Velkommen til Hektneråsen og en særdeles flott halvpart tomannsbolig i Myrvollkroken 7. Her bor man tett på Østmarka, samtidig som man har god tilgjengelighet til sentrumsfasiliteter. Det er under 10 minutter å kjøre til Lillestrøm hvor du finner alle moderne servicetilbud og togstasjon. Fra boligen er det gangavstand til bussholdeplass i Nedre Rælingsveg og Hektneråsen FUS barnehage, samt kort og trygg gangvei ned til Smestad barneskole. Et ideelt boligområde for barnefamilier som ønsker rolige og markanære omgivelser, og samtidig kort vei til alt du behøver i hverdagen.

Fra området er det gangavstand til et eldorado av tur- og friluftsområder. Optimalt for en aktiv familie med nysgjerrige og eventyrlystne barn. Bjønnåsen er et populært turmål både sommer som vinter, og går for å ha Østmarkas beste utsikt. På toppen er det satt ut fine rasteplassbord til å nyte matpakka og noe varmt i koppen. Flott utsikt mot Oslo vestover og nordover mot Nittedal og Hakadal.

Marikollen idrettspark ligger innen sykkelavstand og er et fantastisk område med naturlig glede for alle som synes livet er best ute. Anlegget består av Marikollen Skisenter med ny lysløype for langrenn og rulleski samt Marikollen Alpinanlegg, helårs fotballbaner (Rælingen stadion), skatepark m.m. Her er det noe for alle, om man ønsker rolige rusleturer, lange skiturer i opplyste lysløyper eller teste skøytekunnskapene på kalde vinterdager. Her finner du også en hyggelig varmestue/café hvor du kan nyte nystekte vafler, pølser og varm eller kald drikke når du trenger en pause.

Rett ved idrettsanlegget ligger også Marikollen ungdomsskole. Trygg skolevei til Smestad barneskole. Videre finner du også Fjerdingby skole samt Rælingen videregående skole i nærliggende område.

I 2022 sto Marikollen Torg ferdig og har blitt et naturlig møtepunkt i nabolaget. Her er det flotte leiligheter samt flere butikker som Rema 1000, Vitus apotek, Interoptik, Pizzabakeren, Ikigai Sushi og Hairport Frisør.

Kombinasjonen av shoppingsenter og mange små spesialbutikker, gjør en handletur i Lillestrøm sentrum til en trivelig opplevelse. Det er et stort utvalg av gode restauranter og hyggelige kaféer i byen. For kulturelle sjeler har Lillestrøm Kultursenter et variert og innholdsrikt program året rundt med forestillinger og konserter for både små og store. For den filminteresserte har Lillestrøm kino Odeon seks kinosaler. Lillestrøm har et rikt utvalg av dagligvarebutikker som for eksempel Kiwi, Coop OBS og Meny butikk for å nevne noe. Joker Hektnersletta ligger kun noen minutter unna boligen, og har i tillegg søndagsåpent.

Skal du benytte deg av kollektivtrafikk er det gangavstand ned til bussen. Fra Lillestrøm kan du ta toget videre i retning Oslo (10 minutter) og Oslo Lufthavn (12 minutter). Det går også pendlerbuss til Oslo. Tar du bilen kan du kjøre til Lillestrøm på 8-10 minutter, Oslo sentrum på 30 minutter og Oslo Lufthavn på ca. 35 minutter.

Nyere og attraktivt boligområde i Fjerdingby bestående av eneboliger og småhus.

Offentlig adkomst fra Nedre Rælingsveg veg via Myrvollkroken. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 68 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utenfor stue/kjøkken i hovedetasjen ligger en flott balkong på ca. 6 kvm. Adkomst via doble dører i glass. Uteplassen har rekkverk i glass som sikrer maksimal utsikt, tredekke og skjermende levegg. På toppen av huset ligger en fantastisk takterrasse på ca. 43 kvm med sol og panoramautsikt. Takterrassen har pergola ved skyvedøren samt god plass til spisebord, utelounge og grill i egne soner. Skjermende levegg mot nabo og rekkverk i glass med uhindret og flott utsikt.

