Områdebenevnelse
Veibuststranda

Beliggenhet
På Veibust er det rolig og fint. Her bor man med nærhet til sjøen og det er mange fine turmuligheter rett utenfor døren.

På Devoldfabrikken bare minutter fra eiendommen finner du et utvalg butikker og kafé. I Langevåg sentrum finner man blant annet frisør, helsestasjon og legesenter, rådhus, restauranter, apotek, post-i-butikk og bank. Det er cirka 10 minutter med bil til Amfi Moa.

Solevåg skule ligger 1 km fra eiendommen, og til Sula ungdomsskule er det ca 10 km. Det er cirka 8,5 km til Borgund VGS som tilbyr yrkesfaglige studieretninger. Til Spjelkavik VGS er det 8,5 km, her tilbys det studiespesialiserende studieretninger. Området har forøvrig et godt tilbud av barnehager, med blant annet Bjørkavåg barnehage. Videre kan Sula og Måseide barnehage også nevnes.

Kommunen har et aktivt idrett- og friluftsmiljø, med fine idrettsanlegg og enkel tilgang til fjell, skog og sjø. Det er ca. 1 km til Solevåg flerbrukshall som har mange aktiviteter både for store og små. I Veddemarka cirka 5 minutters kjøretur fra boligen, finner du blant annet skiløyper vinterstid og flotte turområder sommerstid. Her er det også idylliske bade- og fiskevann, blant annet Storevatnet ved Lømyra, og flere andre små og store vann i naturskjønne omgivelser.

Du kan også ta turen opp til Sulafjellet, med langstrakt utsikt i alle himmelretninger, i flotte omgivelser, eller til Vasset idrett- og friluftspark. Sistnevnte har blant annet kunstgressbane, innendørs- og utendørs skytebaner, turstier, lysløyper, diskgolfpark, badeplasser og gode fiskemuligheter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger og næringsbygg.

Barnehage / Skole / Fritid
Se informasjon under beliggenhet, og ellers informasjon på Ålesund kommune sine nettsider.

Innhold
Enebolig:
Loft: Kryperom.
Hovedetasje: Entré/gang, stue/kjøkken, stue, bad og to soverom.
Underetasje: Gang, bad/vaskerom, badstue, hobbyrom og to rom (benyttet som soverom, godkjent som bod).

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

Standard
Fin eiendom på Veibuststranda. En kommer inn til eiendommen via asfaltert innkjørsel. Det er god plass til parkering både i og utenfor garasjen. Det er elbillader i garasjen. Det er også lagt asfalt frem til inngangspartiet. Det er støpt trapp som er belagt med skifer opp til inngangspartiet. En kommer inn til en romslig entré. Her er det lagt fliser på gulvet, her er varmekabler og en romslig skyvedørsgarderobe som gir god plass til yttertøyet.

Videre kommer man inn til stuen, denne er stor og luftig. Her er mye naturlig lys da det er store vindusflater på to sider av stuen. Her er god plass til å møblere med flere soner og en har mage muligheter for møblering. Det er lagt nye gulv i stue og kjøkken, enstavs laminat fra Pergo. Varmepumpen sørger for jevn og behagelig oppvarming. Det er utgang til veranda via skyvedør fra stuen. Denne er vendt mot sørvest og har gode solforhold og god plass i møblering. Her er to terrassemarkiser og det er lagt ut strøm. Trapp fra verandaen ned til hagen – noe som knytter utearealene fint sammen.

Kjøkken og spisestue har også fin størrelse. Her er det god plass til spisebord og annet møblement. Fin utsikt mot naustrekka på andre siden av sjøen. Kjøkkenet har heltre innredning med nye håndtak, ny benkeplate og ny vask med armatur. Er praktisk og solid kjøkken med mye skap- og benkeplass. Det er satt inn ny peisovn på spisestuen med glass på tre sider.

Badet ble ifølge tidligere prospekt pusset opp i 2013. Her er flislagt gulv og vegger, det er varmekabler i gulv. Skuffeinnredning med dobbel servant, speil med lys i, vegghengt toalett og dusjnisje med glassvegger. Downlights i himling. Det er tre soverom i etasjen, alle med fin størrelse. Hovedsoverommet har en romslig skyvedørsgarderobe.

I underetasjen kommer man ned til en romslig gang med fliser på gulvet. Her er en stor skyvedørsgarderobe med mye oppbevaringsplass. Her er to rom som er benyttet som soverom – disse er godkjent som boder – for lovlig bruk må det søkes om bruksendring. Badet er fra byggeår. Her er fliser på gulvet og panel på veggene. Her er innredning med servant, toalett og dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Det er installert ny vannmåler på badet. Fra badet er det inngang til badstue. Her er det fine, plassbygde benker.

