Velkommen til en nyere og svært flott familiebolig i Vestlivegen 9A. Boligen har en ideell beliggenhet for familier, i blindvei i et barnevennlig og attraktivt område med mange lekekamerater.

Her bor du rett ved Marikollen idrettspark, barneskole og ungdomsskole, og nye Marikollen Torg som utgjør det naturlige sentrum i Fjerdingby. Marikollen Torg ligger rett over veien og har frisør, Sushi, Interoptik, Pizzabakeren, Puls treningssenter, Rema 1000, apotek og Vinmonopolet. Ravinen kultur- og helsebygg åpnet i 2022 og har lokaler for utøvende kultur med musikkrom, dansesal, fleksisal, bibliotek, ungdomsklubb i tillegg til forebyggende helse, legesenter, fysikalsk institutt og kafè. Det er også kort gangavstand til søndagsåpen butikk (Green Foods).

Marikollen idrettspark ligger i umiddelbar nærhet fra boligen og er et fantastisk område med naturlig glede for alle som synes det er best å være ute. Anlegget består av alpin- og hoppanlegget Marikollen skisenter samt fotballbaner (også kalt Rælingen stadion). Her er det noe for alle, om man ønske rolige rusleturer, lange skiturer i opplyste lysløyper eller teste skøytekunnskapene på kalde vinterdager. Her finner du også en hyggelig varmestue/café hvor du kan nyte nystekte vafler, pølser og varm eller kald drikke når du trenger en pause. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet et nytt skilek- og akeområde for de aller minste. Anlegget er et gunstig utgangspunkt for turer innover marka.

Bor du i Vestlivegen er det kort vei til lysløyper med nypreparerte skispor på vinterhalvåret. Perfekt også for rulleski når bakken er bar. I tillegg til den attraktive beliggenheten ved Marikollen, har du flere nydelige naturopplevelser rett utenfor døren i fantastiske Østmarka. Ypperlig beliggenhet for en aktiv familie!

For de minste er det kort og trygg gangavstand til Fjerdingby barneskole, Marikollen ungdomsskole, Rælingen videregående skole og fritidsaktiviteter fra øverste hylle.

For de med barnehagebarn, er det kort vei til flere barnehager i kommunen som for eksempel Sannum barnehage eller Tangen barnehage.

Bjønnåsen er et populært turområde både sommer og vinter og går for å ha Østmarkas beste utsikt. Her er du nesten 400 meter over havet. På toppen er det satt ut fine rasteplassbord til å nyte matpakka og noe varmt i koppen. Flott utsikt mot Oslo vestover og nordover mot Nittedal og Hakadal.

Skal du benytte deg av kollektivtrafikk er det nærmeste busstoppet på "Marikollen" med buss 310, 330, 3175 og 2873, som ligger 2 minutters gange fra ytterdøren. Fra Lillestrøm kan du ta toget videre i retning Oslo (10 minutter)  og Oslo Lufthavn (12 minutter). Det går også pendlerbuss til Oslo. Tar du bilen kan du kjøre til Lillestrøm på 8 minutter, Oslo sentrum på 25 minutter og Oslo Lufthavn på 35 minutter.

Den daglige handelen kan enkelt gjøres ved Rema 1000 på torget. Ønsker du et bredere utvalg kan du ta turen til inn til Lillestrøm sentrum med et stort utvalg av gode restauranter, hyggelige kaféer, kjøpesenter, nisjebutikker og møtesteder.  For kulturelle sjeler har Lillestrøm Kultursenter et variert og innholdsrikt program året rundt med forestillinger og konserter for både små og store. For den filminteresserte har Lillestrøm Odeon kino med seks kinosaler. Det er også kort kjørevei til innholdsrike Strømmen med kjøpesenter med over 200 butikker og forretninger.

