Gjerdrumsgata 25 er en lekker selveierleilighet fra 2017, beliggende i populære Engebrets Promenade midt i Lillestrøm sentrum! Fra leiligheten er det gangavstand til alle fasiliteter som tog/buss, Lillestrøm Torv med over 60 butikker, gågate, vinmonopol, restauranter, kino, idrettsanlegg, flere treningssentre og flotte rekreasjonsmuligheter m.m. Dine daglige matinnkjøp kan gjøres på Coop, Meny, Rema 1000 eller Kiwi, alle innen få minutters gange. Søndagsåpen Bunnpris i Lundkvartalet. Kun 20 minutter med bil til Oslo sentrum og 25 minutter til Gardermoen. Området passer derfor perfekt for de som er interessert i å bo i nærheten av alt av servicetilbud og byliv, samtidig som man har kort vei til turområder og rekreasjonsmuligheter.

Fritidsmuligheter:

Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og driving range. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i og rundt Lillestrøm, og 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper m.m. Det er også turveier og rekreasjonsmuligheter langs Nitelva og i områdene rundt Lillestrøm stadion. På Volla finner man Nebbursvollen friluftsbad med bassenger for store og små, samt vannsklier, lekeplasser og sandvolleybane. Lillestrøm kan i tillegg by på trening ved flere treningssentre.

Nyere treningspark åpnet juli 2020, og er beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Sørum Fritidsgård har vært i drift siden 1973, og er et møtested med muligheter for rekreasjon og opplevelser. Stedet er åpent for publikum og på gården finnes det griser, geiter, esler, høner, kaniner og ca. 40 hester. Ridesenteret tilbyr ridekurs for barn/ungdom og voksne samt terapitrening med fysioterapeut.

I Kirkegata utvikles Kulturkvartalet i Lillestrøm. Her kan man blant annet oppleve Villa Cara (kulturverksted for ungdom) og Byparken, som er tegnet av Snøhetta. I 2021 åpnet Nitja senter for samtidskunst og snart skal Lillestrøms nye bibliotek og Kulturskole stå ferdig.

Nitja senter for samtidskunst, tidligere Akershus Kunstsenter åpnet sine dører våren 2021. Det nye navnet er det gamle norrøne navnet på Nitelva. I Nitjas første etasje finner du både Kafé Nitja, aktivitetsrom, kunstbutikk og lounge. Flott takterrasse i tredje etasje med utsikt over byen.

Servicetilbud:

Bor du i Gjerdrumsgata er det kun en spasertur unna alt du behøver og ønsker i hverdagen. Butikker, trening, restauranter, utesteder, studier, shopping, kulturtilbud og buss - og togtilbud. Søndagsåpen Bunnpris ligger 2 minutter unna. Interesserer du deg for kultur, har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Nyt en god italiensk inspirert middag på Casa Mia eller en deilig pastarett på Mirabel. Chi kan også bistå med et godt måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Gevir og Fuser Bar. Shuffleboard og god stemning finnes i andre etasjen på Lillestrøm Bar. Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 10 minutter.

Offentlig kommunikasjon:

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Gangavstand til Lillestrøm stasjon, som er et knutepunkt for buss- og togtrafikken på Nedre Romerike. Her er det hyppige avganger mot Oslo sentrum og Oslo Lufthavn. Reisetid til Oslo S er kun 10 min med ekspresstog - og det er avganger hvert tiende minutt. Reisetid til Gardermoen med flytoget er 12 minutter. Bussholdeplass 3 minutter fra leiligheten.

Skoler og barnehager:

Trygg og kort gangavstand til Kjellervolla ungdomsskole, Volla barneskole og Vigernes barneskole. Lillestrøm og Skedsmo videregående ligger kun noen minutters gange unna leiligheten. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, og nærmeste heter Måsan, Volla eller Sølepytten barnehage. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller og er vedtatt flyttet til sentrum av Lillestrøm.

