Leiligheten i Søster Mathildes gate 39 ligger i sentrale omgivelser i Skårerbyen, midt i hjertet av Lørenskog - Her har du alt du behøver rett utenfor ytterdøren. Skårerbyen har allerede rukket å bli et populært område og vil ved ferdigstillelse fremstå som en grønn bypark med variert bebyggelse. Bebyggelsen rundt leiligheten er i all hovedsak ferdigstilt.

Her har du kort vei til det meste, enten du skal handle inn til helgens festligheter eller ukens middager, ta deg en treningstur eller sende de minste på skolen eller i barnehagen som ligger like ved. Området byr også på flotte rekreasjonsmuligheter i Østmarka samt et godt kollektivtilbud som gjør at du enkelt kommer deg dit du ønsker.

Fra leiligheten er det kort gangavstand til nye Triaden kjøpesenter. Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker og har totalt 101 butikker og tilknyttede virksomheter. Her er det også 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Blant annet French Tacos, Burger King, Spiseriet, Boba Cha og Egon. Med alt under et tak og en midt i blinken plassering på Triaden, har "Liv og Røre" allerede rukket å bli et populært samlingssted med god mat og drikke samt en rekke aktiviteter som biljard, shuffleboard og arkadespill.

Nyt tradisjonsrik, nordisk mat på Losby Gods i fem forskjellige stuer, med hver sin atmosfære og stil. Vinkjelleren passer godt både for private selskap eller jobbfesten. På SpiseriSnø kan god mat nytes med hytte-stemning foran peisen. Her er det deilig mat, drikke og utsikt over skibakken og isveggen på SNØ.

Er du sulten på noe mer eksotisk, har du flere muligheter i nærområdet for god asiatisk på Buen restaurant, flere sushi-restauranter eller indisk på Lotus Asian Cuisine eller Tandoori 9. 

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker i tillegg til en rekke helsetjenester, treningssenter, bingo og bowlinghall.

Når det kommer til offentlig kommunikasjon har man flere muligheter. Leiligheten har nærhet til et rikt kollektivtilbud med ekspressbusser m.m. Skal man til Oslo kan man spasere bort til Vallerudveien bussholdeplass som ligger ca. 2 minutters gange fra oppgangen. I rushen kan man ta ekspressbuss (110E) til Ulvenkrysset for så å bytte til 300 Oslo bussterminal. Denne reisen tar ca. 30 minutter fra bussholdeplassen.

Nærmeste togstasjon er Lørenskog stasjon som er ca. 6 minutter unna med bilen. Stasjonen er innenfor Oslosonen, og man betaler dermed Oslotakst på billetten. Man kan ta buss til stasjonen, det tar ca. 20 minutter dør til dør. Man kan også benytte seg av pendlerparkeringen på Lørenskog stasjon, dersom man har periodebillett.

Populære Langvannet ligger like i nærheten, og byr på blant annet bademuligheter og forskjellige sittegrupperinger med grill. Flere badeplasser som Langgrunna og Vangen, begge med strand, brygge og grøntarealer. Nyanlagt tursti og bro rundt og over vannet.

Losbymarka er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Folk utenfor kommunen kjenner kanskje best til området grunnet en av Norges beste golfanlegg, Losby CC med både 9- og 18-hulls golfbaner, driving range, putting green og golfsimulator. Og selvfølgelig ærverdige Losby Gods. Besøksgården er for mange utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.

Sørlihavna er en aktivitetspark som er drevet av kommunen. Parken er åpen for alle og legger til rette for egenorganisert aktivitet. Det er mulighet for utlån av sykler, frisbeegolf, minigolf, fiskeutstyr, baller, rollerblades, stylter, badminton, skateboard, sikkerhetsutstyr, enhjulsykler og akebrett.

I 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Sentrumsnært boligområde bestående av nyere blokkbebyggelse. Noen få hundre meter unna er det et boligfelt bestående av småhusbebyggelse. I tillegg er det næringsbygg som f.eks. Triaden kjøpesenter.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Eierform: Eiet tomt

Rundt bebyggelsen er det opparbeidet flotte fellesområder til glede for sameierne. Fellesområdene er utformet med tanke på trivsel og lek, og på den ene siden ligger en moderne lekeplass hvor de yngste beboerne kan leke og utforske. I tillegg er det satt opp sittegrupper hvor naboer kan slappe av u hyggelige omgivelser. Videre er det asfalterte internveier, prydbusker, pen beplantning og felles sykkelparkering.