Romslig kjellerstue med god plass til møblering – et godt tilskudd til eiendommen.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
1975 - Tilbygg

Parkering
Parkering gjøres i garasje og på biloppstillingsplass på eiendommen.

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger tilnærmet flatt i terrenget, er godt skjermet, barnevennlig og har gode lys- og solforhold. Det er lite sjenerende støy. Eiendommen er opparbeidet med innkjørsel, interne veier, gressplen og terrasse.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Det er ildsted i stue (2024), varmekabler på bad og stue, varmepumpe på stuen fra 2022 og ellers elektrisk oppvarming.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring AS

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Boligen er fra 1969, men det er bygget til tilbygg til stuen og en garasje i 1975. Boligen går over 2 etasjer, med underetasje og hovedetasje. Tilbygg til stuen er i plan med hovedetasjen og står på på påler. Det er også et kryploft med noe gulvareal på.

Huset har ukjent byggegrunn. Grunnmur av betong. Et eldre taksdokument opplyser at det ble montert ny drenering og fuktsikring langs grunnmur mot nord i 2021 etter fuktinntrenging i underetasjen. Øvrig drenering er eldre og ukjent. I tillegg står det i eldre takstdokument at utvendige vann- og avløpsrør er av plast. Det fremgår også at vann- og avløpsrør ble skiftet ca. 2011 etter tilbakeslag av avløp. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det er plassbygd takkonstruksjon med kaldtloft. Det er gulv på deler av loftrommet. Taktekkingen er av glasert tegltakstein med ukjent alder. Takrenner, nedløp og beslag er av stål av ukjent alder. Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass, PVC-vinduer med to-lags glass, samt trevinduer med koblet glass. PVC vinduene er fra 2006 og 2008, og ble montert i 2012 i følge eldre takstrapport. Øvrige vinduer er fra 1990-tallet, 2000-tallet og 1976, og disse er av trevirke. Enkelte vinduer har koblede glass og er fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør, malt dør inn til underetasjen og skyvebalkongdør i malt tre. Det er en veranda med utgang fra stuen. Eier opplyser at enkelte terrassebjelker og terrassebord er skiftet siden 2024. Det er en betongtrapp opp til inngangspartiet med rekkverk av trevirke. Det er også en utvendig trapp fra verandaen som er bygget i tre. Mot øst ble det bygget til en garasje i 1975. Garasjen har støpt plate mot grunn, oppkant av betong og spaltet kledning. Taket er et sperretak som er tekket med membranpapp. Garasjen har elektrisk port. Under trappen opp til hovedinngangsdøren er det en bod. Boden har metalldør, og overflatene er av betong.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 1 stk. TG3, 26 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG3:
- Bad/vaskerom (underetasje), generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.
- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er observert mose i en skjøt på ett takrennenedløp.
- Veggkonstruksjon. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Under verandaen er det noen korte kledningsbord som er løse. Det er observert slitte vindskibord og loddbord.
- Takkonstruksjon/loft: Det er kun ventiler i gavlvegger. Det er observert luftespalte i takutsikk, men isolasjonen på loftet er presset helt ut mot taket, noe som begrenser ventilasjon. Det er noen fuktskjolder på loftet. Det er foretatt fuktmåling uten at dette ga unormale utslag. Fuktskjolder kan komme fra byggeperioden, perioder med ekstremvær eller fra en eldre utbedret lekkasje.
- Vinduer: Enkelte vinduer av trevirke er værslitte, med synlig tegn til slitasje i overflatebehandling og sprekker i treverket.
- Dører: Terrassedøren er noe værslitt. Døren i underetasjen lot seg ikke åpne, selv etter at den ble låst opp. Det er ikke avklart om dette skyldes at dørbladet er i klem, eller om låsekassen er defekt.
- Utvendige trapper: Det er observert noen skrå riss på siden av betongtrappen. Rekkverksstolpen er rustet/korrodert.
- Andre utvendige forhold: Det er observert noen fuktskjolder oppunder taket i garasjen.
- Innvendige overflater: Det er observert sprekk i en flis i gangen.
- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann.
- Rom under terreng: Det er foretatt fuktmåling i eksisterende hull på soverom fra tidligere takstbefaring, og det ble målt 20,1 vektprosent (meget fuktig) fuktighet i trevirke.
- Krypkjeller: Det er noe innestengt og rå luft inne i kryperommet, og det er observert fuktig grus. Selv om konstruksjonen er delvis åpen, vurderes luftingen som utilstrekkelig. Det er ikke etablert dampsperre mot grunnen, noe som øker risikoen for fuktvandring fra grunnen og kan føre til skader på trekonstruksjoner. Det er foretatt stikkontroller etter fukt, og det er målt fuktighet i trevirke. Stikkontrollene ble utført på tilfeldig valgte steder i bjelkelaget, ca. midt i rommet og i bunnsvill lengst in i rommet. Det er foretatt fuktmåling og det ble målt 16,8 vektprosent (fuktig) fuktighet i trevirke.
