Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Inngang via en innbydende entré med flislagt gulv, malte panelvegger og downlightsbelysning. Det er
skyvedørsgarderobe med speilfronter samt plass til knaggrekke, skoskap og kommode.
Eneboligen har en todelt stue med sofagruppe og spisebord i egne soner. Rommet har
downlightsbelysning, peisovn og moderne fargetoner. I forbindelse med tilbygget er det etablert en ekstra
TV-stue med mørk innredning, laminatgulv og god plass til en avslappende sofagruppe og lerret.
Kjøkkenet ligger separat og har innredning langs to vegger samt plass til spisebord. Innredningen har
profilerte fronter, tidligere kirsebærinnredning som nå er lakkert. Kjøkkenet har fliser over benken, dobbel
kum og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp.
Badet ble pusset opp i 2013 i følge tidligere tilstandsrapport. Badet har flislagt gulv, mdf-plater på
veggene og trepanel i himling. Stråleovn som varmekilde. Innredet med servant med underskap, toalett
og dusjkabinett.
Toalettrom med parkettgulv, trepanel på veggene og panelovn som varmekilde. Toalettrommet har
servant med underskap, vegghengt toalett og naturlig avtrekk.
Boligen har totalt tre soverom, hvor to ligger i 2. etasje og ett soverom er plassert i 1. etasje.
2. etasje:
I 2. etasje ligger to gode soverom, begge med plass til både seng, nattbord og garderobeskap.
Kjeller:
Innholdsrik kjeller med mye oppbevaringsplass. To av bodene er i dag benyttet som trimrom og
hobbyrom.
Separat vaskerom av god størrelse med flislagte overflater, benkeinnredning med dobbel skyllekum og
opplegg for vaskemaskin og tørktrommel. Elektrisk avtrekksvifte. Varmtvannsbereder á 200 liter fra 1985.
Eier har en brukt reserve varmtvannsbereder fra 2002 som medfølger.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Høydeforskjell innefor 2m er målt i stuen. Høydeforskjell gjennom hele rommet er målt på et soverom i
2.etg. Høydeforskjell over 30mm gjennom hele rommet er målt i hobbyrommet i kjelleren.
- På badet er det påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er
mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det mangler noen fliser ved
dørterskelen. Noen løse fliser.
- Vaskerommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Mer enn halve levetiden er oppbrukt på tekking og undertak (papp, sløyfer og lekter) på tilbygget. TG1 gis
for opprinnelig del.
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet. En deformasjoner på renner og nedløp.
- Noe svertesopp på kledningen. Søylene på carporten er ute av lodd.
- Noe slitte karmer og rammer på vinduer. Kjellervinduer må påregnes skiftet innen kort tid. (Anslag 1-2
år). Det er også noe utvendig slitasje på ytterdør fra 1994.
- Overflater er noe slitt i kjelleren, derav TG2. (TG1 for 1.-og 2.etg.)
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Det ble registrert ca 22% fuktighet i bunnsvilla, dette er noe høyt. Oppforet tregulv er utsatt for fukt når det
ikke er montert fuktsperre i grunnen.
- Håndløpere mangler i kjellertrappen. TG1 for trapp til 2.etg.
- Noen dører subber i karm.
- Det foreligger ingen dokumentasjon på oppussing av bad, derav TG2.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen på badet. Ufagmessig
slukløsning.
- Badet har kun naturlig ventilasjon. Mangler også tilluftsventilering.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne på
toalettrommet.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige og utvendige vannledninger og
avløpsledninger.
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Elektrisk anlegg.
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av
grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Oljetanken er ikke sanert.
TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Taket er fra 1957. Nederste del på stigen til loftet er knekt og fjernet.