Sentralt boligområde bestående for det meste av blokker med omkringliggende småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 6 028 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leilighetene i Engebrets Promenade er fordelt på fire bygg i ulike høyder, de høyeste på åtte etasjer. Hvert bygg har takterrasse med sittegrupper og beplantning i kasser. Perfekt når du skal invitere inn til større lag på sommerhalvåret. Heis opp til takterrassene. Hyggelig, arkitekttegnet atrium med diverse beplantning, sittegrupper og noe areal for lek. På gateplan er det også sitteplasser, trær og pen beplantning. Her finner du også hyggelige møtepunkter som Americana Grill og Bar, Feniqia og Folkets hus.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Det er ikke registrert noen tilfeller av TG2 eller TG3.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Utgang fra stue til balkong er utført med støpt dekke belagt med terrassebord, forankret til bygning. Størrelse ca. 13 m².

Innvendig:

Innvendig er det gulv av 1-stavs laminat med fas og fliser. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater.

Innvendig bod - Synlig ventilasjonskanaler og grovmalt himling. Vegger med Heydi betonglook.

Etasjeskiller er av betongdekke.

Innvendig har boligen heltre fyllingsdører fra 2019.

Felles trappegang med betongtrapper og heis.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør av plast, synlig. Lufting av systemet er

ikke besiktiget kommentert av takstmannen. Det er ikke besiktiget noe stakeluke i leiligheten, antar at dette er ivaretatt et annet sted i bygget.

Ingen skader er observert på synlige rør.

Boligen har felles balansert ventilasjon. Det er installert fjernvarme med radiatorer. Felles varmtvann.

Varmekabler i entre. Varmefolie i stue/kjøkken.

Automatsikringer. Sprinkleranlegg. Leiligheten er tilknyttet felles brannvarslingsanlegg.

• Utskiftning av kjøkken fra byggeår til nytt kjøkken fra Kvik i 2019 med matte fronter i sort.

• Alle integrerte hvitevarer er fra 2019 (ifm. skifte av kjøkken), bortsett fra dampovn som er fra 2016 (eiers tidligere leilighet).

• Maling av alle innvendige overflater i alle rom eks. bod (himling/vegger) i 2019. Det er benyttet Opus Ultramatt 01 i fargen 4116/S9000-N

Corvus Black. Konstrastvegg i entrè og soverom er behandlet med Hey'di Betonglook i fargen S3500-N betong. Konstrastvegg i stue samt felt

mellom underskap og overskap kjøkken er behandlet med Marco Polo Luxury maling i fargen MP936. På bad er himling malt med Lady

silkematt våtrom i fargen S9000-N Corvus Black

• Utskiftning av dører i 2019 til Daloc T10 F5477 Mat Ebony Oac Cross med kantlist og fullbreddekarmer i S9000-N. Gerikter er byttet ifm.

montering av dørene. Behandlet i S9000-N

• Montering av downlights kjøkken, begge soverom og stue samt oppgradering til Elko pluss kjøkken, entrè og stue i 2019. På soverommene og

stuen er downlightsen montert i kasse.

• Montering av LED-stripe m/dimmer i entrè i 2019.

• Utskiftning fra hvite til sorte downlights m/dimmer bad 2019.

• I bod er vegger malt med Hey'di Betonglook i fargen S3500-N betong i 2019

• Montering av varmefolie i gulv kjøkken/stue m/termostat i 2019

• Bytte av gulv alle oppholdsrom i 2019 til Pergo Long Plank 1-stavs Romantic Oak laminatgulv

• Lagt tremmergulv balkong 2019. Denne er behandlet med jevne mellomrom og sist sommeren 2023 med Infra terrassebeis i fargen

«Tjærebrun».

• Fjernet dør, og utvidet lysåpning mellom entrè og stue i både høyde og bredde 2019.

