Dette er en flott og innholdsrik enebolig beliggende i Ospesletta på Langlo. Eiendommen ligger høyt og fint i terrenget med gode sol- og utsiktsforhold. Det er gangavstand til skoler, barnehage, dagligvare og idrettsanlegg. Det er ca. 5 minutters kjøretur til Strandafjellet Skisenter.

Eiendommen ligger i gate uten gjennomgangstrafikk. Et rolig og barnevennlig område. Det er flere flotte turmuligheter med gangavstand fra eiendommen. Det er ca. 3 km til Stranda sentrum med alle sentrumsfasiliteter. Her er det kaféer, dagligvarebutikker, butikker, kulturhus og bank.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomt er opparbeidd. Det er plen med beplantning med pryd og nyttevekster. Nyere asfalt ved innkjøring til garasje og inngangsparti, samt oppsett kantstein. Forstøtningsmur på bakside av bygning i betong stein.

Areal: 1 295 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig oppfør på Langlo i 1980 over to plan. Utleiedel i underetasje. Bygning med grunnmur i lettbetong, hovedetasje i isolert bindingsverk. Utvendig liggende kledning og isolerglass. Etasjeskille i tre. Takkonstruksjon med w-takstoler i valma utføring, taktro og taktekking med metallplater.

Takstmann har befart eiendommen og vurdert avvik i bygningskomponenter til følgende tilstandsgrad:

Tilstandsgrad IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke gjennomført.

- Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt.

Tilstrandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:

- Kjeller > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Kjeller > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Vinduer: Vindu får TG2 pga alder.

Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år, varmtvannstank fra byggeår.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskrevet.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Hovedetasje: Gang, bad, stue, kjøkken, soverom, soverom 2 og soverom 3.

Kjeller: Entré, hall m/trapp, vaskerom, gang, bad, stue/kjøkken, bod, arbeidsrom, soverom og soverom 2.

- BRA-i (internt bruksareal): 187 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 12 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

- Totalt BRA: 215 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 39 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 111 m²

- BRA-i: 99 m²

- BRA-b: 12 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 104 m²

- BRA-i: 88 m²

- BRA-e: 16 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 199 kvm, Bruksareal: 215 kvm, BRA-i: 187 kvm , BRA-e: 16 kvm , BRA-b: 12 kvm, TBA: 39 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

Hovedetasje: 111 kvm.

Kjeller: 104 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Romslig eiendom med enebolig med integrert garasje, hagebod og verkstedsbod.

Eiendommen går over to etasjer og er innholdsrik. Den er i dag brukt som en enhet, men man har gode muligheter for utleie i sokkeletasjen.

Badet i første etasje har våtromsbelegg på gulvet og våtromstapet på veggene. Her er innredning med servant, badekar og toalett. Flisegulv og varmekabler er fra byggeår. Våtromstapet og innredning er ca. 15 år gammelt. Kjøkkenet har innredning i bjørk med profilerte fronter og laminat benkeplate. Her er integrert ovn, micro, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap.

Bad i sokkelleilighet har epoxy på gulv og våtromsplater på veggene. Her er dusjkabinett, toalett, innredning med servant, utslagsvask og

opplegg for vaskemaskin.

Noen av rommene i huset er pusset opp med nyere overflater, og noen av rommene har standard fra byggeår.

Utvendig er det lagt asfalt i innkjørsel og på fremsiden av huset. Det er støpt trapp med dekorbetong opp til hage og hagestuen.

Eiendommen ligger høyt og fint i terrenget med gode sol- og utsiksforhold. Huset ligger som siste hus i gate uten gjennomgangstrafikk.

- Varmepumpe.

- El-bil lader.

- Fiber.

- Varmtvannstank til leilighet 30L

- Varmtvannsbereder til hoveddel 200 L.

- Avløpsrør av plast.

Peis i stue, varmekabler på bad, varmepumpe. Ellers elektrisk oppvarming.

Energimerke G og oppvarmingskarakter oransje.

Integrert garasje og ellers er det flere biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 615 665 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 462 659 per 31.12.23

Kr. 22 528 pr. år Feiing, eiendomsskatt, vann- og avløp og restavfall (redusert dunk, hver 4. uke).

Strøm: Ca. 21 000 kWh.

Forsikring: Gjensidige, ca. kr 8050,- per år.

Fiber via Telia, 598,- per mnd.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest for hele huset, datert 05.08.1980.

Det foreligger stemplede og godkjente tegninger. Disse stemmer stort sett overens med dagens bruk. Det rommet i underetasjens hoveddel som i dag er benyttet som soverom, er på tegninger godkjent som sportsbod.  Bruksendring fra sportsbod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1980/101732-1/58  Registrering av grunn datert: 13.03.1980 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1525 Gnr:49 Bnr:192

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplan for Langlo l-ll-llll

Gnr. 49 Bnr. 211 i Stranda kommune

3 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 81 250,- (Dokumentavgift) 82 600,- (Omkostninger totalt) 3 332 600,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.