Velkommen til en hyggelig leilighet på Lunderåsen vest i Lillestrøm kommune. Et attraktivt, rolig og barnevennlig område som ligger tett opp mot skog og mark, der det er gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, med fiske/badevann og skiløyper. Lundermoen er omkranset av landbruksareal og skog. Her lever du tilbaketrukket med skogens ro tett på. Likevel er det bare en rask kjøretur unna alt av moderne servicetilbud både i Frogner sentrum, Sørumsand, Lillestrøm og Kløfta. God kommunikasjon til E6-aksen og Gardermoen.

For de yngre er det ypperlige muligheter for lek og moro på de opparbeidede lekeplassene på området. Stille og rolig område med mange lekekamerater på feltet. Det er 1 minutts gange til Lunderåsen FUS barnehage. Barneskolen heter Vesterskaun og ligger ca. km fra boligen. Ungdomsskole ligger i Frogner sentrum

Fra Lunderåsen er det ca 4 km til Frogner sentrum, hvor du kan gjøre unna dagligvarehandelen på Kiwi. Her finner du også et nærsenter som tilbyr både lege, tannlege, apotek, kafè, bibliotek og post m.m. Ca. 15 min kjøretur til nye Skedsmo Senter med et rikt servicetilbud og Vinmonopol. Lillestrøm er det et stort utvalg av spisesteder og utesteder, samt kino, kjøpesenter og en hyggelig gågate. I tillegg er det ikke lange kjøreturen til verken Strømmen eller Jessheim storsenter, to av Norges største kjøpesentre.

Frogner har et aktivt idrettslag med mange muligheter, og Frogner sentrum byr på en ny, stor idrettspark. Frogner skole og kultursenter er ment å være et samlingspunkt for en god oppvekst på Frogner. Her finnes det fotballbane, svømmehall, lekeplass, ny idrettshall med buldrevegg, klatrevegg, crossfit, skatepark m.m.

For togpendleren er det kort vei til togstasjon på Frogner med bil, der er det også innfartsparkering. Gode togforbindelser til Lillestrøm, Lørenskog, Strømmen, Oslo, Drammen og Kongsberg/Dal. Godt med avganger. 25 min til Oslo S, 12 min til Lillestrøm stasjon og 30 min til Gardermoen. Forøvrig ca. 900 m. til Lundervegen bussholdeplass fra boligen.

Fra Frogner er det lett adkomst til E6 og dermed muligheter for rask ferdsel videre. Området ligger gunstig plassert i forhold til både Oslo og Gardermoen. Ca. 11 km til Skedsmo Senter, ca 20 km til Jessheim, ca 35 km til Oslo og ca 30 km til Gardermoen.

Kort vei til blant annet Vardefjellet med upåklagelige turløyper sommer som vinter. Det kjøres opp lysløyper på vinterstid og det arrangeres turer i marka med ulike idrettslag og aktivitetsgrupper  i Sørum kommune, et attraktivt, rolig og barnevennlig område. Området ligger opp mot skog og mark, der det er gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, med fiske/badevann og skiløyper.

Område består av rekkehusleiligheter og enebolig / villa bebyggelse rundt.

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktiv Eiendomsmegling -visningsskilt til annonserte visninger.

Areal: 6 484 kvm, Eierform: Fellestomt

Leiligheten ligger i 1. etasje og har to solrike og fine uteplasser, samt egen hageflekk.

Ved inngangspartiet møtes du av en overbygd terrasseplatting med plass til en liten sittegruppe og hyggelig beplantning. Terrassen er på ca. 8 kvm og vender mot sydøst, noe som gir morgen -og formiddagssol.

Fra stuen på andre siden av leiligheten kommer du ut til en nordvestvendt terrasseplatting, også delvis overbygd, og tilgang til hageflekk. Terrassen vender mot nordvest og har gode solforhold fra dag til kveld. Her er det plass til å innrede både sittegruppe, spisebord og selvsagt grillen. Hagen er skjermet og innrammet med hekk, og passer ypperlig for lek og aktivitetet.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak

Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2(*)

Utvendig > Vinduer: Kjøkkenvindu er skjevt i ramme og kan ikke åpnes uten og bruke kraft. Funksjonssvikt. Trenger justering / utbedring.

TG2:

Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom > Baderom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Montert 7 sorte Namron lysbrytere samt termostater i stue, kjøkken og gang (montert uten samsvarserklæring av elektrikker som vennetjeneste).

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør med glassfelt og malt terrassedør i tre med 2-lags glass.

Yale Doorman på hoveddør (elektronisk lås).

