Blomstervegen 31C

Se alle bilder (0)

Blomstervegen 31C

Prisantydning:
Kr 3700000

Totalpris:
Kr 3819867

BRA:
72 m²

BRA-i:
69 m²

Soverom:
2

Boligtype:
Leilighet

Eierform:
Andel

Byggeår:
1972

Etasje:
1

Tomteareal:
49622 m²

Solgt

Tiltalende 3-roms leilighet med 20m² terrasse og flott utsikt. Bad fra 2023. Nært marka - kun 5 minutter fra Lillestrøm.

Velkommen til en særdeles innbydende og romslig 3-roms leilighet i Blomstervegen 31C, kun 5 minutter fra Lillestrøm by. Her bor du i et rolig område med gangavstand til barnehage, skole og fritidsaktiviteter fra øverste hylle. Det er også kort vei til Østmarkas idyll med flotte turområder for store og små, blant annet populære Bjønnåsen med Østmarkas fineste utsiktspunkt. Leiligheten ligger i høy 1. etasje og består av entré, kjøkkenrom med spiseplass, flott stue, to soverom, bod og et delikat baderom fra 2023. I tillegg til bod på fellesområdet, og mulighet for leie av p-plass/garasje, har leiligheten en stor uteplass på hele 20 kvm. Her har man nydelig morgensol og vidstrakt utsikt. Sosiale og barnevennlige fellesarealer i borettslaget. Ingen dokumentavgift ved kjøp. Sikringsordning.

Ansvarlig megler:

Rune Emilsen

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Tlf: 91663383
E-post: re@proaktiv.no

Visning

Boligen er solgt og er ikke lengre tilgjengelig for visning.

Blomstervegen 31C

Nøkkelinformasjon

Områdebeskrivelse

Beliggenhet
Leiligheten i Blomstervegen ligger i et hyggelig boligområde i Rælingen, kun 5 minutter fra Lillestrøm. Et ideelt område for deg som ønsker å bo litt utenfor bykjernen, men samtidig ha kort vei til det meste.

Fra leiligheten er det kort vei til et eldorado av tur-og friluftsområder. Perfekt for en aktiv familie. Bjønnåsen er et populært turområde både sommer og vinter og går for å ha Østmarkas beste utsikt. Her er du nesten 400 meter over havet. På toppen er det satt ut fine rasteplassbord til å nyte matpakka og noe varmt i koppen. Flott utsikt mot Oslo vestover og nordover mot Nittedal og Hakadal.

Marikollen idrettspark ligger en rask kjøretur unna boligen og er et fantastisk område med naturlig glede for alle som synes det er best å være ute. Anlegget består av alpin- og hoppanlegget Marikollen skisenter samt fotballbaner (også kalt Rælingen stadion). Her er det noe for alle, om man ønske rolige rusleturer, lange skiturer i opplyste lysløyper eller teste skøytekunnskapene på kalde vinterdager. Her finner du også en hyggelig varmestue/café hvor du kan nyte nystekte vafler, pølser og varm eller kald drikke når du trenger en pause. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet et nytt skilek- og akeområde for de aller minste. Anlegget har gode parkeringsmuligheter og er et gunstig utgangspunkt for turer innover marka.

Marikollen Torg ligger rett ved siden av idrettsparken, og har frisør, Sushi, Interoptik, Pizzabakeren, Puls treningssenter, Rema 1000, apotek og Vinmonopolet. Ravinen kultur- og helsebygg åpnet i 2022 og har lokaler for utøvende kultur med musikkrom, dansesal, fleksisal, bibliotek, ungdomsklubb i tillegg til forebyggende helse, legesenter, fysikalsk institutt og kafè.

Rett ved idrettsanlegget ligger Marikollen ungdomsskole. Ikke langt herifra finner du også nye Fjerdingby skole samt Rælingen videregående skole. Flere videregående skoler innen rekkevidde, for eksempel Skedsmo, Strømmen og Lillestrøm. For de med barnehagebarn, er det kort vei til flere barnehager i kommunen som for eksempel Blåbærgrenda, Tangen og Torva barnehage.