God plass til platting/terrasse bak huset.

Asfaltert innkjørsel med integrert garasje i enden. Inngang rett ved siden av garasjen med takoverbygg.

Fasaden ble beiset (1 lags beis) i september 2024 for å opprettholde garantien fra utbygger Bakke.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

Det er ikke registrert noen vurderinger med tilstandsgrad 2 eller 3.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over fire plan og består av følgende;

Underetasje: entré/hall, bad og soverom. Garasje og bod.

1. etasje: stue, kjøkken, bad, vaskerom/teknisk rom.

2. etasje: hall med trapp, bad og fire soverom.

3. etasje: stue med trapp.

- BRA-i (internt bruksareal): 173 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 26 kvm

- Totalt BRA: 199 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 49 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 50 m²

- BRA-i: 24 m²

- BRA-e: 26 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 64 m²

- BRA-i: 64 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 65 m²

- BRA-i: 65 m²

3. etasje:

- Totalt BRA: 20 m²

- BRA-i: 20 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Inngang i underetasjen via en innbydende entré som setter førsteinntrykket. Entreen har gulvfliser, lyse overflater og downlightsbelysning. God plass til å gjemme bort ytterbekledningen i skyvedørsgarderoben med speilfronter.

I inngangsetasjen ligger et av husets tre baderom. Badet er helfliset med mørke gulvfliser med vannbåren varme, hvite veggfliser og downlightsbelysning. Vegghengt toalett, dushjørne og servant med skuffeseksjon og speil med integrert belysning over.

I underetasjen ligger også ett av soverommene. Lyse overflater, parkettgulv og god plass til det man måtte ønske. I dag er rommet benyttet som et kontor, noe som gir gode rammer for hjemmearbeid.

I 1.etasje ligger husets sosiale allrom som består av stue og kjøkken med spisesone. Et lyst og flott familierom med store vinduer, utstrakt bruk av downlights i taket og dør ut til balkongen, noe som gjør det enkelt å spise middagen ute. De moderne fargepalettene gir deg mulighet til å bruke fantasien med det interiøret du ønsker, og det er god plass til både sofagruppe, tv-reol, lenestoler og et spisebord nærmere kjøkkensonen.

Lekkert kjøkken med takhøy innredning og komplett utstyrt med integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har mørke fronter med håndtak og lekker benkeplate med nedfelt kum i kompositt. Kjøkkenet har komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys. Vannsikring/Waterguard og komfyrvakt er montert.

Pent, flislagt bad med vannbåren gulvvarme og downlightsbelysning. Badet er komplett utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne og servant med skuffeseksjon og speil med integrert belysning.

Vaskerom/teknisk rom med flislagte gulv med sokkelflis, malte vegger og malt himling. Opplegg for vaskemaskin.

I 2. etasje finner man en flott soveromsavdeling med fire soverom og ett bad. Alle soverommene har moderne fargekombinasjoner, parkettgulv og god plass til seng, nattbord og garderobe. Det er garderobeskap på flere av soverommene som medfølger salget.

Delikat baderom med flislagte overflater, vannbåren gulvvarme og downlightsbelysning. Badet har dobbel servant med skuffeseksjon og speil, noe som gir god flyt i morgenrushet. Videre har badet vegghengt toalett og dusjhjørne.

I husets øverste etasje har du trappegang og en ekstra stue. Utgang til den fantastiske takterrassen!

Boligen er utstyrt med komplett ventilasjons- og varmepumpesystem med integrert varmtvannsbereder. Systemet kombinerer balansert ventilasjon med varmegjenvinning, tappevannsoppvarming og tilkobling til vannbåren gulvvarme. Fordelingsskap for vannbåren varme til flislagte gulv og radiatorer i boligen. Eier opplyser om service på anlegget utført høsten 2025.

Eier må forvente å utføre årlig service på Flexit-anlegget (pris ca. 3-4000 kr) og bytte av filter to ganger i året (årlig kostnad ca .1000 kr)

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.

Parkering i integrert garasje og på asfaltert plass foran denne.

El.bil-lader er montert.

Sameiet har også noen gjesteparkeringsplasser.