Nordvestvendt terrasse utenfor stue medtredekke. Størrelse ca. 16 kvm.

Hagedel på utsiden.

Sørøstvendt terrasseplatting ved inngang med tredekke. Størrelse ca. 8 kvm.

Utelys og el.stikk.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Varmekabler i de fleste gulv iflg. eier. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte flater.

Etasjeskiller er av betongdekke. Målt vilkårlig +/- 11 mm skjevhet på stuegulv. Målt vilkårlig +/- 8 mm skjevhet på ganggulv.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen har elementpipe og peisovn. Feieluke fra bod bak dobbel luke.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekran i kjøkkenbenk-blå. Det er avløpsrør av plast/støpejern. Innkasset.

Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft i vegg-og vindusventiler.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2022 i bod. Flyttet fra kjøkken, gamle bereder står fortsatt i kjøkkenhjørne, blendet og tømt.

Varmekabler i flere gulv.

Innlagt fibernett via Vev Romerike AS iflg. eier.

Klargjort røropplegg for sentralstøvsuger.

Automatsikringer med skap i innebod.

Moderniseringer:

2024:

Montert Waterguard i kjøkkenbenk og drenering fra aktiv bereder i bod (gammel utkoblet og tømt bereder i kjøkkenhjørne).

Montert 7 sorte Namron lysbrytere samt termostater i stue, kjøkken og gang (montert uten samsvarserklæring av elektrikker som vennetjeneste).

Montert elbillader i carport- på via sameiet.

Lagt nytt laminatgulv på stue, kjøkken, 2 stk soverom og gang.

Tapetsert stue og kjøkken.

Nytt servantkran på bad.

2022:

Skiftet noen lamper.

Ny 200 liters bereder i innebod. (fjernet motor til sentralstøvsuger).

2021:

Malt kjøkkeninnredning, skiftet benkeplate, kum og kjøkkenkran. Ny splashplate over kjøkkenbenk.

Ny komfyr, induksjonstopp og ventilator.

Ny servant, servantskap og speil på bad.

2020:

Baderom overflateoppgradert med nye overflater og innredning. (Ikke dokumentasjon)

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 22.12.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av: Entré, gang, innvendig bod, stue/kjøkken, baderom og 2 soverom.

Nordvestvendt terrasse utenfor stue på ca. 16 kvm. Hageflekk.

Sørøstvendt terrasseplatting ved inngang på ca. 8 kvm.

Utebod på ca. 5 m².

Det medfølger én biloppstillingsplass i carport m/elbillader.

- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 75 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 24 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 70 m²

- BRA-i: 70 m²

- BRA-e: 5 m² (utebod)

- TBA : 24 m²

Eier opplyser om at det følger med en car-port med installert el-billader.

Nordvestvendt terrasse utenfor stue med tredekke. Størrelse ca. 16 kvm.

Sørøstvendt terrasseplatting ved inngang med tredekke. Størrelse ca. 8 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Leiligheten har inngang via et privat, overbygd inngangsparti med plass til en liten sittegruppe. Ytterdøren er utstyrt med praktisk kodelås som gir mulighet for en nøkkelfri hverdag.

Innenfor døren møtes du av en hyggelig entré med garderobeskap og knagger for oppbevaring av yttertøy. Gulvet er dekket med fliser som tåler mye trafikk og har underliggende varme, og veggene er malt i hvitt. I rommet innenfor er det gang med ytterligere oppbevaringsplass, samt en praktisk innvendig bod hvor du kan lagre alt du ikke ønsker at skal stå fremme.

Stue og kjøkken:

Videre inn i leiligheten er det romslig stue med utgang til terrasse og hage. Stuen er lys og innbydende med god plass til møblering av både sofagruppe, skjenk og skap, samt spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Sentralt i rommet er det peisovn som gir god varme og ekstra hygge, og de store vinduene gir gode lysforhold. Stue, kjøkken og to soverom ble oppgradert med nytt laminatgulv i 2024. Det er også gulvvarme i stue og kjøkken.

Kjøkkenet ligger i bakkant av stuen, i åpen og sosial løsning. Kjøkkenet har mørk innredning fra Sigdal fra år 2004, som ble oppgradert i 2021. Det er profilerte fronter, heltre benkeplate med kompositt oppvaskkum nedfelt, og over benken er det flisplater og ekstra arbeidsbelysning. Videre har kjøkkenet opplegg til oppvaskmaskin, integrert platetopp, komfyr, ventilator og nisje med plass til kjøleskap. Waterguard er montert.

