Vallerudtoppen er et etablert og familievennlig boligområde i Lørenskog kommune, kun 20 minutter fra Oslo. Korte avstander til turopplevelser i marka, buss med hyppige avganger, skoler/barnehager og alt annet du har behov for i hverdagen som matbutikker, kjøpesenter og fritidsaktiviteter. Vallerudbakken består i all hovedsak av rekkehus, eneboliger og tomannsboliger organisert i forskjellige borettslag og boligtun. Dette gir gode oppvekstsvilkår for barnefamilien med mange lekekamerater, lekeplasser og begrenset med biltrafikk.

Turopplevelser i marka:

Kremleveien har naturen i umiddelbar nærhet med kun 100 meter til markagrensen! Turmulighetene starter rett utenfor med opplyst akebakke for barna og skiløyper. For øyeblikket går skiløypene milevis innover i både Østmarka og Oslomarka. En populær trasé går i lysløypa fra Benterud til Mariholtet. Fine turopplevelser for hele familien, året rundt.

Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan godt utstyrte kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. 

Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark som gir deg muligheten til å trene hele kroppen helt gratis. Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området; SATS, Condis eller Fresh Fitness.

Shopping/dagligvarehandel:

Daglige innkjøp gjøres nærmest på Meny v/ Rasta senter eller Coop Extra.

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

Offentlig kommunikasjon:

Bussholdeplass ca. 5 minutters gange fra boligen med hyppige avganger mot Oslo/Lillestrøm i rushtiden på morgenen og ettermiddagen. reisetiden til Oslo er på kun 25 minutter. For togreisende er Lørenskog stasjon m/ pendlerparkering en 6-7 minutters kjøretur unna.

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Skoler og barnehager:

Det er ikke faste inntaksområder i Lørenskog, men veiledende. For familier med barn i grunnskolealder så er det trygg gangavstand til både Rudolf Steinerskolen (1-10 kl.), Benterud (1-7 kl.) og Rasta barneskole. På Vallerud tilhører man i utgangspunktet Benterud.

Flere barnehager innen kort gangavstand, bl.a. Idavollen Steinerbarnehage, Vallerud og Takt og Tone. Løkenåsen ungdomsskole stod ferdig i 2003 og ligger en kort busstur unna eller ca. 20 minutters gange fra boligen. Mailand og Lørenskog vgs. tilbyr et bredt utvalg studieretninger innen idrett, økonomi og media.

Området består i all hovedsak av rekkehus, eneboliger og tomannsboliger organisert i forskjellige borettslag og boligtun.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 10 058 kvm, Eierform: Eiet tomt

Skrånende tomt med bratt skråning bak huset. I all hovedsak opparbeidet med plattinger og trapper. Ved inngangspartiet ligger en stor og romslig terrasse på ca. 37 kvm. Terrassen har rekkverk i tre i front, trapp ned til garasjen og tilgang til uteboden. God plass til utelounge, grill og putekasse. Markise er montert.

Ytterligere en terrasse med adkomst fra hovedsoverommet og hagen. Terrassen har rekkverk med spiler, integrert blomsterkasse og levegger som skjermer for innsyn. Utenfor kjøkkensonen ligger en flott balkong med sol og utsikt. Balkongdøren ble skiftet i 2020.

Felles eiet tomt opparbeidet med enkelte plenarealer, prydbusker og annen beplantning. Området har asfalterte gangveier, parkeringsplass og garasjeanlegg. Det er opparbeidet areal for lek/ballspill.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG2:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen,  renner/nedløp/beslag og på undertak.

- På garasjetaket er det vannansamling på del mot takrenne. En liten oppkant ved takfoten, gjør at vannet blir liggende igjen på taket i dette området. En del mose og lignende på takene.

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

-  Det mangler rekkverk på en side i trappeløpet ute.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. På hovedsoverommet i underetasjen.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet inne.

- Sprekk i flis ved toalettkasse på badet. Flisen er delvis utbedret med silikon.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Gjelder badet.

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Gjelder vaskerommet.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige og utvendige vannledninger og avløpsledninger.

- Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.

- Det har ikke vært avholdt service på varmepumpen senere år.

- Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet.

-  Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

- Elektrisk anlegg. Les nærmere i vedlagt tilstandsrapport.

Innvendig:

Laminat og fliser på gulv. Malte flater. Malte himlingsflater(Innvendige tak). Overflater oppgradert og vedlikeholdt i årenes løp av tidligere eiere. Tretrapp med repos. Trapp fra byggeår, men er fornyet med trinnfornyere og maling siden. Boligen har malte fyllingsdører som innvendige dører.

Tekniske installasjoner:

Utenpåliggende og skjulte vannrør i kobber. Inntak og stoppekran ved bak luke mellom våtrommene i kjelleren. Deler av røranlegget er fra byggeår og deler av røranlegget er oppgradert i senere tid.. Avløpsrør av plast. Villavent avtrekksmotor med regulering ved regulator på kjøkkenet for avtrekk fra vaskerom, toalettrom og bad/wc. Tilluft via ventil i vinduene. Ca  200 liters varmtvannstank fra 2014. Automatsikringer i sikringsskap plassert i  entré/gang. Belysning består i hovedsak av lamper og downlights. Cavius alarmsystem, seriekoblet (8 røykvarslere, 3 varmesensorer, 2 magnetsensorer, 1 bevegelses sensor + HUB app) og 2 x pulver brannslokking.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 14.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: trapperom/gang, to soverom, bad, vaskerom, kott under trapp og walk-in closet.

1. etasje: entré/gang, toalettrom, stue og kjøkken.

Loftetasje: trapperom og to soverom.

Integrert garasje.

Utebod ved inngangspartiet.

- BRA-i (internt bruksareal): 129 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 134 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 63 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 51 m²

- BRA-i: 51 m²

- TBA: 20 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 57 m²

- BRA-i: 52 m²

- TBA: 43 m²

- BRA-e: 5 m²

Loftetasje:

- Totalt BRA: 26 m²

- BRA-i: 26 m²

- ALH (ikke målverdig areal): 11 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:

Boligen har adkomst på mellomplanet via en stor og flott terrasse. Velkomstterrassen strekker seg utover 37 kvm og har impregnert trevirke, skjermende levegger, markise og belysning. God plass til sittegrupper, blomsterpotter og annet utemøblement. Her er det også tilgang til uteboden. Overbygget inngangsparti og kodelås for en nøkkelfri hverdag. 

Vel innenfor inngangsdøren blir du møtt av en lys og hyggelig entré med fliser på gulvet. Her er det plass til oppheng og oppbevaring samt tilgang til gjestetoalett med ytterligere garderobeplass.

Toalettrommet har flislagt gulv, malte vegger og himlingsplater. Slett lys innredning og overskap med speil og lys over. Servant med ettgreps blandebatteri. Veggmontert wc med lekkasjevarsler mot gulvet. Avtrekksventil i himlingen tilkoblet byggets avtrekksanlegg. Toalettrommet ble oppgradert med gulvfliser og innredning i 2020.

Gjennomgående stue med åpen løsning inn til kjøkkenet. Et sosialt allrom hvor familien vil finne seg godt til rette. Stuen har duse, slette vegger, laminatgulv og godt med lysinnslipp fra store vinduer. Det er også dør ut til en balkong med utsikt, på ca. 6 kvm. Videre kan stuen by på en sjarmerende peisovn samt varmepumpe som ble etablert i 2020. God plass til sofagruppe og spisebord i egne soner.

Stilrent og praktisk kjøkken i åpen løsning. Kjøkkenet ble oppgradert i 2017 og har lys innredning med slette fronter og mørk laminert benkeplate med dobbel stålkum. Pent utført med skap og innredning helt opp til taket, og på fremsiden av kjøkkenet er det vitrineskap samt integrert vinskap ved siden av. Videre er det integrert koketopp med takhengt ventilator over, samt integrert stekeovn og kombiovn. Integrert kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin. Komfyrvakt og lekkasjesikring er etablert.