Leiligheten er helt ny og det er ikke blitt avholdt tilstandsrapport.

Bygningen har hovedbæresystem i stål og betong. Etasjeskiller, heis og trappesjakter, samt enkelte vegger utføres i betong. Det er synlige V-fuger i himlinger. Fasader består i hovedsak av puss og trekledning.

Fasader består i hovedsak av puss og trekledning.

Takkonstruksjonen isoleres og dimensjoneres i henhold til energiberegninger. Det legges taktekking med forskriftsmessig fall til sluk. For de leilighetene som får takterrasser vil det legges tremmegulv, som angitt på kontraktstegning. Enkelte takflater får sedum.

Innervegger utføres generelt i stenderverk som kles med gips på begge sider, alternativt med en eller flere vegger av betong. Internt i leilighetene isoleres innvendige vegger mot bad og sjakt.

Utvendig leveres vinduer/balkongdører/skyvedører med aluminiumskledning i mørk farge og innvendig er de hvite. Balkong- og skyvedører leveres med gjæret hvitt listverk med synlige stifter. Vinduene leveres uten gerikt. Alle åpningsbare vinduer leveres med barnesikring. Balkongdører i 1 etg.

leveres med innvendig låssylinder eller knappevrider. I andre etasjer leveres det knappevrider innvendig.

Det leveres glatte hvite innvendige dører med gjæret hvitt listverk med synlige stifter og vrider i krom. Dør fra felles korridor til leiligheten leveres med farge bestemt fra arkitekt.

Leiligheten ligger i 5.etasje som er byggets toppetasje. God planløsning med entré/gang, bad ved entreen, bad ved hovedsoverom, stue, kjøkken og totalt tre soverom. Takterrasse på 130m². I tillegg disponerer seksjonen én bod (merket nr. 81) på fellesområdet samt fast garasjeplass med heistilgang.

- BRA-i (internt bruksareal): 100 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 105 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 130 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

5. etasje:

- Totalt BRA: 100 m²

- BRA-i: 100 m²

- BRA-e: 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte arealoppmålingsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Bilen parkeres trygt på fast garasjeplass og med heisadkomst fra garasjekjelleren er det enkelt å komme seg til og fra, uansett vær og føre. Entreen gir et godt førsteinntrykk som setter standarden for resten av leiligheten. Her er det lyst, innbydende og stilrent med god plass til ytterbekledningen. Det hyggelige velkomstrommet fungerer også som en rød tråd gjennom hele leiligheten med adkomst inn til alle rommene.

I enden av gangen ligger leilighetens samlingspunkt som består av stue, spisestue og kjøkken. Allrommet har gjennomgående lys fra vinduer på tre sider av rommet som sikrer herlige lysforhold og skaper en luftig atmosfære. Skyvedørene i glass fra kjøkkensonen åpner opp til den fantastiske takterrassen som skaper en sømløs overgang fra innerom til uterom.

Allrommet har moderne design, lyst interiør og god plass til sofalounge og spisebord i egne soner. Langs den ene veggen er det montert et topp moderne kjøkken som sklir sømløst inn i helheten. Et stilrent kjøkken i mørk grå utførelse med takhøy innredning, glatte fronter og laminat benkeplate med kum. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, ovn og platetopp samt kjøleskap med fryser. Den enkle tilgangen til takterrassen gjør det enkelt å ta middagen ute. Det er også tilrettelagt med vann under terrassebordene for montering av fremtidig utekjøkken.

Takterrassen er imponerende og strekker seg over 130 kvm. Her kan du slappe av i eget lounge-område, spise middag med fantastisk utsikt, nyte solen eller invitere inn til store sammenkomster. Alt på egen, privat takterrasse.

Takterrassen strekker seg rundt tre sider av leiligheten og har fire utganger - to fra allrommet og to fra soverommene. Her kan man flytte seg etter solen og samtidig nyte en ellevill utsikt.

