Velkommen til livet på Vigernes - et familietilpasset nabolag øverst på Vigernes, med alle sentrumsfasiliteter i kort avstand. Beliggenheten er ideell for en barnefamilie med kort gangavstand til Vigernes barneskole samt flere barnehager. I tillegg ligger Skedmohallen like ved med gode fritidsaktivteter for barn og unge.

For de minste er det trygg og kort gangavstand via Vigernesgata til Vigernes barneskole. Skolen ble etablert i 1957 og har ca. 525 elever i 1-7. trinn. Kort sykkelavstand til nye Sophie Radichs ungdomsskole, oppkalt etter den første kvinnelige læreren i Lillestrøm. Kort vei også til Lillestrøm og Skedsmo videregående skole i Lillestrøm. Det er flere barnehager i området, blant annet Lillestrøm barnehage og Lillehagen FUS barnehage.

I kort gangavstand fra boligen finner du også flotte lekeområder med blandt annet St. Sunnivasparken som en grønn lunge i småhusbebyggelsen som også islegges på vinterstid og Asakparken lekeplass for de minste barna.

Ca. 400 meter fra eiendommen finner du nærmeste bussholdeplass "Vigernes" med linjene 320, 470, 480 og 490. Det er ca. 20 min gangavstand til Lillestrøm togstasjon med bussterminal. Stasjonen er et knutepunkt for buss- og togtrafikk på Nedre Romerike med blant annet hyppige avganger mot Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S er kun 10 min med ekspresstog. Reisetid til Gardermoen med flytoget er 12 minutter. Med bil fra boligen tar det ca. 8 min til Strømmen, 14 min til Lørenskog, 23 min til Oslo S og 24 min til Oslo lufthavn.

De fleste butikkene ligger i den oversiktlige og kompakte bykjernen, sentrert rundt Lillestrøm Torv. Her har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Nyt en god italiensk inspirert middag på Olivia eller en deilig pastarett på Casa Mia. Mirabell kan også bistå med et godt måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Gevir og Fuser Bar. Shuffleboard og god stemning finnes i andre etasjen på Lillestrøm Bar. Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder.

I Kirkegata utvikles Kulturkvartalet i Lillestrøm. Her kan man blant annet oppleve Villa Cara (kulturverksted for ungdom) og Byparken, som er tegnet av Snøhetta. Den nye parken i kulturkvartalet er et lekent, offentlig byrom og møteplass for alle - både lokalbefolkning og øvrige besøkende i kvartalet.

Nitja senter for samtidskunst, tidligere Akershus Kunstsenter åpnet sine dører våren 2021. Det nye navnet er det gamle norrøne navnet på Nitelva. I Nitjas første etasje finner du både Kafé Nitja, aktivitetsrom, kunstbutikk og lounge. Flott takterrasse i tredje etasje med utsikt over byen. Byens nye bibliotek åpnet i 2022. Et flott bibliotek og storstue på ca. 1000 kvm fordelt på tre etasjer. Biblioteket er åpent for alle og et perfekt sted å rusle innom for å jobbe, lære eller bare være.

Liker du å starte eller avslutte dagen med en joggetur, anbefales ruten gjennom Elvebredden kunstpark langs Nitelva og Sagelva. Kunstparken skaper opplevelser og inntrykk med flotte skulpturer fra anerkjente samtidskunstnere. Området er godt opparbeidet og det er lett å ta seg fram til fots, i rullestol, med vogn eller på sykkelen. Lillestrøm by har for øvrig en geografi og gatenett som egner seg svært godt til sykling. Skulle været forhindre utendørstreningen er det fere treningssentre i Lillestrøm som Fresh Fitness, Sats og Nr1 Fitness.

Kun 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper/lysløyper m.m. Det er også turveier og rekreasjonsmuligheter langs Nitelva og i områdene rundt Lillestrøm stadion og Oksefjellet.

Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og driving range. Ved Skedsmohallen ligger en helt ny treningspark på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små. Parken er gratis og er åpen for alle. Legg gjerne søndagsaktiviteten til Lillestrøm Golfklubb, eller Sørum fritidsgård med mange koselige aktiviteter innenfor ridning og stell av dyr.