- Innvendige dører: Døren fra entréen inn mot kjøkkenet subber mot glisgulvet ved åpning og lukking.
- Andre innvendige forhold: Eier opplyser om at det ble fanget en mus i felle i 2025.
- Bad (hovedetasje), overflater vegger og himling: Vindu er plassert i våtsone, noe som medfører økt risiko for fuktskader da materialet ikke er fuktbestandig. Det er noen små riper og hakk i takplaten. Dette er i hovedsak kosmetiske skader.
- Bad (hovedetasje), overflater gulv: Fallet fra dør til topp slukrist under baderomsinnredningen er målt til ca. 13 mm., mens kravet er minimum 25 mm. Sluken i dusjnisjen ligger høyere enn terskel. Silikonfugene er slitte.
- Bad (hovedetasje), sanitærutstyr og innredning: Den øverste skuffen lar seg ikke lukke skikkelig, og det er en mindre skade i lamineringen.
- Bad (hovedetasje), ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Badstue, overflater og konstruksjon: Ned mot gulvet, i område ved badstueovnen så er det observert fuktskjolder og det er målt fukt i veggpanel. Det er også observert fuktskjolder i hjørne, under benkene. Disse fuktskjoldene er kun observert fra avstand, og det er ikke foretatt fuktmåling i disse. I panel rett til høyre for døren, nede mot gulvet, ble det målt 25 vektprosent (meget fuktig).
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Ventilasjon: Tilbygget stue mangler ventiler i vegg eller vindu, noe som medfører utilstrekkelig ventilasjon i dette rommet.
- Varmtvannstank: Det er montert overtrykksventil på ett av rørene tilkoblet varmtvannsberederen. Det er observert vann oppå varmtvannsberederen, samt noe rustvann under overtrykksventilen. Eier har i etterkant av befaringen tørket bort vann opp på varmtvannsberederen og kunne ikke se en pågående/konstant lekkasje. Det kan være at det er lekkasjer med ujevne mellomrom fra overtrykksventilen. Rustvann er uansett noe som tyder på at det er en korrosjon. Vannansamlingen og rustvannet under overtrykksventilen kan skyldes feil ved overtrykksventilen eller kondensering, noe som bør undersøkes nærmere.
- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på dreneringen. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt grunnmur. Dreneringen mot nord ble etablert som ny i 2021 etter tidligere fuktinntrenging i underetasjen. Øvrig drenering er av eldre dato og det foreligger ikke dokumentasjon på type, alder eller løsning for denne delen.
- Grunnmur og fundamenter: Under tilbygget del er det en døråpning som er murt igjen med lettklinkerblokker. Overflaten er ikke pusset.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
- Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Det er foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er påvist avvik innen helse, miljø og sikkerhet.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
- Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelplan/NVE.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Badet i hovedetasjen er utformet med en dusjnisje som ligger en avsats opp. Denne løsningen medfører økt fare for fall ved vått gulv.
- Det er ikke montert snøfangere på taket, men dette var ikke et krav på oppføringstidspunktet.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Tekniske installasjoner:
- Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår
- Vannmåler fra 2024
- Avløpsrør av plast
- Naturlig ventilasjon
- Varmepumpe fra 2022 i tilbygg
- Varmtvannstank på ca. 200 liter
- Eksapansjonstank fra 2012
- Automatsikringer
- Elbil-lader

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bodd i boligen siden november 2024, og svarer følgende i sitt egenerklæringsskjema:

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, nytt arbeid i 2025 av faglært (Frode Reiakvam/Comfort): Det ble installert vannmåler på bad nede. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, nytt arbeid i 2026 av ufaglært: Malt ytterdør og garasjeport.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, nytt arbeid i 2024 av faglært (Zenith Elektro): Det vart montert ei spotskinne og dimmer på kjøkken og to spotskinner og dimmer i stua. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja, nytt arbeid i 2024 av faglært (Comfort og rør&energi): Det vart installert vannmåler på bad i kjeller, og nye rør til vask på kjøkken. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Ja. Tanken ble fjernet av tidligere eier. Det oppstod en vanninntrenging i kjeller, der tanken var nedgravd, men dette ble utbedret av tidligere eier.