For de med barnehagebarn, er det kort vei til flere barnehager i kommunen som for eksempel Sannum barnehage eller Tangen barnehage.
Gangavstand til bussholdeplass. Fra Lillestrøm kan du ta toget videre i retning Oslo (10 minutter) og Oslo Lufthavn (12 minutter). Det går også pendlerbuss til Oslo. Tar du bilen kan du kjøre til Lillestrøm på 8 minutter, Oslo sentrum på 25 minutter og Oslo Lufthavn på 35 minutter.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi Slynga, Kiwi Aamodt, Joker og Coop Extra Buholen. Ønsker du et bredere utvalg kan du ta turen til inn til Lillestrøm sentrum. Kombinasjonen av shoppingsenter og mange små spesialbutikker gjør en handletur i Lillestrøm sentrum til en trivelig opplevelse. Det er et stort utvalg av gode restauranter og hyggelige kaféer. For kulturelle sjeler har Lillestrøm Kultursenter et variert og innholdsrikt program året rundt med forestillinger og konserter for både små og store. For den filminteresserte har Lillestrøm kino med seks kinosaler.

Beskrivelse av eiendommen

Standard
En gjennomgang av boligens rom:

Romslig entré med flislagt gulv og plass til å henge fra seg jakken og sette fra seg skoene før man går videre inn. Ytterdør med brann- og lydklassifisering.
Praktisk tilgang til en innvendig bod med garderobeskap. Leiligheten disponerer også én ekstern bod i kjelleren.

Fra entreen kommer man rett inn i et romslig og pent kjøkkenrom. Kjøkkenet har flislagt gulv som tåler mye trafikk, malte veggflater i moderne farger og doble vinduer med frostet parti, som skjermer for innsyn. Langs den ene veggen er det montert et pent kjøkken med lyse, profilerte fronter og laminat benkeplate med dobbel kum. Videre er det fliser på vegg og godt med belysning under overskapene. Utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp og ovn og mikro i riktig høyde. Avsatt plass til kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut i ytterveggen. God plass til spisebord i kjøkkenrommet.

Stuen er av god størrelse og har plass til både spisebord og sofakrok. Rommet har lysmalte vegger, enstavs laminatgulv og store vinduer i enden. Her er det også utgang til balkongen hvor utsikten kan nytes ytterligere.

Utenfor stuen ligger en romslig terrasse på hele 20 kvm. Uteplassen har levegger mot nabo, rekkverk, tredekke og noe takoverbygg fra balkongen over. God plass til utelounge og grill. Et flott sted å nyte de fineste sommerdagene med en helt fantastisk utsikt.

Badet ble pusset opp i 2023, og det foreligger kontrollskjemaer/samsvarserklæringer fra utførende på VVS, membran og elektrisk. Et delikat bad med toppmoderne flisvalg, underliggende varme og downlights i taket. Badet har vegghengt toalett, regnfallsdusj bak glassvegg og servant nedfelt i skuffeseksjon. Rundt speil med touch-belysning over. Gratis fellesvaskeri i kjelleretasjen.

Leiligheten har to gode soverom, begge med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Begge soverommene har oppgraderte overflater med slette veggflater i moderne farger og laminat på gulvet. Det største soverommet måler ca. 10,8 kvm.

Takst og Tilstand

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.

TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse

Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.

Boligen har fått følgende TG2:
- Vinduer: Vinduer i boligen er fra byggeåret 1994 og har dermed passert store deler av forventet levetid. Det ble registrert slitasje og redusert funksjon på enkelte vinduer. På kjøkkenvinduet var det vanskelig å lukke vinduet korrekt, og beslag/mekaniske deler fremstod som ute av posisjon eller med redusert funksjon. Vinduet lot seg lukke, men krevde unormal bruk og justering for å få det igjen.
- Balkongdør: Døren oppleves noe treg å åpne/lukke.
- Terrasse: Terrassen er etablert over underliggende garasjekonstruksjon og vurderes som en risikokonstruksjon med tanke på fuktsikkerhet.
- Overflater: Det er registrert enkelte mindre ferdigstillelses- og vedlikeholdsforhold på overflater og gulv i boligen. Laminatgulv har noe knirk og oppleves stedvis å ligge på et mykt underlag. Det mangler også enkelte listverk og mindre kompletteringer.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Soverommet ved entree; Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste punkt på 25 mm i rommet. Stuen; Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste punkt på 25 mm i rommet.
- Innvendige dører: Døren til boden kniper i karmen ved åpning/lukking.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Obs;
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

