Områdebenevnelse
Langevåg

Beliggenhet
Langevågen har et rikholdig servicetilbud. På Devoldfabrikken, kun 3 minutters kjøring fra eiendommen, finner du et god utvalg butikker og kafé. I Langevåg sentrum finner man blant annet frisør, helsestasjon og legesenter, rådhus, restauranter, apotek, post-i-butikk og bank. Det er cirka 20 minutter med bil til Amfi Moa.

For å reise til Ålesund sentrum kan man benytte seg av buss eller hurtigbåt. Hurtigbåten bruker cirka 7 minutter over fjorden, og går fra Lerheimskaia i sentrum av Langevåg. Med bil tar det cirka 35 min.

Langevåg barneskole ligger 1 km fra eiendommen, tilsvarende avstand til Sula ungdomsskole. Det er cirka 19 km til Borgund VGS som tilbyr yrkesfaglige studieretninger. Til Spjelkavik VGS er det 18,1 km, her tilbys det studiespesialiserende studieretninger. Området har forøvrig et godt tilbud av barnehager, med blant annet Molvær barnehage. Videre kan Langevåg og Vasset barnehage også nevnes.

Kommunen har et aktivt idrett- og friluftsmiljø, med fine idrettsanlegg og enkel tilgang til fjell, skog og sjø. Bare 150 meter fra boligen ligger Sula gym, Sula Padel og Sula Cageball, så her kan du trene akkurat det du ønsker. I Veddemarka cirka 8 minutters kjøretur fra boligen, finner du blant annet skiløyper vinterstid og flotte turområder sommerstid. Her er det også idylliske bade- og fiskevann, blant annet Storevatnet ved Lømyra, og flere andre små og store vann i naturskjønne omgivelser.

Du kan også ta turen opp til Sulafjellet, med langstrakt utsikt i alle himmelretninger, i flotte omgivelser, eller til Vasset idrett- og friluftspark. Sistnevnte har blant annet kunstgressbane, innendørs- og utendørs skytebaner, turstier, lysløyper, diskgolfpark, badeplasser og gode fiskemuligheter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av boligbygg.

Barnehage / Skole / Fritid
Se tekst under beliggenhet, og ellers mer informasjon på Sula kommune sine nettsider.

Innhold
Enebolig:
1. etasje: Vindfang, gang, to soverom, bad og vaskerom.
2. etasje: Stue/kjøkken, soverom og toalettrom.

I tillegg er det en carport og en utebod som tilbygg til huset.

Standard
Velkommen til Andersgarden 3 - en flott enebolig over to etasjer med fine uteområder, behagelig takhøyde, gode materialvalg og appellerende uttrykk.

Her får du carport med direkte tilkomst til vaskerom, utvendig bod, tre soverom, stor og åpen stue-/kjøkkenløsning og stort flislagt bad.

Du parkerer i carporten og tar enten kattavasken på vaskerommet på vei inn til badet, eller via gangen på fremsiden av boligen. Gangen er appetittelig innredet med flislagte gulv og varmekabler, garderobeløsning og opphengmuligheter.

Badet i førsteetasjen har flislagte gulv- og veggflater, samt dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, vegghengt wc og servant med oppbevaringsmuligheter. Vaskerommet har tekniske installasjoner, utslagsvask, innredning til oppbevaring og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Oppe er det i tillegg et eget toalettrom til besøket med wc, servant med oppbevaringsmuligheter og speil.

Oppe er stuen og kjøkkenet utført i en gjennomført og åpen løsning. Her får du en utrolig generøs takhøyde, store vindusflater, nydelig lysinnslipp og utgang til verandaen som er orientert mot solen i sør og til godt mot kveld.

Kjøkkenet er fra IKEA og har integrerte hvitevarer, hvit og lys utførelse, fin benkeplate og gode arbeidsmuligheter. Her kan du holde orden på ungene som hopper på trampoline i hagen, setter ny trikserekord eller holder på med boksen går.

Stuen er delt med spisestue mot vindusflater og en tv-stue mot nord. Lyst laminatgulv, lyse veggflater og mye naturlig lys gjør dette til et energiskapende rom. Her vil du trives og her kan det nytes!

