Leiligheten har en sjelden god beliggenhet på en av de mest attraktive adressene på Frogner. Her bor du i et populært og sentralt boligområde i Oslo, preget av storslåtte byvillaer og 1800-talls bygårder som i dag huser flere ambassader. Oscars gate er en vakker og bred gate, tilbaketrukket og ligger rett bak slottet.

Fra leiligheten er det kort gangavstand til noen av Oslos mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter, samt til parker som Slottsparken, Uranienborgparken og Frognerparken. Frognerparken inkluderer blant annet Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Du har også kun noen minutters gange til Solli Plass og det nye Sommerro.

Vestkanttorvet, med sitt yrende liv og basarer, ligger like ved. For kinointeresserte kan ærverdige Gimle Kino anbefales. Du har også kort vei til Aker Brygge og Tjuvholmen, som tilbyr spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery, samt Tjuvholmen sjøbad med strand, solbading og skulpturpark. Fra Rådhuset kan du ta båt til Bygdøy og Huk, eller gå langs Frognerkilen til Karenslyst allé, en pulserende handlegate i rivende utvikling.

I nærområdet finnes et godt utvalg av dagligvarebutikker som Kiwi, Rema 1000 og en søndagsåpen nærbutikk. I Bygdøy allé finner du også delikatessebutikken Frogner Special med byens beste ost, samt Fjeldberg, en tradisjonsrik fisk- og viltbutikk. Området har også flere gode restauranter og kafeer, blant annet Niels Juels delikatesse, Picard, Åpent Bakeri og Coop Mega, som ligger bare et par minutters gange unna.

Kollektivtilbudet er godt, med nærmeste holdeplass på Riddervolds plass, kun et par minutter fra leiligheten. Det er også kort vei til trikk og buss på Solli Plass, samt Flytoget. Med bil tar det ca. 2 minutter til Skøyen, 3 minutter til Majorstuen, 7 minutter til Oslo S og 35 minutter til Oslo Lufthavn.

For barnefamilier er det kort gangavstand til Uranienborg barne- og ungdomsskole. Flere videregående skoler og både private og kommunale barnehager finnes i nærheten, samt høyere utdanningsinstitusjoner som Blindern, Politihøgskolen og VID vitenskapelige høgskole. Den Franske skolen i Oslo, med alle trinn fra barnehage til videregående, ligger også i nærheten, i tillegg til Oslo Handelsgym og Hartvig Nissen skole.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig blokk- og småhusbebyggelse, samt verneverdige bygg.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Bygningen er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene.

Denne rapporten gjelder for boliger i andels-, aksjelag elle boligsameie hvor boligselskapet normalt har ansvar for vedlikehold av felles bygningsdeler, og boligeier har det selvstendige vedlikeholdsansvaret innenfor boligens yttervegger. Eventuelle avvik fra normal ansvarsfordeling vil som regel fremkomme av boligeselskapets vedtekter. Rapporten gir en enkel beskrivelse av felles bygningsdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner, men disse blir ikke vurdert eller gitt tilstandsgrad. Det er dermed kun boligens innvendige overflater, innredninger, installasjoner som blir vurdert, kommentert og tildelt tilstandsgrad. Terrasser, balkonger og verandaer, samt vindusrammer med vindusglass vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten.

Rapportens referansenivå er boligens oppføringstidspunkt, eventuelt senere tidspunkt for oppgraderinger og utskiftning av bygningsdeler eller installasjoner. Tilstandsrapporten er basert på en visuell befaring og registrering av symptomer. Det er brukt elektronisk fuktindikator i rom hvor det erfaringsmessig kan være kritisk med tanke på fuktighet. Rapporten er i hovedsak avgrenset til innvendig i selve leiligheten/boligen. Ved kjøp av eldre bolig må det generelt sett påregnes skjevheter i etasjeskillere, dekker, vegger/takflater og andre konstruksjoner, og ved oppussing/ombygging vil det kunne avdekkes feil og mangler ved bygget. Datidens byggeskikk og byggeforskrifter ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Dette innebærer at husets boligstandard, energiøkonomisering og bomiljø er dårligere enn i en bygning oppført etter dagens byggeforskrift. Bygningens referansenivå er datidens byggeregler. Det vil normalt alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Aldersbetraktning er vurdert ut fra levetidstabeller utarbeidet av Sintef Byggforsk Tilstandsgrader er vist under detaljert teknisk tilstandsbeskrivelse. Der tilstandsgrad ikke er angitt er dette å betrakte som at bygningsdelen ikke er videre vurdert eller at dette er boligselskapets ansvarsområde. Tilstandsgraden kan dels være satt grunnet manglende dokumentasjon og alder på bygningsdelen - ikke nødvendigvis grunnet funksjonssvikt.