- Ved befaring ble det registrert at jordingsleder ved sluk ikke var tilkoblet slukristen. Det ble også gjort observasjoner av enkelte løse ledninger, samt at varmefolie i stuen ikke virker/har nedsatt effekt.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Borettslaget/sameie/økonomi

Offentlige forhold

Prisantydning inkl. omkostninger

Øvrige kjøpsforhold

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Dokumenter

Del boligen

Lurer du på noe om denne boligen?

Ta kontakt under via skjemaet.

Les om våre retningslinjer for personvern.

Relaterte boliger

2100000

Grevlingvegen 1

Rælingen BLYSTADLIA

Arealeffektiv og oppusset 1-romsleilighet i 8. etg. Heis, p-plass med lader* og innglasset balkong. Fantastisk utsikt!

Totalpris:

Kr 2211150

BRA-i:

16 m²

8490000

Ulleråsen 50

Rælingen NORDBY

Perfekt familievilla fra 2020 med utsikt mot Øyeren. 122m² terrasse, dobbelgarasje og hybel. Rett ved Østmarka!

Totalpris:

Kr 8720500

BRA-i:

175 m²

Se flere boliger

Bolig til salgs

Boligartikler

Nyttig informasjon, råd og inspirasjon for deg som er opptatt av bolig.

PROAKTIV%20EIENDOM%20PORTRETT%20BILDER%20UTE%20FULL%20KVALITET-45

To av Åsanes mest profilerte meglere samles i ny lokal satsing

Bare tre måneder etter oppstarten styrker Proaktiv Arna & Åsane laget med en av bydelens mest profilerte eiendomsmeglere. Stian Sjøstrand Hansen går...

Aktuelt

Slik selger du bolig skattefritt

Når du selger bolig i Norge, er hovedregelen at du må betale skatt av gevinsten. Men dersom du oppfyller bestemte krav til eiertid og botid, kan...

Kjøpe eller selge bolig først – fordeler og ulemper med begge

Dilemmaet står gjerne mellom økonomisk trygghet og praktisk fleksibilitet. Å selge først gir bedre oversikt og lavere risiko, mens å kjøpe først gir...

Søk ...

Søk ...

Logg inn

Søk ...

Logg inn

Vanlig logg inn

Du har registrert deg! Vennligst logg inn nå.

Registrer bruker

Glemt passordet ditt?

Ny bruker?

Blomstervegen 31C

Se alle bilder (0)

Blomstervegen 31C

Solgt

Tiltalende 3-roms leilighet med 20m² terrasse og flott utsikt. Bad fra 2023. Nært marka - kun 5 minutter fra Lillestrøm.

Ansvarlig megler:

Rune Emilsen

Partner/Eiendomsmegler MNEF

Visning

Blomstervegen 31C

Nøkkelinformasjon

Nøkkelinformasjon

Områdebeskrivelse

Beskrivelse av eiendommen

Takst og Tilstand

Borettslaget/sameie/økonomi

Offentlige forhold

Prisantydning inkl. omkostninger

Øvrige kjøpsforhold

Dokumenter

Dokumenter

Del boligen

Lurer du på noe om denne boligen?

Ta kontakt under via skjemaet.

Relaterte boliger

Grevlingvegen 1

Rælingen ­ BLYSTADLIA

Totalpris:

BRA-i:

Ulleråsen 50

Rælingen ­ NORDBY

Totalpris:

BRA-i:

Boligartikler

To av Åsanes mest profilerte meglere samles i ny lokal satsing

Slik selger du bolig skattefritt

Kjøpe eller selge bolig først – fordeler og ulemper med begge

Om oss

Rælingen BLYSTADLIA

Rælingen NORDBY