Ute er det store terrasseareal for varme sommerdager. Med god skjerming, hensiktsmessige løsninger og mye plass er dette en ideell plass å lande etter en lang dag på arbeid, en fjelltur eller en tur rundt vannet.

Det er tre soverom i boligen, hvor ett er plassert i andreetasjen og resterende er i førsteetasjen. De er alle av god størrelse og dekker forskjellige behov. Hovedsoverommet ligger i andre etasje og har god plass til dobbeltseng og nattbord, samt en garderobeløsning. De to andre rommene i førsteetasjen passer helmaks som barnerom, et gjesterom eller et hjemmekontor.

I tillegg er det godt med oppbevaring i utvendig bod og i carport. Det er også avslutningsvis gode parkeringsmuligheter på egen tomt, på grusede arealer.

Velkommen til visning - husk påmelding!

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
2022 - Montert lader for elbil
2023 - Lagt terrasse foran huset, oppført støttemur mellom terrasse og hage.
2024 - Oppført levegg mot nabo øst
2025 - Lagt nye laminatgulv

Parkering
Parkering gjøres i carport og på gruset biloppstillingsplass på eiendommen.

Beskrivelse av tomt
Dette er en flat, sørvendt tomt med gode sol- og utsiktsforhold. Den er opparbeidet med gruset avkjørsel og biloppstillingsplass foran carporten. Øvrige arealer er beplantet med gressplen.

Tomtetype
Eiertomt

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Oppvarming gjøres via varmekabler i gulvene i vindfanget, bad og vaskerom, ildsted i stuen, varmepumpe i stuen og balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Forsikringsselskap
IF

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Eneboligen er fra 2022. Grunnmuren er av istøpte ringmurselementer. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Vinduene har karmer av PVC og tre lags isolerglass. Ytterdørene har karmer av tre og malte dørblad. Hoveddøren og døren mot boden har glassfelt. Det er en tett dør mot vaskerommet. Skyvedør med karmer av PVC og glassfelt med tre lags isolerglass, mot verandaen.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 0 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Tekniske installasjoner:
- Rør i rør system for tappevann
- Fordelingsskap på vaskerommet
- Stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler
- Avløpsrør av plast
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner
- Varmtvannstank på ca. 200 liter
- Skjult elektrisk anlegg
- Automatsikringer og jordfeilbrytere
- Røykvarslere og håndslukker
- Komfyrvakt
- System for lekkasjesikring
- Innfelte downlights i himlingene over gangen, badet, stue/kjøkken og over verandaen ved 2. etasje
- Sentralstøvsuger
- Opplegg for fiberoptisk internettlinje

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bodd i boligen siden det var nytt i juli/august, og svarer følgende i sitt egenerklæringsskjema:

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja. Vindu i 2. etasje var ikke helt tett. Forholdet ble tørket opp og utbedret av utbygger.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, nytt arbeid i 2025 utført av faglært (Kompaktbo AS): Vindu i 2. etasje var tidligere ikke helt tett. Forholdet ble tørket opp og utbedret av utbygger. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, nytt arbeid i 2022 utført av faglært (El-24 AS): Installert Teslalader og lagt opp ny stikkontakt. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja. Sensor på balansert ventilasjon, byttet på garanti fra leverandør.

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja, nytt arbeid i 2024 utført av faglært (Systemair/underleverandør): Sensor på balansert ventilasjon, byttet på garanti fra leverandør. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.

17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja. Mindre sprekk i betongplate i carport.

28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Ja. Tidligere utsendt nabovarsel om bebyggelse på Karlgarden på Havnegjerdet, reguleringsplanen er under arbeid pt 10.06.26.

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
- Byttet gulv i hele huset på reklamasjonsjobb fra megaflis/gulvleverandør pga knirk/dårlig batch fra leverandør.
- Reparasjon/sparkling reklamasjonsjobb fra maler.
- Justering av kjøkken reklamasjon fra utbygger.

Eiendomsskatt
kr 7 777

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 1 388 795

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 5 555 181

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Selgerne opplyser om at de har hatt et årlig strømforbruk på ca. 19.320 kWh., en årlig kostnad for bygningsforsikring gjennom IF på kr. 7.300,, en månedlig kostnad for internett og TV gjennom Telia på kr. 800,- og en årlig kostnad for brøyting på ca. kr. 5-800,- (betales èn gang per vinter).