15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja. Nåværende eier var borte fra huset i fire uker i januar, og da hadde varmepumpen iset, slik at den ikke fungerte skikkelig. Pumpen ble avrima og etter det har den fungert som den skal.

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja. Ny vedovn i 2024.

19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja. Ei mus i januar 2025. Ble fanget i felle.

Eiendomsskatt
kr 7 171

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 1 280 682

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 5 122 728

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring AS

Kommunale avgifter
kr 17 911

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ev. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger innflytningstillatelse til eneboligen datert 28.05.1968 på betingelser av at altandør avstenges forsvarlig inntil rekkverk er ferdig. Dette har blitt gjort. Øvrige resterende arbeider var legging av takstein, pussing av kjellermurer inn- og utvendig. De fikk 1 år som frist på utførelsen av det resterende arbeidet. Det foreligger også godkjente og byggemeldte tegninger av eneboligen datert 05.05.1967. Det foreligger ikke ferdigattest på boligen.

Det ble i 1975 bygd til en carport til huset. Det foreligger godkjent vedtak på oppføring av denne, samt godkjente tegninger datert 22.09.1975. I vedtaket står det "carport godkjennes som omsøkt. Krav under del. sak nr. 33/75 må etterkommes. Det er ikke kjent hva det refereres til i dokumentet, sak 33/75. Det kan ikke sees at det foreligger ferdigattest eller brukstillatelse på tilbygg som er foretatt, eller for garasje/carport.

For bygg eldre enn 1998 er det vanlig at slike dokumenter ikke utstedes i etterkant. Dersom ferdigattest mangler for slike tiltak, er det heller ikke mulig å gå den utsted nå. Manglende ferdigattest betyr ikke nødvendigvis at bruken av bolig er ulovlig.

De godkjente tegningene fra 1966 har avvik i forhold til dagens bruk. Underetasjen er i hovedsak benevnt på tegning som tilleggsdeler, bortsett fra gang og vaskerom som er benevnt som hoveddeler. Verandaen er større enn hva som vises på tening. Deler av underetasjen er tatt i bruk som soverom og hobbyrom. Bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra tilleggsdel til soverom og hobbyrom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Lovlig bruk vil kreve søknad til kommunen, positivt vedtak og ferdigattest. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan for Veibust datert 07.09.1989 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Se vedlagt kart og bestemmelser bak i salgsoppgaven.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1531/59/36:
06.12.1967 - Dokumentnr: 306658 - Best. om vann/kloakkledn.

06.12.1967 - Dokumentnr: 306658 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1531 Gnr:59 Bnr:7

08.09.2009 - Dokumentnr: 661959 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1531 Gnr:59 Bnr:92
I tillegg uregistrert veggrunn

06.12.1967 - Dokumentnr: 306658 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:59 Bnr:7
Denne omhandler en kart- og oppmålings- samt skylddelingsforretning.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1531/59/36:
06.12.1967 - Dokumentnr: 306658 - Best. om vann/kloakkledn.

06.12.1967 - Dokumentnr: 306658 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1531 Gnr:59 Bnr:7

08.09.2009 - Dokumentnr: 661959 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1531 Gnr:59 Bnr:92
I tillegg uregistrert veggrunn

06.12.1967 - Dokumentnr: 306658 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1531 Gnr:59 Bnr:7
Denne omhandler en kart- og oppmålings- samt skylddelingsforretning.

Omkostninger kjøper info
4 300 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
107 500,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
108 850,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
126 750,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 408 850,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 426 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,15% av salgssum. Estimert provisjon kr. 49 450 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 45 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke kr 17 900,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 3 000,00, Oppgjørshonorar kr 5 990,00, Spørring i grunnboken kr 500,00, Tilretteleggingsgebyr kr 15 000,00, Visning (pr. stk.) og overtagelse per stk. kr 3 000,00. Sum faste vederlag kr. 48 390.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 296,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 6 938,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Foto (faktura fra fotograf) kr 7 000,00, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) ca. kr 24 050,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 38 829.
 
Totale kostnader kr. 87 219.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.