Sentralt og naturskjønt boligområde bestående av varierende bebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 564 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen har adkomst via gruset gårdsplass med plass til parkering av flere biler. Elbillader er montert på husveggen. Det har siden oppføring av huset blitt lagt ferdigplen og bygget stor terrasse med plass til avslapning og aktivitet.

Terrassen måler hele 55 kvm og strekker seg på to sider av huset, med treplatting og innbygde blomsterkasser på hver side. Her kan du skape et hyggelig uterom med lounge, spiseplass, grillområde og solsenger til de fineste dagene. Solforholdene er svært gode med sol fra 09 til 20.30 på sommerstid.

I hagen nedenfor er det boltreplass for barna med mulighet for ballspill, trampoline og plaskebasseng på sommerstid.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Det er ikke registrert noen tilfeller av TG2 eller TG3 i boligen.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og utvendig aluminiums beslag.

2 stk. Velux takvinduer med innvendige plisse. Bygningen har malt hovedytterdør med glass og kodelås. Terrassedør med trekarm og 3-lags glass.

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

Treplatting på mark, størrelse ca. 55 m².

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er ikke besiktiget i rørskap som er plassert bak servantskapene på begge bad. Synlig rør i rør stamme i skap på teknisk rom. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon.

Kardia prefabrikert skap er komplett boligmodul for vann, elektro og ventilasjon. Sentralstøvsuger. Dette er plassert i teknisk rom.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Oppussings/vedlikeholdshistorikk:

- Gjerde malt sommer 2022.

- Hus malt sommer 2023.

- Installert motoriserte screens på vinduer der det er mye sol.

- Bygget platting og lagt ferdigplen i hagen.

Feil/mangler som skal rettes av utbygger:

- Noen sprekker i gipsvegger - meldt feil til ABC hus som skal utbedre dette på garanti.

- Noe knirk i gulv - meldt feil til ABC hus som skal utbedre dette på garanti.

- Knirk i trapp meldes inn til ABC hus.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 26.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Hall, vaskerom, bad, teknisk rom, og stue/kjøkken.

2. etasje: Loftstue, bad, 3 soverom og walk-in closet.

Markterrasse på ca. 55 kvm.

- BRA-i (internt bruksareal): 142 kvm

- Totalt BRA: 142 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 55 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 80 m²

- BRA-i: 80 m²

- TBA: 55 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 62 m²

- BRA-i: 62 m²

I tillegg er det kott i knevegg.

Skråhimling i loftetasjen begrenser det målbare areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Boligen rom for rom:

Boligen har gjennomgående høy standard, og det er ingen tilfeller av TG2 eller TG3 registrert ved befaring.

Hall:

Når du går gjennom ytterdøren får du umiddelbart et godt førsteinntrykk og luftig romfølelse i den romslige hallen. Her er det moderne standard med lysmalte vegger, downlights i himlingen, og flislagt gulv med varmekabler som også tåler vann og mye slitasje. Det er god plass til ulike oppbevaringsløsninger, og det er i dag montert skyvedørsgarderobe med speilfronter i hjørnet.

Vaskerom:

Fra hallen er det adkomst til et praktisk vaskerom som er etterlengtet hos de fleste barnefamilier. Rommet er innredet med underskap og overskap for oppbevaring, hel benk med nedfelt skyllekum, og har opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Innenfor vaskerommet ligger et romslig garderoberom/bod med praktisk skyvedørsgarderobe og åpne hylleløsninger for klær, yttertøy og diverse utstyr. Både vaskerommet og boden har flislagt gulv, og det er underliggende varmekabler på vaskerommet. Det er også egen inngang fra hagen som gjør det enkelt for barna å hoppe ut av våte dresser før de løper vider inn i huset.

Baderom:

Vegg i vegg med vaskerommet ligger et flott baderom, også med praktisk beliggenhet til hallen. Badet har tidsriktig uttrykk med lyse fliser på vegger og gulv, og mosaikkfliser på gulvet i dusjsonen. Her er det selvsagt varme i gulvet, downlightsbelysning, og balansert ventilasjon for god luftkvalitet. Badet er utstyrt med helstøpt servant med to skuffer i underskap, speil med integrert lys, vegghengt toalett, og dusjhjørne med regnfallsarmatur og innfellbare dører i glass.

