Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Hoveddelen i 1. etasje består av fellesgang, entré, separat kjøkken, bad, stue og to soverom.
Stue med mye lysinnslipp og utgang til verandaen.
Kjøkkenet ligger separat og har innredning langs to vegger. Her er det hvite, glatte fronter og laminat
benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og stort vindu i
enden.
Bad med flislagte overflater og innredning med toalett, servant, servantskap, dusjkabinett og overskap
med speilfronter.
To soverom.
Hybel i 1. etasje:
Hybeldelen har egen inngang.
Separat kjøkken med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål.
Stue/soverom.
Bad med gulvbelegg og vegger med tapet/belegg. Badet har dusjkabinett, servant med benkeskap med
profilerte fronter og toalett.
2. etasje:
Boligen i 2. etasje består av felles trappegang, entré, to soverom, separat kjøkken, bad og en todelt stue.
Stuen er lys og romslig med plass til sofagruppe og spisebord i egne soner. Flott utsikt fra stuevinduene.
Tilgang til dispo rom hvor utsikten kan nytes ytterligere.
Separat kjøkken med innredning langs to sider med mørke, profilerte fronter. Videre er det laminat
benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Stekeovn og platetopp er integrert
i innredningen.
Bad med flislagt gulv, flislagte vegger og vindu med frostet glass. Badet har dusjkabinett, toalett og
servant med glatte fronter og speilskap over.
To soverom oppe.
Kjeller:
I kjelleren ligger seks boder, bod/vaskerom, bod/wc og fellesgang.
Vaskerom i kjeller som fremstår som kombirom, bod og vaskerom. Rommet har sluk og betegnes i
denne rapporten som et
våtrom. Rommet har opplegg for vaskemaskin og det var plassert varmtvannsberedere i rommet under
befaring. Betonggulvet bærer preg av elde, og har betydelig slitasje.
Membran i den forstand anses som ikke tilfredsstillende i dette tilfellet, noe som kan føre til økte
fuktpåkjenninger i gulvet, og vaskerommet er vurdert til tilstandsgrad 3.
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang
av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.
Tilstandsgrader:
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke
undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må
utbedres, og lignende.
Det er registrert totalt 2 stk. TG3 og 27 stk. TG2 i tilstandsrapporten.
Tilstandsgrag 3 :
- Rom under terreng - Fukt på panelvegger.
- Vaskerom/bod - Membran ikke tilfredstillende.
Tilstandsgrad 2:
- Gulv på grunn - Skjevheter og fuktindikasjoner.
- Drenering - Alder.
- Yttervegger og utvendig fasade - Alder.
- Etasjeskiller - Skjevheter.
- Takkonstruksjon og taktekking - Alder og slitasje.
- Takrenner og nedløp - Alder og slitasje.
- Utstyr på tak - Manglende snøfangere.
- Trapper - Ikke tilfredsstillende fallsikring.
- Ytterdører - Avvik i lukkemekanismen og ytre tetting.
- Vinduer - Alder og slitasje.
- Innvendige dører - Avvik i lukkemekanisme.
- Gulv - Slitasje.
- Vegger - Slitasje.
- Himling - Slitasje.
- Pipe - Sprekker/skade.
- Ledningsnett for sanitær - Alder og normal slitasje.
- Varmtvann - Alder og manglende lekkasjesikring.
- Ventilasjon - Ikke tilfredsstillende luftveksling.
- Kjøkkeninnredning - Alder og slitasje.
- Terrasse/balkong - Lav rekkverkshøyde og alder og slitasje.
- Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad 1 i 2. etg - Avvik.
- Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad 2 i 1. etg - Avvik.
- Sanitær - bad 2 - i 1. etg - Alder og slitasje.
- Fast inventar - bad 2 i 1. etg - Svelling.
- Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad 3 i 1. etg - Avvik.
- Sanitær - bad 3 i 1. etg - Alder og slitasje.
- Fast inventar - bad 3 i 1. etg - Svelling.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 11.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