Offentlig adkomst fra Nedre Rælingsveg veg via Myrvollkroken.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1930/900125-1/8  Bestemmelse om grustak   15.01.1930 

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 3224-96/373

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1957/103932-1/8  Bestemmelse om vannledn.  10.09.1957 

Rettighetshaver: Rælingen kommune

Overført fra: 3224-96/373

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1959/100058-1/8  Skjønn  08.01.1959 

Rettighetshaver:Lillestrøm kommunale vannverk

Overført fra gnr 96 bnr 10

B 21/1957

Overført fra: 3224-96/373

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1959/100058-2/8  Skjønn  08.01.1959 

Bestemmelse om vannrett

Rettighetshaver: Lillestrøm kommunale vannverk

B 21/1957

Overført fra: 3224-96/373

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1963/101411-1/8  Bestemmelse om vannledn.   25.04.1963 

Rettighetshaver: Rælingen kommune

Overført fra: 3224-96/373

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1967/100039-1/8  Skjønn   03.01.1967 

Bestemmelse om avståelse av veggrunn

Overført fra: 3224-96/373

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1974/102574-1/8  Best. om adkomstrett   03.05.1974 

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:96 Bnr:48  

Overført fra: 3224-96/373

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/589049-1/200  Bestemmelse om veg   12.07.2013 

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:96 Bnr:73  

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:97 Bnr:33  

Overført fra: 3224-96/373

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/1026589-1/200  Bestemmelse om veg   20.09.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:96 Bnr:7  

Overført fra: 3224-96/373

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/292550-1/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler   11.03.2019 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

Bestemmelse om bebyggelse og beplantning

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 3224-96/373

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/1210250-1/200  Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening   14.10.2019 21:00 

Rettighetshaver: MYRVOLD SØR VEL  

Org.nr: 922751625

Overført fra: 3224-96/373

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/1563334-1/200  Bestemmelse om gangrett/rett til sti   13.12.2021 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:RÆLINGEN KOMMUNE  

Org.nr: 952540556

Rettighetshaver allmennheten

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse ved reguleringsplanen. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 96 Bnr. 373 Snr. 2 i Rælingen kommune

8 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 214 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 590 000,-)) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 229 000,- (Omkostninger totalt) 8 819 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BORI (63 89 02 00)

Sameie: Smestadtunet boligsameie, Orgnr: 928503763

Sameiet består av 58 boligseksjoner og 9 næringseksjoner i eiendommen gnr 96 bnr 373 Rælingen Kommune.

Styrets e-post smestadtunet@borimail.no

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsregnskapet til sameiet viste et positivt resultat i 2024 på kr. 128 145,-

Arbeidskapitalen i utgangen av 2024 var kr. 687 221,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet krever ikke styregodkjennelse.

Ingen begrensninger i dokumenter oversendt fra forretningsfører.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP3776539.1.5

Fellespolise i sameiet. Eier må selv tegne hjem forsikring, som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdien har ikke latt seg innhente.

Felleskostnader kr. 2 223,-

Felleskostnader inkluderer: drift og vedlikehold, felles forsikringer, felles strøm, forretningsførsel, styrehonorar, kostnader til drift av fellesareal (Myrvold Sør Vel) m.m.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Kommunale avgifter faktureres av kommunen direkte til den enkelte.

Andel fellesgjeld pr 31.12.24 kr 0,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 17 572,-

Ingen lån registrert for sameiet p.t.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 13 118 pr. år Fakturert beløp for kommunale avgifter i 2022.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter - fakturert beløp for 2022 var kr. 13.118,-

Felleskostnader - kr. 2223,- pr. mnd.

Strøm etter forbruk - selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 18500 kWh.

TV/internett. Borettslaget har egen avtale med Viken Fiber.

Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 2023.

Utleie er tillatt.

Seksjonseier har plikt til å melde salg eller bortleie av seksjonen skriftlig til sameiets forretningsfører om hvem som er ny eier/leietaker

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er pliktig medlemskap i Myrvold Sør Vel.

Eier må besørge selv å følge service og vedlikeholds plan som utgitt av utbygger Bakke AS for å opprettholde garantien.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.