På sommeren er det bare å finne frem badehåndklærne. Populære Nebbursvollen Friluftsbad ligger en kort sykkeltur unna med basseng, vannsklier, frodige grøntområder, gratis parkering, kiosk m.m.

Veletablert boligstrøk på Vigernes bestående primært av småhusbebyggelse.

58% enebolig

3% rekkehus

7% blokk

32% annet

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 567 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen i Eidsvoldsgata 26D har en pen og velstelt tomt med flatt plenareal, omkranset av tette busker og variert beplantning som gir godt med skjerming. I front av huset er det smijernsport og en gruset innkjørsel med plass til flere kjøretøy. Ved inngangspartiet sto det tidligere en carport som i dag er omgjort til en romslig og funksjonell utebod - ideell for oppbevaring av hageutstyr, sykler og annet utstyr.

Med adkomst både fra hagen og via skyvedør fra 1. etasje ligger en sørvestvendt terrasse på 52 kvm fordelt over to plan. Terrassen har rekkverk og levegger med spiler, Møre Royal tredekke og elektrisk markise som skjermer godt for solen ved behov. God plass til utelounge, grill og plaskebasseng. Et herlig uteområde med god plass og hvor barna kan leke fritt - året rundt.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG3:

- Badet i kjeller må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

-  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Fuktskjolder i området rundt rundt pipe. Testet med fuktindikator på befaringsdagen. Ikke utslag med indiktor. Eier har foretatt utbedringer i 2021.

- Dagens krav til rekkverkshøyde  på terrasse er 100 cm, oppmålt på befaring 91 cm.

- Knirk i flere gulv i 1 etg. Stedvise bruksmerker i gulv.

- Målt høydeforskjell på gulv.

-  Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Målt 14 cm, krav 10 cm.

- En boddør subber i gulvet. Flere dører trenger justering.

- Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. I området ved servant på badet i 1. etasje.

- Sluk på bad i 1. etasje har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

-  Bunnlist under baderomsplate i dusjsone har løsnet eller ikke riktig montert. Fuktskader på malte plater (martpanel) utenfor dusjsonen. Gjelder bad i kjeller.

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på  byggetidspunktet. Gjelder bad i kjeller.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige og utvendige avløpsledninger og vannledninger.

- Elektrisk anlegg.

- Det er registrert løs puss på muroverflater.

- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 30.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende;

1. etasje: entré, trapperom, tre soverom, bad, kjøkken og stue.

Kjeller: gang, to boder, bad, vaskerom, trimrom og kjellerstue.

Uisolert utebod ved inngangen på 13m² (tidligere carport). Innlagt lys og strøm.

- BRA-i (internt bruksareal): 166 kvm

- Totalt BRA: 166 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 52 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 86 m²

- BRA-i: 86 m²

Kjelleretasje:

- Totalt BRA: 80 m²

- BRA-i: 80 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:

Entréen fremstår innbydende med et moderne preg, lyse fargevalg og flislagt gulv med varmekabler. Et luftevindu på kortveggen slipper inn naturlig lys, og skyvedørsgarderoben gir praktisk oppbevaring av yttertøyet.

Stuen er lys, lekker og moderne med god plass til både spisebord og sofasone. Gulvet er dekket av slitesterk laminat og veggene er malt i en lys, nøytral tone med en mørkere kontrastvegg på kortsiden. Utstrakt bruk av downlightsbelysning i taket. Rommet har godt med lysinnslipp fra vinduene, elektriske screens på ett vindu samt en lekker peisovn med innfelt vedhylle under.

Kjøkkenet er plassert i en egen sone og har en romslig og gjennomtenkt utforming med rikelig oppbevaringsplass. Innredningen fra Epoq (2016) dekker tre av veggene og består av takhøye skap i et moderne design. De glatte, hvite frontene gir et stilrent uttrykk og det er benkeplate i laminat med planlimt kompositt oppvaskkum. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som ovn, kombimikroovn, oppvaskmaskin, kjøleskap/fryser og induksjonstopp. Vannsikring/Waterguard og komfyrvakt anbefales montert.

Mellom stue og kjøkken er det skyvedør i glass ut til den herlige terrassen, en fin forlengelse av innearealet på varme, solrike dager.