• Montering av varmekabel m/termostat i entrè i 2019

• Lagt keramiske fliser i entrè 2019

• Bytte av alle fotlister i 2019. Malt med Opus P15 panel- og tremaling i fargen S9000-N Corvus Black. Øvrig listverk/foringer også malt i S9000-

N i 2019.

• Montert garderobeskap i entrè i 2019 fra Kvik med matte fronter i sort.

• Lagt flis-på-flis på gulv og kontrastvegg bak toalett (Hexagon) baderom i 2020. Toalett og dusjgarnityr ble byttet i forbindelse med dette.

• Utskiftning av fronter på baderom til matte fronter i sort i 2020.

• Sort blandebatteri baderom montert i 2020.

• Montering av skyvedørsgarderobe lite soverom i 2020. Levert av Garderobemannen.

• Montert waterguard med magnetventiler under kjøkkenbenk.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 24.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av: Entré, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og innvendig bod.

Sydvendt balkong på ca. 13 m².

Bruksrett til kjellerbod på ca. 5 m².

Garasjeplass m/elbillader i felles anlegg.

- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 73 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Fjerde etasje:

- Totalt BRA: 68 m²

- BRA-i: 68 m²

- TBA: 13 m²

Kjellerbod:

- Totalt BRA: 5 m²

- BRA-e: 5 m²

Tilgang til felles takterrasse og sykkelparkering.

Det medfølger én garasjeplass i felles anlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Når du åpner ytterdøren til leiligheten får du umiddelbart et inntrykk av et toppmoderne og innbydende hjem. Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene, og det meste er oppgradert siden byggeår i 2017. Det er etablert praktisk og stilren oppbevaring for yttertøyet, med både skap og skuffer spesialtilpasset fra KVIK. Det er også plass til knagger på veggene og hylle for sko, og et stort speil på veggen. Gulvet i entreen er dekket med fliser som tåler mye trafikk, og det er underliggende varmekabler som sørger for en lun velkomst. Veggene er malt i matchende farge, med kombinasjon av Hey`di betongmaling og sorte slette flater. Det er satt opp lekker belysning i taket som viser vei videre inn i leiligheten.

Stue og kjøkken:

Ny kjøper kan glede seg over et hyggelig allrom med stue, spiseplass og kjøkken i åpen løsning. Dette er et sosialt rom med god atmosfære, malt i mørke og lune farger, med stemningsfull belysning i taket. Nåværende eier har også lagt lyst laminatgulv i alle oppholdsrom, og i stue/kjøkken er det underliggende varmefolie. Her kan du innrede sofagruppe med tilhørende tv-møblement og spisebord med plass til gjester.

Leilighetens kjøkken ligger tilbaketrukket i bakkant av stuen, og er godt utnyttet med takhøy og vinklet innredning. Stilrent og moderne innredning fra Kvik, med slette fronter i sort farge, laminat benkeplate og planlimt oppvaskkum/vask i matchende stil. Over benken er veggen malt i italiensk maling med stein i samme farge som stuen, og det er montert glassplater i kokesonen og over kummen. God belysning mellom benk og overskap. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som kombinert kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, og kaffemaskin, dampovn og mikro i høyskap. Vannstoppsystem og komfyrvakt er installert, og det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.

Balkong:

Fra stue og kjøkken kan du gå ut til en inntrukket, overbygd og lun balkong på ca. 13 m². Med sydvendt beliggenhet får du fine solforhold og utsyn mot gatene i nabolaget. Deler av rekkverket har glassfelt som skjermer for vind. Her kan du skape en fin forlengelse av stuen, med sittegruppe, grill og beplantning. Balkongen er oppgradert med behagelig terrassegulv, og det er montert utelampe og utendørs stikkontakt.

Alle beboerne har også tilgang til felles takterrasse med svært gode solforhold hele dagen.