Stue og kjøkken:

Videre inn i boligens 1. etasje ligger et stort og lyst allrom med stue og kjøkken, som blir et naturlig samlingspunkt for familien. Allrommet har god planløsning med naturlige soner for sofa og tv-møblement, og stort spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Gulvet er dekket med 1-stavs laminatgulv fra BerryAlloc i lys farge, og veggene er malt i lys og nøytral farge som gjør det enkelt å innrede etter egen smak. Det er lagt varmefolie i hele allrommet. Stue og kjøkken er innbydende og luftig, med godt lysinnslipp fra flere himmelretninger, og det er utgang til stor terrasse og hagen på baksiden.

Kjøkkenet har åpen løsning til stuen, og er samtidig tilbaketrukket i egen sone innerst i allrommet. Her får du et toppmoderne og stilrent kjøkken fra Drømmekjøkkenet, med slette fronter og laminat benkeplate i treutførelse. Innredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, ventilator, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap. Det er nisje med plass til integrert mikro, og i benken er det underlimt kum med ettgreps blandebatteri i sort farge. Vannstoppsystem og komfyrvakt er installert. Kjøkkenet har gode lysforhold med downlights i taket og naturlig lysinnslipp via to vinduer.

Loftstue:

Vel oppe i 2. etasje ligger ytterligere en stue med plass til et sosialt område for barna, eller hjemmekontoret hvis det er behov for det. Her kan du innrede en liten sofagruppe og tv-benk, eller skrivebord med tilhørende møblement. Dette rommet har svært godt lysinnslipp med både takvinduer og to små vinduer helt ned mot gulvet.

Soverom:

Boligen har familievennlig planløsning med alle soverommene plassert i samme etasje. Her finner du tre gode rom med plass til alt av nødvendig møblement for store og små. Hovedsoverommet er malt i dus blåtone, med to store vinduer vendt ut mot gårdsplassen. Det er god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side, og klærne kan gjemmes vekk i egen walk-in garderobe bak veggen innerst i rommet.

Baderom:

Midt i etasjen ligger boligens andre baderom, delikat innredet med flislagte overflater og downlights i himlingen. Badet har hvit skuffeinnredning med hel benk nedfelt, ettgreps blandebatteri og stort speil med integrert belysning over. Videre har badet vegghengt wc og dusjhjørne med innfellbare glassdører og regnfallsarmatur. Rommet har varmekabler i gulvet og balansert ventilasjon

Begge bad og vaskerom er bygget etter TEK 17.

- Garderobeskap.

- Hyller i bod.

- Downlights.

- Elektriske screens på enkelte vinduer og terrassedør.

- Plissegardiner i takvinduer.

- Sentralstøvsuger.

- Automatsikringer.

- Pulverapparat og røykvarsler.

- Utebelysning.

- Utekran.

- Brannstige.

Peisovn i stue.

Varmekabler i hall og på våtrom.

Varmefolie under laminat i 1 etg.

Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2021.

Boligen har balansert ventilasjon.

Energimerke C og oppvarmingskarakter ORANSJE. Komplett rapport fåes ved henvendelse til megler.

Flere biloppstillingsplasser på egen tomt. Det er montert elbillader som medfølger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.

Ifølge kommunens ledningskart ligger kommunens hovedledninger (vann og spillvann) over gårdsplassen til eiendommen og det vil kreves kommunens tillatelse til evt å få bygge noe over denne. Se forøvrig pkt. servitutter.