Underetasje:

I underetasjen ligger to gode soverom sammen med bad, kott og eget vaskerom. Det største soverommet har laminatgulv, slette vegger malt i en lun grønntone og hvitt listverk. Soverommet kan enkelt innredes med dobbeltseng, nattbord og ønsket garderobeløsning. Utgang til terrasse og hage fra dette soverommet. I tillegg er det et praktisk walk-in closet med hyller og innredning. Soverom II egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Boligen har et lekkert baderom med mørke gulvfliser med gulvvarme, hvite fliser på vegg og en kontrastvegg med mosaikkfliser. Enkel servant over slett mørk skuffeseksjon, veggskap og speilskap med belysning. Nyere dusjkabinett med garnityr og innmurt badekar. Badet har vegghengt WC med skjult sisterne, avtrekksventil i himlingen tilkoblet byggets avtrekksanlegg.

I underetasjen ligger det også et separat vaskerom, noe enhver barnefamilie vet å sette pris på. Vaskerommet ble bygget i 2009 og fikk fornyet innredningen i 2021. Vaskerommet har flislagt gulv med gulvvarme, malte veger og himlingsplater. Enkel innredning med enkel servant og ettgreps blandebatteri samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benk. Avtrekksventil i nedfelt del av himlingen tilkoblet byggets avtrekksanlegg.

Det er etablert kott under trappen for lagring av familiens utstyr.

Loft:

I loftetasjen ligger to gode soverom. Begge med god plass til  garderobeløsning, seng og leksepult. Selve loftetasjen er ypperlig for ungdommen i familien.

- Røykvarslere og pulver slukkeutstyr i boligen.

- Alarmanlegg (med varsling til app på telefon)

- Garderobeskap medfølger. Kommoder på hovedsoverom medfølger ikke.

- Integrert høyttaler på kjøkken.

- Kodelås på ytterdør.

- Boder.

- Luft/luft varmepumpe (2020) i stue/kjøkken.

- Vedovn i 1.etasje.

- Varmekabler på bad og vaskerom.

- Elektrisk oppvarming via panelovner.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtakelse.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i garasje med el.bil-lader. Garasjen har leddet garasjeport og egen inngangsdør i bakkant.

Det er også plass til en bil på asfaltert plass foran garasjen.

Asfaltert adkomst fra Gamleveien via Bjørndalsveien, Vallerudåsen, Rimsoppfaret og Kremleveien (Offentlig og privat).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

OBOS

Borettslag: Vallerudbakken borettslag, Orgnr.: 950048069 Andelsnr.: 9 Forkjøpsrettgebyr: 7981 Andel fellesgjeld: 201000, Andel fellesformue: 23127, Oppdatert pr: 01.07.2024 Forkjøpsrett: Ja. Avklares i etterkant av salget

Borettslaget har adresse:

Rimsoppfaret 2 - 36, 1 - 31, 35 - 41 og 45 - 51

Kremleveien 20 - 28, 32 - 36, 40 - 58, 21 - 31 og 61 - 83

Borettslaget består av 78 andelsleiligheter, hhv. 36 eneboliger i kjede og 21 tomannsboliger.

Borettslagets økonomi:

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd stort kr 13 510 432 og ble foreslått dekket ved overføring fra opptjent egenkapital i balansen. Resultatregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. Avdrag kr 2 935 278 ikke føres i resultatregnskapet (kun i balansen og under disponible midler) og påvirker derfor ikke årsresultatet.

Disponible midler 31.12.23 var kr. 1 598 648,-

Ifølge styreleder er det ingen store planer i borettslaget. Kun vanlig justering av felleskostnadene kan forventes.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Tidligere utført utvendig vedlikehold og rehabilitering:

- Utskiftning av bordkledning på deler av noen hus i 2005, 2006, 2011, 2012, 2013,2015, 2019 og 2020, 2021, 2022 i forbindelse med maling av husene.

- Utskifting av hele gavlvegger med ny vindtetting i Rimsoppfaret 16 i 2012 og i Rimsoppfaret 12, 20 og 32 i 2014.