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
IF

Kommunale avgifter
kr 21 904

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 14.07.2023 som omhandler eneboligen. De godkjente og byggemeldte tegningene har avvik fra dagens bruk: Døren til den utvendige boden er tegnet inn på siden mot huset, i østre vegg i boden. Døren er plassert i dag i veggen mot sør. Endringen er liten, men den kan være en søknadspliktig fasadeendring. Dette vil være avhengig av om myndighetene mener at bygningens fasade endrer karakter. Det anbefales nærmere undersøkelser vedr. dette. Godkjennelse på endring av døren foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av døren til opprinnelig standard, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via felles privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. 

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til frittliggende boligbebyggelse i "Detaljplan for del av gnr. 97 bnr. 1 i Langevåg" fra 2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Kart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1531/97/67:
09.01.1940 - Dokumentnr: 300041 - Utskifting
Overført fra: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


31.01.1942 - Dokumentnr: 300179 - Utskifting
Overført fra: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


23.10.1947 - Dokumentnr: 301846 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:13
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


23.10.1947 - Dokumentnr: 301847 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:14
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


08.08.1949 - Dokumentnr: 301680 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:15
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


17.09.1951 - Dokumentnr: 302053 - Bestemmelse om vannledn.
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver : Langevåg Vannverk
Overført fra: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


17.01.1956 - Dokumentnr: 300170 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:16
Bestemmelse om septiktank m.m.
Overført fra: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


30.06.1959 - Dokumentnr: 302127 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


11.05.1983 - Dokumentnr: 3250 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:37
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


13.05.1983 - Dokumentnr: 3320 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:38
Overført fra: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


07.06.1985 - Dokumentnr: 5239 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:40
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


23.03.1993 - Dokumentnr: 1414 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver: Sula kommune.
Overført fra: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


26.09.2008 - Dokumentnr: 782599 - Jordskifte
Sak: 1510-2003-0009 Sulafjellet
Overført fra: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


09.10.2012 - Dokumentnr: 839338 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:55
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Overført fra: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


19.12.2018 - Dokumentnr: 1709781 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Linja AS
Org.nr: 912 631 532
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


17.06.2026 - Dokumentnr: 680298 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Ålesund Bolig Og Prosjektmegling AS
Org.nr: 826 455 292
Elektronisk innsendt


04.09.2020 - Dokumentnr: 2972704 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1531 Gnr:97 Bnr:1

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1531/97/67:
09.01.1940 - Dokumentnr: 300041 - Utskifting
Overført fra: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


31.01.1942 - Dokumentnr: 300179 - Utskifting
Overført fra: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


23.10.1947 - Dokumentnr: 301846 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:13
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


23.10.1947 - Dokumentnr: 301847 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:14
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


08.08.1949 - Dokumentnr: 301680 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:15
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


17.09.1951 - Dokumentnr: 302053 - Bestemmelse om vannledn.
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver : Langevåg Vannverk
Overført fra: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


17.01.1956 - Dokumentnr: 300170 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:16
Bestemmelse om septiktank m.m.
Overført fra: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


30.06.1959 - Dokumentnr: 302127 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


11.05.1983 - Dokumentnr: 3250 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:37
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


13.05.1983 - Dokumentnr: 3320 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:38
Overført fra: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


07.06.1985 - Dokumentnr: 5239 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:40
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


23.03.1993 - Dokumentnr: 1414 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver: Sula kommune.
Overført fra: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


26.09.2008 - Dokumentnr: 782599 - Jordskifte
Sak: 1510-2003-0009 Sulafjellet
Overført fra: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


09.10.2012 - Dokumentnr: 839338 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:55
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Overført fra: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


19.12.2018 - Dokumentnr: 1709781 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Linja AS
Org.nr: 912 631 532
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:1531 Gnr:97 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


17.06.2026 - Dokumentnr: 680298 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Ålesund Bolig Og Prosjektmegling AS
Org.nr: 826 455 292
Elektronisk innsendt


04.09.2020 - Dokumentnr: 2972704 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1531 Gnr:97 Bnr:1

Omkostninger kjøper info
5 200 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
130 000,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
131 350,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
149 250,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 331 350,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 349 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.