Baderom:

Baderommet har fin beliggenhet med adkomst fra entreen. Badet er bygget etter TEK 10, og er delikat innredet med fliser på vegger og gulv, malt tak med downlightsbelysning, og tidsriktig interiør. Det er vannbåren varme i gulvet. Langs veggen er det montert skuffeseksjon fra HTH med hel benkeplate og nedfelt servant, ettgreps kran og stort speil. Videre har badet vegghengt toalett, dusjhjørne med regnfallsdusj og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I 2020 ble badet oppgradert med flis-på-flis på gulv, kontrastvegg med hexagonfliser i dusjsonene, og det ble montert nytt toalett, dusjgarnityr og nye fronter på servantskapet. Det er felles mekanisk avtrekk.

Soverom:

Den gjennomtenkte planløsningen gir to romslige soverom beliggende på hver sin side av leiligheten. Hovedsoverommet er malt i sort, med stilig kontrastvegg bak sengen, og downlights i himlingen. Det er god plass til dobbeltseng og nattbord, og mulighet for vegghengt tv ved sengen hvis ønskelig. I tilknytning til soverommet ligger en innvendig bod som i dag er innredet som garderobe.

Det andre soverommet passer fint som gjesterom eller barnerom, og er i likhet med hovedsoverommet malt i sort, med kontrastvegg med Hey'di betonglook og downlightsbelysning i taket. Skyvedørsgarderobe ble montert i 2020.

- Skyvedørsgarderobe med innredning.

- Garderobeskap.

- Vannstoppsystem og komfyrvakt på kjøkken.

- Downlights.

- Automatsikringer.

- Sprinkelanlegg.

- Felles varmtvann og balansert ventilasjon.

- Felles brannvarslingsanlegg.

- Utelampe.

- Utendørs stikkontakt.

- Elbillader i garasje.

Følger ikke med i handelen:

Vaskemaskin og tørketrommel (kan kjøpes).

Speil i gang og i walk-in closet.

Tv med oppheng.

Hylle mellom kjøkken og stue.

Hyller i kjellerboden.

- Fjernvarmeanlegg med radiatorer.

- Vannbåren gulvvarme på bad

- Varmefolie i stue/kjøkken.

- Varmekabler i flislagt gulv entré

Luftbehandling:

Balansert ventilasjonsanlegg.

Vannmålerene for kaldt- og varmtvann finnes i eget skap inne i seksjonen. I skapet er det montert en måler som automatisk leses av Techem som sameiet har avtale med. Forbruk utover a-konto beløp faktureres den enkelte.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN. Komplett rapport kan fåes ved henvendelse til megler.

Det medfølger parkeringsplass (nr. 103) i garasjekjeller under bygget med el-billader. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Garasjen følger leiligheten og er organisert som en egen seksjon hvor man eier en ideell andel gjennom et realsameie med andel 1/105.

Felleskostnader for garasjen utgjør p.t. kr. 219,- pr. mnd og evt strømforbruk faktureres den enkelte eier.

Offentlig vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Andel i realsameie

2017/1185606-1/200  Opprettelse av realsameie  

26.10.2017 21:00 

Denne matrikkelenhet har andel i:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:294 Snr:179  1/105 

1954/100365-1/8  Erklæring/avtale  

22.01.1954 

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 3205-81/294

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1961/104263-1/8  Skjønn  

22.12.1961 

Overført fra: 3205-81/294

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1984/102974-1/8  Erklæring/avtale  

09.05.1984 

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 3205-81/294

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/867369-3/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

09.10.2014 

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 3205-81/294

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/867613-3/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

09.10.2014 

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 3205-81/294

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/272968-3/200  Best. om vann/kloakkledn.  

26.03.2015 

Rettighetshaver:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 3205-81/294

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/871518-1/200  Erklæring/avtale  

26.09.2016 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1 etg. Nettstasjon nr. S0307

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om beplantning

Overført fra: 3205-81/294

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/646373-1/200  Seksjonering  

16.06.2017 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 146

formål: Bolig

sameiebrøk: 68/15334

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse med bolig, forretning og kontor i henhold til plan for Folkets hus, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.02.2014, revidert 02.07.2014.