- Utskiftning av ytterdører i 2006, modifisert og ferdigstilt i 2011.

- Utbedring av ytterdører i 2010 og 2011.

- Membran/plasttetting under mønepanne, 2008.

- Justering og isolering av ytterdører i 2008.

- Metallbeslag på samtlige piper i 2007. Nytt metallbeslag på 2 piper i 2014.

- Taktekking av carporter i Kremleveien utføres jevnlig etter behov. Første carporttekke ble utført i 2012.

- Omramming av samtlige vinduer 2014 - 2016. I forbindelse med omramming av vinduer så er det samtidig utført annet nødvendig utvendig ytre vedlikehold av husene

- Utarbeidelse av vedlikeholdsplan - Vedlikeholdsnøkkelen, 2019.

- Skiftet lys i alle lyktestolper i borettslaget til LED, 2022.

- Rensing av avløpsrør, 2022.

- Utskifting av vinduer og verandadører, 2023.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett i henhold til vedtektene.

Forkjøpsretten avklares i etterkant av salget.

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det.

Dyrehold er tillatt ved erklæring til borettslagets styre. Les mer i borettslagets husordensregler.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 90947934

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 534 177 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 829 871 per 31.12.22

Felleskostnader kr. 6 055,-

Felleskostnader inkluderer: felleskostnader 5615,-, vedlikeholdsfond 150,-, kabel-tv 290,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Kabel-TV/bredbånd: Telia. Dekoder/utstyr skal følge boligen ved salg.

Felleskostnadene økte sist februar 2024.

Andel fellesgjeld pr 01.07.24 kr 201 000,-

Andel fellesformue pr 31.12.23 kr. 23 127,-

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Lånenummer: OBOS02-98208089692

Restsaldo: 200147,-

Kapitalkostnader: 1279,-

Rente; 5,85%

Rest løpetid: 28 år 9 mnd

Det betales både renter og avdrag på fellesgjelden.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, internett/TV m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 1990.

Vaskerommet er opprinnelig bod, men gjort om av tidligere eier og har vært benyttet til vaskerom. Walk in closet er opprinnelig en del av soverommet og kottet under trappen er bygget av en tidligere eier. Å gjøre om et rom fra tilleggsdel til hoveddel - eller vice versa - er en søknadspliktig bruksendring, også i de tilfellene hvor man ikke gjør fysiske endringer i bygningen. Det er ikke søkt om disse endringene og rommene nevnt over vil derfor være tegnet inn, og godkjent, som boder eller ikke fremkomme på tegninger i kommunens arkiver.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Framleie skal godkjennes av styret. Framleieren må ikke flytte inn før slik godkjenning foreligger. Borettshaveren har ansvar ovenfor borettslaget for alle skader og ulemper som hans framleier påfører borettslaget eller dets medlemmer.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger rapport fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS med siste feiing 27.01.2021.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1991/1594-1/8  Erklæring/avtale  

05.02.1991 

Bestemmelse om vannledning, spillvann- og overvannsledning

rettighetsh. Lørenskog.komm. Best. om beplantning, ettersyn og erstatning m.m. Kan ikke avlyses uten samt.fra kommunen.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1995/2599-2/8  Bruksrett  

24.02.1995 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:99 Bnr:607  

Gjelder denne registerenheten med flere

1995/6625-1/8  Bruksrett  

19.05.1995 

Bestemmelse om bruksrett til kvartalslekeplass

Bestemmelse om bruksrett til adkomstveier

Bestemmelse om bruksrett til 11 garasjeplasser i P-hus samt

16 biloppstillingsplasser

Flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Søndre Vallerud og Rasta Skog" datert 28.08.1980. Kopi av reguleringskart/kommuneplankart og bestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 9 Orgnr. 950048069 i Lørenskog kommune

6 890 000,- (Prisantydning) 201 000,- (Andel av fellesgjeld) 7 091 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 19 121,- (Omkostninger totalt) 7 110 121,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.