Velkommen til Drivhusbakken 3.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet og ligger sentralt til i Rønvika. Boligen er romslig og har fin balkong for å nyte sene sommerdager i nord.

Nærhet til dagligvarebutikker & fasiliteter:

Det er kort gang avstand til det meste du behøver i hverdagen. Noen få minutter unna ligger Coop mega Rønvikveien og Joker. På Joker holder butikken søndagsåpent, noe som er praktisk om man har glemt noen ingredienser til søndagsmiddagen. Ønsker du et større utvalg av butikker er sentrum en kort kjøretur unna. Det tar deg heller ikke lang tid å gå til sentrum, det tar deg ca 20 minutter. Her får du et større butikk- og serviceutvalg. Her finner du blant annet Koch kjøpesenter som har bra utvalg av butikker og restauranter, i tillegg har kjøpesentret Fram kino, vinmonopolet og apotek.  Et bredt og variert utvalg av restauranter i sentrum gjør at du får mange smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. I sentrum finnes det også et bredt utvalg av puber og barer med delikate drinker og hyggelig atmosfærer.

Sport:

Treningsmulighetene i nærområdet er mange og varierte. Ønsker du å trene innendørs ligger det flere treningssentrer en liten kjøretur unna. Vil du heller gå til treningssentret tar det deg ca 15 minutter å gå til Rapida på Rønvikleira og ønsker du heller å trene på Family sports club tar det ca. 7 minutter å kjøre til City Nord. På begge treningssentrene kan du velge om du vil trene for deg selv, dra på gruppetrening eller bruke en personlig trener. Det også mange turområder i området rundt om i Rønvika, som en tur til linken, eller kanskje ta deg en tur opp til Keiservarden eller Løpsfjellet. Mulighetene er mange.

Offentlig transport:

I området er det gode bussforbindelser og nærmeste busstopp ligger bare noen minutters gange unna. Ønsker du å reise lengre unna, kanskje til et annet land tar det deg 10 minutter å kjøre til Bodø lufthavn. Har du behov for å ta toget, ligger Bodø stasjon i sentrum 5 minutters kjøretur unna boligen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Blandet bebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 072 kvm, Eierform: Fellestomt

Antatt støpt plate mot mark, Bindingsverk av trekonstruksjoner, kledd med liggende panel. Saltak av W-taksperrer, undertak av brettex og tekket med betongtakstein. Romlig bortsett loft ved adkomst fra ene soverom, bjelker kledd med sponplater.

Følgende TG2-krav foreligger takst:

(Balkonger, verandaer og lignende)

TG2 gis grunnet avflassing av beis/maling på overflater og høyde på rekkverk mot dagens krav. Vedlikeholdsbehov på overflater.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har et bruksareal på 70kvadratmeter.

Av innhold i andre etasje følger entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom 1 , soverom 2 og bad

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 70 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Vindfang, 2 soverom, bad og stue/kjøkken

BRA - fordeling pr. etasje:

2.etasje: 70kvm BRA

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 05.03.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det første som møter oss når vi ankommer leiligheten er en lys og luftig entrè hvor man kan henge fra seg ytterklær og møblere med oppbevaringsmøblement. Det er varmekabler i gulvet i gangen noe som er veldig kjekt på vinterstid.

Videre inn i stuen møter vi en stor og luftig stue med god plass til å sette et eget preg over rommet. Det er store vindusflater i rommet som sørger for godt med lysinnslipp. Ut fra stuen kan man ta seg til boligens balkong hvor fine sommerdager kan nytes.

Kjøkkenet er i tilknytning til stuen da det er en åpen stue/kjøkken løsning. Dette gjør at det blir en fin helhet i rommet og stuen blir veldig sosial da praten med gjestene sine kan henge i fremdeles om man står på kjøkkenet å lager til god mat. Kjøkkenet er lyst med profilerte fronter. Det er god plass til å etablere en spisegruppe imellom kjøkken og stue.

Badet er flislagt på vegger og gulv. Det er opplegg for vaskemaskin og det er et dusjhjørne av god størrelse. Varmekabler på i gulv.

Begge soverommene i leiligheten er av god størrelse med plass til seng og oppbevaring.

Følgende TG2-krav foreligger takst:

(Bad overflate gulv)

TG2 gis da det er påvist bom i fliser, det er et tegn på dårlig heft mellom flis og underlag. Kan være grunnet for

lite lim ved montering eller at flislimet mister effekt med årene.

(Bad Membran, tettesjiktet og sluk)

TG2 gis grunnet store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert.

(Elektrisk anlegg og samsvarserklæring)

TG2 gis grunnet manglende samsvarserklæring, samsvarserklæring kan ha blitt gitt i papirform eller til

borettslaget ved ferdigstilling. Videre undersøkelser anbefales.

(Varmtvannsbereder)

TG2 gis da bereder ikke er lekkasjesikret eller plassert i rom med sluk. Ved en lekkasje vil ikke vann tilførsel stenges automatisk og kan føre til skader på tilstøtende konstruksjoner. Store deler av forventet brukstid er og overgått, gjenværende brukstid er dermed usikkert.

(WC og innvendige vann- og avløpsrør)

TG2 gis da vegghengt wc mangler spalte/drensåpning under for bortledning av lekkasjevann. Ved en lekkasje i

sisternen vil ikke vann ledes mot sluk

Varmekabler på gulv på bad og i entrè, for øvrig elektrisk.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Andelen disponerer egen p-plass i carport

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

NOBL

Borettslag: Drivhusbakken borettslag, Orgnr.: 985967717 Andelsnr.: 8 Andel fellesgjeld: 768853, Andel fellesformue: 37629, Total gjeld: 7361152

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi: Borettslaget hadde pr. 31.12.21 et årsresultat på kr -5 118,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP0002425229

Formuesverdi som primærbolig kr 857 834 per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Felleskostnader pr.mnd kr. 9 701,-

Felleskostnader inkluderer: Drift/vedlikehold Kabel-tv og internett medfølger i felleskostnadene

Andel fellesgjeld pr kr 768 853,-

Andel fellesformue kr. 37 629,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 07.03.2025kr ,- 7 361 152

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenummer: 12300119431, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 07.03.2025: 5.59% pa.

Antall terminer til innfrielse: 113

Saldo per 07.03.2025: 7 333 679

Andel av saldo: 768 853

Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.03.2053 )

Flytende rente

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.02.2006

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsbestemmelser tilknyttet mellom Rønvikveien og jernbanen er gjelende og ligger vedlagt i salgsoppgaven. For reguleringsmessige spørsmål anbefales å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Andelsnr. 8 Orgnr. 985967717 i Bodø kommune

2 800 000,- (Prisantydning) 768 853,- (Andel av fellesgjeld) 3 568 853,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 8 250,- (Omkostninger totalt) 3 577 103,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.