fordeling av månedlige felleskostnader:

Andel felles varmeforbruk 318,-

Felleskostnader 2 853,-

Kabel TV/Bredbånd 399,-

Tv/bredbåndsavtalen øker med 20 kr pr måned fra mai 2025.

Andel fellesgjeld pr 18.03.2025 kr 0,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 33 966,-

Ingen lån registrert for selskap.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 19 494 pr. år Årsprognose for 2025 iht. kommunen.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg kommer eiendomsskatt kr. 2.577,- pr. år i 2025.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, felleskostnader i sameiet, eget strømforbruk, innboforsikring, evt. utvidelse av tv/bredbånd m.m.

Nåværende eier har hatt følgende faste kostnader:

Felleskostnader ca 3500,- pr mnd.

Kommunale avgifter ca. kr. 20.000,- pr år.

Eiendomsskatt ca kr. 2500,- pr år.

Vann oppvarming fra kr. 500,- på sommerstid til ca. kr. 2500,- på vinterstid (reguleres etter faktisk forbruk).

Grunnpakke kabel-tv og internett er inkl. i felleskostnader. (Evt. utvidelse av kanalpakker og hastighet må besørges av eier selv).

Felles forsikring betjenes via felleskostnader, innboforsikring må tegnes av beboerne.

Strømforbruk på ca. 5200 kWh pr år.

Strøm til elbillader (avhenger av forbruk)

BORI medlemsavgift kr. 350,- pr medlem pr år-

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.11.2017.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk oversendt fra selger. I tegningssett oversendt fra kommunen er det avvik på i form av at delen av u.etg som er bad og bod er på tegningen benevnt som et mediarom.

Eier informerer om at platting/veranda ut fra underetasjen er bygget av nåværende selger og er godkjent av sameiet. Vedlikehold av denne er eiers ansvar.

Utleie er tillatt. Det skal skriftlig meldes til sameiets styre om alle nye leieforhold. Dette gjelder også ved utleie av parkeringsplass.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Sameiet holder felles dugnader i fellesområdene hver vår og høst.

Området er del av Kjeller Vel (det er ikke pliktig medlemsskap).

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Medfølger: Alle taklamper bortsett fra hengende taklampe på kjøkken, garderobeskap i alle soverom, skyvedørsgarderobe med hyllesystem i gang, komfyr, oppvaskmaskin, hyller i begge bodene, målsydd vindduk på verandaen oppe (gir også mindre innsyn), selvfølgelig screens.

Følger ikke med: Lampa over spisebordet, kjøleskap, tørketrommel og vaskemaskin.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.