Velkommen til et nyere og innbydende rekkehus i Hektnerhagan 168! Boligen ligger i et populært boligområde på Smestad i Rælingen kommune. Meget barnevennlige omgivelser med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Fra Smestad er det kort vei til lekeplass, fotballbane, idrettshall, treningssenter, svømmehall, ridesenter, samt flotte tur- og friluftsområder i Østmarka. Fra leiligheten er det ca. 100 meter til lysløype og markagrensen. Kort vei til Ramstadsjøen med fine badeplasser som ligger litt sør for populære Ramstadslottet i Østmarka.

Marikollen idrettspark ligger en rask kjøretur unna boligen og er et fantastisk område med naturlig glede for alle som synes det er best å være ute. Anlegget består av alpin- og hoppanlegget Marikollen skisenter samt fotballbaner (også kalt Rælingen stadion). Her er det noe for alle, om man ønske rolige rusleturer, lange skiturer i opplyste lysløyper eller teste skøytekunnskapene på kalde vinterdager. Her finner du også en hyggelig varmestue/café hvor du kan nyte nystekte vafler, pølser og varm eller kald drikke når du trenger en pause. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet et nytt skilek- og akeområde for de aller minste. Anlegget har gode parkeringsmuligheter og er et gunstig utgangspunkt for turer innover marka.

Rett ved idrettsanlegget ligger også Marikollen Torg som har blitt et naturlig samlingssted for beboerne i nærområdet. Her finner du tilbud som Rema 1000 butikk, Pizzabakeren, Sushi restaurant og frisør.

Dagligvarehandelen kan også enkelt gjøres ved bl.a. Kiwi og Joker Hektnersletta som ligger innen gangavstand fra leiligheten. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligfeltet nær Lillestrøm sentrum med alt av både service- og kulturtilbud. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter samt Lørenskog med både Metro og nyoppgraderte Triaden.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Engerhagan og ligger ca. 10 min fra boligen. Med bil fra Smestad tar det ca. 8 min til Lillestrøm, 10 min til Strømmen, 21 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn. Togstasjon i Lillestrøm som blant annet tar deg til hovedstaden på 10 minutter og Gardermoen på 12 minutter.

Meget barnevennlig boligområde med sykkelavstand til Smestad barneskole og skolebussordning til Marikollen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder som blant annet Rælingen, Lillestrøm og Skedsmo, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehage heter Hektneråsen FUS barnehage og ligger innen kort gangavstand.

Barnevennlig boligfelt på Hektneråsen bestående primært av enebolig- blokk- og småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 34 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen har hyggelig inngangsparti med tilknyttet terrasse. Her er det plass til en liten sittegruppe, og fin beplanting som gir en hyggelig velkomst.

Fra stue og kjøkken i 1. etasje er det utgang til solrik veranda som er skjermet for innsyn. Her kan du ha lounge og grill, og nyte utsyn over nabolaget. Verandaen ble utvidet i 2024.

I underetasjen ligger ytterliggere en terrasse med tilknyttet hageflekk. Hagen er inngjerdet og blir et trygt og fint sted hvor de minste kan leke.

Uteplassene er på til sammen 31 kvm.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2:

- Veranda 1.etg: Rekkverk er ikke utformes slik at klatring forhindres.

- Vinduer og dører: Det er sprukket glass i ett stuevindu. Det er noen små riper i vindusglass. Det er "taperester" etter tidligere myggnetting på soverom i 1. etasje. Det er noe små riper/merker i ytterdør.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, samt at det ikke er forelagt dokumentasjon av utførelsen.

- Utebod: Boddør subber noe i karm/terskel. Dette kan medføre at boddør blir noe skadet på sikt.

Bygningsdeler som er skjult/vanskelig å kontrollere (TG2):

- Drenering.

- Grunnmur og fundament.

- Rom under terreng.

- Bad - hulltaking ikke mulig.

Generell informasjon om boligen:

Utvendig:

Fundamentert med støpt såle. Kjellervegger mot terreng i betong. Øvrig veggkonstruksjonen i trebindingsverk, kledd med liggende panel.

Saltak i treverk, tekket med betongstein.

Vinduer og dører:

Malt ytterdør med glass og trekarm.

Balkongdører med 3-lags glass og trekarm.

Vinduer med 3-lags glass og trekarmer.

Innvendig:

Gulv: Parkett og fliser.

Vegger: Malte flater og fliser på bad.

Himling: Malte flater.

Innvendig malt tretrapp med lakkerte eiketrinn.

Boligen har malte innerdører.

Etasjeskille med betongdekke.

Historikk:

2024 - Utvidet veranda utenfor stue/kjøkken. Ikke omsøkt eller godkjent.

Utdrag fra selger egenerklæring:

20. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?

Ja. Rekkehus nr 156 hadde mus i veggen første året. Ikke hørt om andre tilfeller.

28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

Ja. Nebbenes skal bygge X antall hus på sitt regulerte felt som grenser inntill Eventyrlia sin eindom.

30. Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?

Ja. Vi har har/hatt en rettsak med firmaet som malte fasaden i boretslaget.

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Ja. Det er en sprekk i et vindu oppe i stua, som jeg har meldt inn til Forsikringselskapet der har vi et ønske om å bytte vinduet.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 28.10.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Entré/trappegang, wc, soverom og stue/kjøkken.

Underetasje: Allrom/tv-stue, bad, 2 boder og 2 soverom.

Kaldtloft.

Terrasse ved inngangsparti på ca. 12 m².