Badet i 1. etasje ble pusset opp i 2016 og er oppgradert i 2024 med nye baderomsplater på veggene samt innredning. Badet har vinylbelegg på gulvet med elektriske varmekabler under, baderomsplater på veggene og malt tak. Det er toalett, servant over skuffeseksjon, speil med integrert belysning og dusjkabinett i hjørnet.

I første etasje finner du tre romslige soverom, hvorav to har adkomst fra gangen, og ett med direkte inngang fra kjøkkenet. Alle soverommene har plass til seng, nattbord, skrivepult og garderobeskap.

Kjeller:

Det gjøres oppmerksom på at deler av kjelleren er tatt i bruk som kjellerstue og treningsrom/innredet rom. Bruksendring fra disp. og tørkerom til rom for varig opphold er søknadspliktig. Stuen i kjelleren har laminatgulv, malt trepanel på veggene og to vinduer.

Mange familier vil sette ekstra stor pris på et separat vaskerom. I kjelleren finner man et vaskerom med utslagskum, varmtvannsbereder, stoppekran og selvsagt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Innenfor vaskerommet ligger ytterligere ett bad. Badet ble pusset opp i 2016 og har våtromsplater i dusjsonen, øvrig MDF på vegg og linoleum på gulv med varmekabler. Badet har toalett, servant, skuffeseksjon, speilskap og dusjsone med skyvedør i glass.

Følgende medfølger ikke i handelen.

- Prosjektor og lerret.

- Fryseskap i kjeller.

- Panasonic varmepumpe.

- Panelovner.

- Varmekabler i begge badegulv samt entre med fliser og trimrom. (Defekt varmekabler i kjellerstue-ikke termostaten)

- Peisovn i kjellerstue og peis med innsats i stue 1 etg. (Nordpeis)

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL.

Komplett rapport kan fåes ved henvendelse til megler.

Gode parkeringsmuligheter i gruset innkjørsel.

Adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Vannmåler er installert.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 470 286 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 587 086 per 31.12.22

Kr. 23 756 pr. år Basert på prognose for 2024 fra Lillestrøm kommune. I tillegg tilkommer eiendomsskatt p.t. på kr. 3833,- pr. år.

Kommunale kostnader - 1980,- pr måned

Viken Fiber/Altibox - Fiberbredbånd 500/500 inkludert tv pakke 799,- pr måned

Forsikring av enebolig  - Dekning Storebrand Super - 9066,- NOK pr. år

Strømforbruk - 14 278 kWh i 2023

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig innflyttingstillatelse for 1 stk. enebolig i Eidsvollsgt. 26D datert 10.02.1965.

Det var notert merknad i tillatelsen - Innvendig gjenstår noe småarbeide. Bunnen av pipeløpene skal legges i sement og san og med skråning innover fra feieluker, Utvendig gjenstår piss av kjellemur og anordning av terrasse. Takstige skal anskaffes og pipehatt påsettes snarest.

Det foreligger godkjente byggetegninger oversendt fra Lillestrøm kommune datert 15/2.1964. Det er avvik fra godkjente tegninger knyttet til bruken av kjeller. Deler av kjelleren er tatt i bruk som kjellerstue og treningsrom/innredet rom. Bruksendring fra disp. og tørkerom til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. 

Det er videre bygget en utebod og satt inn større vindu i kjelleren som ikke kan sees å være byggemeldt og bygget en terrasse som grunnet høyden trolig skulle vært søkt og byggemeldt.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1976/102582-1/8  Bestemmelse om bebyggelse  

06.05.1976  - rettighetshaver:Knr:3205 Gnr:81 Bnr:465

Nabo i Eidsvoldsgata 26 C fikk i 1976 tilletlse til å bygge 3 meter fra grensen mot 26D.

Eiendommen ligger i et uregulert område, som ihht. kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:

Eiendommen delvis i en gul støysone for jernbanenett.

Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhetsgrad for radon.

I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område (store deler av Lillestrøm kommune) under opprinnelig marin grense og med stor mulighet for marin leire.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom.

Gnr. 81 Bnr. 1935 i Lillestrøm kommune

8 190 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 197 500,- (Dokumentavgift) 217 640,- (Omkostninger totalt) 8 407 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.