Leiligheten har tre flotte soverom, hvorav to har utgang til takterrassen som gir en naturlig flyt mellom inne- og uterom. Her kan man nyte frisk luft og morgensola fra sengekanten. Mastersuiten måler over 10 kvm og har tilgang til walk-in closet og et privat baderom. De to andre soverommene ligger på andre siden av gangen og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Badet tilknyttet mastersuiten har flislagte overflater, behagelig gulvvarme og downlightsbelysning i taket. I hjørnet er det dusj med innfellbare dører og ved siden av er det veggmontert toalett. Servant med skuffeseksjon og speil med integrert belysning over. Det er også opplegg for vaskemaskin på dette badet.

Leilighetens andre bad ligger ved entréen og har flislagte overflater, gulvvarme og downlights i taket. Badet er komplett utstyrt med veggmontert toalett, servant med skuffeseksjon og speil m/integrert belysning samt dusj i hjørnet med innfellbare dører. To delikate og nye bad som sikrer en god start på dagen.

Akonto varme og varmtvann inkl. vannbåren varme på badene, ellers elektrisk via panelovner.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtakelse.

Energimerke A og oppvarmingskarakter GRØNN

Fast garasjeplass (nr. 45) med el.bil-lader.

medfølger gjennom andel i realsameie i gnr/bnr 102/468 ideell andel 1/217

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Offentlig adkomst.

På sameiets grunn er det tinglyst diverse bestemmelser vedr. veg og adkomstrett, kraftlinjer, vann- og kloakkledninger mv.

Det er også tinglyst bestemmelser vedr. uteoppholdsarealer og bruksrett til avfallsanlegg.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse med delareal for bolig/tjenesteyting og parkeringsanlegg under bakken ved reguleringsplanen for Skårer Vest delt 3A-3B-4 og 10 datert 2018. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen dater 2023.

Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med området som er under utvikling.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 102 Bnr. 460 Snr. 116 i Lørenskog kommune

9 745 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 236 250,- (Dokumentavgift) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 247 390,- (Omkostninger totalt) 9 992 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: Skårerbyen 3 Sameie, Orgnr: 932790122

Sameiet er et kombinert sameie som består av 187 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (barnehage) på eiendommen gnr. 102, bnr 460 i Lørenskog kommune. 

Avregning varmt forbruksvann/vannbåren varme og kommunalt vann/ og avløp ved ISTA: Ved flytting må målerstand meldes til ISTA: https://www.ista.com/no/kontakt/kontakt/

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

I fremtidige BT7/BT8 er det planlagt å etablere Felleslokale med nabolagsfunksjoner for «Skårerbyen» som skal driftes og administreres av Selvaag Pluss Service AS. Lokalet planlegges med:

• Selskapslokale

• Møterom

• Hjemmekontor

• Garderobe og toalett

• Lager (smørebod/skibod)

• Sykkelverksted

Utbygger forbeholder seg retten til å innlemme Skårerbyen BT5 og BT6 Sameie i avtalen med Selvaag Pluss Service AS, som vil gi seksjonseierne

tilgang til servicekonseptet og de felles nabolagsfunksjoner som etableres.

 

Skårerbyen BT5 og BT6 Sameie vil da være forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av og til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene knyttet

til drift/vedlikehold av lokalet og til avtalen med Selvaag Pluss Service AS.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet krever ikke styregodkjennelse.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. 

Se mer i sameiets husordensregler.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8733960.

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Leiligheten er ny og ligningsverdi er ikke fastsatt.

Felleskostnader kr. 5 984,-

Felleskostnader inkluderer: Akonto varme,vann,avløp 2.079,- Internett 490,- Felleskostnader 2970,- Felleskost likt 245,- Selvaag Pluss "light" 200,- I tillegg kommer felleskostnader for garasjen kr 150,- pr mnd.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Andel fellesgjeld pr kr ,-

Andel fellesformue kr. ,-

Ingen lån registrert for selskapet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter blir fakturert under ett til sameiet. Kommunale gebyrer er del av fellesutgifter pr. andels eier.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, evt. utvidelse av internett/TV m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligblokk (hus 3) datert 20.03.2024.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. 

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Selger har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det er ikke avholdt Tilstnadsrapport da leiligheten er overtatt i 2024. Det er gjennomført arealoppmåling utført av Takstmann Kato Malvik.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.