Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Entré:
Det er trinnfri adkomst via steinlagt plass inn til et hyggelig inngangsparti med overbygg og plass til
sittegruppe og beplantning.
Innenfor døren ligger en lys entré med flislagt gulv som tåler mye slitasje. I enden er det
skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring, og det er i tillegg mulighet for kommode og knagger.
Lys entré med flislagt gulv som tåler mye slitasje. I enden er det skyvedørsgarderobe med god plass til
oppbevaring, og det er i tillegg mulighet for kommode og knagger.
Fra entreen er det også adkomst til innvendig bod med god lagringsplass og mulighet for ekstra
fryseboks e.l.
Stue:
Boligen har et lyst og åpent allrom med stue, spisestue og kjøkken i åpent rom. Stuen har fin utforming
med god plass til sofakrok og mediemøblement i egen sone, samt spisebord. Rommet har parkettgulv,
og vegger med malte flater og noe tapet. Lekker peisovn og varmepumpe er montert i stuesonen. Det er
utgang til terrassen via glassdør.
Kjøkken:
Stort og flott kjøkken i åpen løsning til stuen. Nytt i 2020. Kjøkkenet har innredning med masse skapplass
for oppbevaring og stor benkeflate med plass til matlagningen. Innredningen har klassisk uttrykk med
profilerte fronter i mørk grå farge, lys benkeplate med nedfelt oppvaskkum og fliser mellom benk og
overskap. Utstyrt med helintegrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl-
og fryseskap. Ventilator med avtrekk ut. Det er montert waterguard i kjøkkenbenken.
Terrasse og hageflekk:
Fra stue og kjøkken er det utgang til et flott uteområde med sydvestvendt terrasse og hageflekk.
Terrassen måler ca. 20 kvm og har tredekke innrammet med rekkverk, samt trapp ned til hagen. Her er
det gode solforhold hele dagen, og god plass til å innrede spisebord, hagegruppe, grill og beplanting.
Det er montert markiser.
Hagen har gressplen og blomsterbed langs terrassen og husveggen. Fint innrammet med hekk som gir
god skjerming for innsyn. Det er tilgang til utebod med plass til gressklipper o.l.
Baderom:
Flislagt bad fra byggeåret. Badet mangler himling pga. en lekkasje fra naboen i 2.etasje tidligere i år.
Dette blir fikset, og plater i himling kommer på plass før visning.
Badet er utstyrt med dusjhjørne med skyvedører, servant med underskap, overskap, wc, samt opplegg for
vaskemaskin. Speil over servant med tilhørende belysning. Det er elektrisk avtrekksvifte. Badet har fått
TG3.
Deler av badet er opprinnelig godkjent som bod. Det er usikkert om tiltaket er omsøkt eller bruksendret.
Soverom:
To fine soverom utstyrt med skyvedørsgarderobe, med plass til dobbeltseng.
Opprinnelig var det tre soverom i leiligheten, men det tredje soverommet ble omgjort til deler av stua.
Tiltaket kan reverseres og arealet omgjøres til godkjent soverom hvis ønskelig.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmann har gjennomgått boligen og gjort
vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sprekk i noen fliser. Se
«Overflater» vedr himling.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Vinduer: Mer enn halve levetiden er passert på vinduene. Utskiftning må påregnes med tiden.
- Dører: Mer enn halve levetiden er utgått på ytterdør og må påregnes skiftet med tiden. Den ene boddøren
er slitt og bør påregnes skiftet.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Måleresultat: Temp: 19,9gr. Rf: 75%. Duggpunkt: 15,2gr. Fuktinnhold
i bunnsvill: 9,0%.Måleresultatet for Rf viser et nivå hvor det er fare for at mugg og soppdannelser kan
oppstå.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