Sammendrag/vurdering:

Praktisk, lys og gjennomgående leilighet. Boligen er gjennomgående ombygget og oppusset i 2014/2021. For fullstendig gjennomgang av bygningsdeler henvises det forøvrig til rapportens kontrollpunkter.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 127 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 30 kvm

- Totalt BRA: 157 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 127 kvm, Bruksareal: 157 kvm, BRA-i: 127 kvm , BRA-e: 30 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré/gang, omkledningsrom, bad/wc, dusjbad/wc, kjøkken, spisestue , stue og 2 soverom

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré

Svært innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Gulvet er flislagt og det er rikelig med lagringsmuligheter i de plassbygde skapene.

Hamran kjøkken

Svært lekkert og stilsikkert kjøkken med rikelig med skap- og benkeplass, samt en praktisk kjøkkenøy. Innredningen har glatte og finerte fronter med integrerte grep, benkeplater av marmor og integrert oppvaskkum i børstet rustfritt stål. De integrerte hvitevarene er levert av Gaggenau og består av stekeovn, microbølgeovn, oppvaskmaskin, vinkjøleskap og kjøleskap med fryser.

Stue

Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her har du rikelig med plass til sofagruppe, spisebord og annen innredning, et rom som er perfekt tilrettelagt for sosiale sammenkomster. Kakkelovnen er spesialbestilt fra Kakkelovnsmakeriet og gir rommet en lun atmosfære.

Fra stuen har du direkte adkomst ut til den frodige felleshagen. Hagen er pent opparbeidet med gressplen, hekk og diverse beplantninger.

Bad/wc

Pent baderom med lekre fliser og behagelig gulvvarme. Innredningen består av innebygget badekar, servant med underskap, vegghengt toalett og speilskap.

Hovedsoverom

Svært delikat og gjennomført soverom som vender mot rolige omgivelser. Her er det rikelig med lagringsplass i de plassbygde skapene, videre er det plass til dobbeltseng og nattbord. Soverommet har direkte tilknytning til sitt eget baderom. Baderommet har behagelig gulvvarme og et eksklusivt preg. Innredningen består av vegghengt toalett, servant med underskap, speilskap og åpen dusj med innebygget blandebatteri, hånddusj og regndusj.

Soverom 2

Lunt soverom med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Soverommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Soverom 3/ Tv-stue

Romslig soverom som kan benyttes som tv-stue. Her er det god plass til seng, nattbord og skivepult. Rommet er tilknyttet en praktisk walk-in garderobe med rikelig med skapplass. 

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 3 - Store eller alvorlige avvik

- Våtrom, bad/wc, sluk, membran og tettesjikt: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det vises forøvrig til dokumentasjon på utført arbeide. Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Anbefales at det etableres inspeksjonsluke i vegg til baddekaret ved lekkasjespalte.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

- Innvendig, radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad. TG er satt på bakgrunn av manglende radonmåling. Det bør utføres radonmåling i gården.

- Innvendig, pipe og ildsted: Det er ikke fremvist dokumentasjon på installasjon av kakkelovn. Tiltak: Dokumentasjon må fremskaffes for å få TG1.

- Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av manglende eltilsyn siste 5 år etter nyinstallasjon. Det anbefales utvidet el-kontroll.

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

- Utvendig, vinduer: Stedvis noe behov for vedlikehold på vindusrammer. TG er satt på bakgrunn av at vinduenes normale levetid som kan forventes er nådd. Tiltak: Elementene/materialene har en brukstid som tilsier at det er hensiktsmessig å holde det under en viss oppsikt. Det betyr at strakstiltak ikke vurderes å være påkrevet, men at det innen "rimelig tid" bør vurderes tiltak. Tettefunksjoner rundt vindusrammer bør jevnlig ettersees. Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet, ut over generelt vedlikehold.

- Våtrom, dusjbad/wc, ventilasjon: TG er satt på bakgrunn av nye strengere krav til luftesystemer. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet. Det bør etableres bedret utlufting, feks. med elektrisk avtrekksvifte. Det kan være at boligselskapet har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i boligselskapet før det eventuelt kan gjennomføres.

- Våtrom, bad/wc, ventilasjon: TG er satt på bakgrunn av nye strengere krav til luftesystemer. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet. Det bør etableres bedret utlufting, feks. med elektrisk avtrekksvifte. Det kan være at boligselskapet har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i boligselskapet før det eventuelt kan gjennomføres.

- Kjøkken, kjøkken, avtrekk: Det er kun ventilator med kullfilter på kjøkkenet, og ingen andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ifølge bestemmelser i NS3600 skal TG2 settes dersom det ikke er ventilatorer med direkte utsug/avtrekk til en separat ventilasjonskanal. På tidspunkt for oppføring av denne bygningen var det vanlig med kullfilterventilator på kjøkken i tillegg til mekanisk avtrekk i vegg. Nye typer benkeventilatorer basert på kullfilter er å regne som effektive. Tiltak: Avtrekk med dirkete utsug bør etableres. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Komfyrvakt må fremskaffes eller monteres. Ingen synlig komfyrvakt.

