Leiligheten i Nordheimveien 38A ligger i tilbaketrukne omgivelser på Fjellhamar v/ Ahus. Et hyggelig boligområde med mennesker i alle aldre med nærhet til marka, samtidig god tilgjengelighet til alle sentrumsfasiliteter.

Fjellhamar v/ Ahus er et naturskjønt boligområde med store landbruksarealer og Østmarka som nær nabo. Området har korte avstander til offentlig kommunikasjon, Ahus, turmuligheter og dagligvare/shopping. Skiløype prepareres fra Gamleveiens kryss med Hovelsrudveien og Østbyveien vinterstid.

Bor du her har du naturen i umiddelbar nærhet og boligfeltet grenser til store landbruksarealer.

Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan godt utstyrte kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. 

Sørlihavna er en aktivitetspark som er drevet av kommunen. Parken er åpen for alle og legger til rette for egenorganisert aktivitet. Det er mulighet for utlån av sykler, frisbeegolf, minigolf, fiskeutstyr, baller, rollerblades, stylter, badminton, skateboard, sikkerhetsutstyr, enhjulsykler og akebrett.

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Området innehar et godt kollektivtilbud via buss og tog. Gangavstand til bussholdeplass i Gamleveien.

For togreisende er Strømmen stasjon en 6-7 minutters kjøretur unna, her er det pendlerparkering. Kort kjørevei også til Fjellhamar togstasjon og Hanaborg. Nærhet til Ahus, 4 minutters gangavstand. Ahus er også et knutepunkt for busstrafikken.

Rolig og familievennlig område med flere skoler og barnehager. Det er ikke faste inntaksområder i Lørenskog, men veiledende. Mailand og Lørenskog vgs tilbyr et bredt utvalg studieretninger innen idrett, økonomi og media. Har du barn i barnehage alder er det kort vei til Ahus barnehage og Fjellsrud barnehage.

Dine daglige innkjøp kan gjøres nærmest på Kiwi v/ Ahus eller Coop Extra Finstadjordet. For den shoppingglade er det kort avstand til Lørenskog senter, (Triaden).

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

I andre enden av Skårersletta finner du Lørenskog Hus. Her arrangeres konserter, forestillinger/show, kurs/konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole, helse- og omsorgstilbud, treningssenter, restauranter m.m. Rett ved siden av Lørenskog Hus ligger Metro senter som også er et meget moderne kjøpesenter med alt av servicetilbud og ypperlige shoppingmuligheter. Her finner du flere av de store, etablerte kleskjedene, sportsbutikker, møbelbutikker, interiørbutikker, restauranter, caféer etc.

Boligområdet ligger rett ved Ahus og består for det meste av småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 3 557 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fellesområdet med asfalterte veier, parkeringsplasser og noe beplantning.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG3:

- Badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Elektrisk anlegg.

TG2:

- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

- Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

- Mot gulvet i dusjsonen er det sort på gipsplatene. Dette indikerer fuktighet, men det var ikke fugtig ved måling med pigger i trevirket.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 30.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: entré, bad, stue, kjøkken, bod og to soverom. Balkong utenfor stue.

Garasjeplass i underetasjen.

- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 35 kvm (garasje)

- Totalt BRA: 106 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 71 m²

- BRA-i: 71 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Leiligheten har et privat inngangsparti med stenbelagt gangvei og uteplass ved siden av. Entreen er flislagt og har plass til å henge fra seg ytterjakken og sette fra seg skoene før man går videre inn. Ytterdør med praktisk kodelås.

Stue:

Lun og hyggelig stue med store vinduer i enden med uteplass utenfor. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og i enden er det en koselig vedovn.

Balkong:

Utenfor stuen ligger en overbygd balkong på ca. 14 kvm. Uteplassen har trerekkverk i front, skjermende levegg, utebelysning og god plass til utemøblementet. Terassebord ble byttet som egeninnsats i 2020.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i bakkant av stuen og har en praktisk innredning langs to vegger med takhøye skap og godt med oppbevaringsplass. Det er profilerte fronter, laminat benkeplate, kum og fliser over benken. Videre er det integrert komfyr og platetopp samt opplegg for oppvaskmaskin.

Baderom:

Badet har flislagte gulv, flislagte vegger og trepanel i himlingen med downlightsbelysning. Det er badekar, dusj, toalett og servant med innredning. Speilskap med integrert belysning. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet er modent for oppussing og er vurdert til tilstandsgrad 3 av takstmann.

Soverom:

Leiligheten har to soverom, begge med adkomst fra gangen. Hovedsoverommet måler over 11 kvm og har god plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Elektrisk oppvarming via panelovner. Vedovn i stue.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtakelse.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Romslig garasje i underetasjen. El.bil-lader ble montert i 2023.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Andel i realsameie

0/900254-1/8  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3222 Gnr:82 Bnr:64  1248/73232 

1996/6558-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

14.05.1996 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:82 Bnr:14  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:82 Bnr:63 

Solidarisk ansvar for reparasjon og vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

1996/6558-2/8  Best. om vann/kloakkledn.  

14.05.1996 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:82 Bnr:12  

Solidarisk ansvar for reparasjoner og vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger ved reguleringsplanen datert 07.03.2001. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 15.03.2023.

Det skal byttes kommunal vannledning som medfører noe gravearbeid i området.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 82 Bnr. 62 Snr. 5 i Lørenskog kommune

3 900 000,- (Prisantydning) 3 715,- (Andel av fellesgjeld) 3 903 715,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 100 070,- (Dokumentavgift) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 111 210,- (Omkostninger totalt) 4 014 925,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

NORIAN

Sameie: Sameiet Nordheimveien 34-40, Orgnr: 888629912

Sameiet Nordheimveien består av 16 eierseksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsresulatet i 2023 viste et negativt resultat på kr. -88 508,-

Disponible midler pr. 31.12.23 var kr. 128 626,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet krever ikke styregodkjennelse.

Dyrehold er tillat, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 88549040

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 041 314 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 956 992 per 31.12.22

Felleskostnader kr. 3 301,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader kr. 2751,- (kommunale avgifter, driftskostnader, vedlikehold, felles forsikringer m.m.) Kabel-TV/internett kr. 550,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Det vil være generell økning i felleskostnade i tiden fremover med en stippulert økning på 15% fra 1/1-25.

Andel fellesgjeld pr 31.12.23 kr 3 715,-

Andel fellesformue pr 31.12.23 kr. 10 140,-

Sameiet har per 30.08.2024 ingen lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Ingen sikringsordning.

Kommunale avgifter er felles for sameiet og betjenes via felleskostnader.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, evt utvidelse av internett/TV (Telia) m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert  04.01.1993.

Utleie er tillatt og skal meddeles styret.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

I følge selgers egenerklæring har det vært forekomst av sølvkre på baderommet.

I følge styrelder vil det bli byttet vinduer de nærmeste årene. Det er pt. ikke bestemt hvordan dette finansieres.

Det foreligger rapport fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS med siste feiing 06.10.2020.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.