Veranda på ca. 11 m² utenfor stue/kjøkken.

Treplatting i underetasje på ca. 8 m².

Utebod på ca. 5 m².

Carport i felles rekke.

- BRA-i (internt bruksareal): 108 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

- Totalt BRA: 115 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 31 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 54 m²

- BRA-i: 54 m²

- TBA: 23 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 56 m²

- BRA-i: 56 m²

- TBA: 8 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré og gang:

Boligen har et hyggelig inngangsparti med tilknyttet terrasse. Innenfor døren møtes du av en lys entré og tilknyttet gang, med god plass til oppbevaring. I entreen er det flislagt gulv som tåler vann og slitasje, perfekt for barnefamilier.

Det er underliggende gulvvarme i entré/gang, wc, allrom, bad, 2 soverom (u. etasje) og i én bod.

Wc:

Ved entreen ligger et praktisk gjestetoalett med servantskap, speil og gulvmontert toalett. Rommet har mørkmalte vegger og flislagt gulv.

Stue og kjøkken:

Videre inn i boligens hovedetasje ligger stue og kjøkken i åpent rom. Lyst og innbydende med masse lysinnslipp og fin plass til møblering. Her kan du plassere sofagruppe og spisebord, og i hjørnet av rommet er det peisovn som gir ekstra god stemning. Rommet har parkettgulv, downlights i taket og vegger malt i tidsriktig farge.

Kjøkkenet har moderne og stramt uttrykk med fin kombinasjon av hvitt og sort. Innredningen har malte fronter og laminat benkeplate med tilhørende backsplash. Godt utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp,

mikrobølgeovn, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin som medfølger. Det er ventilator med mekanisk avtrekk over kokesonen.

Tv-stue:

Ned trappen i underetasjen ligger en ekstra stue med flere bruksmuligheter. Her er det plass til å innrede sofa og tv, samt et lite kontorhjørne hvis ønskelig. Rommet har downlightsbelysning og slette vegger og tak malt i lyse farger.

Bad:

Delikat og romslig bad med plass til familien. Badet har flislagte overflater i grått, med varme i gulvet og spotbelysning i taket. Badet er innredet med skuffeseksjon med nedfelt servant, speil med integrert lys, dusjhjørne, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.

Soverom:

Boligens hovedsoverom ligger i 1. etasje og er av god størrelse. Rommet har godt utnyttet løsning med skapplass på to sider, og plass til dobbeltseng i midten.

I underetasjen er det ytterligere to soverom som passer fint som barnerom. Rommene ligger også rett ved tv-stuen, praktisk når barna har med venner hjem fra skolen.

Peisovn i stue.

Det er varmekabler i entré, wc, allrom, bad, 2 soverom (u. etasje) og i 1 bod.

Boligen har balansert ventilasjon.

Energimerke B og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Carport med elbil lader. Sameiet har flere gjesteparkeringer.

Privat vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Ingen servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad.

Eindommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse, iht. reguleringsplan for Hektneråsen Sør.

I flg kommunens temakart ligger eiendommen under marin grense (som mesteparten av Rælingen kommune).

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Utbyggingsavtale for Hektneråsen sør er godkjent hos kommunen. Området sør-øst fra eiendommen kommer til å bli videre utviklet de kommende årene. Nytt boligfelt får egen avkjørsel fra Nedre Rælingsveg.

Gnr. 92 Bnr. 156 Snr. 21 i Rælingen kommune

6 000 000,- (Prisantydning) 13 208,- (Andel av fellesgjeld) 6 013 208,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 150 320,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 164 570,- (Omkostninger totalt) 6 177 778,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BORI (63 89 02 00)

Sameie: Eventyrlia Boligsameie, Orgnr: 921145330

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2024 viser driftsinntekter på 1.449.691,- driftsresultat før finansposter 627.317,- og årsresultat på kr 557.297,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sparebank 1 Østlandet Polisenummer: 20741004

Det er felles byggforsikring i sameiet. Beboer må tegne egen innboforsikring for innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 268 005 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 072 018 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 451,-

Felleskostnader inkluderer: Stipulerte renter og avdrag, felles byggforsikring, drift og vedlikehold m.m.

Styreleder informerer om at det ikke er noen planer som vil medføre økning i felleskostnader eller opptak av lån.

Andel fellesgjeld pr 13.10.25 kr 13 208,-

Andel fellesformue pr 31.12.24 kr. 9 467,-

Spesifikasjon av lån:

Bank: DNB ASA

Anniutetslån

Info pr: 30.09.2025

Terminer: 4 pr år:

Total restgjeld: kr. 467 471,-

Andel saldo fellesgjeld: kr. 13 208,-

Løpetid 12.07.21 - 30.06.28

Rente 7,15%

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 15 890 pr. år Fakturert beløp i 2024. Inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing.

Nåværende eier har hatt følgende faste kostnader:

Kommunale avgifter.

Felles byggforsikring er inkl. i felleskostnader. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Viken Fiber (100/100) kr. 599,- pr mnd.

Strømforbruk ca. kr. 12.500 kWh pr år.

Aneo Mobility elbillading. Selger har hatt faktura på ca. 500,- pr mnd.)

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.05.2019.

Utleie er tillatt.

Sameier har plikt til å meld bortleie skriftlig til sameiets forretningsfører.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er en sprekk i et vindu i stuen, dette er meldt til leverandør og blir rettet på garanti.

Lampe over spisebordet følger ikke i handelen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.