Byggemåte
Enebolig fra 2003 som har vært jevnlig vedlikeholdt og fornyet etter byggeåret. Ytterveggene er av mur, pusset og malt over terrenget. Vinduene har karmer av tre og isolerglass. Ytterdøren har karmer av tre og malt dørblad med vindusfelt. Her er det også et sidefelt med vindu. Verandadørene har karmer og dørblad av tre, vindusfelt med isolerglass. Det er en tofløyet verandadør i stuen mot vest. Sidedøren til garasjen har karmer og dørblad av aluminium, vindusfelt med isolerglass. Det er en isolert leddport i garasjen. Terrassen foran 1. etasje mot vest er av mur/betong og fungerer som tak over garasjen. Denne har dekke av "Leca-plank" med på støp og fliser. Rekkverket er pusset mur med håndrekke av stål. Verandaen foran loftet fungerer som tak over karnappet i 1. etasje. Denne har dekke av "leca-plank" med påstøpt og tekking, og murt rekkverk. Taket på huset er saltak av trekonstruksjoner tekket med teglstein.
Takstmannen har befart eiendommen og vurdert de ulike bygningskomponentene til følgende tilstandsgrader:
Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Utvendige trapper: Trappen fra terrasse mot sør, til verandadør mot stuen i 1. etasje, har ikke rekkverk. Høyden er 3 trinn inkludert repos, ca. 50 cm. Her er det krav om rekkverk i dag.
- Bad (underetasje), sluk/membran/tettesjikt: En sluk er plassert under et innebygd badekar og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluken er vanskelig å komme til for rengjøring. Tettesjiktet er ca. 21-22 år gammelt og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.
- Kjøkken, overflater og innredning: Kjøkkenfrontene har en del slitasje. Blandebatteriet på oppvaskkummen lekker. Det er fuktskade i bunnen av skapet under oppvaskkummen.
Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking: En takstein er knekt.
- Vinduer: Vinduene ved verandaen på loftet har ikke fugetetting eller beslag mellom karmene og veggen. Enkelte karmer er værslitte på utsiden.
- Dører: Det er ikke montert beslag i underkant av den nye inngangsdøren i underetasjen. Avslutning under verandadøren mot vest, med fugetetting under terskelen og fliser inn mot fuge/terskel, er lite gunstig og gir forhøyet risiko for fuktinntrenging. Eier opplyser om at det har vært mindre lekkasje under denne døren før, men dette er utbedret. Nedre del av dørbladet på verandadør sør og vest er slitt, preget av fukt.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket rundt verandaen foran loftet er for lavt, målt til ca. 73 cm. Det har vært planlagt en håndrekke av metall over det murte rekkverket, men denne har ikke blitt montert. Papptekkingen på dekke er ikke beregnet på gangtrafikk. Dekket har lite fall til avløp, det samler seg vann på deler av tekkingen. Den nye terrassen i sør/østre del av hagen er ikke ferdig, har ikke rekkverk.
- Innvendige overflater: Laminatgulvet på det ene rommet på loftet er slitt.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Rom under terreng: Det er påvist mindre fuktinntrenging mellom fundament og grunnmur, i garasjen.
- Innvendige trapper: Det er ikke montert håndrekke på veggen langs trappene.
- Bad (underetasje), overflater gulv: Gulvet har fall til sluk, men ikke tilstrekkelig fall iht. gjeldende regelverk. Høydeforskjellen fra slukristen til gulvet foran døren ble målt til ca. 15 mm. Denne bør være minst 25 mm. Litt "bom" og sprukne/løse fuger foran døren.
- Bad (underetasje), sanitærutstyr og innredning: Servanten har sprukket. Det er ikke etablert for synliggjøring av evt. lekkasje fra innebygd sisterne.
- Vaskerom, ventilasjon: Vaskerommet har naturlig avtrekk.
- Toalettrom, overflater og konstruksjon: Wc-rom har naturlig avtrekk.
- Vannledninger: Noe overflaterust i fordelingsskapet grunnet kondens, men det er lang tid til gjennomrusting.
- Ventilasjon: Spalteventiler i vinduskarmene gir ikke tilstrekkelig ventilering iht. krav fra byggeåret. Lufting ved åpning av vinduene er mulig, men ikke alltid gunstig, eksempelvis i dårlig vær.
- Elektrisk anlegg: Det ble ikke observert åpenbare feil ved det elektriske anlegget utover manglende samsvarserklæring.
Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Vaskerom, overflater gulv: Høydeforskjellen fra slukristen til gulvet foran døren mot gangen ble målt til ca. 20 mm. Denne bør være minst 25 mm. Under døren mot garasjen er det støpt en sokkel som sikring mot lekkasje. Påvist "bom"/tomklang under enkelte gulvfliser.
- Vaskerom, sluk/membran/tettesjikt: Tettesjiktet er ca. 20 år gammelt og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.
Tilstandsgrad IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen er innekledd, ikke tilgjengelig for besiktigelse og derfor ikke vurdert.
- Vaskerom, tilleggende konstruksjoner våtrom: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
Øvrige bygningskomponenter har fått tilstandsgrad 0 eller 1.