- Tekniske installasjoner, vannledninger: Fordelerskapet er ikke fysisk undersøkt da dette ikke lot seg åpne, grunnet demontering av avløpsrør. Hovedstoppekran er ikke lokalisert eller funksjonstestet. Røranlegget fungerer tilfredsstillende. Det vises forøvrig til dokumentasjon på utført arbeide. Tiltak: Det må etableres bedret tilkomst til fordelerskapet, ved feks. fjerning av ytre front og montering av flyttbare sprutsikringsplater i feks. plexiglass.

- Tekniske installasjoner, ventilasjon: Termisk oppdriftssystem var godkjent ved oppføring av bygget. Funksjonstesting er utført av ovennevnte installasjoner. Det er ikke foretatt måling av luftmengder da det kreves eget utstyr for slik måling. TG er satt på bakgrunn av nye strengere krav til luftesystemer, til tross for at denne typen ventilasjon var normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler/luftespalter i oppholdsrom som ikke har det. Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet

Selgerne informerer om årlig strømforbruk på ca. 18 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1898/903346-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

10.02.1898 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 0301-213/320

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1900/900318-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

20.11.1900  

Overført fra: 0301-213/320

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1905/900250-1/105  Erklæring/avtale  

13.06.1905 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Overført fra: 0301-213/320

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata

1975/522934-2/105  Seksjonering  

07.11.1975 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

sameiebrøk: 12/126

1986/74098-2/105  Resek/tilleggssek  

 14.11.1986 

nye seksjoner:

snr: 10

formål: Bolig

sameiebrøk: 10/126

seksjonsameieandeler:

snr: 2

formål: Bolig

sameiebrøk: 12/126

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 10 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål. Uteområdet er å betrakte som et fellesareal.

Gnr. 213 Bnr. 320 Snr. 2 i Oslo kommune

23 500 000,- (Prisantydning) 97 000,- (Andel av fellesgjeld) 23 597 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 564 920,- (Dokumentavgift) 576 170,- (Omkostninger totalt) 24 173 170,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: Sameiet Oscars Gate 74, Orgnr: 998882265

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årets resultat er et overskudd på 50 000,-, som reduserer sameiets udekkede tap til 943 000,-.

Årsmøte vedtok å øke felleskostnadene med 6% for å kompensere for prisvekst.

Utbedring av gården

1. Brannteknisk utbedring

Når pågående montering av vindu er klart er arbeidet med branntekniske utbedringer ferdigstilt.

2. Tak

Det er ingen indikasjoner på lekkasjer, men det er noen løse takstein som skiftes.

3. Trappeløp og baktrapp

Ses i sammenheng med sak 10.

4. Ytterdører

Leverandør av vinduet i bakgården har anslått 400-500 000 for å skifte begge dører, elektriske dører anbefales ikke. Frontdøren kan restaureres. Bakdøren kan ikke restaureres. Mulighet for elektrisk åpning av dørene er ønskelig. Yttreligere undersøkelser er nødvendig før beslutning kan tas.

Årsmøte sa seg fornøyd med orienteringen.

7. Finansiering av utbedringer

Det ble i fjor vedtatt å innkalle intill 2 millioner til vedtatte utbedringer. 800 000 er så langt innkalt.

10. Vudering av heis

Yngve informerer om sondering, innhentet informasjon og alternative løsninger, samt mulige leverandører. Heis i hovedtrappeløpet er anslagsvis dobbelt så dyrt som i baktrapp. Fem enheter er ikke interessert i heis, derved er det kun to alternativer som er aktuelle. Årsmøte diskuterer alternativene, inkludert det estetiske og mulig støyproblematikk. Styret undersøker med beboere som ikke var representert på årsmøte.

11. Eventuelt

Reprasjon av port. Torgeir følger opp saken. Forsikring. Svein orienterer om undersøkelser av alternativer.

Se vedlagte dokumenter for mer informasjon.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

If Skadeforsikring - polise nummer SP1642021.2

Formuesverdi som primærbolig kr 3 072 396 per 31.12.23 17:04 Formuesverdi som sekundærbolig kr 12 289 584 per 31.12.23 17:04

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 624,-

Felleskostnader inkluderer: TV/ bredbånd, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift & vedlikehold.

Andel fellesgjeld pr kr 97 000,-

Andel fellesformue kr. 11 432,-

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr: * OBOS01-98207438618

Type: A

Restsaldo: 1.016.165,-

Restløpetid: 10 år 7 md.

Term per år: 12

Type rente: Flyt

Rente (13.08.24):8,25%

Vi gjør oppmerksom på at forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Felleskostnader, strøm, eiendomsskatt, forsikring ol.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Boligen er ombygget, bl.a. er kjøkkenet flyttet ut i tidligere stue og kjøkkenet er omdisponert til soverom. Enkelte vegger er fjernet og det er etablert omkledningsværelse i tilknytning til entré/gang og to nye våtrom. Ferdigattest datert 16.08.2022 på to våtrom og flytting av kjøkken er innhentet fra PBE/Saksinnsyn.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.