Eiendommen ligger midt i Lillestrøm sentrum og fortetting/byggearbeider i områdene rundt eiendommen må  forventes i årene som kommer. Eiendommen berøres av følgende planforslag p.t: Områdereguleringsplan Lillestrøm Nord, plan ID: L013 Kunngj. dato 17.02.2021.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:

Eiendommen grenser til en støysone for vei - hvorav østre del av eiendommen ligger i rød støysone mot Storgata.

I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område (store deler av Lillestrøm kommune) under opprinnelig marin grense og med stor mulighet for marin leire.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom.

Gnr. 81 Bnr. 294 Snr. 146 i Lillestrøm kommune

5 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 145 500,- (Dokumentavgift) 156 640,- (Omkostninger totalt) 5 906 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Sameie: Sameiet Engebrets Promenade, Orgnr: 919698314

Sameiet består av 179 seksjoner med gnr. 81 og bnr. 294.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2023 viser et negativt driftsresultat på kr. -6 089 581,- og et negativt årsresultat på kr. -111 923,-, og blir foreslått ført mot egenkapital.

Vesentlige avvik: Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak vedlikehold av heiser og

elektro. Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte renter på innskudd.

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 1 589 323. Dette er en negativ utvikling fra 2022.

 

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Regnskapet for 2023 viser driftsinntekter på kr. 5.943.384,- mot budsjettert 5.870.000,-, driftskostnader på kr. 6.089.581,- mot budsjettert 5.966.000,- og et årsresultat på kr. -111.293,- mot budsjettert -35.000,-. Sameiet har kr. 3.366.397,- i omløpsmidler.

Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak vedlikehold av heiser og elektro.

Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte renter på innskudd.

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Årets resultat er viser et høyere overskudd enn budsjettert.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet krever ikke styregodkjennelse.

Erverver (og leietaker) av seksjon og av bruksenhet må meldes til sameiets styre og forretningsfører for registrering

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr.

2. Dyr skal føres i bånd innenfor sameiets område.

3. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

4. Dyr må holdes borte fra lekeplasser, blomsterbed, fasade og søppelnedkast

5. Takterrassene skal ikke brukes til lufting av husdyr.

IF Skadeforsikring Polisenummer: 1570170

Felles byggforsikring i sameiet. Beboer må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 220 002 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 636 007 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 033,-

Felleskostnader inkluderer: kommunale avgifter, felles byggforsikring, fjernvarme (a-konto), grunnpakke bredbånd 1000 mbps (Telia), vedlikehold, driftskostnader, styrehonorar, vask av fellesarealer, vaktmestertjenester, og forretningsførsel.

Fordeling felleskostnader:

Felleskostnader brøk 1967,-

Felleskostnader likt 327,-

Bredbånd 223,-

A-konto Fjernvarme 1297,-

Garasje 219,-

Ingen fellesgjeld eller fellesformue.

Ingen lån eregistrert på selskap.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 2 432 pr. år Inkl. i fellesutgiftene. Eiendomsskatt kommer utenom og utegjør p.t. kr. 2432,- pr. år.

- Felleskostnader

- Forbruk utover a-kontobeløp fyring/varmtvann

- Strøm - Nåværende selger hadde i 2023 ca. 2164 kWh i strømforbruk. 

- Innboforsikring etter egen avtale

- Eventuell utvidelse av TV/internett

Det foreligger ferdigattest på hele kvartalsutbyggingen datert 15.06.2018.

Det foreligger byggetegninger og seksjoneringstegninger som samsvarer med dagens bruk av leiligheten.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie er tillatt, men skal meldes til styret.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det er observert skjeggkre eller sølvkre i naboenheter i sameiet. Skjeggkre kan spre seg mellom enhetene.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.