Eiendommen har adkomst via privat veg. Vegadkomsten er iflg. eier tinglyst bruksrett til deler av innkjøring som eies av Vestlivegen 9B.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 896 436 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 206 456 per 31.12.22

Kr. 11 738,09 pr. år Basert på prognose for 2024. Eiendommen har vannmåler og forbruk påvirker kostnad. Det er ikke eiendomsskatt i Rælingen kommune p.t.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter, forsikring, strømforbruk, tv/ bredbånd, evt. boligalarm m.m.

Nåværende eier har hatt følgende faste kostnader:

Kommunale avgifter (vann, avløp, renovasjon og feiietilsyn) ca. kr. 1.000 ,- pr mnd / ca. kr. 12.000,- pr år

Tv/internett (Telia): kr. 1156,- pr mnd / kr. 13.872,- pr år.

Strømforbruk (inkl. lading av 2 elbilder): 10 749 kWh hittil i år (2024). Forbruk for 2023 var 19 900 kWh pr år.

Nettleie Elvia (inkl. lading av 2 elbilder): ca. kr. 8.500,- hittil i år (2024).

Husforsikring topp (Fremtind) kr. 372,- pr mnd / kr. 4.464,- pr år

Innboforsikring topp kr. 177,- pr mnd / kr. 2.154,- pr år

Boligalarm (Sector Alarm) kr. 499,- pr mnd / kr. ca. kr. 6.000,- pr år

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.10.2021.

Det foreligger byggetegninger som samsvarer med dagens bruk av eiendommen.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen har ingen utleiedel.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1967/100506-1/8  Elektriske kraftlinjer  

01.02.1967 

Rettighetshaver: Rælingen kommunale E-verk

Overført fra: 3224-100/11

Gjelder denne registerenheten med flere

-Kart over fordelingsnett fra Rælinen kommunale elektristetverks høyspente ledningsnett.

 

1970/105213-1/8  Erklæring/avtale  

06.10.1970 

Bestemmelse om kloakkledning

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 3224-100/11

Gjelder denne registerenheten med flere

- Erklæring på eiendom denne er fradelt fra - Kommunal rett til å ha offentlig kloakkledning over denne eiendommen.

 

1976/103709-1/8  Skjønn  

30.06.1976 

Bestemmelse om veg

Overført fra: 3224-100/11

Gjelder denne registerenheten med flere

- Tidligere ekspropriasjon av tomt fra denne eiendommen med flere.

2020/3307695-1/200  Erklæring/avtale  

10.11.2020 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:RÆLINGEN KOMMUNE  

Org.nr: 952540556

Bestemmelse om støyskjerm over kommunal hovedledning

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: 3224-100/11

Gjelder denne registerenheten med flere

- Tillatelse til støyskjerm bygget over kommunal hovedledning med begrensninger.

 

2021/597782-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

21.05.2021 21:00 

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:100 Bnr:11  

Bestemmelse om grøfter/kummer

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

- Rett for nabo til å koble seg på stikkledninger for vann og avløp m/kummer over fradelt parsell(denne eiendommen) i tillegg til vedlikehold.

Rettigheter på 3224-100/11

Rettigheter i eiendomsrett

2021/597736-1/200  Bestemmelse om bebyggelse  

21.05.2021 21:00 

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:100 Bnr:55  

- Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 meter.

2021/597810-1/200  Bestemmelse om veg  

21.05.2021 21:00 

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:100 Bnr:55  

Bestemmelse om vedlikehold

- Veirett over gnr 100 bnr 11 for gnr 100 bnr 55.

Eiendommen er i kommuneplan og kommunedelplan avsatt til boligbebyggelse.

Eldre reguleringsplan for Bjørnholthagan m.m. Ifølge reguleringskartet er eiendommen uregulert og kommuneplanens bestemmelser er gjeldende.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommen grenser til åpen bekk med normalt lav vannføring, Bekken ligger aktsomhetssone hvor kommunen følger denne opp ved større regnskyll.

Gnr. 100 Bnr. 55 i Rælingen kommune

8 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 197 500,- (Dokumentavgift) 217 640,- (Omkostninger totalt) 8 217 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.