Baderom:

Leiligheten har et lekkert og romslig baderom som har konstruksjon fra 2004 men som ble modernisert i 2020. Badet har vegger og gulv dekket med fliser, varmekabler i gulvet og dimbare downlights i taket. Lang veggen er det stilren innredning i sort med heltre benkeplate, sort skålservant og ettgreps blandebatteri i samme farge. Det er også montert speil i rund form med lys. Videre har badet vegghengt toalett, dusjhjørne med regnfallsarmatur og plassbesparende dører, samt opplegg for vaskemaskin. Det er automatisk og elektrisk styrt vifte med fuktsensor. Badet ble oppgradert med ny servant, servantskap og speil i 2021.

Soverom:

Det er to soverom i leiligheten, beliggende på hver sin side av gangen. Begge soverommene har plass til nødvendig møblement som seng, nattbord og oppbevaringsløsninger. Ett av rommene har stor skyvedørsgarderobe med speilfronter og sort ramme.

- Kodelås på ytterdør.

- Skyvedørsgarderobe.

- Garderobeskap.

- Innlagt fibernett.

- Klargjort til sentralstøvesuger

- Automatsikringer.

- Utebelysning.

- Utendørs stikkontakt.

Varmekabler i de fleste gulv

Peisovn i stuen.

Varmekabler på baderom.

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i carport m/ el-billader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann - og avløpsledninger via private stikk- og fellesledninger.

Tilknyttet offfentlig vei med interne gang-  og stikkveier.

2004/6152-2/9  Erklæring/avtale  

 09.07.2004 

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Gjelder snr. 1-4, 9-12, 17-20

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder snr l - 24

Gjelder denne registerenheten med flere

Andel i realsameie

0/901644-1/9  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3205 Gnr:269 Bnr:130  1/476

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan LUNDERÅSEN VEST, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 30.04.2001, sist endret 13-05.2005.

Andel i realsameie (fellesområde).

Ihht kommunens kartmateriale og DOK-analyse så er følgende tatt med:

Eiendommen ligger i et område under marin grense med svært stor mulighet for marin leire.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred.

Gnr. 269 Bnr. 120 Snr. 18 i Lillestrøm kommune

3 550 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 500,- (Dokumentavgift) 103 750,- (Omkostninger totalt) 3 653 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Skedsmo Regnskap AS

Sameie: Vestre Lunderåsen Boligsameie, Orgnr: 988100641

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2023 viser driftsinntekter på kr. 609 437,- og driftskostnader på kr. 597 243,-. Dette førte til et resultat på kr. 12 689,-. etter finanspost. Egenkapitalen utgjør kr. 1 016 238,-, mens posten for bankinnskudd, kontanter o.l utgjorde kr. 994 924,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av sekjsonen må godkjennes av sameiets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny sekjsonseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Kjæledyr i sameiet skal være under eierens kontroll.Katteeiere har ansvar for å sjekke sandkassen en gang i uken.

SpareBank 1 Skadeforsikring AS Polisenummer: 2180865

Felles byggforsikring i sameiet. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 804 075 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 216 298 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 145,-

Felleskostnader inkluderer: restavfall. feie og tilsynsgebyr. snørydding. skadedyrkontroll. reparasjon, vedlikehold. forretningsførsel. revisjon.forsikringsprem. Huseiernes Landsforbund kontingent.

Andel fellesgjeld pr 31.12.23 kr 0,-

Andel fellesformue pr. 31.12.23 kr. 32 3680,-

Sameiet har ikke lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 13 722 pr. år Årsprognose for kommunale avgifter for 2024.

Eiendomsskatten for 2024 utgjorde kr. 235,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Felleskostnader

Kommunale avgifter og eiendomsskatt

Eget strømforbruk

Kabel TV / bredbånd (nåværende eier har hatt Vev Romerike AS, og betalt ca. 8 388,- pr.år)

Beboer må tegne egen innboforsikring

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 24.02.2006

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie er tillatt, men skal registreres hos styret.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Følgende inventar medfølger ikke handelen:

- Kjøleskap, vaskemaskin / tørketrommel

- TV-benk på stue og soverom

- Fjærlamper på soverommene og elghodene i stuen

- Innmat i garderobeskap, skotørker og henger i gangen

- Barnegrinder

Stekeovn og platetopp medfølger.

Det er pliktig medlemskap i Lunderåsen Vest vel, avgift blir betalt via felleskostnader.

Det er dugnad en gang i året i mai.

Selger har observert sølvkre i boligen.

Bekjempelse av sølvkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien kan nå tilby en god og sikker sanering til en mye rimeligere pris enn hva som har vært tilfellet frem til nå.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.